HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB

Verksamhetens art och inriktning

Verksamhet Bolagets verksamhet omfattar ägande och förvaltning av hyresfastigheter i Gävleborgs-, Västernorrlands- och Jämtlands län samt förvaltning av Grävlingen Fastigheter HB och de fastigheter som ligger i moderbolaget HSB Södra Norrland ekonomisk förenings balansräkning. Förvaltningen har skett med egen personal. Moderföretaget utför delar av den administrativa och tekniska förvaltningen. Bolaget har i genomsnitt haft 7 anställda under året. Företaget har sitt säte i Sundsvall. 2025 har fortsatt inneburit ökade ränte- och driftkostnader samt en ökad vakansgrad. Vi har under året ökade vakanser i jämförelse med tidigare år. För bostäder är vakansgraden 2,5 procent vid årsskiftet att jämföra med 1,7 procent året före. Reparationskostnaderna fortsätter att vara höga och nödvändiga för att upprätthålla fastigheternas livslängd. Merparten av kommande investeringar i fastigheterna har till syfte att minska reparationskostnaderna. Under året har en omfördelning av kapital gjorts mellan handelsbolaget Grävlingen Fastigheter HB och bolagsmännen HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB och HSB Södra Norrland ek förening. För HSB Hyresrätt har det inneburit ett erhållet uttag från Grävlingen Fastighet HB på 47 500 000 kr vilket resulterat i en minskning av andelar i koncernföretag respektive kortfristig och långfristig skuld till koncernföretag. Ägarförhållanden och koncernstruktur HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB ägs till 100 procent av HSB Södra Norrland ekonomisk förening. Grävlingen Fastigheter HB ägs gemensamt av HSB Södra Norrland ekonomisk förening och HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB. Utförda Åtgärder 2025 Badrumsrenovering Johannedal (första etappen 2025) Fönsterbyte Ljungan (första etappen 2025) Nya balkonger Norralagatan Byte av uppvärmning Skeppar Karlsgränd Nya lägenhetsdörrar, ny trapphusbelysning och målning trapphus Skeppar Karlsgränd Byte av uppvärmning Bergsgatan Nya lägenhetsdörrar, ny trapphusbelysning och målning trapphus Bergsgatan Fasadbyte Bergsgatan och Skeppar Karlsgränd Trapphusbelysning och låssystem Nedre Åkargatan Omläggning tak Norrbågen Hissbyte Björkbackavägen Tilläggsisolering vind Brunflovägen Ny belysning till LED Trädgårdsgatan Söderhamn, Humlegårdsgatan samt Lasarettsgatan Åtgärder på vinden Lasarettsgatan Fastighetsnära insamling Trädgårdsgatan Söderhamn. Norralagatan samt Lasarettsgatan Planerade Åtgärder 2026 Badrumsrenovering Johannedal (fortsätter 2026-28) Fönsterbyte Ljungan (fortsätter 2026) Projektering för ombyggnad av lokal till lägenheter Nedre Åkargatan Nya dörrpartier Styrmansgatan Lagning takfot Försöket Esplanaden Lägenhetsdörrar och låssystem Mjösundsvägen Omläggning tak Norrbågen Termostatbyte Regementsgatan Ombyggnad av tomställd lokal Regementsgatan Tilläggsisolering vind Regementsgatan Målning hus, carport och förråd Bällstavägen Byte av låssystem Rännövägen 4-18, Trädgårdsgatan i Söderhamn samt Villagatan i Örnsköldsvik Modernisera fläktar Björkbackavägen Byta stamventiler Mjösundsvägen Byte av termostatventiler Regementsgatan Anpassningar/Ombyggnad soprum alla fastigheter Sundsvall, Östersund samt Skeppar Karlsgränd och Bergsgatan Rengöra garagefasad och tak Idrottsallén Injustering värme Brunflovägen och Regementsgatan Ombyggnad utanför källarlokal Milbovändan 3,5,7 Rörfodring ventilation Försöket Esplanaden Hyror Från den 1 januari höjdes hyrorna i Söderhamn med 5 (5,7) procent, i Bollnäs med 5 (5,1) procent, i Örnsköldsvik med 5 (5,5) procent, i Gävle med 5,1 (5,3) procent och i Östersund med 5,2 (4,99) procent. Från 1 april höjdes hyrorna i Härnösand och Sundsvall med 5,1 (5,4) procent. Förhandlingar för 2026 är klara och landar på mellan 3,25 och 3,7 procent. Fastighetsvärdering En extern fastighetsvärdering av samtliga förvaltningsfastigheter har genomförts löpande under de senaste tre åren. Värderingen har genomförts genom att 1/3 av fastigheterna årligen har värderats. Efter tre år har då samtliga fastigheter värderats och använts som underlag för att beräkna det totala marknadsvärdet. Värderingen går till på det sättet att HSB Södra Norrland skickar underlag till värderingsföretaget gällande fastigheternas hyresintäkter och aktuella driftkostnader för de senaste åren. Därefter arbetar värderingsföretaget med materialet och gör en okulär besiktning. Värderarna utgår från schabloner och genomsnittliga drift- och underhållskostnader när värderingen görs. Marknadsvärden beräknas fram genom den så kallade ortsprismetoden respektive avkastningsmetoden som är gängse metoder vid värdering av fastigheter. Slutligen vägs resultatet av dessa metoder ihop till en sammanfattande bedömning av marknadsvärdet. Värderingen visar att det finns ett betydande övervärde i fastighetsbeståndet, totalt 784 (706) Mkr högre än de bokförda värdena. Förvaltningsfastigheter Fastighetsbeteckning Adress Ort Lgh Älgen 14 Lasarettsgatan 1 Söderhamn 18 Katten 2-3 Trädgårdsgatan 10-22 Söderhamn 61 Syrenen 2 Köpmangatan 18, Humlegårdsgatan 1 Söderhamn 31 Fastighetsbeteckning Adress Ort Lgh Skomakaren 8 Norralagatan 8 Söderhamn 18 Hinden 3 Genvägen 56 A-C, Björkbackavägen 10 A-C Östersund 60 Gersen 6 Brunflovägen 50 A-D Östersund 16 Härberget 1 Tullgatan 4, Köpmangatan 61 Östersund 20 Förklädet 3 Regementsgatan 36 A-B, Södra Gröngatan 35 A Artillerigatan 8 C Östersund 42 Ryssland 3 Villagatan 17, Fabriksgatan 2 Örnsköldsvik 11 Sätra 25:2 Norrbågen 21-29 Gävle 133 Sätra 25:1 Ulvsätersvägen 14-20 Gävle 106 Söder 68:9 Nedre Åkargatan 72 A-C, 74 A-D, 76 A-C Gävle 171 Strömsbro 31:8 Fabriksgatan 39-41, Stationsgatan 1-3 Gävle 20 Varva 21:5 Idrottsallén 10-12, 18-26, 30-34 A-D Gävle 100 Varva 17:17 Milbovändan 3, 5, 7 A-T Gävle 54 Varva 2:134 Milbovändan 4 A-R Gävle 16 Varva 2:135 Milbovändan 2 A-R Gävle 16 Söder 66:11, 66:7 Södra Centralgatan 21, Muréngatan 22 Gävle 71 Brynäs 18:10 Styrmansgatan 1-3 Gävle 23 Prästbol 1:87 Njurundav 50,52 A-B, Mjösundsv 6 A-B Mjösundsvägen 8 A-D Sundsvall 74 Prästbol 1:22 Ängomsvägen 8 A-B Sundsvall 7 Prästbol 1:108 Prästgatan 5-15 Sundsvall 6 Stångom 1:30/40 Turistvägen 2,3,5, Njurundavägen 36 Sundsvall 18 Å 3:6 Ängomsvägen 41 A-F Sundsvall 26 Dingersjö 3:23 Njurundavägen 63 Sundsvall 8 Försöket 1 Esplanaden 2 Sundsvall 20 Sköle 30:1 Rännövägen 20-40 Sundsvall 50 Bällsta 2:52 Bällstavägen 13 A-K Sundsvall 10 Sköle 1:33 Ljungan 1-13 A-M, 2,8,9,10 A-K, 6 A-L Sundsvall 145 Sköle 1:107 Rännövägen 4-18 Sundsvall 54 Knölsta 2:162 Aprilvägen 1-215, Januarivägen 26-74, Februarivägen 2-78 Herrgårdsbacken 18-94, Ekebovägen 15-65 Sundsvall 291 Utkiken 11 Skeppar Karlsgränd 8 A-B Härnösand 17 Seglaren 24 Bergsgatan 9 Härnösand 11 Folkskolan 7 Landgrensgatan 6-48 Härnösand 22 Muraren 2 Hovsgatan 26 Härnösand 8 SUMMA 1 754

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer HSB Hyresrätt i Södra Norrland har vakanser i hyresbeståndet som ökat det senaste året. På vissa orter kan det ta längre tid att hyra ut lägenheter än tidigare. Marknadsföringsinsatser sätts in för att på det sättet bättre lyckas med att hyra ut lägenheterna. Hyresförhandlingarna för 2026 är klara och landar på mellan 3,25-3,7 procent. Med en verksamhet som har stora övervärden i ett lånefinansierat fastighetsinnehav är det angeläget att de finansiella riskerna är under kontroll. I finanspolicyn fastställs regler för att minimera risker gällande räntebindning etcetera.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB för år 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av HSB Hyresrätt i Södra Norrland ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025