Årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01 - 2021-12-31

Styrelsen och verkställande direktören för Vingåkers Kommunfastigheter AB avger följande
årsredovisning.

Styrelsens säte: Vingåker

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Bolaget, som är ett fastighetsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom Vingåkers
kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter för kommunal
verksamhet och industriändamål samt därmed förenlig verksamhet.

Bolaget har sitt säte i Vingåker.

Ändamål

Ändamålet med bolagets verksamhet är att enligt god teknisk praxis och med optimalt
resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet samt
industriändamål inom Vingåkers kommun i enlighet med de kommunalrättsliga principerna enligt
2 kap 1,7§§ KL och 3 kap 11§ KL samt 10 kap 3§ såvida inte lag eller rättspraxis för viss
verksamhet eller åtgärd medger undantag.

Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun.

2021-12-31 ingick 58.580 m2 i bolagets fastighetsbestånd fördelat på 41 lokaler samt 18
lägenheter med total yta om 1.042 m2.

Under 2021 har bolaget fortsatt sitt arbete med energieffektivisering. Totalt har 164.000 kwh
producerats under året av solcellerna monterade på våra fastigheter, detta att jämföra mot fg års
149.000 kwh. Vi har fortsatt att renovera våra lokaler för att öka standarden för våra hyresgäster
och för att komma åt energitjuvar i form av dåligt isolerade tak mm. 

Vi arbetar med att öka hållbarheten bl.a genom deltagande i Sv. Allmännyttans klimatinitiativ. Sedan
oktober 2020 har vi en Fossilfri fordonspark. Vi kör på Biodiesel/HVO 100 och har elbilar.  

Vi har ställt miljökrav på entreprenörer i våra Ramavtal vilket har lett till att många lokala företag som vi
använder kör elbil idag och följer vår miljöstrategi. År 2030 ska vi vara ett fosilfritt fastighetsbolag i
enlighet med Allmännyttans projekt Klimatiniativet.  

Här fortsätter vi arbetet med att spara energi i husen och ställa om alla system till fossilfri uppvärmning
samt montera mera solceller på våra tak eller bygga Solpark i syfte att använda elen själva. Från 2021
har vi Mälarenergi som ny leverantör av el och köpare av bolagets producerade solel samt även köpare
av vårt överskott från Vattenkraften i bolagets dotterbolag Vingåker Kraft AB.  Det innebär
att vi kan ”öronmärka” elen vi producerar själva och använda den i våra egna fastigheter. All inköpt el är
så klart fossilfri med vattenkraft som bas. I solceller har vi nu ca 240 kw installerad effekt och ca 1.700
kvm solceller. Solcellerna finns på Ekgården, badhuset, Slottsskolan 7-9 samt Förskolan Äppellunden.

Bolaget har även under året tittat framåt på större projekt som behöver åtgärdas under kommande år.
Det är nu beslutat av KS och projekteringen har startat både för en ny förskola på Gränden och en ny
skolbyggnad i Marmorbyn. Projekteringen för en ny förskola på Norr under 2022 fortgår också.

Allmänt om verksamheten

Vingåkers Kommunfastigheter AB äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna
omfattar både bostäder och lokaler. Största delen av ytan består av äldreboenden, skolor,
förskolor samt kommunala verksamhetlokaler. Aktiekapitalet är 4.000.000 kronor. Samtliga aktier
ägs av Vingåkers kommun.

Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden. Årsstämma hölls 2021-05-11.

Bolaget har under året haft 23 anställda varav 22 kollektivanställda med arbetsuppgifter inom
fastighetsskötsel samt lokalvård.

Den administrativa delen av förvaltningen köps av systerbolaget AB Vingåkershem. All övrig skötsel av
fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Utvändig grönyteskötsel sköts av
bolaget själva.

Bolaget har uppfyllt ändamålet att med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för
kommunal verksamhet inom Vingåkers kommun samt verksamhetsmålet att bebygga fastigheter för
kommunal verksamhet.

Miljödirektiven uppfylls genom att Bolaget bytt ut fossildrivna fordon till Elfordon alternativt HVO
dieseldrivna fordon. Bolaget har fortsatt utveckla solcellsinförande och har nu en produktion via solceller
av el till egna fastigheter. Bolaget arbetar dessutom med flera energieffektiviseringsåtgärder för att
minska fastigheternas energiförbrukning, dels genom smarta renoveringar, dels genom genomgång och
kalibrering av styrsystem och optimering av all energianvändning.

Bolaget är medlem i HBV, Husbyggnadsvaror med en andel á 40 000 kronor.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2021 har bolaget fortsatt att jobba med driftoptimering av befintliga anläggningar men
även genomfört ett större ventilationsarbete på Sävstaskolan där vi går från fyra ventilationsaggregat till
ett med effektiv återvinning och bättre arbetsmiljö. I samband med detta har även taket bytts ut på
skolan. Detta arbete har färdigställts under hösten.  

Bolaget har ihop med kommunens krisgrupp verkat för en bättre krishantering genom att bygga ett
reservkraftverk som kan säkerställa eltillförseln för Humlegården / Ekgården som färdigställdes och togs i
drift i dec 2021.  Detta medför även att hemtjänstens elbilar kommer kunna laddas under större
strömavbrott och hjälp kan komma ut till människor runt om i kommunen.  

Vi har även fått beslut på att bygga en ny förskola på Gränden och en ny skolbyggnad i Marmorbyn.  

Vi har särskilt beaktat hur effekterna av Covid-19 utbrottet påverkar bolagets framtida utveckling och
risker som kan påverka den finansiella rapporteringen framåt. Vi bedömer att effekten av Covid-19 märks
framför allt på att entreprenörerna har mycket att göra och svårt att få tag på material. Vissa ändrade
rutiner inom lokalvården har skett med anledning av Covid-19.  

Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten 

Bolaget har inom ramen för de grundsatser som gäller för kommunal verksamhet enligt kommunallagen
på ett miljövänligt och ekonomiskt fördelaktigt sätt handhaft frågor som berört Vingåkers kommuns
verksamhetsfastigheter genom förvaltning utifrån en miljömässig och kostnadseffektiv förvaltning
underhållit och utvecklat fastigheterna till gagn för verksamheten. 

Genom utveckling och proaktivitet ihop med kommunen utvecklat en lokalförsörjningsplan där bolaget
påtagit sig bland annat möjlighet för en lokalbank samt övertagande av skötsel på lekparker vid förskolor
och skolor. 

Landsbygdsutveckling; högre livskvalitet med service även på landsbygden är viktigt för oss och vi
strävar efter att ständigt utvecklas.  

Bolaget arbetar aktivt med medarbetare genom individuella utbildningsmål, hälsouppföljningar, friskvård
och god laganda. Arbetsmiljö arbetar vi med genom utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser
samt regelbundna avstämningar varannan vecka. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar
kontinuerligt för att bibehålla hög nivå.  

Vi arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, installation av
solceller, vattenkraft, klimatinitiativ och fossilfri fordonsflotta. 

Bolaget arbetar med att ökat hållbarheten bl.a. genom deltagande i Sv. Allmännytans klimatinitiativ som
innebär att vi 2030 ska vi vara ett fosilfritt fastighetsbolag i enlighet med Allmännyttans
projekt Klimatinitiativet. Detta arbetar vi med att uppnå genom att ställa om på flera sätt, bl.a. har
vi sedan oktober 2020 en fossilfri fordonspark. Vi kör på Biodiesel/HVO 100 och har elbilar.  

Vi har ställt miljökrav på entreprenörer i våra Ramavtal. Detta har lett till att många lokala företag som vi
använder kör elbil idag och följer vår miljöstrategi. Här fortsätter vi även arbetet med att spara energi i
husen och ställa om alla system till fosilfri uppvärmning samt montera mera solceller på våra tak eller
bygga Solpark i syfte att använda elen själva. Från 2021 har vi Mälarenergi som ny leverantör av el och
även köpare av vårt överskott från Vattenkraften och Solelen. Detta innebär att vi kan ”öronmärka” elen
vi producerar själva och använda den i våra egna fastigheter. All inköpt el är så klart fossilfri med
vattenkraft som bas. Solceller har vi nu ca 240 kw installerad effekt och ca 1700 kvm solceller. Finns
på Ekgården, badhuset, Slottsskolan 7-9 samt Förskolan Äppellunden. 

Bolaget avsätter 1 % på all nybyggnation för konstnärlig utsmyckning. 

Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera
verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över
tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan
jämföras.  

Dialog sker systematiskt med verksamheterna och uppföljning sker med regelbundenhet hos såväl
förvaltningschefer som chefer inom ledningsstöd samt även hos verksamheten för att på så sätt fånga
upp önskemål samt möjliggöra förbättringar. Förslag på att årlig uppföljning av prövning om
verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6
Kap 9§ sker i samband med stämma.  

God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning 

Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lokaler, och även våra lägenheter, i gott skick genom
regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god
standard med bra arbetsmiljö och boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på
hyresintäkter. Genom våra satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt installationer av
solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader. Vi arbetar ständigt med nya sätt att arbeta för att
minska våra kostnader och samtidigt säkerställa en god kvalitet i våra fastigheter. 

Bolaget bedrivs i enlighet med självkostnadsprincipen beaktat skattemässiga intressen med
värdesäkring av fastigheterna genom underhåll som prioritering före soliditet. 

Bolagets belåning är vid årets slut 2021-12-31 444,8 mkr. Bokförda materiella restvärden på
anläggningstillgångar uppgår till 496,1 mkr. Marknadsvärdet på fastigheterna är värderat av extern part
till 546 milj år 2019 samt med tillägg för nybyggnationer 2020. Marknadsvärdet idag bör med hänseende
till de sista 2 årens prisökningar även gjort att bolagets samlade fastighetsbestånds marknadsvärde har
ökat. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år samt vid större förändringar på enskilda fastigheter. Nästa
stora värderingstillfälle infaller under 2022. 

Resultatutveckling 

Nettoomsättningen 2021-12-31: 64,8 mkr (fg år 63,6 mkr). 

Balansomslutning 2021-12-31: 544,3 mkr (fg år 531,9 mkr). 

Resultatet för året 2021, efter bokslutsdispositioner och skatt, visar på 2,5 mkr (fg år -14.5 mkr).  

Årets budgeterade resultat var 1.226 tkr. Vi har under året följt budget för intäkter och drift, men de
budgeterade underhållskostnaderna kommer till viss del skjutas till nästa år då de kommer att ingå i
större projekt som kommunen tagit beslut på, detta för att värna bolagets egna kapital och därmed
soliditet på sikt. De budgeterade personalkostnaderna för året innehöll 2 heltider mer samt fler
säsongspersonal än vad bolaget haft under denna period vilket även det medfört att kostnaderna har
varit lägre än budget. Detta bidrar även det till det överskott som syns i resultatet. Detta blir en bra
motvikt mot fg års stora förlustresultat som berodde främst på K3 omställningen och kan därmed
reparera en del av minskningen i eget kapital och soliditet. 

Investeringar 

Ventilation Sävstaskolan aggregatsbyte             2,6 mkr

Takbyte Sävstaskolan                                          747 tkr 

Renovering 2 klassrum Högsjö skola                 508 tkr 

Väsentliga personalförhållanden 

Under 2021 har bolaget haft 23 anställda varav 23 av dessa innehar heltidsanställning. Av de 23
anställda är 5 st män och 18 st kvinnor. Ingen nyrekrytering under året (fg år 1 st). Sjukfrånvaron i % av
total arbetstid har ökat till 6,51 % från 4,49% fg år, där sjukfrånvaro mer än 60 dagar har utgjort 20,99 %
(fg år 0 %) av den totala sjukfrånvaron. 

Förväntad utveckling 

Under året har bolaget erhållit beslut om renovering av samt viss nybyggnation vid Marmorbyns skola,
viss renovering av Högsjö skola samt rivning och nybyggnation av Grändens förskola. Detta kommer att
göra att resultatet för 2022 bedöms kunna hamna på en negativ nivå. 

Dock bedöms åren därefter hamna på en positiv nivå igen förutsatt att inga nya större projekt tillkommer. 

Vi har även lämnat in underlag till Kommunstyrelsen för byggnation av en ny förskola på Norr med 6
avdelningar för byggstart hösten 2022. 

Underlag för projektering och nybyggnation av sportcentrum är inlämnat för behandling i
kommunstyrelsen.  

Byggnation av förskola Gränden kommer att starta under 2022, när dagvattensutredning i området har
genomförts. 

Renovering och nybyggnation av Marmorbyns skola kommer starta mars april 2022. 

Bolaget fortsätter sitt arbete med att försöka utveckla fastighetsbeståndet för att kunna erbjuda
ändamålsenliga lokaler med god standard och ett gott arbetsklimat i enlighet med kommunens vision. 

Arbetet med energieffektiviseringar kommer att fortgå och andra åtgärder för att kunna uppfylla de
klimatmål som finns uppsatta fortsätter vi att arbeta med på bästa sätt. 

Övergången till BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3) har gjorts vid ingången av
år 2020. Någon omräkning till K3-regelverket har ej gjorts i flerårsöversikten för åren 2018 till och med år
2019 i enlighet med BFNAR 2012:1 35:30. I flerårsöversikten ha bolagets omsättning för jämförelseåren
2020-2018 justerats enligt not 2.

Förändring av eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen har i ett fall justerats för jämförbarhetens skull gällande bolagets omsättning.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. I begreppet
förvaltningsfastigheter ingår byggnader, mark och markanläggningar.

Förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till belopp som motsvarar utgifterna för fastighetens
förvärv eller tillverkning (anskaffningsvärdet) med hänsyn även taget till av-, ned- och uppskrivningar
efter anskaffningen.

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och
när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Pågående arbeten

Pågående ny- till- eller ombyggnationer värderas till direkta anskaffningskostnader. Projekt som ej
fullföljs kostnadsförs.

Fastighetsvärdering

Bolaget gör en årlig värdering av fastigheterna baserat på en kassaflödesanalys med
marknadsanpassade direktavkastningskrav. Värderingen är utförd i analysverktyget Datcscha enligt
avkastnings- och ortsprismetod.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterbolag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella eller immateriella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas
anskaffningsvärden och därmed det avskrivningsbara beloppet.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra
faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att
bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra
källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och
antaganden ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 5 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Not 6 Övriga rörelsekostnader

Not 7 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 10 Byggnader och mark

Bolaget gör en värdering av fastigheterna baserat på en kassaflödesanalys med marknadsanpassade
direktavkastningskrav. Värdering har utförts i analysverktyget Datscha enligt avkastnings- och
ortsprismetod. Redovisat värde ovan härrör från värdering gjord år 2019 med tillägg för ny värdering år
2021 på utvalda fastigheter där nybyggnation skett. Värderingen är baserad på den externa värderingen
som V & P (Valuation of properties AB) utfört tidigare i år. Marknadsvärdet är det pris som fastigheten
sannolikt skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Bokfört värde är det värde en
fastighet tas upp till i den egna balansräkningen, se ovan. Marknadsvärdet jämförs med det bokförda
värdet per respektive fastighet. Är marknadsvärdet lägre än det bokförda värdet på en enskild fastighet,
skall nedskrivning ske.

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Not 13 Andelar i koncernföretag

Not 14 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 15 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 16 Andra långfristiga fordringar

Not 17 Tillgångar som avser flera poster

Bolagets totala investeringsmoms uppgår till 38 963 (273 608) kronor.

Not 18 Kassa och bank

Bolagets bankkonto är ansluten till ett koncernkonto där Vingåkers kommun är kontohavare gentemot
engagerad bank. Inga säkerheter har ställts för kontot.

Not 19 Övriga fordringar

Not 20 Förändring av eget kapital, föregående år

Not 21 Uppskrivningsfond

Uppskrivning av fastigheter gjordes under förra året. Uppskrivningen baserades på av extern part gjord
marknadsvärdering. Uppskrivningen har gjorts direkt mot eget kapital. Eftersom uppskrivning gjorts i
samband med årsbokslutet 2020-12-31 gjordes ingen avskrivning på uppskrivet belopp under år 2020.
Under år 2021 har avskrivning påbörjats, vilken baseras på resp byggnads bokföringsmässiga
avskrivningstakt. Bolagets uppskrivning- och avskrivning har ej heller medfört någon skattemässig
påverkan på årets resultat. Det bokförda värdet av fastigheterna har således ökats med 19 133 582 kr
samtidigt som hela uppskrivningen hanteras som bundet eget kapital.

Not 22 Obeskattade reserver

Not 23 Uppskjuten skatteskuld

Not 24 Övriga avsättningar

Not 25 Långfristiga skulder

Styrelsen bedömer att utbrottet av viruset Covid-19 skulle kunna få en negativ effekt på företagets
resultat på nya året, men att styrelsen i dagsläget inte kan bedöma hur stor. Detta bl a på grund av
osäkerheten kring politiska beslut och människors samt företags beteende. Förväntningarna är dock att
det inte kommer påverka framtiden mer än marginellt.

Vingåker

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-04-27