Årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31

Styrelsen och verkställande direktören för Vingåkers Kommunfastigheter AB avger följande
årsredovisning.

Styrelsens säte: Vingåker

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Bolaget, som är ett fastighetsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom Vingåkers
kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter för kommunal
verksamhet och industriändamål samt därmed förenlig verksamhet.

Bolaget har sitt säte i Vingåker.

Ändamål

Bolagets verksamhet består i att, enligt god teknisk praxis och med optimalt resursutnyttjande
främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet samt industriändamål inom
Vingåkers kommun i enlighet med de kommunalrättsliga principerna enligt 2 kap 1-7§§ KL och 3
kap 11§ KL samt 10 kap 3§ såvida inte lag eller rättspraxis för viss verksamhet eller åtgärd
medger undantag.

Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring engergieffektiviseringar och i övrigt
arbeta med mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamhetet ska bedrivas enligt
affärsmässiga principer.

Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun.

Allmänt om verksamheten

Vingåkers Kommunfastigheter AB äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar
både bostäder och lokaler. Största delen av ytan består av äldreboenden, skolor, förskolor samt
kommunala verksamhetslokaler.

Aktiekapitalet är 4 000 000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun. 

2024-12-31 ingick ca: 60 000 kvm lokalyta i bolagets fastighetsbestånd fördelat på 42 lokaler samt 18
lägenheter med total bostadsyta om 1 042 kvm.

Styrelsen har under delåret hållit 7 st protokollförda sammanträden, Årsstämman hölls 2024-03-25.

Bolaget har under delåret haft 25 anställda varav 24 kollektivanställda. 5 st med arbetsuppgifter inom
fastighetsskötsel samt 19 st lokalvårdare.

Den administrativa delen av förvaltningen köps av systerbolaget AB Vingåkershem. All övrig skötsel av
fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Utvändig grönyteskötsel sköts av
bolaget själva.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det utbrott av krig i Ukraina som inträffade våren 2022 och dess efterverkningar på energitillgång och
övriga råvarutillgångar, har påverkat bolaget genom ökade priser på främst bygg och entreprenad samt
uppvärmning och el, men även genom den allmänt ökade inflationen och då också de ökande räntorna.

Det ökade ränteläget har under 2022 haft en markant påverkan på bolaget. Även under 2023 fortsatte
räntorna att stiga vilket medförde kraftigt ökade finansiella kostnader. Bolaget har sett en viss
stabilisering av inflation samt sjunkande räntor under 2024. Under 2025 bedömer bolaget att räntorna
stabiliseras och kommer sjunka något vilket då leder till en lättnad för bolaget som lagt ytterligare en
stram budget för 2025, det som påverkas främst är administrations- och underhållskostnader av
fastigheterna.

I kommunens satsning på Barn och Utbildning har man beslutat att ersätta delar av Marmorbyns skolas
äldre byggnader med en ny modern byggnad för optimal skolverksamhet. Detta arbete startade under
hösten 2022 och beräknades stå klart till hösten 2023. Den nya byggnaden flyttades in i under hösten
2023 och den gamla byggnaden revs före årsskiftet. Kvar i projektet var utbyggnaden av den gröna
byggnaden, utemiljö samt anpassning av kök och matsal. Projektet stod klart under sommaren 2024.

Byggnationen av den nya förskolan Sagolunden, i kvarteret Gränden, startades under hösten 2022 och
stod klar för inflyttning till början av 2024, under våren 2024 har rivning av den gamla byggnaden skett
samt iordningställande av mark och utemiljö. Den nya förskolan med sina 6 avdelningar, har ersatt de två
förskolor som finns i området idag. Under våren och sommaren har utemiljön färdigställts och projektet
avslutats.

På Åbrogården har under 2024 arbetet tillsammans med kommunen genomförts för att anpassa
användningen av lokalerna för framtiden med huvudfokus på förbättrad säkerhet, ökad flexibilitet och
utökning av antalet kontorsplatser. Projektet är avslutat och slutredovisat.

En stor vattenskada har under året upptäckts i grunden på Åbrogården och skadehantering pågår.
Påverkade lokaler ligger främst på källarplan. Under slutet av 2024 iordningställdes en temporär
veterinärstation i närliggande lokaler. Arbetet med återställning kommer fortlöpa under 2025.

Bolaget gjorde under 2022 tillsammans med Kommunen en fördjupad förstudie på ett nytt Bad och
Sportcentrum då det befintliga badhusets tekniska livslängd har uppnåtts och kommer behöva
omfattande renoveringar för att kunna fungera vidare om det inte ersätts inom några år. I förstudien har
vi haft fokus på låga driftkostnader, smarta lösningar och att skapa en naturlig mötesplats för alla åldrar
och föreningar. Beslut togs under 2023 att i stället låta renovera badhuset för att hålla i minst 10 år till.
Fördjupade analyser avseende vilka åtgärder som behöver sättas in pågår. Under sommaren 2024
utfördes byten av utjämningstankar och renovering av reningssystemet. Renovering av ytskikt planeras
till sommaren 2025.

Bolaget genomförde en strategidag i mars vid Båsenberga där huvudtemat var att ta fram en ny vision
och grundläggande värderingar, resultatet godkändes av styrelsen 2024-06-18. Visions och
värdegrundsarbetet har legat som grund i framtagandet av bolagets strategi- och verksamhetsplan
2025-2027. Resultatet redovisades på styrelsemötet den 16 dec och Strategi- och Verksamhetsplanen
beslutades. Bolaget har nu en strategisk plattform att bygga vidare på.

Fastighetschefen slutade sista juni och i och med detta så gjordes en justering i organisationen då
bolaget valde att inte åter rekrytera tjänsten förrän en större genomlysning av personalbehovet
genomförts, vilket planeras under 2025.

Ett arbete som pågått under en längre tid är översynen av lokalhyror och hyres principer för åren
2024-2026, arbetet är nu färdigt och nya lokalhyreskontrakt med kommunen är påskrivna, nästa översyn
kommer att göras under 2026.

Bolaget har tillsammans med en extern utbildare tagit fram och genomfört en utbildning i kundbemötande
under hösten kopplat till vår vision och grundläggande värderingar.

Vingåkers kommun har efterfrågat ett bättre underlag till de lokalvårdsavtal som finns vad som städas
och i vilken omfattning. Lokalvårdsenheten har under året arbetat fram underlag till en tjänstebeskrivning
och städritningar som ska ligga till grund för alla städavtal till Vingåkers kommun. Arbetet fortskrider och
beräknas vara implementerat under 2025.

Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten 

Bolaget har, inom ramen för de grundsatser som gäller för kommunal verksamhet enligt kommunallagen,
på ett miljövänligt och ekonomiskt fördelaktigt sätt hanterat frågor som berört Vingåkers kommuns
verksamhetsfastigheter och utifrån en miljömässig, kostnadseffektiv förvaltning underhållit och utvecklat
fastigheterna till gagn för verksamheten. 

Lokalbanken innehåller för närvarande före detta förskolelokalen Södergården i fastigheten Gränden 2.
Det föranleder ingen justering i samband med årsbokslut 2024 gentemot Vingåkers kommun.

Genom utveckling och proaktivitet såsom att ihop med kommunen utveckla en lokalförsörjningsplan har
bolaget påtagit sig bland annat möjlighet för en lokalbank samt övertagande av skötsel på lekparker vid
förskolor och skolor. Arbetet fortsätter med upprustning och renovering av flertalet förskolor, lekplatser
och skolgårdar. Förskolan i Marmorbyn och Ålands förskola är några av de förskolor som fått mindre lyft
gällande utrustning under 2024.

Landsbygdsutveckling; högre livskvalitet med service även på landsbygden är viktigt för oss och nu
pågår renovering och nybyggnation vid Marmorbyn skola.

Vi har fortsatt arbetet med statusbesiktningar och genomgång av ytor på fastigheterna som ett led i att få
en bättre och tydligare underhållsplan. En aktuell underhållsplan innebär att vi kan bli effektivare och
utföra underhåll i rätt tid och i rätt omfattning vilket också medför lägre kostnader. Besiktningar, både
myndighets och de som inte finns krav på, är ett prioriterat område som kontinuerligt effektiviseras.

Vi arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, installation av
solceller, klimatinitiativ och fossilfri fordonsflotta.

Under 2024 har bolaget fortsatt att jobba med driftoptimering av befintliga anläggningar men även med
riktade renoveringsinsatser.

Det pågår ett arbete att säkerställa fastighetsinformation i form utav rätt ytor genom uppmätning och att
gamla driftdata som inte digitaliserats stämmer så att jämförelser längre tillbaka i tiden kan göras utifrån
det tidigare EU direktivet att energieffektivisera 30% från år 2007. Det pågår även en ny utredning om att
göra om till ett nytt basår 2020 för energieffektivisering som kan komma att gälla från 2025.

Under 2024 så har alla elmätare bytts ut och i och med detta så har vi inte möjlighet att redovisa
energiförbrukning på korrekt sätt då arbete pågår att få in mätare och förbrukning i vårt driftsystem Vitec
Energi, redovisning av 2024 års driftstatistik beräknas kunna göras under kvartal 2 2025. Preliminära
siffor visar ändå på att vi ser en minskning av använd energi för fjärrvärmen.

Bolaget arbetar med att öka hållbarheten bl.a. genom deltagande i Sv. Allmännyttas klimatinitiativ som
innebär att bolaget ska vara fossilfritt till 2030 samt ha 30% lägre energianvändning (jmf med år 2007). Vi
ställer även miljökrav på entreprenörer i våra upphandlingar gällande våra ramavtal.

Miljödirektiven uppfylls genom att bolaget bytt ut fossildrivna fordon till elfordon alternativt HVO100/
Biodieseldrivna fordon och fordonsparken är sedan oktober 2020 fossilfri. Bolaget arbetar även med att
ställa om till fossilfri uppvärmning, har utökat installation av solceller på våra tak och har en elproduktion
via solceller till egna fastigheter.

All inköpt el är fossilfri med vattenkraft som bas.

Totalt finns idag ca 340 kW installerad effekt på våra fastigheter. Solpaneler finns i dagläget på
Ekgården, Badhuset, Slottsskolan 7-9, Förskolan Äppellunden, Marmorbyns skola och Sagolundens
förskola.

Under 2024 producerade: Loke: 19 MWh, Badhuset: 20 MWh, Slottskolan 7-9: 16 MWh, Ekgården: 118
MWh, Marmorbyn: 16,5 MWh, Sagolunden: 27,2 MWh

En av energieffektiviseringsåtgärderna som utförs är utbyte av gamla armaturer till LED-belysning, Där vi
i vissa fall har en uppmätt besparing av förbrukningen av el innan och efter bytet. Uppmätt besparing om
ca 30%. I samband med byte till LED uppdateras även styrning av belysningen, även detta medför en
besparing över tid.

Bolaget har tecknat ett Letter of intent and support med Energikontoret gällande deltagande i ett EU
projekt ”7 for 7 (7 days för 7 percent of energy savings: energy management plan for buildings)” som har
för avsikt att hjälpa mindre kommuner att inventera och ta fram en energiplan för framtida åtgärder samt
bistå med kompetens och utbildning. Bolaget väntar på svar om det blir något projekt.

Bolaget har uppfyllt ändamålet att med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för
kommunal verksamhet inom Vingåkers kommun samt verksamhetsmålet att bebygga fastigheter för
kommunal verksamhet.

Bolaget avsätter 1 % på all nybyggnation för konstnärlig utsmyckning. Bolaget tillsammans med
kommunen arbetar med att ta fram konstförslag genom upphandling. Kulturförvaltningen har genom
upphandling där bolaget medverkat i referensgruppen tagit fram ett konstförslag som under 2025 ska
installeras vid Slottskolan 7-9.

Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera
verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över
tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan
jämföras. 

Bolagets VD deltar och är medlem i kommunens ledningsgrupp, fastighetsfrågor har en egen punkt på
agendan i syfte att samverka inom strategiska fastighetsfrågor som påverkar både kommunen i sin
helhet samt bolagen.

Dialog sker systematiskt med verksamheterna och uppföljning sker med regelbundenhet hos såväl
förvaltningschefer som chefer inom ledningsstöd samt hos verksamheten för att på så sätt fånga upp
önskemål samt möjliggöra förbättringar. Som ett led i detta arbete har bolagets förvaltare varit på plats
mer ute i verksamheterna under året, bland annat på äldreboenden där de även bjudit på fika, träffat
rektorer på skolorna samt haft samverkansmöten med bland annat socialförvaltningen.

Årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala
ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma.

Bolaget arbetar aktivt med medarbetarnas välmående genom individuella utbildningsmål,
hälsouppföljningar, friskvård och god laganda.

Arbetsmiljömässigt tittar vi på individuella utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt
regelbundna avstämningar på bland annat APT och driftsmöten. God jämställdhet är viktigt för bolaget
och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla ett gott arbetsklimat.

God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning 

Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lokaler, och även våra lägenheter, i gott skick genom
regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god
standard med bra arbetsmiljö och boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på
hyresintäkter. Genom våra satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt installationer av
solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader.

Bolaget bedrivs i enlighet med självkostnadsprincipen beaktat skattemässiga intressen med
värdesäkring av fastigheterna genom underhåll som prioritering före soliditet. 

Bolagets belåning uppgick 2024-12-31 till 467.402 tkr. Bokförda materiella restvärden på fastigheterna
uppgick till 506.539 tkr. Marknadsvärdet på fastigheterna är värderat av extern part till 528.100 tkr hösten
2023. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år samt vid större förändringar på enskilda fastigheter.

Bolaget strävar efter att amortera 2% av total låneskuld årligen.

Bolaget är medlem i HBV, Husbyggnadsvaror med en andel á 40 000 kronor.

Under 2021 beslutades om renovering av samt viss nybyggnation vid Marmorbyns skola och rivning och
nybyggnation av Grändens förskola. Dessa projekt beräknades medföra att resultatet för 2023 blev
negativt. På grund av vissa förskjutningar av projekten i Marmorbyn och Gränden, har dessa effekter
förskjutits och har i stället påverkat både 2023 års och 2024 års resultat negativt.

Vi har under delåret avvikit från budget för intäkter, drift, reparationer/underhåll, personalkostnader samt
finansnetto.

• Intäkter, ca 1,5 mkr över än budget. Beror på att de nya beslutade hyrorna till kommunen
justerades upp något för 2024 jämfört med budgeterat, samt högre städindex vilket givit högre
intäkter för bolagets lokalvårdsavtal.

• Reparationer/Underhåll över budget ca 1 mkr. Några få större reparationsbehov i beståndet
under året som inte var beräknade i budget.

• Drift, ca 1,5 mkr under budget beror till stor del på lägre snöröjningskostnader och el
kostnader, men även på lägre kostnader överlag då bolaget kämpar med att hålla kostnaderna
så låga som möjligt. Fjärrvärme och vatten och avlopp dock högre än budget.

• Personalkostnader ca 900 tkr lägre än budget. Viss del sjukskrivningar och föräldraledighet
samt besparingar på övriga personalkostnader.

• Finansnetto, ca 750 tkr lägre än budgeterat av vilket ca 700 tkr avser lägre räntenetto än
budgeterat.

Totalt innan skatt var det budgeterade resultatet innan skatter för 2024 negativt om 1.837 tkr.
Resultatutfallet innan bokslutsdispositioner och skatter är positivt om ca 1.820 tkr. Detta beror på flertalet
faktorer; dels har bolaget genomgående i alla verksamheter under året gjort kostnadsbesparingar för att
försöka minska det budgeterade underskottet till bokslutet., och dessutom har omvärldsfaktorer påverkat
såsom betydligt mindre snöröjning än 2023, en varm höst vilket hållit tillbaka energikostnaderna trots
stora prishöjningar samt sjunkande räntor. Dessa stora faktorer och flertalet mindre har bidragit till att
bolagets resultat är betydligt bättre än budgeterat.

Resultatutveckling 

Nettoomsättningen 2024-12-31: 70.767 tkr (fg år 62.611 tkr).

Balansomslutning 2024-12-31: 552.389 tkr (fg år 570.761 tkr).

Resultatet för 2024-12-31 visar på ett positivt bokföringsmässigt resultat före dispositioner och skatt om
1.820 tkr (fg år negativt om 1.733 tkr).

Budgeterat underskott före skatt för 2024-12-31 var negativt om 1.837 tkr.

Nettoomsättningen har stigit med ca 10% då alla lokalkontrakt gentemot kommunen omförhandlades
under året. I den höjningen ingår kompensation för borgensavgift, nya högre hyror för de två nybyggda
skolorna Sagolundens förskola och delar av Marmorbyns skola samt de senaste årens taxehöjningar och
räntehöjningar.

Investeringar 

Pågående projekt - upparbetade kostnader vid årsskiftet 

Väsentliga personalförhållanden 

Under 2024 har bolaget haft 25 anställda varav 21 av dessa innehar heltidsanställning. Av de 25
anställda är 6st män och 19st kvinnor. Sjukfrånvaron i % av total arbetstid ligger på 7,11 % (3,38% fg år),
där sjukfrånvaro mer än 60 dagar har utgjort 38,14% (fg år 9,8%) av den totala sjukfrånvaron.

Fastighetschefen slutade sin anställning 2024-07-31 och har inte ersatts. En översyn av behov av
kompetens och resurser inom bolaget pågår. Under tiden går VD in och tar över fastighetschefens
ansvar.

Förväntad utveckling 

Höga räntekostnader kommer att fortsätta påverka bolaget inom den närmaste framtiden. Dock bedömer
marknaden att räntorna kommer att sjunka under 2025 vilket skulle ge en kostnadsmässig lättnad för
bolaget. Under 2024 antog bolaget en ny finanspolicy för att säkra en jämnare räntepåverkan i framtiden.

Ny upphandling av elleverantör från och med 2025-01-01, nytt för avtalet är att vi tillsammans med HBV
gör en portföljförvaltning vilket innebär att vi kan på ett flexibelt sätt säkra elleveranser i framtiden på
stabila prisnivåer över tid.

Det som fortsatt påverkar bolaget är ökande priser för fjärrvärme och eventuellt övriga taxebundna
avgifter.

Bolaget har lagt en stram budget för 2025 för fortsatt återhållsamhet rakt igenom bolaget, men det som
påverkas mest är administration och underhållskostnader. Detta för att försöka balansera de stora
kostnadsökningar som kommit de senaste åren, främst på taxebundna avgifter och räntekostnader.

För 2025 planeras följande projekt och renoveringar.

• Ytskiktsrenovering badhuset

• Fortsatt sanering och återställande efter vattenskada på Åbrogården

• Vi kommer fortsätta se över utbyte av gammal belysning på grund av nya regler för lysrör som
trädde i kraft 2023.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Med hänsyn till uppdateringar av Red1 5.12 p.25 har omklassificering avseende under året inbetald
preliminärskatt först kvittats mot aktuell skattekostnad, därefter har även avräkning gjorts mot löneskatt
och fastighetsskatt, vilket innebär att ingen skattefordran eller skatteskuld uppstått i årets bokslut utan
kvittning har därmed skett mot övriga kortfristiga skulder där både löneskatt och fastighetsskatt numera
klassificerats som en övrig kortfristig skuld. Omklassificeringen har gjorts även för jämförelseåret.

Föregående års balansräkning har förändrats på följande sätt:

Aktuella skattefordringar: -339 835, Övriga skulder: + 339 835.

Utöver denna interna kvittning av skatter har även omklassificering avseende företagets omsättning
gjorts. Detta baserat på att renodla bolagets omsättning till att omfatta endast hyresintäkt och fakturerade
hyresersättningar. Övriga vidarefakturerade kostnader tillsammans med erhållna bidrag hanteras som
övriga intäkter i bolagets resultaträkning. Omklassificeringen har gjorts för alla 4 år som framgår av
bolagets förvaltningsberättelse och dess flerårsöversikt.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och
när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Pågående arbeten

Pågående ny- till- eller ombyggnationer värderas till direkta anskaffningskostnader. Projekt som ej
fullföljs kostnadsförs.

Fastighetsvärdering

Bolaget gör en årlig värdering av fastigheterna baserat på en kassaflödesanalys med
marknadsanpassade direktavkastningskrav. Värderingen är utförd i analysverktyget Datcscha enligt
avkastnings- och ortsprismetod.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterbolag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella eller immateriella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas
anskaffningsvärden och därmed det avskrivningsbara beloppet.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra
faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att
bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra
källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och
antaganden ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 6 Övriga rörelsekostnader

Not 7 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 10 Byggnader och mark

Bolaget gör en värdering av fastigheterna baserat på en kassaflödesanalys med marknadsanpassade
direktavkastningskrav. Värdering har utförts i analysverktyget Datscha enligt avkastnings- och
ortsprismetod. Redovisat värde ovan härrör från värdering gjord hösten 2023. Värderingen är baserad på
den externa värderingen som V & P (Valuation of properties AB) utfört tidigare i år. Marknadsvärdet är
det pris som fastigheten sannolikt skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Bokfört
värde är det värde en fastighet tas upp till i den egna balansräkningen, se ovan. Marknadsvärdet jämförs
med det bokförda värdet per respektive fastighet. Är marknadsvärdet lägre än det bokförda värdet på en
enskild fastighet, skall nedskrivning ske. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år samt vid större
förändringar på enskilda fastigheter, vilket skett på 2 nybyggda fastigheter under året 2024.

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 13 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 14 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 15 Övriga fordringar

Not 16 Kassa och bank

Bolagets bankkonto är ansluten till ett koncernkonto där Vingåkers kommun är kontohavare gentemot
engagerad bank. Inga säkerheter har ställts för kontot.

Not 17 Uppskrivningsfond

Uppskrivning baserades på av extern part gjord marknadsvärdering år 2020. Uppskrivningen har gjorts
direkt mot eget kapital. Under år 2021 har avskrivning påbörjats, vilken baseras på respektive byggnads
bokföringsmässiga avskrivningstakt. Bolagets uppskrivning- och avskrivning har ej heller medfört någon
skattemässig påverkan på årets resultat. Det bokförda värdet av fastigheterna har således ökats med
16 793 573 kr (17 552 045) kr samtidigt som hela uppskrivningen hanteras som bundet eget kapital.

Not 18 Obeskattade reserver

Not 22 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 467.402.150 (462.738.950) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.