Aktiebolaget Vingåkershem

Verksamhetens art och inriktning

Översikt över verksamheten och verksamhetens utveckling Bolaget, som är ett allmännyttigt bostadsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom ramen för den kommunala kompetensen och utifrån affärsmässiga principer, främja bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun genom att på långsiktig och ekonomisk sund basis förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta olika typer av bostäder, fastigheter eller tomträtter. Bolaget har sitt säte i Vingåker. Bolaget ska i enlighet med lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag bedriva verksamheten utifrån affärsmässiga principer. AB Vingåkershem äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar både bostäder och lokaler. Vid årsskiftet 23/24 ingick 334 st lägenheter i bolagets bestånd vilka uppgick till 22.005 kvm bostadsyta. Lokalerna uppgick till 10.368 kvm lokalyta. Sedan det nyförvärvade dotterbolaget P&K Estate AB med fastigheten Klockargården i Österåker nu har fusionerats in i AB Vingåkerhem uppgår antalet lägenheter till 347 st med en total bostadsyta om 22.842 kvm och lokalytorna om 10.500 kvm per 2024-12-31. Aktiekapitalet är 1 000 000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun. Styrelsen har under delåret hållit 7 st protokollförda sammanträden. Årsstämman hölls 2024-03-25. Bolaget har under året haft 7 anställda varav 1 kollektivanställd med arbetsuppgifter inom fastighetsskötsel. All övrig skötsel av fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Den administrativa delen av förvaltningen är gemensam med systerbolaget Vingåkers Kommunfastigheter AB. Bolaget är anslutet till Allmännyttan, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, samt har en andel á 40 000 kronor i HBV Husbyggnadsvaror. Ändamål Bolaget ska i allmännyttigt syfte, enligt god teknisk praxis, med optimalt resursutnyttjande och med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget. Bolaget ska säkerställa en god service i bostadsområden genom ett aktivt ägande. Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring energieffektiviseringar och i övrigt arbeta med mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det utbrott av krig i Ukraina som inträffade våren 2022 och dess efterverkningar på energitillgång och övriga råvarutillgångar har påverkat bolaget genom ökade priser på främst bygg och entreprenad samt uppvärmning och el men även genom den allmänt ökade inflationen och då också de ökande räntorna. Det ökade ränteläget har under 2022 haft en markant påverkan på bolaget. Även under 2023 fortsatte räntorna att stiga vilket medförde kraftigt ökade finansiella kostnader. Bolaget har sett en viss stabilisering av inflation samt sjunkande räntor under 2024. Under 2025 bedömer bolaget att räntorna stabiliseras och kommer sjunka något vilket då leder till en lättnad för bolaget som lagt ytterligare en stram budget för 2025. Det som påverkas främst är administrations- och underhållskostnader av fastigheterna. Bolaget genomförde en strategidag i mars vid Båsenberga där huvudtemat var att ta fram en ny vision och grundläggande värderingar. Resultatet godkändes av styrelsen 2024-06-18. Visions- och värdegrundsarbetet har legat som grund i framtagandet av bolagets strategi- och verksamhetsplan 2025-2027. Resultatet redovisades på styrelsemötet den 16 dec och strategi- och verksamhetsplanen beslutades. Bolaget har nu en strategisk plattform att bygga vidare på. Fastighetschefen slutade sista juni i och med detta så gjordes en justering i organisationen då bolaget valde att inte åter rekrytera tjänsten förrän en större genomlysning av personalbehovet genomförts vilket planeras under 2025. Vannalaplan 1, ROT-renovering Under 2024 har vi renoverat upp Vannalaplan efter att huset som har blockhyrts av Migrationsverket under 24 år sagts upp. Huset består av 17 lägenheter, där 15 av dessa 17 lägenheter har renoverats. Lägenheterna har fått nya ytskikt. Nya köksluckor och garderobsdörrar har monterats. Alla lägenheter har utrustats med säkerhetsdörrar och nya el-centraler. Avloppsstammar samt värmestammar har bytts ut och badrummen har renoverats. Utöver dessa åtgärder har även nya entrépartier monterats, nya fönster är på plats, trapphusen har fått ett lyft och balkongerna har renoverats upp. Inom ramen för projektet så har bolaget installerat sina första solceller inom beståndet på taket till Vannalaplan. 45 st i antal på totalt 18,9kW. Solcellerna har faktiskt producerat lite under 2024. Anläggningen togs i bruk 12/12 och har producerat 65,32 kWh. Renovering av balkonger på Herrgårdsvägen Till följd av balkongbesiktning utförd 2023 har vi under sommaren renoverat upp balkongerna på Herrgårdsvägen som blev ett lite större underhållsprojekt. Åtgärder som utförts är bland annat löst sittande betong i framkant har rivits, betongskador orsakade av armeringskorrosion i (undersidorna) har handlagats. Samtliga betongplattors undersidor har målats samt hålkäl med sprickor och bom har rivits och reparerats. Lägenhetsunderhåll Vi har under 2024 fortsatt att arbeta med att forma en bra basstandard för samtliga lägenheter. Detta innebär allt från vitvaror till färgsättning vid ommålning till badrumsskåp. Nästan alla lägenheter som idag behöver fräschas upp på väggarna målas. Tidigare har majoriteten av beståndet haft tapeter men för att minska underhållet och kunna hålla det fräscht längre går vi över till målning. Vi har även tagit fram en standard för våra badrum och renovering sker efter den. På så vis har vi enklare att budgetera kostnader och vi får ett effektivt arbetssätt både internt och gentemot våra entreprenörer. För att effektivisera vår egen verksamhet och nyttja redan befintliga resurser har vår utemiljöavdelning utfört arbete inne i våra fastigheter. De har varit behjälpliga i mindre snickeriarbeten såsom demontering och montering av nya skåpluckor, montering av dörrar och vissa måleriarbeten. För att få rätt kompetens har de även gått en montageutbildning för kök. Lokal på Bondegatan 810 Arbetet med att hitta hyresgäster till vår centralaste lokal har pågått under året och innan sommaren tillträdde våra första hyresgäster i vår ”CO-Working”-lokal efter att vi anpassat en del av utrymmet. I dagsläget har vi två lokalhyresgäster under kategorin skönhet. Efter årsskiftet fylls ytterligare ett rum ut och vi har visat lokalen för flera intressenter. Verksamhetsanpassning Biblioteket Vi har under året hjälp biblioteket att samordna med entreprenörer för att utföra en verksamhetsanpassning. De har inrett en helt ny barnavdelningen i glada färger. Belysningsarbete Folktandvården Hos vår lokalhyresgäst på Storgatan 9B har vi samordnat installation av LED armaturer i samtliga utrymmen. Vår personal har fortsatt sitt arbete med att snygga till på våra ute områden. Något som gett ett lyft vid våra fastigheter och som fått positiva reaktioner är deras egentillverkade blomlådor. Genom förvärvet av fastigheten Frisören 6:1 i centrala Vingåker så har vi skapat bra förutsättning för att kunna utveckla bostäder centralt i Vingåker, grundtanken är ett boende för äldre. Ny detaljplan behövs för framtida bostadsbyggande och kontakt med kommunen är tagen för att ta nästa steg. Huset planeras rivas under 2025. I december 2023 köptes fastigheten Klockargården i Österåker i bolagsform, detta bolag har under 2024 fusionerats in i moderbolaget AB Vingåkershem som därmed har utökat fastighetsbeståndet med 13 lägenheter. Damsdal sa upp sitt avtal gällande hela Åsens Gård, avtalet gäller fram till 2025-06-30. Arbete pågår att hitta ny hyresgäst. Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten Bolaget främjar bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun genom nybyggnation, ombyggnation samt kontinuerlig renovering. Arbetet sker genom långsiktig planering vad gäller underhåll, energieffektivisering och samverkan med externa intressenter gällande planerad byggnation inom kommunen. Planering fortgår för skapande av nya lägenheter, både i tätorten och kransorterna, för att följa kommunens bostadssituationsplan. All nyproduktion byggs med stor hänsyn tagen till tillgänglighet. Bolaget avsätter 1% av den budgeterade totala byggkostnaden vid nyproduktion för konstnärlig utsmycknin g. Enligt kommunens ägardirektiv till AB Vingåkershem så har bolaget ett avkastningskrav där direktavkastningen ska vara minst 2,5%. Direktavkastningen beräknas bruttovinst / marknadsvärde fastigheterna, där bruttovinst består av hyresintäkter minus driftskostnader, underhållskostnader, fastighetsskatt/avgifter och tomträttsgälder. Direktavkastningen för 2024 uppgår till 5,09%. Vi arbetar aktivt för att kunna erbjuda attraktiva och prisvärda bostäder, marknadsundersökningar görs och hänsyn tas till kommuninvånarnas åsikter vid planering och genomförande av projekt. 2019, 2021 och 2023 gjordes undersökningar genom AktivBo hos våra hyresgäster - Hyresgästundersökning , förvaltningskvalitet 2023. Resultatet för 2023 var bra med en ökad kundnöjdhet på flera nivåer. Dessa undersökningar hjälper oss att hitta fokusområden för att ytterligare förbättra för våra hyresgäster. Under varje mått/kategori ligger det flera olika frågeställningar. Här nedan är 3 av de som vi är extra stolta över. • Bemötande av fastighetsskötaren vid felanmälan: 96,9% nöjda hyresgäster. • Bemötande vid felanmälan: 96,3% nöjda hyresgäster • Bemötande vid senaste kontakten: 96,3% nöjda hyresgäster. Det är även 91,4% som kan rekommendera oss som värd & förvaltare. Utdrag ur ”Beskriv värden med 3 ord” • Välkomnande, miljömedveten, seriös • Flexibla, Lyhörda och hög servicenivå • Tillmötesgående, förstående, medmänsklighet Övriga kommentarer från undersökningen: • Den lättsamma kontakten som är med Vingåkershem. Det är aldrig svårt att nå dom. Dom är både trevliga och hjälpsamma! • Närheten, snabbt och lätt att få kontakt med fastighetsbolaget. Bra och trivsamt boende • Vi uppskattar värdens bemötande Våra förvaltare har under året arbetat mer med synlighet och tillgänglighet bland annat genom att delta på seniordagarna & trygghetsvandring samt fler besök i våra fastigheter. Andra insatser som görs i bostadsområden är bl.a. aktivt samarbete med BRÅ, hyresgästföreningen, socialförvaltningen och Migrationsverket. Bolaget upplåter genom hyresavtal 17 st lägenheter till Migrationsverket. Vakansgrad Till följd av ett förändrat läge gällande vakanser inom vårt bestånd har vi börjat följa upp uppsägningar och omflyttningar på ett nytt sätt. Vår bovärd för statistik varje månad. Vi har satt som mål att bolagets vakansgrad ej ska överstiga 3%. Vi följer även upp varför hyresgästerna säger upp lägenheterna och för statistik därefter. Marknadsföring Under 2024 har vi utvecklat vårt sätt att arbeta med marknadsföring och synlighet i de digitala forumen. Vi har arbetat med digitala annonser, uppdatering av hemsida och sociala medier. Energiuppföljning Bolaget arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, klimatinitiativ, fossilfri fordonsflotta samt landsbygdsutveckling med bl.a. nyproduktion i kransorter såsom Högsjö. Vårt hållbarhetsarbete innebär bl.a. att vi deltar i Sv. Allmännyttas klimatinitiativ som innebär att bolaget ska vara fossilfritt till 2030 samt ha 30% lägre energianvändning (jmf med år 2007). För att minska vår energianvändning arbetar vi med kalibrering av styrsystem och optimering av teknisk utrustning i våra fastigheter. Vi arbetar även aktivt med avläsningar av media och har påbörjat arbetet med att se över hur vi kan effektivisera dessa. Avläsningarna följs upp varje månad. Det pågår ett arbete att säkerställa fastighetsinformation i form utav rätt ytor genom uppmätning och att gamla driftdata som inte digitaliserats stämmer så att jämförelser längre tillbaka i tiden kan göras utifrån det tidigare EU direktivet att energieffektivisera 30% från år 2007. Det pågår även en ny utredning om att göra om till ett nytt basår 2020 för energieffektivisering som kan komma att gälla från 2025. Under 2024 så har alla elmätare bytts ut och i och med detta så har vi inte möjlighet att redovisa energiförbrukning på korrekt sätt då arbete pågår att få in mätare och förbrukning i vårt driftsystem Vitec Energi, redovisning av 2024 års driftstatistik beräknas kunna göras under kvartal 2 2025. Preliminära siffor visar ändå på att vi ser en minskning av använd energi för fjärrvärmen. Statusbesiktningar sker kontinuerligt på fastigheterna som ett led i att få en bättre och tydligare underhållsplan. En aktuell underhållsplan innebär att vi kan bli effektivare och utföra underhåll i rätt tid och i rätt omfattning, vilket också medför lägre kostnader. Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan jämföras. Årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. Bolaget arbetar aktivt med medarbetarnas välmående genom individuella utbildningsmål, hälsouppföljningar, friskvård och god laganda. Arbetsmiljömässigt tittar vi på individuella utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt regelbundna avstämningar på bland annat APT och driftsmöten. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla ett gott arbetsklimat. God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lägenheter och lokaler i gott skick genom regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god standard och bra boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på hyresintäkter. Vakansgraden på lägenheter låg under 2023 på 1 % jämfört med 1,9% 2022. Under 2024 har bolaget haft en vakansgrad om 2,5% för lägenheterna. Åtgärder tas för att förändra hur vi arbetar med uthyrning så att vi kan hålla vakanserna under kontroll. Hyresförhandlingen för bostäder för 2024 blev 5,25% i genomsnitt för beståndet. Genom satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt framtida installationer av solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader. Bolagets belåning är vid bokslutet 2024-12-31 162.900 tkr. Bokförda restvärden på fastigheterna uppgår till 185.764 tkr. Marknadsvärde på fastigheterna är värderat av extern part till 337.100 tkr hösten 2024. En ny fastighetsvärdering kommer att genomföras under hösten 2027. Bolaget strävar efter att amortera 2 % av total låneskuld årligen. Vi har under delåret avvikit från budget för intäkter, reparationer/underhåll, övriga kostnader, personalkostnader och finansnetto. • Intäkter, bruttohyrorna är ca 1,9 mkr över budget pga högre höjning både på bostäder och lokaler än budgeterat. Dock har tomställandet av Vannalaplan medfört en outhyrd kostnad på ca 1,1 mkr för 2024. Dessutom har bolaget fakturerat ett lägre förvaltningsarvode på grund av lägre personalkostnader, vilket ger en total nettoeffekt på intäkterna om ca 300 tkr under budget. • Reparationer/underhåll, ca 300 tkr under budget. • Övriga Kostnader, ca 600 tkr över budget Beror främst på ökade kostnader för samverkansavtal mot kommunen och ritningskostnader då bolaget förnyar alla sina ritningar av husen samt hyresförluster. • Personalkostnader, ca 500 tkr under budget Lägre tjänstemannalöner än budget då fastighetschef slutade sin anställning under sommaren samt allmän besparing på övriga personalkostnader. • Finansnetto, ca 200 tkr under budget Detta då räntenettot blev ca 300 tkr lägre än budgeterat och borgensavgiften till kommunen blev ca 100 tkr högre än budgeterat. Årets resultat innan skatter är positivt om 884 tkr mot budgeterat överskott på 1.100 tkr. Detta trots den vakanspåverkan om ca 1,1 mkr som tomställandet av Vannalaplan innebar. Resultatutveckling Nettoomsättningen 2024-12-31: 37.034 tkr (fg år 36.098 tkr). Balansomslutning 2024-12-31: 207.548 tkr (fg år 201.377 tkr). Resultatet för 2024-12-31 visar på ett positivt bokföringsmässigt resultat före dispositioner och skatt om 884 tkr (fg år negativt om 1.109 tkr). Investeringar Under året har följande större investeringar gjorts: Förvärv av fastigheten Frisören 6 258 tkr Herrgårdsvägen - Renovering balkonger 1.572 tkr Övriga mindre projekt 604 tkr Pågående projekt - upparbetade kostnader vid årsskiftet Vannalaplan ROT renovering 13.677 tkr Väsentliga personalförhållanden Under delåret 2024 har bolaget haft 7 anställda varav 6 av dessa innehar heltidsanställning. Ingen timanställd under 2024. Av de 7 anställda är 2 st män och 5 st kvinnor. Fastighetschefen slutade sin anställning 2024-07-31 och har inte ersatts, en översyn av behov av kompetens och resurser inom bolaget pågår, under tiden går VD in och tar över fastighetschefens ansvar. Sjukfrånvaron i % av total arbetstid är 2,23% (2,83%) där sjukfrånvaron mer än 60 dagar har utgjort 0,0% (0,0%) av den totala sjukfrånvaron. Förväntad utveckling Stora räntekostnader kommer att fortsätta påverka bolaget inom den närmaste framtiden. Dock bedömer marknaden att räntorna kommer att sjunka under 2025 vilket skulle ge en kostnadsmässig lättnad för bolaget. Under 2024 antog bolaget en ny finanspolicy för att säkra en jämnare räntepåverkan i framtiden. Då vakanserna i AB Vingåkershem har ökat under året och trenden i Vingåker överlag är fler lediga lägenheter, kommer detta att påverka bolaget alltmer. Därför ökas marknadsinsatserna för att nå ut till fler potentiella hyresgäster och därmed försöka få lägre vakanstal. Bolaget har lagt en stram budget för 2025 för fortsatt återhållsamhet rakt igenom bolaget, men det som påverkas mest är administration och underhållskostnader. Detta för att försöka balansera de stora kostnadsökningar som kommit de senaste åren, främst på taxebundna avgifter och räntekostnader, som förväntas fortsätta öka mer än inflationen kommande år. Ny upphandling av elleverantör från och med 2025-01-01, nytt för avtalet är att vi tillsammans med HBV gör en portföljförvaltning vilket innebär att vi kan på ett flexibelt sätt säkra elleveranser i framtiden på stabila prisnivåer över tid. Bolaget fortsätter att se över möjligheter till nybyggnation av lägenheter i tätorten och i kransorterna. Hyresförhandlingen för 2025 års hyror genomfördes under december 2024 och den överenskomna totala hyreshöjningen för hela AB Vingåkershems bestånd blev 4,99 %. För 2025 planeras följande projekt och renoveringar. • Takbyte på Sävstagården. • Renovering interiör på Joan's • Fönsterbyte på Lindåsen • Rivning av Huset på Bondegatan 3 • Vi kommer fortsätta se över utbyte av gammal belysning på grund av nya regler för lysrör som trädde i kraft 2023.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Aktiebolaget Vingåkershem för räkenskapsåret 2024-01-01 – 2024-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Aktiebolaget Vingåkershems finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Aktiebolaget Vingåkershem enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2024

Verksamhetens art och inriktning

Översikt över verksamheten och verksamhetens utveckling Bolaget, som är ett allmännyttigt bostadsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom ramen för den kommunala kompetensen och utifrån affärsmässiga principer, främja bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun genom att på långsiktig och ekonomisk sund basis förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta olika typer av bostäder, fastigheter eller tomträtter. Bolaget har sitt säte i Vingåker. Bolaget ska i enlighet med lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag bedriva verksamheten utifrån affärsmässiga principer. AB Vingåkershem äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar både bostäder och lokaler. Vid årsskiftet ingick 334 st lägenheter i bolagets bestånd vilka uppgår till 22.005 kvm bostadsyta. Lokalerna uppgår till 10.368 kvm lokalyta. Förändring av siffor mot föregående år är på grund av uppdateringar av ritningar. Sedan 2023-12-01 ingår även 13 lägenheter i det nyförvärvade dotterbolaget P&K Estate AB med fastigheten Klockargården i Österåker. Aktiekapitalet är 1 000 000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun. Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. En extra årsstämma hölls 2023-03-13. Årsstämman hölls 2023-04-11. Bolaget har under året haft 8 anställda varav 1 kollektivanställd med arbetsuppgifter inom fastighetsskötsel. All övrig skötsel av fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Den administrativa delen av förvaltningen är gemensam med systerbolaget Vingåkers Kommunfastigheter AB. Bolaget är anslutet till Allmännyttan, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, samt har en andel á 40 000 kronor i HBV Husbyggnadsvaror. Ändamål Bolaget ska i allmännyttigt syfte, enligt god teknisk praxis, med optimalt resursutnyttjande och med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget. Bolaget ska säkerställa en god service i bostadsområden genom ett aktivt ägande. Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring energieffektiviseringar och i övrigt arbeta med mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det utbrott av krig i Ukraina som inträffade våren 2022 och dess efterverkningar på energitillgång och övriga råvarutillgångar har påverkat bolaget genom ökade priser på främst bygg och entreprenad samt uppvärmning och el, men även genom den allmänt ökade inflationen och då också de ökande räntorna. Höga elpriser har påverkat bolaget stort och medförde att vi under våren 2022 band elpriset till 2024-12-31 för att bättre kunna förutspå den framtida kostnaden för elförbrukningen. Det ökade ränteläget har under 2022 haft en markant påverkan på bolaget. Även under 2023 fortsatte räntorna att stiga vilket medförde kraftigt ökade finansiella kostnader. Viss del av höjningarna kunde budgeteras men trots det har räntekostnaderna ökat med 12 % mot budget. Under våren 2023 avslutade befintlig VD sin anställning. Ny VD började sin anställning i augusti. Under våren har ombyggnationen av en tvättstuga till lägenhet på Hjortgränd avslutats och hyrts ut. Pelletspannan på Vannalaplan byttes under hösten ut till fjärrvärme. I december förvärvade bolaget ett dotterbolag, P&K Estate AB, med en fastighet i Österåker. Detta bolag kommer att fusioneras upp i moderbolaget under våren 2024. Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten Bolaget främjar bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun genom nybyggnation, ombyggnation samt kontinuerlig renovering. Arbetet sker genom långsiktig planering vad gäller underhåll, energieffektivisering och samverkan med externa intressenter gällande planerad byggnation inom kommunen. Planering fortgår för skapande av nya lägenheter, både i tätorten och kransorterna, för att följa kommunens bostadssituationsplan. All nyproduktion byggs med stor hänsyn tagen till tillgänglighet. Bolaget avsätter 1% av den budgeterade totala byggkostnaden vid nyproduktion för konstnärlig utsmycknin g. Vi arbetar aktivt för att kunna erbjuda attraktiva och prisvärda bostäder, marknadsundersökningar görs och hänsyn tas till kommuninvånarnas åsikter vid planering och genomförande av projekt. 2019, 2021 och 2023 gjordes undersökningar genom AktivBo hos våra hyresgäster - Hyresgästundersökning , förvaltningskvalitet 2023. Resultatet för 2023 var bra med en ökad kundnöjdhet på flera nivåer. Dessa undersökningar hjälper oss att hitta fokusområden för att ytterligare förbättra för våra hyresgäster. Under varje mått/kategori ligger det flera olika frågeställningar. Här nedan är 3 av de som vi är extra stolta över. • Bemötande av fastighetsskötaren vid felanmälan: 96,9% nöjda hyresgäster. • Bemötande vid felanmälan: 96,3% nöjda hyresgäster • Bemötande vid senaste kontakten: 96,3% nöjda hyresgäster. Det är även 91,4% som kan rekommendera oss som värd & förvaltare. Utdrag ur ”Beskriv värden med 3 ord” • Välkomnande, miljömedveten, seriös • Flexibla, Lyhörda och hög servicenivå • Tillmötesgående, förstående, medmänsklighet Övriga kommentarer från undersökningen: • Den lättsamma kontakten som är med Vingåkershem. Det är aldrig svårt att nå dom. Dom är både trevliga och hjälpsamma! • Närheten, snabbt och lätt att få kontakt med fastighetsbolaget. Bra och trivsamt boende • Vi uppskattar värdens bemötande Våra förvaltare har under året arbetat mer med synlighet och tillgänglighet bland annat genom att delta på seniordagarna & trygghetsvandring samt fler besök i våra fastigheter. Andra insatser som görs i bostadsområden är bl.a. aktivt samarbete med BRÅ, hyresgästföreningen, socialförvaltningen och Migrationsverket. Bolaget upplåter genom ett blockhyresavtal vid årsskiftet 34 st lägenheter till Migrationsverket. Bolaget arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, klimatinitiativ, fossilfri fordonsflotta samt landsbygdsutveckling med bl.a. nyproduktion i kransorter såsom Högsjö. Vårt hållbarhetsarbete innebär bl.a. att vi deltar i Sv. Allmännyttas klimatinitiativ, som innebär att bolaget ska vara fossilfritt till 2030 samt ha 30% lägre energianvändning (jmf med år 2007). Sedan oktober 2020 har vi en fossilfri fordonspark. Vi kör på Biodiesel/HVO 100 och har elbilar. För att minska vår energianvändning arbetar vi med kalibrering av styrsystem och optimering av teknisk utrustning i våra fastigheter. Vi arbetar dessutom med flera energieffektiviseringsåtgärder i våra fastigheter genom smarta och riktade renoveringar. - Under december månad 2022 genomfördes en injustering av värmesystemet på Gränden 3. Vi gick igenom samtliga lägenheter och justerade in varje termostat till rätt värde. Under 2023 har vi därför haft ett jämt flöde med värme ut i våra lägenheter vilket har bidragit till nästan 0% klagomål. Vi har därför enkelt och aktivt under 2023 kunnat följa upp avvikelser varje månad och då göra en punktinsats där det behövs för att bibehålla kvalitén på inomhusklimatet. Vi har minskat förbrukningen med 2,4% på Hjortgränd 2-4 och 11% på Orrgränd 4-5 trots fler kallare veckor mot föregående år. Uppföljning av energidata sker löpande genom fastighetssystemet Vitec. Vi kan se att energiåtgärder som genomförts under åren har givit effekt där en total besparing på 5 år ligger på ca 14%. Det pågår ett arbete att säkerställa fastighetsinformation i form utav rätt ytor genom uppmätning och att gamla driftdata som inte digitaliserats stämmer så att jämförelser längre tillbaka i tiden kan göras utifrån det tidigare EU direktivet att energieffektivisera 30% från år 2007. Det pågår även en ny utredning om att göra om till ett nytt basår för energieffektivisering som kan komma att gälla från 2020. Vi har även fortsatt arbetet med statusbesiktningar på fastigheterna som ett led i att få en bättre och tydligare underhållsplan. En aktuell underhållsplan innebär att vi kan bli effektivare och utföra underhåll i rätt tid och i rätt omfattning, vilket också medför lägre kostnader. Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan jämföras. Årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. Bolaget arbetar aktivt med medarbetarnas välmående genom individuella utbildningsmål, hälsouppföljningar, friskvård och god laganda. Arbetsmiljömässigt tittar vi på individuella utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt regelbundna avstämningar på bland annat APT och driftsmöten. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla ett gott arbetsklimat. Flytten till våra nya kontorslokaler i slutet av 2022 har inneburit en stor förbättring för våra medarbetare, när alla nu är samlade på samma plats, vilket även gäller anställda i systerbolaget Vingåkers Kommunfastigheter AB, detta ger bolagets anställda en större möjlighet till samarbete och interaktion. God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lägenheter och lokaler i gott skick genom regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god standard och bra boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på hyresintäkter. Vakansgraden på lägenheter har under 2023 legat på 1 % jämfört med 1,9% föregående år. Genom satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt framtida installationer av solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader. Bolagets belåning är vid bokslutet 2023-12-31, 157.588 t kr. Bokförda restvärden på fastigheterna uppgår till 184.941 t kr . Marknadsvärde på fastigheterna är värderat av extern part till 317.800 tkr hösten 2022. En ny fastighetsvärdering kommer att genomföras under 2024. Vi har under året avvikit från budget för intäkter, drift, reparationer/underhåll, övriga kostnader, personalkostnader samt finansnetto. • Intäkter, ca 1 mkr bättre än budget - hög indexuppräkning om 10,9% för lokaler vilket gav ett tillskott på ca 700 tkr över budget på nettohyrorna. Även ett ökat förvaltningsarvode bidrog till att intäkterna överskred budget på ett positivt sätt. Viss del av kostnaderna för avgångsvederlag för VD faktureras via förvaltningsarvode till systerbolaget Vingåkers Kommunfastigheter AB som förvaltas av AB Vingåkershem. • Reparationer/underhåll, ca 1 mkr över budget Större vattenskada på Vannalaplan samt några mindre vattenskador i våra fastigheter under året. • Drift, ca 600 tkr över budget Beror främst på att Fjärrvärmen har varit dyrare än budgeterat och att det kommit mer snö än budgeterat har gjort att snöröjningskostnaderna ökat. • Övriga Kostnader, ca 400 tkr över budget - Beror till viss del på att styrelseordförande gick in till viss del operativt i bolaget och fick då högre arvode under tiden bolaget var utan VD. Men även då bolaget har haft fler hyresförluster under året än vanligt. • Personalkostnader, ca 1400 tkr över budget Avgående VDs avgångsvederlag med kringkostnader kostade bolaget ca 2,9 mkr. Bolaget gjorde dock kraftiga besparingar på befintliga personalkostnader som löner och övriga personalkostnader på ca 1,5 mkr och därför blev den totala effekten halverad. • Finansnetto, ca 100 tkr över budget varav ca 400 tkr avser högre räntekostnader på lån, dock har bolaget även fått ca 300 tkr i intäktsränta under året. Resultat innan dispositioner och skatt är således vid årsskiftet därför negativt om -1.108 tkr mot budgeterat överskott på 1.138 tkr. En total effekt om 2.246 tkr över budget. Resultatutveckling Nettoomsättningen 2023-12-31: 36.098 tkr (fg år 35.843 tkr). Balansomslutning 2023-12-31: 202.789 tkr (fg år 211.159 tkr). Resultatet för året 2023 visar på ett negativt bokföringsmässigt resultat före skatt om 149 tkr (fg år positivt om 2.557 tkr). Budgeterat överskott före skatt för året 2023 var 923 tkr. Investeringar Under året har följande större investeringar gjorts: Förvärv av bolaget P&K Estate AB 4.472 tkr Hjortgränd Ombyggn. av tvättstuga till lgh 1.138 tkr Vannalaplan Anslutning fjärrvärme 1.050 tkr Väsentliga personalförhållanden Under 2023 har bolaget haft 8 anställda varav 7 av dessa innehar heltidsanställning. Ingen timanställd under 2023. Av de 8 anställda är 3st män och 5st kvinnor. Sjukfrånvaron i % av total arbetstid är 2,83% (1,87%), där sjukfrånvaron mer än 60 dagar har utgjort 0,0% (0,0%) av den totala sjukfrånvaron. Förväntad utveckling Ökade räntekostnader kommer att fortsätta påverka bolaget inom den närmaste framtiden. Då bolaget låste sin elkostnad under våren 2022 bedömer vi att den kommer ligga stabil under 2024. Det som fortsatt påverkar bolaget är ökande priser för fjärrvärme och eventuellt övriga taxebundna avgifter. Något annat som kan påverka bolaget väsentligt är hur vårens Hyresförhandlingar blir. Trots att rejält ökade kostnader under de senaste åren och kommande höga höjningar av kostnader ser det ut utifrån redan färdigförhandlade hyror nationellt som att hyreshöjningarna kommer att hållas på en lägre nivå än vad som skulle behövas för att täcka kostnaderna. Osäkerheten avseende dessa utfall är dock stor och kommer med stor sannolikhet avvika från budget. Vid årsskiftet 23/24 sades blockhyresavtalet om 34 st lgh upp av Migrationsverket för att nya hyresavtal ska skrivas enskilt för varje lägenhet istället. Detta kommer innebära att 17 st lägenheter på Vannalaplan som Migrationsverket hyrt kommer att frånträdas. Bolaget kommer därför planera för en större renovering med start under 2024. För 2024 planeras följande projekt och renoveringar. • Takbyte på Sävstagården. • Renovering av balkonger på Herrgårdsvägen • Renovering lägenheter och byggnad Vannalaplan • Vi kommer fortsätta se över utbyte av gammal belysning på grund av nya regler för lysrör som trädde i kraft 2023. Bolaget fortsätter att se över möjligheter till nybyggnation av lägenheter i tätorten och i kransorterna.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Aktiebolaget Vingåkershem för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Aktiebolaget Vingåkershems finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Aktiebolaget Vingåkershem enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2023

Verksamhetens art och inriktning

Översikt över verksamheten och verksamhetens utveckling Bolaget, som är ett allmännyttigt bostadsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom ramen för den kommunala kompetensen och utifrån affärsmässiga principer, främja bostadsförsörjningen i Vingåker kommun genom att på långsiktig och ekonomisk sund basis förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta olika typer av bostäder, fastigheter eller tomträtter. Bolaget har sitt säte i Vingåker. Bolaget ska i enlighet med lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag bedriva verksamheten utifrån affärsmässiga principer. AB Vingåkershem äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar både bostäder och lokaler. 333 lägenheter ingår i bolagets bestånd vilka uppgår till 21 931 kvm. Lokalerna uppgår till 10 368 kvm. Aktiekapitalet är 1 000 000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun. Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden. Årsstämman hölls 2022-04-27. Bolaget har under året haft 9 anställda varav 1 kollektivanställd med arbetsuppgifter inom fastighetsskötsel. All övrig skötsel av fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Den administrativa delen av förvaltningen är gemensam med systerbolaget Vingåkers Kommunfastigheter AB. Ändamål Bolaget ska i allmännyttigt syfte, enligt god teknisk praxis, med optimalt resursutnyttjande och med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget. Bolaget ska säkerställa en god service i bostadsområden genom ett aktivt ägande. Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring energieffektiviseringar och i övrigt arbeta med mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Ledningens kommentar till flerårsöversikten

Övergången till BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3) har gjorts vid ingången av år 2020. Någon omräkning till K3-regelverket har ej gjorts i flerårsöversikten för åren 2019 i enlighet med BFNAR 2012:1 35:30.

Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det utbrott av krig i Ukraina som inträffade våren 2022 har påverkat bolaget genom ökade priser på främst bygg och entreprenad samt uppvärmning och el, men även genom den allmänt ökade inflationen och då också de ökande räntorna. Höga elpriser har påverkat bolaget stort och medförde att vi under våren bundit elpriset för att bättre kunna förutspå den framtida kostnaden för elförbrukningen. Det ökade ränteläget har under 2022 haft en markant påverkan på bolaget och vid bokslutet har räntekostnaderna ökat med 47 % mot budget. Den stora procentuella ökningen är en effekt av de senaste årens mycket låga räntor. Tittar vi framåt och på gjorda prognoser ser vi att räntekostnaderna kommer få en allt större påverkan kommande år. Under våren har bolaget driftsatt ett nytt kösystem, ett digitalt system där hyresgästerna själva får vara aktiva i sitt sökande. Till följd av att det markbundna TV-nätet släcktes ned under våren har nya uttag installerats i totalt 261 lägenheter. Alla 333 lägenheter har fått nya TV-boxar, anslutna till Allente enligt avtal, med ett kanalutbud på cirka 15 kanaler. Installation av det nyckelfria systemet iLOC fortsätter i bolagets fastigheter och under året har utbyte gjorts på Mejerigården 4, samt tre fastigheter i Högsjö, Marmorbyn och Baggetorp. ROT renovering av Bondegatan 6 har pågått sedan 2021. Arbetet beräknades vara klart hösten 2021 men har blivit fördröjt på grund av degraderad ramavtalsentreprenör samt flertalet besiktningsanmärkningar. Under våren har en ny entreprenör anlitats för att åtgärda besiktningsanmärkningarna och taket, som var det sista att åtgärda. Byggnationen färdigställdes och slutbesiktigades innan årsskiftet. En lägenhet på Hjortgränd 4B som förstörts av lägenhetsinnehavaren har under våren totalrenoverats och är återigen uthyrd. Under hösten har bolaget påbörjat en ombyggnation av tvättstugan på Hjortgränd 2 till en lägenhet på ca 78 kvm vilken beräknas vara klar under våren 2023. Vi har även påbörjat utbyte av pelletsbrännare som ska ersättas av fjärrvärme på Vannalaplan 1 och bergvärme i Marmorbyn. Vi har genomfört en komfort- och förbrukningsoptimering av värmesystemet på Gränden 2 för att minska energiförbrukningen. Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten Bolaget främjar bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun genom nybyggnation, ombyggnation samt kontinuerlig renovering. Arbetet sker genom långsiktig planering vad gäller underhåll, energieffektivisering och samverkan med externa intressenter gällande planerad byggnation inom kommunen. Planering fortgår för skapande av nya lägenheter, både i tätorten och kransorterna, för att följa kommunens bostadssituationsplan. All nyproduktion byggs med stor hänsyn tagen till tillgänglighet. Bolaget avsätter 1% av den budgeterade totala byggkostnaden vid nyproduktion för konstnärlig utsmycknin g. Vi arbetar aktivt för att kunna erbjuda attraktiva och prisvärda bostäder, marknadsundersökningar görs och hänsyn tas till kommuninvånarnas åsikter vid planering och genomförande av projekt. 2019 och 2021 gjordes undersökningar genom AktivBo hos våra hyresgäster - Hyresgästundersökning , förvaltningskvalitet 2021. Resultatet 2021 var god, med en ökad kundnöjdhet på flera nivåer. Dessa undersökningar hjälper oss att hitta fokusområden för att ytterligare förbättra för våra hyresgäster. Våra förvaltare har under året arbetat mer med synlighet och tillgänglighet bland annat genom att delta på Stortinget i Tennisparken och fler besök i våra fastigheter. Andra insatser som görs i bostadsområden är bl.a. aktivt samarbete med BRÅ, hyresgästföreningen, socialförvaltningen och Migrationsverket. Bolaget upplåter idag flertalet lägenheter till Migrationsverket och under föregående år förvärvades en fastighet vilken byggdes om till lägenheter, ett samarbete med kommunen för att skapa boenden för socialt utsatta. Bolaget arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, klimatinitiativ, fossilfri fordonsflotta, egenproducerad solel samt landsbygdsutveckling med bl.a. nyproduktion i kransorter såsom Högsjö. Vårt hållbarhetsarbete innebär bl.a. att vi deltar i Sv. Allmännyttans klimatinitiativ, som innebär att bolaget ska vara fossilfritt till 2030 samt ha 30% lägre energianvändning (jmf med år 2007). Sedan oktober 2020 har vi en fossilfri fordonspark. Vi kör på Biodiesel/HVO 100 och har elbilar. Vi ställer miljökrav på entreprenörer i våra Ramavtal vilket har lett till att många lokala företag vi anlitar kör elbil i dag och följer vår miljöstrategi. Vi arbetar dessutom med flera energieffektiviseringsåtgärder i våra fastigheter genom smarta och riktade renoveringar. De senaste åren, då omvärldsekonomin varit god, har flertalet fastigheter genomgått större anpassningar och renoveringar vilket innebär att vi idag har många välmående fastigheter och kommer därmed kunna hålla nere våra förvaltningskostnader när vi går mot bistrare tider. Vi har påbörjat arbete med statusbesiktningar på fastigheterna som ett led i att få en bättre och tydligare underhållsplan. En aktuell underhållsplan innebär att vi kan bli effektivare och utföra underhåll i rätt tid och i rätt omfattning, vilket också medför lägre kostnader. För att minska vår energianvändning arbetar vi med kalibrering av styrsystem och optimering av all energianvändning. Genom installation av Egain i våra fastigheter har vi minskat energianvändningen då vi kan följa värmen i varje lägenhet, justera den bättre och därmed minska förbrukningen. Med normalårskorrigering har energiförbrukningen i bolaget sänkts från 147 kWh/kvm/år för 2019 till 132 kWh/kvm för 2022. Antalet kWh har justerats mot tidigare års angivna belopp. Det beror på att under 2022 har vissa uppdateringar gjorts i vårt fastighetssystem vilket medfört att total energiförbrukning fördelas ut på en större yta, och är därmed mer rättvisande men innebär ett lägre förbrukningstal per kvm. Vi ser över ventilationssystem, ställer om till fossilfri uppvärmning samt monterar fler solceller på våra tak. Sedan 2021 har vi Mälarenergi som leverantör av el och även köpare av vårt producerade överskott av solel. Detta innebär att vi kan ”öronmärka” den el vi producerar själva och använda den i våra egna fastigheter. Samtliga solceller ägs av systerbolaget Vingåkers Kommunfastigheter och uppgår till ca 240kw installerad effekt och ca 1700kvm solceller. All inköpt el är fossilfri med vattenkraft som bas. Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan jämföras. Förslag på att årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. Bolaget arbetar aktivt med medarbetarnas välmående genom individuella utbildningsmål, hälsouppföljningar, friskvård och god laganda. Under 2022 genomfördes en medarbetarundersökning där vi kunde se vad om fungerar bra, men även vilka svagheter som finns och områden vi behöver lyfta och arbeta vidare med. Totalt sett fick bolaget höga tal i undersökningen vilket indikerar på att medarbetarna trivs och känner sig tillfreds med sin arbetsplats. Arbetsmiljömässigt tittar vi på individuella utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt regelbundna avstämningar på bland annat APT och driftsmöten. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla ett gott arbetsklimat. Flytten till våra nya kontorslokaler kommer innebära en stor förbättring för våra medarbetare, när alla nu är samlade på samma plats, vilket även gäller anställda i systerbolaget Vingåkers Kommunfastigheter AB. God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lägenheter och lokaler i gott skick genom regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god standard och bra boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på hyresintäkter. AB Vingåkershem arbetar löpande med att hitta fler lösningar för nybyggnation av lägenheter och bostäder i attraktiva lägen i enlighet med kommunens bostadsförsörjningsplan. Under 2022 har bolaget haft en genomsnittlig vakansgrad på 2 procent på lägenheterna. Samtidigt finns 195 personer/familjer i AB Vingåkershems bostadskö. Den siffran kan jämföras med året innan då 296 personer/familjer fanns i bolagets bostadskö. Det bör påpekas att bolaget infört ett nytt kösystem under året och alla har inte uppdaterat sin plats i det nya systemet. Genom satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt installationer av solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader. Bolagets belåning är vid bokslutet 2022-12-31 165.092 t kr. Bokförda restvärden på fastigheterna uppgår till 190.109 t kr . Marknadsvärde på fastigheterna är värderat av extern part till 317.800 tkr hösten 2022. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år i hela beståndet. Vi har under året avvikit från budget för drift och underhåll. El har varit dyrare än budgeterat och för att begränsa den skadan ytterligare låste vi priset under våren 2022 i fyra år framåt. Vi fick dessutom både en kostsam vattenskada på Gymmet i fastigheten Apoteket 1 och en brandskada i huset i Tennisparken, vilka gjorde att vi översteg budgeten på underhåll, dessa har vi fått en försäkringsersättning för som täcker en del av kostnaden. Bolaget är anslutet till Allmännyttan, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, samt har en andel á 40 000 kronor i HBV Husbyggnadsvaror. Resultatutveckling Nettoomsättningen 2022-12-31: 35.843 tkr (fg år 32.841 tkr). Balansomslutning 2022-12-31: 211.159 tkr (fg år 215.075 tkr). Resultatet för året 2022 visar på ett positivt bokföringsmässigt resultat före dispositioner och skatt om 2.557 tkr (fg år 907 tkr). Budgeterat överskott för året 2022 var 1.813 tkr. Investeringar Under året har följande investeringar gjorts: ILOC - nyckelfritt system Mejerigården 4 65 tkr ILOC - nyckelfritt system, Högsjö, Bruksvägen 3 89 tkr ILOC - nyckelfritt system, Baggetorp, Porings väg 8-12 124 tkr ILOC - nyckelfritt system, Marmorbyn, Sjöhagavägen 10-16 113 tkr Fettavskiljare och reception Apoteket 1 383 tkr Totalrenovering lgh Hjortgränd 4B 524 tkr Nya TV anslutningar 260 lgh 326 tkr ROT renovering av Bondegatan 6 13.988 tkr Investeringsbidrag nybyggnation lgh Högsjö -1.935 tkr Elanslutning nybyggnation lgh Högsjö 129 tkr Uppsäkring el ombyggnation Plåtslagaren 51 tkr Väsentliga personalförhållanden Under 2022 har bolaget haft 9 anställda varav 8 av dessa innehar heltidsanställning. Ingen timanställd under 2022. Av de 9 anställda är 3st män och 6st kvinnor. Sjukfrånvaron i % av total arbetstid har minskat markant och är 1,87% (5,79%), där sjukfrånvaron mer än 60 dagar har utgjort 0,0% (75,26%) av den totala sjukfrånvaron. Den 17 februari kom styrelsen för Vingåkershem och Vingåkers Kommunfastigheter överens med Lars Ingebrigtsen om att han kommer avsluta sin anställning som VD. Lars kommer fortsätta arbeta under uppsägningstiden och arbetar sin sista arbetsdag som VD för Vingåkershem och Vingåker Kommunfastigheter den 17 juni. Styrelsen har startat en rekryteringsprocess så att Bolagen kan få en Verkställande Direktör så snabbt som möjligt igen efter detta. Förväntad utveckling Ökade räntekostnader kommer att påverka bolaget mer inom den närmaste framtiden. Budgeterad räntekostnad för helåret 2023 ligger på 3.360 tkr . Ränteprognoser visar nu på en förväntad räntekostnad på 4.365 tkr för helåret 2023. Då bolaget låste sin elkostnad under våren 2022 bedömer vi att den kommer ligga stabil under 2023. Det som fortsatt påverkar bolaget är ökande priser på bygg och entreprenad. Något annat som kan påverka bolaget väsentligt är hur vårens löne- och Hyresförhandlingar blir. Trots att inflationen antyder höga höjningar av både löner och hyror så finns vissa andra indikationer på att dessa nivåer kommer att hållas på en lägre nivå. Osäkerheten avseende dessa utfall är dock stor och de kommer med stor sannolikhet avvika från budget. För 2023 planeras följande projekt och renoveringar. Bolaget kommer behöva byta tak på Sävstagården samt Bruksvägen 3 i Högsjö på grund av läckage. Fasaden på Åsens Gård behöver bytas ut då den idag är i dåligt skick. Vi kommer se över utbyte av gammal belysning på grund av nya regler för lysrör som träder ikraft kommande året. Det kommer även krävas utbyte av larmsändare då 2G och 3G nätet släcks ned. Bolaget fortsätter att arbeta med möjligheter till nybyggnation av lägenheter i tätorten och i kransorterna.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Aktiebolaget Vingåkershem för räkenskapsåret 2022-01-01 – 2022-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Aktiebolaget Vingåkershems finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Aktiebolaget Vingåkershem enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Verksamhetens art och inriktning

Översikt över verksamheten och verksamhetens utveckling Bolaget, som är ett allmännyttigt bostadsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom ramen för den kommunala kompetensen och utifrån affärsmässiga principer, främja bostadsförsörjningen i Vingåker kommun genom att på långsiktig och ekonomisk sund basis förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta olika typer av bostäder, fastigheter eller tomträtter. Bolaget har sitt säte i Vingåker. Bolaget ska i enlighet med lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag bedriva verksamheten utifrån affärsmässiga principer. AB Vingåkershem äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar både bostäder och lokaler. 333 lägenheter ingår i bolagets bestånd vilka uppgår till 21 931 kvm. Lokalerna uppgår till 10 368 kvm. Aktiekapitalet är 1 000 000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun. Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden. Årsstämman hölls 2021-05-11. Administrationen är gemensam med systerbolaget Vingåkers Kommunfastigheter AB. Bolaget har under året haft 9 anställda varav 1 kollektivanställd med arbetsuppgifter inom fastighetsskötsel. All övrig skötsel av fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Ändamål Bolaget ska i allmännyttigt syfte, enligt god teknisk praxis, med optimalt resursutnyttjande och med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget. Bolaget ska säkerställa en god service i bostadsområden genom ett aktivt ägande. Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring energieffektiviseringar och i övrigt arbeta med mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun. Ägarförhållande Bolaget är helägt av Vingåkers kommun, org nr. 212000-0308, med säte i Vingåker.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Ledningens kommentar till flerårsöversikten

Övergången till BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3) har gjorts vid ingången av år 2020. Någon omräkning till K3-regelverket har ej gjorts i flerårsöversikten för åren 2017 till och med år 2019 i enlighet med BFNAR 2012:1 35:30.

Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Vi har särskilt beaktat hur effekterna av Covid-19 utbrottet påverkar bolagets framtida utveckling och risker som kan påverka den finansiella rapporteringen framåt. Vi bedömer att påverkan på bolaget är begränsad. Nybyggnation av lägenhetshus i Högsjö (8 lgh) har skett med inflyttning under sommaren 2021. ROT renovering av Bondegatan 6 har pågått under året och var planerat att var klart under hösten. Efter vissa förseningar färdigställs det sista på början av 2022. Ombyggnation av villan på Hantverksgatan 9 till 3 st lgh har färdigställts. En nybyggnation av en stor tvättstuga för flera av husen på Gränden har färdigställts och tagits i bruk under våren. En ombyggnation av en lokal på Vannalaplan 1 till 2 lgh har färdigställts. Under 2021 har vi genomfört en undersökning genom AktivBo hos våra hyresgäster - Hyresgästundersökning, förvaltningskvalitet 2021. Senaste undersökningen gjordes 2019. Undersökningen bygger på trendfrågor och fördelat på olika frågepaket. 100% är mycket bra, 75% är bra, 50% är ok, 25% är mindre bra. Ta kunden på allvar 2021: 82,4% 2019: 84,2% Trygghet 2021: 87,8% 2019: 84,3% Rent och snyggt 2021: 80,3% 2019: 78,7% Hjälp när det behövs 2021: 88,4% 2019: 87,5% Förvaltningskvalitet 2021: 83,2% 2019: 78,2% Ökning från 2019 i procent Serviceindex: +1 Produktindex: +0,9 Förvaltningskvalitet: +1,8 Attraktivitet: +4,2 Företagspolicy: +5 Minskning från 2019 i procent Valuta för hyran: -3,2 Profil: -4,3 Undersökningarna hjälper oss att fokusera extra insatser för att förbättra för våra hyresgäster. Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten Bolaget har främjat bostadsförsörjningen genom nybyggnation, ombyggnation samt kontinuerlig renovering genom långsiktig planering vad gäller underhåll, energieffektivisering samt medverkat med externa intressenter gällande planerad byggnation inom kommunen. Planering fortgår för skapande av nya lägenheter i attraktiva områden. Bolaget har under pandemin gett hyresrabatter till näringsidkare. Bolaget drivs i enlighet med lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag utifrån affärsmässiga principer. Bolaget avsätter 1% av den budgeterade totala byggkostnaden vid nyproduktion för konstnärlig utsmyckning. Bolaget arbetar aktivt för att kunna erbjuda attraktiva och prisvärda bostäder, marknadsundersökningar görs och hänsyn tas till kommuninnevånare vid planering och genomförande av projekt. Vi gör även insatser i bostadsområden genom bl.a. aktivt samarbete med BRÅ, Hyresgästföreningen samt Migrationsverket, där bolaget upplåter ett 30-tals lägenheter anvisade till Migrationsverket. Bolaget har även förvärvat en fastighet och i samarbete med socialförvaltningen byggt om till lägenheter för socialt boende. All nyproduktion byggs med stor hänsyn tagen till tillgänglighet. Under året har även bolaget arbetat med att hitta fler lösningar för nybyggnation av ytterligare lägenheter för att följa kommunens bostadssituationsplan. Bolaget arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, planering för framtida installation av solceller samt landsbygdsutveckling med bl.a. nyproduktion i kransorter såsom Högsjö. Ökat hållbarheten bl.a. genom deltagande i Sv. Allmännyttans klimatinitiativ, som innebär att vi ska vara fossilfria till 2030 samt ha 30 % lägre energianvändning (jmf med år 2007). Sedan oktober 2020 har vi en fossilfri fordonspark. Vi kör på Biodiesel/HVO 100 och har elbilar. Vi har ställt miljökrav på entreprenörer i våra ramavtal, detta har lett till att många lokala företag som vi använder kör elbil i dag och följer vår miljöstrategi. Vi fortsätter arbetet med att spara energi i husen och ställa om alla system till fossilfri uppvärmning samt monterar mera solceller på våra tak. All inköpt el är så klart fossilfri med vattenkraft som bas. Planerat montage under 2021 var solceller i fasad på Bondegatan 6 samt Centrumhusets tak (Bondegatan 810). Dessa installationer skjuts till 2022. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännytta där nyckeltal kan jämföras. Genom installation av Egain i fastigheter har vi minskat energianvändningen genom att kunna följa värmen i varje lägenhet och kunna justera den bättre och därmed minska förbrukningen. Med normalårskorrigering har energiförbrukningen i bolaget sänkts från 190 kwh/kvm/år 2019 till 177 kvh/kvm/år under 2021. Under 2021 har vi haft fokus på fortsatt energieffektivisering. Under vintern 2021 har vi tagit Vitec energi i bruk vilken kommer att kunna förse bolaget med än mer detaljerad information om energiförbrukning och möjliggöra mer precis uppföljning och bättre prognoser. Bolaget arbetar aktivt med medarbetare genom individuella utbildningsmål, hälsouppföljningar, friskvård och god laganda. Arbetsmiljö arbetar vi med genom utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt regelbundna avstämningar varannan vecka. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla hög nivå. Förslag på att årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. Bolaget arbetar aktivt med ökad trygghet i våra bostadsområden genom bland annat ronderingar ihop med polisen och BRÅ, bättre belysning och högre säkerhet vid inpassafe i bostadshusen, samt digitalisering av bokningssystem och tillgång till tvättstugor. Systematiska möten hålls med SOC för att samordna och underlätta boende för kommunens mest utsatta. God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lägenheter och lokaler i gott skick genom regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god standard och bra boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på hyresintäkter. Under 2021 har bolaget haft en genomsnittlig vakansgrad på 3 % på lägenheterna. Genom våra satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt framtida installationer av solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader. Med normalårskorrigering har energiförbrukningen i bolaget sänkts från 190 kwh/kvm/år 2019 till 177 kvh/kvm/år under 2021. Vi fortsätter att söka nya sätt att arbeta för att minska våra kostnader och samtidigt säkerställa en god kvalitet i våra fastigheter. Bolagets belåning vid årets slut 2021-12-31 var 167,8 milj kr. Bokförda materiella restvärden på anläggningstillgångar uppgår till 199,5 milj kr. Marknadsvärdet på fastigheterna är värderat av extern part till 300,2 milj kr. Värderingarna är utförda under våren 2019 för befintliga fastigheter samt december 2021 för de nybyggnationer och större ombyggnationer bolaget gjort under 2021. Marknadsvärdet idag bör med de sista 2 årens prisökningar gjort att bolagets samlade fastighetsbestånds marknadsvärde har ökat ytterligare. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år samt vid större förändringar på enskilda fastigheter. Nästa marknadsvärdering kommer att ske under 2022 . Bolaget är anslutet till SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag samt har en andel á 40 000 kronor i HBV Husbyggnadsvaror. Investeringar Under året har följande investeringar gjorts: Tvättstuga Gränden 1,93 milj Nybyggnad Högsjö 12,17 milj Omb Hantverksgatan 9 4,2 milj Omb. Lokal till 2 lgh Vannalaplan 1,6 milj Fjärrvärmeansl. Parkvägen 10, 15 445 tkr Väsentliga personalförhållanden Under 2021 har bolaget haft 9 anställda varav 6 av dessa innehar heltidsanställning. Ingen timanställd under 2021. Av de 9 anställda är 3 st män och 6 st kvinnor. Sjukfrånvaron i % av total arbetstid har minskat något och är 5,07 % (6,43 %), där sjukfrånvaron mer än 60 dagar har utgjort 64,61 % (59,09 %) av den totala sjukfrånvaron. Förväntad utveckling Under året har intäkterna blivit lägre än budgeterat då inflyttningar inträffade senare än budgeterat i de fastigheter större projekt pågick, samt då vi har haft en högre vakansgrad än budgeterat i de fastigheter som varit påverkade av våra renoveringar, och det innebar lägre totala hyresintäkter. På driftsidan har den kalla hösten i kombination med höga energipriser påverkat driftskostnaderna markant i jämförelse med budget. Kommande projekt som projekteras under 2022 är nybyggnation lägenhetshus i kvarteret Smeden. Även modernisering av låssystem och infotavlor i trapphus förväntas påbörjas under 2022.Ombyggnation av gammal tvättstuga till lägenhet i kvarteret Gränden samt fler energieffektiviseringsåtgärder runt om i fastighetsbeståndet är planerat för 2022. Resultatutveckling Nettoomsättningen 2021-12-31: 32,8 milj (fg år 32,2 milj). Balansomslutning 2021-12-31: 214,4 milj (fg år 201,6 milj). Resultatet för året 2021 visar på ett positivt bokföringsmässigt resultat före dispositioner och skatt om 907 tkr (fg år -6.353 tkr). Budgeterat överskott för året 2021 var 2 758 tkr.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Aktiebolaget Vingåkershem för räkenskapsåret 2021-01-01 – 2021-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Aktiebolaget Vingåkershems finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Aktiebolaget Vingåkershem enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2021