Vingåkers Kommunfastigheter AB

Verksamhetens art och inriktning

Verksamheten Bolaget, som är ett fastighetsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom Vingåkers kommun förvärva , avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter för kommunal verksamhet och industriändamål samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt säte i Vingåker . Ändamål Bolagets verksamhet består i att, enligt god teknisk praxis och med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet samt industriändamål inom Vingåkers kommun i enlighet med de kommunalrättsliga principerna enligt 2 kap 1-7§§ KL och 3 kap 11§ KL samt 10 kap 3§ såvida inte lag eller rättspraxis för viss verksamhet eller åtgärd medger undantag. Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring engergieffektiviseringar och i övrigt arbeta med mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamhetet ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun. Allmänt om verksamheten Vingåkers Kommunfastigheter AB äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar både bostäder och lokaler. Största delen av ytan består av äldreboenden, skolor, förskolor samt kommunala verksamhetslokaler. Aktiekapitalet är 4 000 000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun. 2024-12-31 ingick ca: 60 000 kvm lokalyta i bolagets fastighetsbestånd fördelat på 42 lokaler samt 18 lägenheter med total bostadsyta om 1 042 kvm. Styrelsen har under delåret hållit 7 st protokollförda sammanträden, Årsstämman hölls 2024-03-25. Bolaget har under delåret haft 25 anställda varav 24 kollektivanställda. 5 st med arbetsuppgifter inom fastighetsskötsel samt 19 st lokalvårdare. Den administrativa delen av förvaltningen köps av systerbolaget AB Vingåkershem. All övrig skötsel av fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Utvändig grönyteskötsel sköts av bolaget själva.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det utbrott av krig i Ukraina som inträffade våren 2022 och dess efterverkningar på energitillgång och övriga råvarutillgångar, har påverkat bolaget genom ökade priser på främst bygg och entreprenad samt uppvärmning och el, men även genom den allmänt ökade inflationen och då också de ökande räntorna. Det ökade ränteläget har under 2022 haft en markant påverkan på bolaget. Även under 2023 fortsatte räntorna att stiga vilket medförde kraftigt ökade finansiella kostnader. Bolaget har sett en viss stabilisering av inflation samt sjunkande räntor under 2024. Under 2025 bedömer bolaget att räntorna stabiliseras och kommer sjunka något vilket då leder till en lättnad för bolaget som lagt ytterligare en stram budget för 2025, det som påverkas främst är administrations- och underhållskostnader av fastigheterna. I kommunens satsning på Barn och Utbildning har man beslutat att ersätta delar av Marmorbyns skolas äldre byggnader med en ny modern byggnad för optimal skolverksamhet. Detta arbete startade under hösten 2022 och beräknades stå klart till hösten 2023. Den nya byggnaden flyttades in i under hösten 2023 och den gamla byggnaden revs före årsskiftet. Kvar i projektet var utbyggnaden av den gröna byggnaden, utemiljö samt anpassning av kök och matsal. Projektet stod klart under sommaren 2024. Byggnationen av den nya förskolan Sagolunden, i kvarteret Gränden, startades under hösten 2022 och stod klar för inflyttning till början av 2024, under våren 2024 har rivning av den gamla byggnaden skett samt iordningställande av mark och utemiljö. Den nya förskolan med sina 6 avdelningar, har ersatt de två förskolor som finns i området idag. Under våren och sommaren har utemiljön färdigställts och projektet avslutats. På Åbrogården har under 2024 arbetet tillsammans med kommunen genomförts för att anpassa användningen av lokalerna för framtiden med huvudfokus på förbättrad säkerhet, ökad flexibilitet och utökning av antalet kontorsplatser. Projektet är avslutat och slutredovisat. En stor vattenskada har under året upptäckts i grunden på Åbrogården och skadehantering pågår. Påverkade lokaler ligger främst på källarplan. Under slutet av 2024 iordningställdes en temporär veterinärstation i närliggande lokaler. Arbetet med återställning kommer fortlöpa under 2025. Bolaget gjorde under 2022 tillsammans med Kommunen en fördjupad förstudie på ett nytt Bad och Sportcentrum då det befintliga badhusets tekniska livslängd har uppnåtts och kommer behöva omfattande renoveringar för att kunna fungera vidare om det inte ersätts inom några år. I förstudien har vi haft fokus på låga driftkostnader, smarta lösningar och att skapa en naturlig mötesplats för alla åldrar och föreningar. Beslut togs under 2023 att i stället låta renovera badhuset för att hålla i minst 10 år till. Fördjupade analyser avseende vilka åtgärder som behöver sättas in pågår. Under sommaren 2024 utfördes byten av utjämningstankar och renovering av reningssystemet. Renovering av ytskikt planeras till sommaren 2025. Bolaget genomförde en strategidag i mars vid Båsenberga där huvudtemat var att ta fram en ny vision och grundläggande värderingar, resultatet godkändes av styrelsen 2024-06-18. Visions och värdegrundsarbetet har legat som grund i framtagandet av bolagets strategi- och verksamhetsplan 2025-2027. Resultatet redovisades på styrelsemötet den 16 dec och Strategi- och Verksamhetsplanen beslutades. Bolaget har nu en strategisk plattform att bygga vidare på. Fastighetschefen slutade sista juni och i och med detta så gjordes en justering i organisationen då bolaget valde att inte åter rekrytera tjänsten förrän en större genomlysning av personalbehovet genomförts, vilket planeras under 2025. Ett arbete som pågått under en längre tid är översynen av lokalhyror och hyres principer för åren 2024-2026, arbetet är nu färdigt och nya lokalhyreskontrakt med kommunen är påskrivna, nästa översyn kommer att göras under 2026. Bolaget har tillsammans med en extern utbildare tagit fram och genomfört en utbildning i kundbemötande under hösten kopplat till vår vision och grundläggande värderingar. Vingåkers kommun har efterfrågat ett bättre underlag till de lokalvårdsavtal som finns vad som städas och i vilken omfattning. Lokalvårdsenheten har under året arbetat fram underlag till en tjänstebeskrivning och städritningar som ska ligga till grund för alla städavtal till Vingåkers kommun. Arbetet fortskrider och beräknas vara implementerat under 2025. Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten Bolaget har, inom ramen för de grundsatser som gäller för kommunal verksamhet enligt kommunallagen, på ett miljövänligt och ekonomiskt fördelaktigt sätt hanterat frågor som berört Vingåkers kommuns verksamhetsfastigheter och utifrån en miljömässig, kostnadseffektiv förvaltning underhållit och utvecklat fastigheterna till gagn för verksamheten. Lokalbanken innehåller för närvarande före detta förskolelokalen Södergården i fastigheten Gränden 2. Det föranleder ingen justering i samband med årsbokslut 2024 gentemot Vingåkers kommun. Genom utveckling och proaktivitet såsom att ihop med kommunen utveckla en lokalförsörjningsplan har bolaget påtagit sig bland annat möjlighet för en lokalbank samt övertagande av skötsel på lekparker vid förskolor och skolor. Arbetet fortsätter med upprustning och renovering av flertalet förskolor, lekplatser och skolgårdar. Förskolan i Marmorbyn och Ålands förskola är några av de förskolor som fått mindre lyft gällande utrustning under 2024. Landsbygdsutveckling; högre livskvalitet med service även på landsbygden är viktigt för oss och nu pågår renovering och nybyggnation vid Marmorbyn skola. Vi har fortsatt arbetet med statusbesiktningar och genomgång av ytor på fastigheterna som ett led i att få en bättre och tydligare underhållsplan. En aktuell underhållsplan innebär att vi kan bli effektivare och utföra underhåll i rätt tid och i rätt omfattning vilket också medför lägre kostnader. Besiktningar, både myndighets och de som inte finns krav på, är ett prioriterat område som kontinuerligt effektiviseras. Vi arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, installation av solceller, klimatinitiativ och fossilfri fordonsflotta. Under 2024 har bolaget fortsatt att jobba med driftoptimering av befintliga anläggningar men även med riktade renoveringsinsatser. Det pågår ett arbete att säkerställa fastighetsinformation i form utav rätt ytor genom uppmätning och att gamla driftdata som inte digitaliserats stämmer så att jämförelser längre tillbaka i tiden kan göras utifrån det tidigare EU direktivet att energieffektivisera 30% från år 2007. Det pågår även en ny utredning om att göra om till ett nytt basår 2020 för energieffektivisering som kan komma att gälla från 2025. Under 2024 så har alla elmätare bytts ut och i och med detta så har vi inte möjlighet att redovisa energiförbrukning på korrekt sätt då arbete pågår att få in mätare och förbrukning i vårt driftsystem Vitec Energi, redovisning av 2024 års driftstatistik beräknas kunna göras under kvartal 2 2025. Preliminära siffor visar ändå på att vi ser en minskning av använd energi för fjärrvärmen. Bolaget arbetar med att öka hållbarheten bl.a. genom deltagande i Sv. Allmännyttas klimatinitiativ som innebär att bolaget ska vara fossilfritt till 2030 samt ha 30% lägre energianvändning (jmf med år 2007). Vi ställer även miljökrav på entreprenörer i våra upphandlingar gällande våra ramavtal. Miljödirektiven uppfylls genom att bolaget bytt ut fossildrivna fordon till elfordon alternativt HVO100/ Biodieseldrivna fordon och fordonsparken är sedan oktober 2020 fossilfri. Bolaget arbetar även med att ställa om till fossilfri uppvärmning, har utökat installation av solceller på våra tak och har en elproduktion via solceller till egna fastigheter. All inköpt el är fossilfri med vattenkraft som bas. Totalt finns idag ca 340 kW installerad effekt på våra fastigheter. Solpaneler finns i dagläget på Ekgården, Badhuset, Slottsskolan 7-9, Förskolan Äppellunden, Marmorbyns skola och Sagolundens förskola. Under 2024 producerade: Loke: 19 MWh, Badhuset: 20 MWh, Slottskolan 7-9: 16 MWh, Ekgården: 118 MWh, Marmorbyn: 16,5 MWh, Sagolunden: 27,2 MWh En av energieffektiviseringsåtgärderna som utförs är utbyte av gamla armaturer till LED-belysning, Där vi i vissa fall har en uppmätt besparing av förbrukningen av el innan och efter bytet. Uppmätt besparing om ca 30%. I samband med byte till LED uppdateras även styrning av belysningen, även detta medför en besparing över tid. Bolaget har tecknat ett Letter of intent and support med Energikontoret gällande deltagande i ett EU projekt ”7 for 7 (7 days för 7 percent of energy savings: energy management plan for buildings)” som har för avsikt att hjälpa mindre kommuner att inventera och ta fram en energiplan för framtida åtgärder samt bistå med kompetens och utbildning. Bolaget väntar på svar om det blir något projekt. Bolaget har uppfyllt ändamålet att med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet inom Vingåkers kommun samt verksamhetsmålet att bebygga fastigheter för kommunal verksamhet. Bolaget avsätter 1 % på all nybyggnation för konstnärlig utsmyckning. Bolaget tillsammans med kommunen arbetar med att ta fram konstförslag genom upphandling. Kulturförvaltningen har genom upphandling där bolaget medverkat i referensgruppen tagit fram ett konstförslag som under 2025 ska installeras vid Slottskolan 7-9. Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan jämföras. Bolagets VD deltar och är medlem i kommunens ledningsgrupp, fastighetsfrågor har en egen punkt på agendan i syfte att samverka inom strategiska fastighetsfrågor som påverkar både kommunen i sin helhet samt bolagen. Dialog sker systematiskt med verksamheterna och uppföljning sker med regelbundenhet hos såväl förvaltningschefer som chefer inom ledningsstöd samt hos verksamheten för att på så sätt fånga upp önskemål samt möjliggöra förbättringar. Som ett led i detta arbete har bolagets förvaltare varit på plats mer ute i verksamheterna under året, bland annat på äldreboenden där de även bjudit på fika, träffat rektorer på skolorna samt haft samverkansmöten med bland annat socialförvaltningen. Årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. Bolaget arbetar aktivt med medarbetarnas välmående genom individuella utbildningsmål, hälsouppföljningar, friskvård och god laganda. Arbetsmiljömässigt tittar vi på individuella utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt regelbundna avstämningar på bland annat APT och driftsmöten. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla ett gott arbetsklimat. God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lokaler, och även våra lägenheter, i gott skick genom regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god standard med bra arbetsmiljö och boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på hyresintäkter. Genom våra satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt installationer av solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader. Bolaget bedrivs i enlighet med självkostnadsprincipen beaktat skattemässiga intressen med värdesäkring av fastigheterna genom underhåll som prioritering före soliditet. Bolagets belåning uppgick 2024-12-31 till 467.402 tkr. Bokförda materiella restvärden på fastigheterna uppgick till 506.539 tkr. Marknadsvärdet på fastigheterna är värderat av extern part till 528.100 tkr hösten 2023. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år samt vid större förändringar på enskilda fastigheter. Bolaget strävar efter att amortera 2% av total låneskuld årligen. Bolaget är medlem i HBV, Husbyggnadsvaror med en andel á 40 000 kronor. Under 2021 beslutades om renovering av samt viss nybyggnation vid Marmorbyns skola och rivning och nybyggnation av Grändens förskola. Dessa projekt beräknades medföra att resultatet för 2023 blev negativt. På grund av vissa förskjutningar av projekten i Marmorbyn och Gränden, har dessa effekter förskjutits och har i stället påverkat både 2023 års och 2024 års resultat negativt. Vi har under delåret avvikit från budget för intäkter, drift, reparationer/underhåll, personalkostnader samt finansnetto. • Intäkter, ca 1,5 mkr över än budget. Beror på att de nya beslutade hyrorna till kommunen justerades upp något för 2024 jämfört med budgeterat, samt högre städindex vilket givit högre intäkter för bolagets lokalvårdsavtal. • Reparationer/Underhåll över budget ca 1 mkr. Några få större reparationsbehov i beståndet under året som inte var beräknade i budget. • Drift, ca 1,5 mkr under budget beror till stor del på lägre snöröjningskostnader och el kostnader, men även på lägre kostnader överlag då bolaget kämpar med att hålla kostnaderna så låga som möjligt. Fjärrvärme och vatten och avlopp dock högre än budget. • Personalkostnader ca 900 tkr lägre än budget. Viss del sjukskrivningar och föräldraledighet samt besparingar på övriga personalkostnader. • Finansnetto, ca 750 tkr lägre än budgeterat av vilket ca 700 tkr avser lägre räntenetto än budgeterat. Totalt innan skatt var det budgeterade resultatet innan skatter för 2024 negativt om 1.837 tkr. Resultatutfallet innan bokslutsdispositioner och skatter är positivt om ca 1.820 t k r. Detta beror på flertalet faktorer; dels har bolaget genomgående i alla verksamheter under året gjort kostnadsbesparingar för att försöka minska det budgeterade underskottet till bokslutet., och dessutom har omvärldsfaktorer påverkat såsom betydligt mindre snöröjning än 2023, en varm höst vilket hållit tillbaka energikostnaderna trots stora prishöjningar samt sjunkande räntor. Dessa stora faktorer och flertalet mindre har bidragit till att bolagets resultat är betydligt bättre än budgeterat. Resultatutveckling Nettoomsättningen 2024-12-31: 70.767 tkr (fg år 62.611 tkr). Balansomslutning 2024-12-31: 552.389 tkr (fg år 570.761 tkr). Resultatet för 2024-12-31 visar på ett positivt bokföringsmässigt resultat före dispositioner och skatt om 1.820 tkr (fg år negativt om 1.733 tkr). Budgeterat underskott före skatt för 2024-12-31 var negativt om 1.837 tkr. Nettoomsättningen har stigit med ca 10% då alla lokalkontrakt gentemot kommunen omförhandlades under året. I den höjningen ingår kompensation för borgensavgift, nya högre hyror för de två nybyggda skolorna Sagolundens förskola och delar av Marmorbyns skola samt de senaste årens taxehöjningar och räntehöjningar. Investeringar Sagolundens fsk rivning av gamla fsk och nybyggnation 43.208 tkr Marmorbyns skola renovering och utbyggnad Gröna huset 8.058 tkr Centralköket Humlegården - Utbyte del av vitvaror 1.846 tkr Badhuset renovering vattenrening och bubbelpool 858 tkr Övriga mindre investeringar under året totalt 3.257 tkr Pågående projekt - upparbetade kostnader vid årsskiftet Åbrogården - Sanering och ombyggnation efter vattenskada 176 tkr Humlegården - Byte belysning till LED 49 tkr Kommunhuset Ombyggnation Entre 6 tkr Väsentliga personalförhållanden Under 2024 har bolaget haft 25 anställda varav 21 av dessa innehar heltidsanställning. Av de 25 anställda är 6st män och 19st kvinnor. Sjukfrånvaron i % av total arbetstid ligger på 7,11 % (3,38% fg år), där sjukfrånvaro mer än 60 dagar har utgjort 38,14% (fg år 9,8%) av den totala sjukfrånvaron. Fastighetschefen slutade sin anställning 2024-07-31 och har inte ersatts. En översyn av behov av kompetens och resurser inom bolaget pågår. Under tiden går VD in och tar över fastighetschefens ansvar. Förväntad utveckling Höga räntekostnader kommer att fortsätta påverka bolaget inom den närmaste framtiden. Dock bedömer marknaden att räntorna kommer att sjunka under 2025 vilket skulle ge en kostnadsmässig lättnad för bolaget. Under 2024 antog bolaget en ny finanspolicy för att säkra en jämnare räntepåverkan i framtiden. Ny upphandling av elleverantör från och med 2025-01-01, nytt för avtalet är att vi tillsammans med HBV gör en portföljförvaltning vilket innebär att vi kan på ett flexibelt sätt säkra elleveranser i framtiden på stabila prisnivåer över tid. Det som fortsatt påverkar bolaget är ökande priser för fjärrvärme och eventuellt övriga taxebundna avgifter. Bolaget har lagt en stram budget för 2025 för fortsatt återhållsamhet rakt igenom bolaget, men det som påverkas mest är administration och underhållskostnader. Detta för att försöka balansera de stora kostnadsökningar som kommit de senaste åren, främst på taxebundna avgifter och räntekostnader. För 2025 planeras följande projekt och renoveringar. • Ytskiktsrenovering badhuset • Fortsatt sanering och återställande efter vattenskada på Åbrogården • Vi kommer fortsätta se över utbyte av gammal belysning på grund av nya regler för lysrör som trädde i kraft 2023.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Vingåkers Kommunfastigheter AB för räkenskapsåret 2024-01-01 – 2024-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vingåkers Kommunfastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Vingåkers Kommunfastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2024

Verksamhetens art och inriktning

Verksamheten Bolaget, som är ett fastighetsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom Vingåkers kommun förvärva , avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter för kommunal verksamhet och industriändamål samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt säte i Vingåker . Ändamål Bolagets verksamhet består i att, enligt god teknisk praxis och med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet samt industriändamål inom Vingåkers kommun i enlighet med de kommunalrättsliga principerna enligt 2 kap 1-7§§ KL och 3 kap 11§ KL samt 10 kap 3§ såvida inte lag eller rättspraxis för viss verksamhet eller åtgärd medger undantag. Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring engergieffektiviseringar och i övrigt arbeta med mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamhetet ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun. 2023-12-31 ingick ca: 60 000 kvm lokalyta i bolagets fastighetsbestånd fördelat på 42 lokaler samt 18 lägenheter med total bostadsyta om 1 042 kvm. Allmänt om verksamheten Vingåkers Kommunfastigheter AB äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar både bostäder och lokaler. Största delen av ytan består av äldreboenden, skolor, förskolor samt kommunala verksamhetlokaler. Aktiekapitalet är 4.000.000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun. Styrelsen har under året hållit 9 st. protokollförda sammanträden. En extra årsstämma hölls 2023-03-13. Årsstämman hölls 2023-04-11. Bolaget har under året haft 23 anställda varav 22 kollektivanställda - 5 st med arbetsuppgifter inom fastighetsskötsel samt 17 st lokalvårdare. Den administrativa delen av förvaltningen köps av systerbolaget AB Vingåkershem. All övrig skötsel av fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Utvändig grönyteskötsel sköts av bolaget själva.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det utbrott av krig i Ukraina som inträffade våren 2022 och dess efterverkningar på energitillgång och övriga råvarutillgångar, har påverkat bolaget genom ökade priser på främst bygg och entreprenad samt uppvärmning och el, men även genom den allmänt ökade inflationen och då också de ökande räntorna. Höga elpriser har påverkat bolaget stort och medförde att vi under våren 2022 band elpriset till 2024-12-31 för att bättre kunna förutspå den framtida kostnaden för elförbrukningen. Det ökade ränteläget har under 2022 haft en markant påverkan på bolaget. Även under 2023 fortsatte räntorna att stiga vilket medförde kraftigt ökade finansiella kostnader. Viss del av höjningarna kunde budgeteras men trots det har räntekostnaderna ökat med 14,6 % mot budget. Under våren 2023 avslutade befintlig VD sin anställning. Ny VD började sin anställning i augusti. Renovering och ombyggnation av gamla fritidsgården, som ska bli VKF och VH nya kontor, stod klar i slutet av 2022 och flytten till de nya lokalerna gjordes i december. Flytten har inneburit en stor förbättring för våra medarbetare, när alla nu är samlade på samma plats med erforderliga lagstadgade utrymmen. Detta ger bolagets anställda en större möjlighet till samarbete och interaktion. I kommunens satsning på Barn och Utbildning har man beslutat att ersätta delar av Marmorbyns skolas äldre byggnader med en ny modern byggnad för optimal skolverksamhet. Detta arbete startade under hösten 2022 och beräknas stå klart till hösten 2023. Den nya byggnaden flyttades in i under hösten och den gamla byggnaden revs före årsskiftet. Kvar i projektet är utbyggnaden av den gröna byggnaden, utemiljö samt anpassning av kök och matsal. Projektet beräknas vara klart under våren 2024. Byggnationen av den nya förskolan Sagolunden, i kvarteret Gränden, startades under hösten 2022 och stod klar för inflyttning till årsskiftet 2023/2024, efter det kommer rivning av den gamla byggnaden ske samt iordningställande av mark och utemiljö. Den nya förskolan med sina 6 avdelningar, kommer ersätta de två förskolor som finns i området idag. På Slottskolan F-6 har markarbeten och arbeten med utemiljön avslutats under våren 2023. Vi har bytt ut brunnar, asfalterat om och införskaffat ny lekutrustning. På Åbrogården har arbete tillsammans med kommunen genomförts för att anpassa användningen av lokalerna för framtiden. Tyvärr har en stor vattenskada upptäckts i grunden på Åbrogården, troligtvis efter de stora skyfallen och översvämningar tidigare år. Skadehantering pågår. Påverkade lokaler ligger främst på källarplan. Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten Bolaget har, inom ramen för de grundsatser som gäller för kommunal verksamhet enligt kommunallagen, på ett miljövänligt och ekonomiskt fördelaktigt sätt hanterat frågor som berört Vingåkers kommuns verksamhetsfastigheter och utifrån en miljömässig, kostnadseffektiv förvaltning underhållit och utvecklat fastigheterna till gagn för verksamheten. Genom utveckling och proaktivitet såsom att ihop med kommunen utveckla en lokalförsörjningsplan har bolaget påtagit sig bland annat möjlighet för en lokalbank samt övertagande av skötsel på lekparker vid förskolor och skolor. Arbetet fortsätter med upprustning och renovering av flertalet förskolor, lekplatser och skolgårdar. Landsbygdsutveckling; högre livskvalitet med service även på landsbygden är viktigt för oss och nu pågår renovering och nybyggnation vid Marmorbyn skola. Vi har fortsatt arbetet med statusbesiktningar och genomgång av ytor på fastigheterna som ett led i att få en bättre och tydligare underhållsplan. En aktuell underhållsplan innebär att vi kan bli effektivare och utföra underhåll i rätt tid och i rätt omfattning, vilket också medför lägre kostnader. Vi arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, installation av solceller, klimatinitiativ och fossilfri fordonsflotta. Under 2023 har bolaget fortsatt att jobba med driftoptimering av befintliga anläggningar men även med riktade renoveringsinsatser. Det pågår ett arbete att säkerställa fastighetsinformation i form utav rätt ytor genom uppmätning och att gamla driftdata som inte digitaliserats stämmer så att jämförelser längre tillbaka i tiden kan göras utifrån det tidigare EU direktivet att energieffektivisera 30% från år 2007. Det pågår även en ny utredning om att göra om till ett nytt basår för energieffektivisering som kan komma att gälla från 2020. Bolaget arbetar med att öka hållbarheten bl.a. genom deltagande i Sv. Allmännyttas klimatinitiativ som innebär att bolaget ska vara fossilfritt till 2030 samt ha 30% lägre energianvändning (jmf med år 2007). Vi ställer även miljökrav på entreprenörer i våra upphandlingar gällande våra ramavtal. Miljödirektiven uppfylls genom att bolaget bytt ut fossildrivna fordon till elfordon alternativt HVO100/ Biodieseldrivna fordon och fordonsparken är sedan oktober 2020 fossilfri. Bolaget arbetar även med att ställa om till fossilfri uppvärmning, har utökat installation av solceller på våra tak och har en elproduktion via solceller till egna fastigheter. Totalt finns idag ca 295 kW installerad effekt på våra fastigheter. Solpaneler finns sedan tidigare på Ekgården, badhuset, Slottsskolan 7-9 och Förskolan Äppellunden. Under hösten 2023 installerades det även solceller på Marmorbyns skola och Sagolundens förskola om total effekt på ca 45 kW. Under 2022 producerades det totalt ca 220 MWh solel. Under 2023 så har det totalt producerats ca 190 MWh vilket kan jämföras med 186 MWh för 2021. Nyinstallerad solel under 2023 kommer ge effekt under 2024. All inköpt el är så klart fossilfri med vattenkraft som bas. Under 2023 producerade: • Loke: 19,01 MWh • Badhuset: 21.10 MWh • Slottskolan 7-9: 29,03 MWh • Ekgården: 121.70 MWh En av energieffektiviseringsåtgärderna vi gjort under året var utbyte av gamla armaturer till LED-belysning på Ekgården. I projektet mättes förbrukningen av el innan och efter bytet. Uppmätt besparing blev ca 30%. Bolaget har uppfyllt ändamålet att med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet inom Vingåkers kommun samt verksamhetsmålet att bebygga fastigheter för kommunal verksamhet. Bolaget avsätter 1 % på all nybyggnation för konstnärlig utsmyckning. Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan jämföras. Bolagets VD deltar och är medlem i kommunens ledningsgrupp, fastighetsfrågor har en egen punkt på agendan i syfte att samverka inom strategiska fastighetsfrågor som påverkar både kommunen i sin helhet samt bolagen. Dialog sker systematiskt med verksamheterna och uppföljning sker med regelbundenhet hos såväl förvaltningschefer som chefer inom ledningsstöd samt hos verksamheten för att på så sätt fånga upp önskemål samt möjliggöra förbättringar. Som ett led i detta arbete har bolagets förvaltare varit på plats mer ute i verksamheterna under året, bland annat på äldreboenden där de även bjudit på fika, träffat rektorer på skolorna samt haft samverkansmöten med bland annat socialförvaltningen. Årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. Bolaget arbetar aktivt med medarbetarnas välmående genom individuella utbildningsmål, hälsouppföljningar, friskvård och god laganda. Arbetsmiljömässigt tittar vi på individuella utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt regelbundna avstämningar på bland annat APT och driftsmöten. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla ett gott arbetsklimat. Flytten till våra nya kontorslokaler i slutet av 2022 har inneburit en stor förbättring för våra medarbetare, när alla nu är samlade på samma plats, vilket även gäller anställda i systerbolaget Vingåkers Kommunfastigheter AB, detta ger bolagets anställda en större möjlighet till samarbete och interaktion. God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lokaler, och även våra lägenheter, i gott skick genom regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god standard med bra arbetsmiljö och boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på hyresintäkter. Genom våra satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt installationer av solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader. Bolaget bedrivs i enlighet med självkostnadsprincipen beaktat skattemässiga intressen med värdesäkring av fastigheterna genom underhåll som prioritering före soliditet. Bolagets belåning uppgår 2023-12-31 till 462.739 tkr. Bokförda materiella restvärden på fastigheterna uppgår till 484.228 tkr. Marknadsvärdet på fastigheterna är värderat av extern part till 528.100 tkr hösten 2023. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år samt vid större förändringar på enskilda fastigheter. Bolaget är medlem i HBV, Husbyggnadsvaror med en andel á 40 000 kronor. Under 2023 har kostnader för skadegörelse uppgått till 99 tkr. År 2022 uppgick kostnaderna till 116 tkr. Vi har under året avvikit från budget för intäkter, drift, reparationer/underhåll, övriga kostnader, avskrivning byggnader, personalkostnader, övriga rörelsekostnader samt finansnetto. • Intäkter ca 2,9 mkr högre än budget. Beror främst på indexökning om 10,9% • Reparationer/underhåll över budget ca 1,3 mkr. Många mindre reparationsbehov i beståndet under året. • Drift ca 200 tkr över budget. Elkostnader ca 300 tkr lägre än budget. Pelletsvärmning ca 400 tkr dyrare samt högre kostnader för besiktningar under året. • Avskrivningar byggnader under budget med ca 900 tkr. Förskjutningen av projekten Marmorbyns skola och Sagolundens förskola har även skjutit på avskrivningarna. • Övriga kostnader ca 1,5 mkr över budget. Avser högre förvaltningsarvode från systerbolaget AB Vingåkershem (avseende avgångsvederlag VD) samt högre avskrivningar på inventarier pga omklassificeringar. • Personalkostnader ca 1 mkr lägre än budget. 1 person färre på lokalvården samt besparingar på övriga personalkostnader. • Övriga rörelsekostnader ca 5,2 mkr lägre än budget. Främst pga. de stora projekten som skjutits på och därmed inträffar inte alla de budgeterade kostnaderna för utrangering på 2023 utan delas och skjuts till 2024. • Finansnetto ca 1 mkr högre än budget. Räntekostnader på lån ca 1,4 mkr högre men även ca 500 tkr högre ränteintäkter än budget. Totalt innan bokslutsdispositioner och skatt var det budgeterade resultatet negativt om 7.665 tkr, utfallet är negativt om 1.733 tkr. Vilket således innebär en förbättring mot budget om 5.932 tkr. Resultatutveckling Nettoomsättningen 2023-12-31: 72.009 tkr ( fg år 66.042 tkr). Balansomslutning 2023-12-31: 571.101 tkr (fg år 544.012 tkr). Resultatet för 2023-12-31 visar på ett negativt bokföringsmässigt resultat före skatt om 1.733 tkr (fg år positivt om 1.696 tkr). Budgeterat underskott före skatt för 2023 var -5.465 tkr. En del av årets budgeterade förlust blir genom fördröjningar i de stora projekten förskjutet till 2024. Investeringar Under året har följande större investeringar gjorts Slottsskolan F-6 utemiljö 2.506 tkr Marmorbyns skola nybyggnation och rivning huvudbyggnad 18.115 tkr Övriga mindre investeringar under året totalt 4.927 tkr Pågående projekt - upparbetade kostnader vid årsskiftet Marmorbyns skola utbyggnad gröna byggnaden 5.443 tkr Marmorbyns skola utemiljö samt anp. matsal och kök 997 tkr Sagolundens förskola nybyggnation och rivning gamla 38.821 tkr Övriga mindre pågående totalt 2.806 tkr Väsentliga personalförhållanden Under 2023 har bolaget haft 23 anställda varav 21 av dessa innehar heltidsanställning. Av de 23 anställda är 6 st män och 17 st kvinnor. Sjukfrånvaron i % av total arbetstid ligger på 2,74 % (5,64% fg år), där sjukfrånvaro mer än 60 dagar har utgjort 11,83% (fg år 33,33%) av den totala sjukfrånvaron. Året har inneburit 2 st pensionsavgångar och då även 2 st nyanställningar. Ett samarbete har under 2023 startats med Arbetsförmedlingen. På Lokalvårdssidan har alla medarbetare genomgått en utbildning som heter städkörkort. Den utbildningen kommer vi även i fortsättningen ge våra nya anställda lokalvårdare. Förväntad utveckling Ökade räntekostnader kommer att fortsätta påverka bolaget inom den närmaste framtiden. Då bolaget låste sin elkostnad under våren 2022 bedömer vi att den kommer ligga stabil under 2024. Det som fortsatt påverkar bolaget är ökande priser för fjärrvärme och eventuellt övriga taxebundna avgifter samt ökande priser på bygg och entreprenad. Osäkerheten avseende dessa utfall är dock stor och de kommer med stor sannolikhet avvika från budget. Under 2021 beslutades om renovering av samt viss nybyggnation vid Marmorbyns skola samt rivning och nybyggnation av Grändens förskola. Dessa projekt beräknades medföra att resultatet för 2023 blev negativt. På grund av vissa förskjutningar av projekten i Marmorbyn och Gränden kommer dessa effekter förskjutas och bedöms nu i stället påverka både 2023 års och 2024 års resultat negativt. Bolaget gjorde under 2022 tillsammans med Kommunen en fördjupad förstudie på ett nytt Bad och Sportcentrum då det befintliga badhusets tekniska livslängd har uppnåtts och kommer behöva omfattande renoveringar för att kunna fungera vidare om det inte ersätts inom några år. I förstudien har vi haft fokus på låga driftkostnader, smarta lösningar och att skapa en naturlig mötesplats för alla åldrar och föreningar. Beslut togs under 2023 att i stället låta renovera badhuset för att hålla i minst 10 år till. Fördjupade analyser avseende vilka åtgärder som behöver sättas in fortsätter under 2024. Renoveringen planeras till sommaren 2025. Vi kommer fortsätta se över utbyte av gammal belysning till LED på grund av nya regler för lysrör som trädde i kraft 2023.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Vingåkers Kommunfastigheter AB för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vingåkers Kommunfastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Vingåkers Kommunfastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2023

Verksamhetens art och inriktning

Verksamheten Bolaget, som är ett fastighetsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom Vingåkers kommun förvärva , avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter för kommunal verksamhet och industriändamål samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt säte i Vingåker . Ändamål Bolagets verksamhet består i att, enligt god teknisk praxis och med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet samt industriändamål inom Vingåkers kommun i enlighet med de kommunalrättsliga principerna enligt 2 kap 1-7§§ KL och 3 kap 11§ KL samt 10 kap 3§ såvida inte lag eller rättspraxis för viss verksamhet eller åtgärd medger undantag. Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring engergieffektiviseringar och i övrigt arbeta med mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamhetet ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun. 2022-12-31 ingick 59.270 m2 i bolagets fastighetsbestånd fördelat på 42 lokaler samt 18 lägenheter med total yta om 1.042 m2. Allmänt om verksamheten Vingåkers Kommunfastigheter AB äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar både bostäder och lokaler. Största delen av ytan består av äldreboenden, skolor, förskolor samt kommunala verksamhetlokaler. Aktiekapitalet är 4.000.000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun. Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden. Årsstämma hölls 2022-04-27. Bolaget har under året haft 24 anställda varav 23 kollektivanställda fördelat på 6 anställda med arbetsuppgifter inom fastighetsskötsel samt 18 lokalvårdare. Den administrativa delen av förvaltningen köps av systerbolaget AB Vingåkershem. All övrig skötsel av fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Utvändig grönyteskötsel sköts av bolaget själva.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Ledningens kommentar till flerårsöversikten

Övergången till BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3) har gjorts vid ingången av år 2020. Någon omräkning till K3-regelverket har ej gjorts i flerårsöversikten för åren 2019 i enlighet med BFNAR 2012:1 35:30. I flerårsöversikten ha bolagets omsättning för jämförelseåren 2020-2019 justerats enligt not 2.

Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det utbrott av krig i Ukraina som inträffade våren 2022 har påverkat bolaget genom ökade priser på främst bygg och entreprenad samt uppvärmning och el, men även genom den allmänt ökade inflationen och då också de ökande räntorna. Höga elpriser har påverkat bolaget stort och medförde att vi under våren bundit elpriset för att bättre kunna förutspå den framtida kostnaden för elförbrukningen. Det ökade ränteläget har under 2022 haft en markant påverkan på bolaget och vid bokslutet har räntekostnaderna ökat med 63 % mot budget. Den stora procentuella ökningen är en effekt av de senaste årens mycket låga räntor. Tittar vi framåt och på gjorda prognoser ser vi att räntekostnaderna kommer få en allt större påverkan kommande år. Efter några år med dålig vattentillgång har styrelsen för Vingåkers Kommunfastigheter AB beslutat att sälja dotterbolaget Vingåker Kraft AB till Blackriver Energy Holding AB, som med nya krafter och idéer vill driva verksamheten framåt och satsa på förnybar energi. Vingåkers Kommunfastigheter AB fortsätter satsa på solel och andra energieffektiviseringar i sina fastigheter till förmån för hyresgästerna och miljön. Försäljningen av dotterbolaget medförde en förlust för moderbolaget men vi bedömer ändå att det var det bästa alternativet för moderbolaget på sikt, även för Vingåker Kraft AB som nu fått en ny engagerad ägare som investerar för framtiden. Bolaget har, sedan föregående år, ihop med kommunens krisgrupp verkat för en bättre krishantering. Ett reservkraftverk som kan säkerställa eltillförseln för Humlegården/Ekgården har under 2022 färdigställts och testkörts. Detta medför bland annat att hemtjänstens elbilar kommer kunna laddas under större strömavbrott och hjälp kan komma ut till människor runt om i kommunen. Sedan tidigare finns även ett reservkraftverk vid kommunhuset. Bolaget har påbörjat utbyggnaden av laddinfrastruktur för elbilar och installation av laddstolpar vid Slottet, Äppellunden, Slottskolan 7-9, Kommunförrådet, Humlegården samt nya vid bolagets nya kontor. Dessa kommer bli kopplade till en betalapp under våren 2023. Renovering och ombyggnation av gamla fritidsgården, som skulle bli Vingåkers Kommunfastigheters och Vingåkershems nya kontor, stod klar i slutet av året och flytten till de nya lokalerna gjordes i december. I kommunens satsning på Barn och Utbildning har man beslutat att ersätta delar av Marmorbyns skolas äldre byggnader med en ny modern byggnad för optimal skolverksamhet. Detta arbete startade under hösten 2022 och beräknas stå klart till hösten 2023. Byggnationen av den nya förskolan Sagolunden, i kvarteret Gränden, startades under hösten 2022 och väntas vara klart till årsskiftet 2023/2024. Den nya förskolan med sina 6 avdelningar, kommer ersätta de två förskolor som finns i området idag. Även två skolgårdsprojekt har genomförts under året. Baggetorps förskola har fått ny lekutrustning och vid Slottskolan F-6 pågår fortfarande markarbeten för att få en bättre marklutning ut från skolbyggnaden. Bolaget byter ut markbrunnar, asfalterar om och införskaffar ny lekutrustning. Arbetet vid Slottskolan F-6 beräknas klart under våren 2023. Invändigt har Slottskolan F-6 fått 3 klassrum renoverade och även på Högsjö skola har ytskiktsrenovering av klassrum genomförts. Åbrogården har säkerhetsanpassats för att skapa en tryggare arbetsmiljö för de olika verksamheterna i fastigheten. Taket och dagvattenstammar från taket har bytts ut på grund av en vattenläcka. Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten Bolaget har inom ramen för de grundsatser som gäller för kommunal verksamhet enligt kommunallagen på ett miljövänligt och ekonomiskt fördelaktigt sätt handhaft frågor som berört Vingåkers kommuns verksamhetsfastigheter och utifrån en miljömässig och kostnadseffektiv förvaltning underhållit och utvecklat fastigheterna till gagn för verksamheten. Genom utveckling och proaktivitet såsom att ihop med kommunen utveckla en lokalförsörjningsplan har bolaget påtagit sig bland annat möjlighet för en lokalbank samt övertagande av skötsel på lekparker vid förskolor och skolor. Just nu pågår upprustning och renovering av flertalet förskolor, lekplatser och skolgårdar. Landsbygdsutveckling; högre livskvalitet med service även på landsbygden är viktigt för och nu pågår renovering och nybyggnation vid Marmorbyns skola och renovering av delar av Högsjö skola. Vi arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, installation av solceller, klimatinitiativ och fossilfri fordonsflotta. Under 2022 har bolaget fortsatt att jobba med driftoptimering av befintliga anläggningar men även riktade renoveringsinsatser. De senaste åren, då omvärldsekonomin varit god, har flertalet fastigheter genomgått större anpassningar och renoveringar vilket innebär att vi idag har många välmående fastigheter och kommer därmed kunna hålla nere våra förvaltningskostnader när vi går mot bistrare tider. Vi har påbörjat arbete med statusbesiktningar på fastigheterna som ett led i att få en bättre och tydligare underhållsplan. En aktuell underhållsplan innebär att vi kan bli effektivare och utföra underhåll i rätt tid och i rätt omfattning, vilket också medför lägre kostnader. Vi arbetar dessutom med flera energieffektiviseringsåtgärder för att minska fastigheternas energiförbrukning, dels genom smarta och riktade renoveringar, men även genom kalibrering av styrsystem och optimering av all energianvändning. Med normalårskorrigering har energiförbrukningen i bolaget sänkts från 182 kWh/kvm/år för 2019 till 166 kWh/kvm/år för 2022. Bolaget arbetar med att öka hållbarheten bl.a. genom deltagande Sv. Allmännyttans klimatinitiativ som innebär att bolaget ska vara fossilfritt till 2030 samt ha 30% lägre energianvändning (jmf med år 2007). Vi har ställt miljökrav på entreprenörer i våra Ramavtal, vilket har lett till att många lokala företag vi anlitar kör elbil och följer vår miljöstrategi. Miljödirektiven uppfylls genom att bolaget bytt ut fossildrivna fordon till elfordon alternativt HVO100/Biodieseldrivna fordon och fordonsparken är sedan oktober 2020 fossilfri. Bolaget arbetar även med att ställa om till fossilfri uppvärmning, har utökat installation av solceller på våra tak och har en elproduktion via solceller till egna fastigheter. Totalt finns ca 240 kw installerad effekt och ca 1700 kvm solceller på våra fastigheter. Solpaneler finns på Ekgården, badhuset, Slottsskolan 7-9 samt Förskolan Äppellunden. Under 2022 har totalt 199.830 kWh producerats av solcellerna monterade på våra fastigheter, vilket kan jämföras med 186.190 kWh för 2021. All inköpt el är så klart fossilfri med vattenkraft som bas. Sedan 2021 har bolaget Mälarenergi som leverantör av el och även köpare av vårt producerade överskott av solel. Detta innebär att vi kan ”öronmärka” elen bolaget producerar själva och använda den i bolagets egna fastigheter. Bolaget har uppfyllt ändamålet att med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet inom Vingåkers kommun samt verksamhetsmålet att bebygga fastigheter för kommunal verksamhet. Bolaget avsätter 1 % på all nybyggnation för konstnärlig utsmyckning. Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan jämföras. Dialog sker systematiskt med verksamheterna och uppföljning sker med regelbundenhet hos såväl förvaltningschefer som chefer inom ledningsstöd samt hos verksamheten för att på så sätt fånga upp önskemål samt möjliggöra förbättringar. Som ett led i detta arbete har bolagets förvaltare varit på plats mer ute i verksamheterna under året, bland annat på äldreboenden där de även bjudit på fika, träffat rektorer på skolorna samt haft samverkansmöten med bland annat socialförvaltningen. Förslag på att årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. Bolaget arbetar aktivt med medarbetarnas välmående genom individuella utbildningsmål, hälsouppföljningar, friskvård och god laganda. Under 2022 genomfördes en medarbetarundersökning där vi kunde se vad som fungerar bra, men även vilka svagheter som finns och områden vi behöver lyfta och arbeta vidare med. Totalt sett fick bolaget höga tal i undersökningen vilket indikerar på att medarbetarna trivs och känner sig tillfreds med sin arbetsplats. Arbetsmiljömässigt tittar vi på individuella utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt regelbundna avstämningar på bland annat APT och driftsmöten. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla ett gott arbetsklimat. Flytten till våra nya kontorslokaler kommer innebära en stor förbättring för våra medarbetare, när alla nu är samlade på samma plats, vilket även gäller anställda i systerbolaget AB Vingåkershem. med det fastställda Kommunala ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lokaler, och även våra lägenheter, i gott skick genom regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god standard med bra arbetsmiljö och boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på hyresintäkter. Genom våra satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt installationer av solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader. Bolaget bedrivs i enlighet med självkostnadsprincipen beaktat skattemässiga intressen med värdesäkring av fastigheterna genom underhåll som prioritering före soliditet. Bolagets belåning uppgår 2022-12-31 till 437.410 tkr. Bokförda materiella restvärden på fastigheterna uppgår till 482.874 tkr. Marknadsvärdet på fastigheterna är värderat av extern part till 509.000 tkr år 2022. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år samt vid större förändringar på enskilda fastigheter. Bolaget är medlem i HBV, Husbyggnadsvaror med en andel á 40 000 kronor. Resultatutveckling Nettoomsättningen 2022-12-31: 66,0 mkr (fg år 64,8 mkr). Balansomslutning 2022-12-31: 544,0 mkr (fg år 544,3 mkr). Resultatet för året 2022-12-31, visar på ett positivt bokföringsmässigt resultat före bokslutsdispositioner och skatt om 1,8 mkr (fg år 6,0 mkr). Budgeterat underskott för 2022 var -7.3 mkr. Årets budgeterade förlust blir genom fördröjningar i de stora projekten förskjutet till 2023. Bolaget har under året avvikit från budget för driftkostnaderna, främst avseende elkostnaderna som steg kraftigt under våren. För att begränsa den skadan låste vi priset under våren 2022 för fyra år framåt. De budgeterade underhållskostnaderna bromsades upp rejält under våren 2022 för att till viss del skjutas till nästa år då de kommer att ingå i större projekt men även för att Bolaget ska kunna parera ökade el och räntekostnader. De budgeterade personalkostnaderna för året innehöll 1 heltid mer än vad bolaget har haft under perioden vilket även det medfört att kostnaderna har varit lägre än budgeterat. Detta bidrar även det till det överskott som syns i resultatet. Det blir en bra motvikt mot nästa års beräknade förlustresultat som kommer att påverkas av de stora ny- och ombyggnationerna på Grändens Förskola och Marmorbyns Skola som har fördröjts. Men även för att väga upp mot de ökande el- och räntekostnaderna. Investeringar Ytskiktsrenovering Högsjö skola 400 tkr Köp av Biblioteket 4 (gamla fritidsgården) 1.267 tkr Renovering/ombyggnation Biblioteket 4 10.723 tkr Reservkraftverk 2.425 tkr Byte styrsystem, Kvarnängshallen Högsjö 161 tkr Lekutrustning Baggetorps förskola 763 tkr Ytskiktsrenovering Slottskolan F-6 816 tkr Åbrogården-byte styrsystem, värmecentral samt tak 1.910 tkr Väsentliga personalförhållanden Under 2022 har bolaget haft 24 anställda varav 24 av dessa innehar heltidsanställning. Av de 24 anställda är 6 st män och 18 st kvinnor. Sjukfrånvaron i % av total arbetstid ligger på 5,64 % (6,51% fg år), där sjukfrånvaro mer än 60 dagar har utgjort 33,33 % (fg år 20,99%) av den totala sjukfrånvaron. Den 17 februari kom styrelsen för Vingåkershem och Vingåkers Kommunfastigheter överens med Lars Ingebrigtsen om att han kommer avsluta sin anställning som VD. Lars kommer fortsätta arbeta under uppsägningstiden och arbetar sin sista arbetsdag som VD för Vingåkershem och Vingåker Kommunfastigheter den 17 juni. Styrelsen har startat en rekryteringsprocess så att Bolagen kan få en Verkställande Direktör så snabbt som möjligt igen efter detta. Förväntad utveckling Ökade räntekostnader kommer att påverka bolaget mer inom den närmaste framtiden. Budgeterad räntekostnad för helåret 2023 ligger på 9.911 tkr. Ränteprognoser visar nu på en förväntad räntekostnad på 12.275 tkr för helåret 2023. Då bolaget låste sin elkostnad under våren 2022 bedömer vi att den kommer ligga stabil under 2023. Det som fortsatt påverkar bolaget är ökande priser på bygg och entreprenad. Något annat som kan påverka bolaget väsentligt är hur vårens löneförhandlingar blir. Trots att inflationen antyder höga höjningar av både löner och hyror så finns vissa andra indikationer på att dessa nivåer kommer att hållas på en lägre nivå än förväntad. Osäkerheten avseende dessa utfall är dock stor och de kommer med stor sannolikhet avvika från budget. Under 2021 beslutades om renovering av samt viss nybyggnation vid Marmorbyns skola, viss renovering av Högsjö skola samt rivning och nybyggnation av Grändens förskola. Dessa projekt beräknades medföra att resultatet för 2022 blev negativt. På grund av vissa förseningar av projekten i Marmorbyn och Gränden, kommer dessa effekter förskjutas och bedöms nu i stället påverka 2023 års resultat negativt. Två nya förskolor är på gång i kommunen. Den nya förskolan Sagolunden, där byggnationen redan är igång i kvarteret Gränden, dessutom har beslut tagits om en ny förskola på Norr under 2022. Nu görs utredningar för placering och omfattning, och vår förhoppning är att upphandling kan genomföras under 2023 för produktion under 2024. Bolaget har under 2022 tillsammans med Kommunen gjort en fördjupad förstudie på ett nytt Bad och Sportcentrum då det befintliga badhusets tekniska livslängd har uppnåtts och kommer behöva omfattande renoveringar för att kunna fungera vidare om det inte ersätts inom några år. I förstudien har vi haft fokus på låga driftkostnader, smarta lösningar och att skapa en naturlig mötesplats för alla åldrar och föreningar. Ytterligare projekt och renoveringar som planeras för 2023 är bland annat översyn och utbyte av gammal belysning på grund av nya regler kring lysrör som träder ikraft kommande året. Utbyte av larmsändare då 2G och 3G nätet släcks ned. Även översyn och besiktning av tak kommer genomföras på flertalet fastigheter.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Vingåkers Kommunfastigheter AB för räkenskapsåret 2022-01-01 – 2022-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vingåkers Kommunfastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Vingåkers Kommunfastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Verksamhetens art och inriktning

Verksamheten Bolaget, som är ett fastighetsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom Vingåkers kommun förvärva , avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter för kommunal verksamhet och industriändamål samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt säte i Vingåker . Ändamål Ändamålet med bolagets verksamhet är att enligt god teknisk praxis och med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet samt industriändamål inom Vingåkers kommun i enlighet med de kommunalrättsliga principerna enligt 2 kap 1,7§§ KL och 3 kap 11§ KL samt 10 kap 3§ såvida inte lag eller rättspraxis för viss verksamhet eller åtgärd medger undantag. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun. 2021-12-31 ingick 58.580 m2 i bolagets fastighetsbestånd fördelat på 41 lokaler samt 18 lägenheter med total yta om 1.042 m2. Under 2021 har bolaget fortsatt sitt arbete med energieffektivisering. Totalt har 164.000 kwh producerats under året av solcellerna monterade på våra fastigheter, detta att jämföra mot fg års 149.000 kwh. Vi har fortsatt att renovera våra lokaler för att öka standarden för våra hyresgäster och för att komma åt energitjuvar i form av dåligt isolerade tak mm. Vi arbetar med att öka hållbarheten bl.a genom deltagande i Sv. Allmännyttans klimatinitiativ. Sedan oktober 2020 har vi en Fossilfri fordonspark. Vi kör på Biodiesel/HVO 100 och har elbilar. Vi har ställt miljökrav på entreprenörer i våra Ramavtal vilket har lett till att många lokala företag som vi använder kör elbil idag och följer vår miljöstrategi. År 2030 ska vi vara ett fosilfritt fastighetsbolag i enlighet med Allmännyttans projekt Klimatiniativet. Här fortsätter vi arbetet med att spara energi i husen och ställa om alla system till fossilfri uppvärmning samt montera mera solceller på våra tak eller bygga Solpark i syfte att använda elen själva. Från 2021 har vi Mälarenergi som ny leverantör av el och köpare av bolagets producerade solel samt även köpare av vårt överskott från Vattenkraften i bolagets dotterbolag Vingåker Kraft AB. Det innebär att vi kan ”öronmärka” elen vi producerar själva och använda den i våra egna fastigheter. All inköpt el är så klart fossilfri med vattenkraft som bas. I solceller har vi nu ca 240 kw installerad effekt och ca 1.700 kvm solceller. Solcellerna finns på Ekgården, badhuset, Slottsskolan 7-9 samt Förskolan Äppellunden. Bolaget har även under året tittat framåt på större projekt som behöver åtgärdas under kommande år. Det är nu beslutat av KS och projekteringen har startat både för en ny förskola på Gränden och en ny skolbyggnad i Marmorbyn. Projekteringen för en ny förskola på Norr under 2022 fortgår också. Allmänt om verksamheten Vingåkers Kommunfastigheter AB äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar både bostäder och lokaler. Största delen av ytan består av äldreboenden, skolor, förskolor samt kommunala verksamhetlokaler. Aktiekapitalet är 4.000.000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun. Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden. Årsstämma hölls 2021-05-11. Bolaget har under året haft 23 anställda varav 22 kollektivanställda med arbetsuppgifter inom fastighetsskötsel samt lokalvård. Den administrativa delen av förvaltningen köps av systerbolaget AB Vingåkershem. All övrig skötsel av fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Utvändig grönyteskötsel sköts av bolaget själva. Bolaget har uppfyllt ändamålet att med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet inom Vingåkers kommun samt verksamhetsmålet att bebygga fastigheter för kommunal verksamhet. Miljödirektiven uppfylls genom att Bolaget bytt ut fossildrivna fordon till Elfordon alternativt HVO dieseldrivna fordon. Bolaget har fortsatt utveckla solcellsinförande och har nu en produktion via solceller av el till egna fastigheter. Bolaget arbetar dessutom med flera energieffektiviseringsåtgärder för att minska fastigheternas energiförbrukning, dels genom smarta renoveringar, dels genom genomgång och kalibrering av styrsystem och optimering av all energianvändning. Bolaget är medlem i HBV, Husbyggnadsvaror med en andel á 40 000 kronor.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Ledningens kommentar till flerårsöversikten

Övergången till BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3) har gjorts vid ingången av år 2020. Någon omräkning till K3-regelverket har ej gjorts i flerårsöversikten för åren 2018 till och med år 2019 i enlighet med BFNAR 2012:1 35:30. I flerårsöversikten ha bolagets omsättning för jämförelseåren 2020-2018 justerats enligt not 2.

Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2021 har bolaget fortsatt att jobba med driftoptimering av befintliga anläggningar men även genomfört ett större ventilationsarbete på Sävstaskolan där vi går från fyra ventil ationsaggregat till ett med effektiv återvinning och bättre arbetsmiljö. I samband med detta har även taket bytts ut på skolan. Detta arbete har färdigställts under hösten. Bolaget har ihop med kommunens krisgrupp verkat för en bättre krishantering genom att bygga ett reservkraftverk som kan säkerställa eltillförseln för Humlegården / Ekgården som färdigställdes och togs i drift i dec 2021. Detta medför även att hemtjänstens elbilar kommer kunna laddas under större strömavbrott och hjälp kan komma ut till människor runt om i kommunen. Vi har även fått beslut på att bygga en n y förskola på Gränden och en ny skolbyggnad i Marmorbyn. Vi har särskilt beaktat hur effekterna av Covid-19 utbrottet påverkar bolagets framtida utveckling och risker som kan påverka den finansiella rapporteringen framåt. Vi bedömer att effekten av Covid-19 märks framför allt på att entreprenörerna har mycket att göra och svårt att få tag på material. Vissa ändrade rutiner inom lokalvården har skett med anledning av Covid-19. Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten Bolaget har inom ramen för de grundsatser som gäller för kommunal verksamhet enligt kommunallagen på ett miljövänligt och ekonomiskt fördelaktigt sätt handhaft frågor som berört Vingåkers kommuns verksamhetsfastigheter genom förvaltning utifrån en miljömässig och kostnadseffektiv förvaltning underhållit och utvecklat fastigheterna till gagn för verksamheten. Genom utveckling och proaktivitet ihop med kommunen utvecklat en lokalförsörjningsplan där bolaget påtagit sig bland annat möjlighet för en lokalbank samt övertagande av skötsel på lekparker vid förskolor och skolor. Landsbygdsutveckling; högre livskvalitet med service även på landsbygden är viktigt för oss och vi strävar efter att ständigt utvecklas. Bolaget arbetar aktivt med medarbetare genom individuella utbildningsmål, hälsouppföljningar, friskvård och god laganda. Arbetsmiljö arbetar vi med genom utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt regelbundna avstämningar varannan vecka. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla hög nivå. Vi arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, installation av solceller, vattenkraft, klimatinitiativ och fossilfri fordonsflotta. Bolaget arbetar med att ökat hållbarheten bl.a. genom deltagande i Sv. Allmännytans klimatinitiativ som innebär att vi 2030 ska vi vara ett fosilfritt fastighetsbolag i enlighet med Allmännyttans projekt Klimatinitiativet. Detta arbetar vi med att uppnå genom att ställa om på flera sätt, bl.a. har vi sedan oktober 2020 en fossilfri fordonspark. Vi kör på Biodiesel/HVO 100 och har elbilar. Vi har ställt miljökrav på entreprenörer i våra Ramavtal. Detta har lett till att många lokala företag som vi använder kör elbil idag och följer vår miljöstrategi. Här fortsätter vi även arbetet med att spara energi i husen och ställa om alla system till fosilfri uppvärmning samt montera mera solceller på våra tak eller bygga Solpark i syfte att använda elen själva. Från 2021 har vi Mälarenergi som ny leverantör av el och även köpare av vårt överskott från Vattenkraften och Solelen. Detta innebär att vi kan ”öronmärka” elen vi producerar själva och använda den i våra egna fastigheter. All inköpt el är så klart fossilfri med vattenkraft som bas. Solceller har vi nu ca 240 kw installerad effekt och ca 1700 kvm solceller. Finns på Ekgården, badhuset, Slottsskolan 7-9 samt Förskolan Äppellunden. Bolaget avsätter 1 % på all nybyggnation för konstnärlig utsmyckning. Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan jämföras. Dialog sker systematiskt med verksamheterna och uppföljning sker med regelbundenhet hos såväl förvaltningschefer som chefer inom ledningsstöd samt även hos verksamheten för att på så sätt fånga upp önskemål samt möjliggöra förbättringar. Förslag på att årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lokaler, och även våra lägenheter, i gott skick genom regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god standard med bra arbetsmiljö och boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på hyresintäkter. Genom våra satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt installationer av solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader. Vi arbetar ständigt med nya sätt att arbeta för att minska våra kostnader och samtidigt säkerställa en god kvalitet i våra fastigheter. Bolaget bedrivs i enlighet med självkostnadsprincipen beaktat skattemässiga intressen med värdesäkring av fastigheterna genom underhåll som prioritering före soliditet. Bolagets belåning är vid årets slut 2021-12-31 444,8 mkr. Bokförda materiella restvärden på anläggningstillgångar uppgår till 496,1 mkr. Marknadsvärdet på fastigheterna är värderat av extern part till 546 milj år 2019 samt med tillägg för nybyggnationer 2020. Marknadsvärdet idag bör med hänseende till de sista 2 årens prisökningar även gjort att bolagets samlade fastighetsbestånds marknadsvärde har ökat. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år samt vid större förändringar på enskilda fastigheter. Nästa stora värderingstillfälle infaller under 2022. Resultatutveckling Nettoomsättningen 2021-12-31: 64,8 mkr (fg år 63,6 mkr). Balansomslutning 2021-12-31: 544,3 mkr (fg år 531,9 mkr). Resultatet för året 2021, efter bokslutsdispositioner och skatt, visar på 2,5 mkr (fg år -14.5 mkr). Årets budgeterade resultat var 1.226 tkr. Vi har under året följt budget för intäkter och drift, men de budgeterade underhållskostnaderna kommer till viss del skjutas till nästa år då de kommer att ingå i större projekt som kommunen tagit beslut på, detta för att värna bolagets egna kapital och därmed soliditet på sikt. De budgeterade personalkostnaderna för året innehöll 2 heltider mer samt fler säsongspersonal än vad bolaget haft under denna period vilket även det medfört att kostnaderna har varit lägre än budget. Detta bidrar även det till det överskott som syns i resultatet. Detta blir en bra motvikt mot fg års stora förlustresultat som berodde främst på K3 omställningen och kan därmed reparera en del av minskningen i eget kapital och soliditet. Investeringar Brandlarmscentral Ekgården /Humlegården 370 tkr Vitvarubyte delar Humlegården centralkök 731 tkr Ventilation Sävstaskolan aggregatsbyte 2,6 mkr Takbyte Sävstaskolan 747 tkr Renovering 2 klassrum Högsjö skola 508 tkr Väsentliga personalförhållanden Under 2021 har bolaget haft 23 anställda varav 23 av dessa innehar heltidsanställning. Av de 23 anställda är 5 st män och 18 st kvinnor. Ingen nyrekrytering under året (fg år 1 st). Sjukfrånvaron i % av total arbetstid har ökat till 6,51 % från 4,49% fg år, där sjukfrånvaro mer än 60 dagar har utgjort 20,99 % (fg år 0 %) av den totala sjukfrånvaron. Förväntad utveckling Under året har bolaget erhållit beslut om renovering av samt viss nybyggnation vid Marmorbyns skola, viss renovering av Högsjö skola samt rivning och nybyggnation av Grändens förskola. Detta kommer att göra att resultatet för 2022 bedöms kunna hamna på en negativ nivå. Dock bedöms åren därefter hamna på en positiv nivå igen förutsatt att inga nya större projekt tillkommer. Vi har även lämnat in underlag till Kommunstyrelsen för byggnation av en ny förskola på Norr med 6 avdelningar för byggstart hösten 2022. Underlag för projektering och nybyggnation av sportcentrum är inlämnat för behandling i kommunstyrelsen. Byggnation av förskola Gränden kommer att starta under 2022, när dagvattensutredning i området har genomförts. Renovering och nybyggnation av Marmorbyns skola kommer starta mars april 2022. Bolaget fortsätter sitt arbete med att försöka utveckla fastighetsbeståndet för att kunna erbjuda ändamålsenliga lokaler med god standard och ett gott arbetsklimat i enlighet med kommunens vision. Arbetet med energieffektiviseringar kommer att fortgå och andra åtgärder för att kunna uppfylla de klimatmål som finns uppsatta fortsätter vi att arbeta med på bästa sätt.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Vingåkers Kommunfastigheter AB för räkenskapsåret 2021-01-01 – 2021-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vingåkers Kommunfastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Vingåkers Kommunfastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2021