Skanska Fastigheter Malmö AB
Utveckling8 räkenskapsår
ResultaträkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | 25 814 | 28 829 | 31 446 | 22 369 | 19 373 | 15 661 | 46 264 | 676 319 |
| Nettoomsättning | – | 0 | 10 793 | 0 | – | – | 1 641 | 10 808 |
| Övriga rörelseintäkter | 15 381 | 21 010 | 13 370 | 15 146 | 11 546 | 12 644 | 42 087 | 661 627 |
| Rörelsekostnader | 53 882 | 55 269 | 79 977 | 57 502 | 45 000 | 49 289 | 73 121 | 858 364 |
| Handelsvaror | 5 126 | 6 933 | 14 290 | 5 178 | 4 047 | 5 364 | 3 473 | 22 027 |
| Övriga externa kostnader | 19 565 | 21 505 | 21 706 | 18 199 | 16 846 | 19 179 | 44 010 | 797 214 |
| Personalkostnader | 27 145 | 26 831 | 30 783 | 34 125 | 24 107 | 24 745 | 25 478 | 28 589 |
| Av- och nedskrivningar | 2 046 | 0 | 7 069 | – | – | – | 161 | 10 534 |
| Övriga rörelsekostnader | – | 0 | 6 128 | – | – | – | – | – |
| Rörelseresultat | −28 069 | −26 440 | −48 531 | −35 133 | −25 626 | −33 627 | −26 857 | −182 045 |
| Finansiella poster | −172 | −351 | −20 472 | −6 737 | −1 540 | −415 | −1 416 | −4 459 |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 91 | 300 | 66 | 14 | 14 | 92 | 26 | 15 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 263 | 651 | 20 538 | 6 750 | 1 554 | 508 | 1 441 | 4 474 |
| Resultat efter finansiella poster | −28 240 | −26 791 | −69 003 | −41 870 | −27 166 | −34 042 | −28 272 | −186 505 |
| Bokslutsdispositioner | 30 000 | 26 800 | 50 450 | 43 740 | 29 140 | 34 500 | 25 700 | 59 500 |
| Erhållna koncernbidrag | 44 410 | 43 600 | 66 250 | 57 200 | 47 140 | 34 500 | 25 700 | 59 500 |
| Lämnade koncernbidrag | 14 410 | 16 800 | 15 800 | 13 460 | 18 000 | 0 | – | – |
| Resultat före skatt | 1 760 | 9 | −18 553 | 1 870 | 1 974 | 458 | −2 572 | −127 005 |
| Skatt på årets resultat | 780 | 32 | 404 | 1 820 | 910 | 326 | 151 | 24 |
| Årets resultat | 980 | −23 | −18 957 | 50 | 1 064 | 132 | −2 723 | −127 028 |
BalansräkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 53 648 | 41 274 | 43 557 | 417 539 | 263 835 | 81 556 | 48 754 | 53 778 |
| Anläggningstillgångar | 120 | 2 166 | 2 166 | 406 435 | 247 492 | 63 206 | 15 943 | 28 044 |
| Materiella anläggningstillgångar | 120 | 2 166 | 2 166 | 406 435 | 247 492 | 63 206 | 15 943 | 28 044 |
| Maskiner och andra tekniska anläggningar | 120 | 120 | 120 | 120 | 120 | 120 | 120 | 120 |
| Inventarier, verktyg och installationer | – | 0 | 0 | 404 269 | 245 325 | 61 039 | – | – |
| Förbättringsutgifter på annans fastighet | 0 | 2 046 | 2 046 | 2 046 | 2 046 | 2 046 | 15 823 | 27 924 |
| Omsättningstillgångar | 53 528 | 39 108 | 41 390 | 11 104 | 16 344 | 18 350 | 32 812 | 25 734 |
| Kortfristiga fordringar | 53 528 | 39 108 | 41 390 | 11 104 | 16 344 | 18 350 | 32 812 | 25 734 |
| Kundfordringar | – | 350 | 214 | – | – | – | – | – |
| Fordringar hos koncernföretag | 49 553 | 35 045 | 27 308 | 6 900 | 14 640 | 0 | 30 502 | 20 904 |
| Övriga fordringar | 236 | 1 015 | 2 017 | – | – | – | – | – |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 1 229 | 377 | 351 | 0 | 123 | 7 326 | 62 | 619 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | 53 648 | 41 274 | 43 557 | 417 539 | 263 835 | 81 556 | 48 754 | 53 778 |
| Eget kapital | 15 828 | 14 848 | 14 871 | 23 828 | 23 778 | 22 714 | 22 582 | 25 306 |
| Bundet eget kapital | 8 525 | 8 525 | 8 525 | 8 525 | 8 525 | 8 525 | 8 525 | 8 525 |
| Aktiekapital | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 |
| Reservfond | 3 525 | 3 525 | 3 525 | 3 525 | 3 525 | 3 525 | 3 525 | 3 525 |
| Fritt eget kapital | 7 302 | 6 322 | 6 345 | 15 302 | 15 253 | 14 189 | 14 057 | 16 780 |
| Balanserat resultat | 6 322 | 6 345 | 25 302 | 15 253 | 14 189 | 14 057 | 16 780 | 143 809 |
| Årets resultat | 980 | −23 | −18 957 | 0 | 1 064 | 132 | −2 723 | −127 028 |
| Avsättningar | 11 078 | 12 875 | 13 781 | 10 876 | 7 604 | 10 238 | 11 282 | 12 746 |
| Kortfristiga skulder | 26 743 | 13 551 | 14 905 | 382 835 | 232 453 | 48 604 | 14 890 | 15 726 |
| Leverantörsskulder | 1 030 | 1 180 | 1 304 | 617 | 1 484 | 537 | 706 | 884 |
| Skulder till koncernföretag | 14 392 | – | – | 367 117 | 219 165 | 35 866 | – | – |
| Skatteskulder | – | – | – | 2 792 | 343 | 1 228 | 1 779 | 1 882 |
| Övriga skulder | 5 154 | 4 938 | 6 164 | 4 213 | 2 394 | 682 | 1 355 | 644 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 6 167 | 7 434 | 7 437 | 8 096 | 9 067 | 10 292 | 11 050 | 12 316 |
| Eventualförpliktelser | 1 152 | 877 | 829 | 749 | 632 | 618 | 615 | 586 |
Vinstdisposition och utdelningBelopp i tkr
Förslag, beslutsunderlag och faktisk betalning är olika steg.
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Medel att disponera | – | – | – | – | 15 253 | – | 14 057 | – |
Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext
En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.
2025
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Skanska Fastigheter Malmö AB för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Skanska Fastigheter Malmö ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Skanska Fastigheter Malmö AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2024
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Skanska Fastigheter Malmö AB för räkenskapsåret 2024-01-01 – 2024-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Skanska Fastigheter Malmö ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Skanska Fastigheter Malmö AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2022
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Skanska Fastigheter Malmö AB för räkenskapsåret 2022‑01‑01 ‑ 2022‑12‑31 . Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Skanska Fastigheter Malmö AB s finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Vi är oberoende i förhållande till Skanska Fastigheter Malmö AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2021
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Skanska Öresund AB för räkenskapsåret 2021–01–01 – 2021–12–31 . Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Skanska Öresund AB s finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Vi är oberoende i förhållande till Skanska Öresund AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2019
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Händelser efter balansdagen
Den pågående COVID-19-pandemin förväntas påverka de flesta delar av näringslivet, inklusive Skanska Öresund AB. Det pågående COVID-19 utbrottet ser vi ger en viss påverkan på vår verksamhet. Påverkan består främst av lägre aktivitet avseende uthyrning samt en ökad osäkerhet gällande nya och befintliga uppdrags genomförande. Bolaget anpassar löpande sin förmåga att utföra uppdragen och vi håller kontinuerlig dialog med våra kunder och övriga intressenter. I dagsläget är det inte möjligt att kvantifiera de finansiella effekterna för räkenskapsår 2020 kopplat till COVID-19. Styrelsen bedömer situationen att det inte finns någon väsentligt ökad risk förknippad med fortsatt verksamhet i Skanska Öresund AB.
Källfält: se-gen-base:NotVasentligaHandelserRakenskapsaretsSlut
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Skanska Öresund AB för räkenskapsåret 2019–01–01 – 2019–12–31 . Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Skanska Öresund AB s finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Vi är oberoende i förhållande till Skanska Öresund AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr
Förbättringsutgifter på annans fastighet
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2019-12-31 | 2018-12-31 | 2017-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 0 | 2 046 | 2 046 | 2 046 | 2 046 | 2 046 | 15 823 | 45 474 | 692 492 |
| Årets inköp | – | – | – | – | – | – | 11 604 | 145 732 | – |
| Försäljningar och utrangeringar | 2 046 | 0 | – | – | – | – | 41 255 | 792 751 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | – | – | – | – | – | – | 0 | 17 550 | 31 581 |
| Årets avskrivningar | – | – | – | – | – | – | 161 | 5 173 | – |
| Återförda avskrivningar | – | – | – | – | – | – | 0 | 6 370 | – |
Maskiner och andra tekniska anläggningar
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2019-12-31 | 2018-12-31 | 2017-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 1 917 | 1 917 | 1 917 | 1 917 | 1 917 | 1 917 | 1 917 | 1 917 | 9 151 |
| Försäljningar och utrangeringar | – | – | – | – | – | – | 0 | 7 234 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 1 797 | 1 797 | 1 797 | 1 797 | 1 797 | 1 797 | 1 797 | 1 797 | 3 910 |
| Årets avskrivningar | – | – | – | – | – | – | 0 | 44 | – |
| Återförda avskrivningar | – | – | – | – | – | – | 0 | 1 262 | – |
Om bolaget
- Registrerat
- 1947-10-15
- Bransch
- Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade, andra lokaler
Verksamhet enligt registret
Bolaget ska förvärva, äga, förvalta och försälja fast egendom samt driva annan därmed förenlig verksamhet.
Bankgironummer
- 5194-9170
- Skanska Fastigheter Malmö AB
kontrollerat 2026-10-01 - 690-6085
- Skanska Fastigheter Malmö AB
kontrollerat 2026-10-01
Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2025
- Regelverk
- K2
- Säte
- Malmö
- Revision
- Ja (2026-05-28)
- Revisionsfirma
- Ernst & Young AB
- Årsstämma
- 2026-05-29
- Programvara
- Wolters Kluwer Capego
Allmänt om verksamheten
Allmänt om verksamheten Skanska Fastigheter Malmö AB förvärvar, utvecklar, förvaltar och säljer kommersiella fastigheter i Skåne. Genom hållbar utveckling ur ett helhetsperspektiv skapas attraktiva arbetsplatser och marknadsplatser för hyresgäster och investorer. Verksamheten bedrivs i Malmö med omnejd. Företaget har sitt säte i Malmö .
Väsentliga händelser
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret.
Årsredovisningarna i original
Rapporten som den lämnades in till Bolagsverket, med underskriftssidorna borttagna. Siffrorna på den här sidan är hämtade ur dessa handlingar, och det är här de går att kontrollera.