Fastighetsaktiebolaget Lilium Sundsvall

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolagets affärsidé är att äga och förvalta fastigheter i Sundsvall. Bolaget har sitt säte i Sundsvall. Bolaget äger 15 centrala fastigheter i Sundsvall samt ytterligare tre centrala fastigheter via dotterbolagen Lilium Sundsvallsfastigheter HB och Stadshuset i Sundsvall AB. De sammanlagt 18 fastigheterna omfattar en uthyrningsbar area om drygt 70 000 kvm. Fastigheterna innehåller i huvudsak kontor- och verksamhetslokaler för offentlig verksamhet, övriga kontor samt butiker, restauranger, konferenslokaler och bostadslägenheter. Bolaget ägs till 100 % av Fastighetsaktiebolaget Lilium, 556852-9753. För en utförlig information om verksamheten och koncernens fastigheter hänvisas till moderbolagets hemsida, www.liliumab.se. Bolagets förvaltningshorisont är synnerligen långsiktig.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Kommentar till vinstdispositionen

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Riksbankens beslut om sänkningar av styrräntan samt det ökade intresse vi noterat från såväl företag som privatpersoner att driva verksamhet samt bosätta sig centralt kommer påverka Bolagets ekonomi positivt och de lägre räntekostnaderna generellt även stärka fastighetsbranschen i sig. Värdeutvecklingen för Bolagets och koncernens samlade fastighetsinnehav kommer därmed med mycket stor sannolikhet medföra att det nu redovisade övervärdet knutna till bolagets fastigheter kommer framstå som ytterst försiktigt. I våra årsredovisningar/balansräkningar för respektive bolag och för respektive fastighet kommer vi därmed fortsätta redovisa våra bokförda värden då vi anser samtliga bokförda värden för varje enskild av Bolagets och koncernens fastigheter minst kommer motsvara ett försiktigt beräknat försäljningspris vid en eventuell extern försäljning. Det antecknas slutligen att Bolaget under räkenskapsårets genomfört kraftfulla åtgärder för att motverka det negativa räntenettot. Bolaget bedömer därmed den framtida ekonomiska utvecklingen som mycket positiv. De väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer vi kan förutse är uteslutande hänförliga till geopolitiska händelser och inhemska politiska beslut vi inte kan råda över.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Den pågående omfattande renoveringen av fastigheten Norrmalm 3:22 har i stort sett färdigställs under hösten 2025 med beräknad inflyttning vintern/våren 2026. Fastigheten består då av fyra stycken större toppmoderna bostadslägenheter i ogenerat läge som tillförs centrala Sundsvall. Vidare har bolagets ombyggnad av gamla kontorsutrymmen i kvarteret Olympen färdigställs varvid ytterligare nio toppmoderna inflyttningsklara bostadslägenheter tillförts centrala Sundsvall. Under året har den ombyggnaden av en större kontorsarea omfattande ca 3 500 kvm i kvarteret Olympen färdigställts enligt plan. Under året har hyresgästanpassningar samt ny- om- och tillbyggnader på fastigheter i Bolaget företagits för drygt 118 942 tkr (18 248 tkr). Bolagets samtliga pågående arbeten med ombyggnader av Bolagets centrala bestånd finansieras med egna medel vilken kommer därmed leda till väsentliga höjda hyresinkomster och därmed ökade driftnetton under verksamhetsåret 2025/2026. Det antecknas att samtliga investeringar egenfinansierats.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Fastighetsaktiebolaget Lilium Sundsvall för räkenskapsåret 2024-09-01 - 2025-08-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Fastighetsaktiebolaget Lilium Sundsvalls finansiella ställning per den 31 augusti 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Fastighetsaktiebolaget Lilium Sundsvall enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025