Årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31

Styrelsen och verkställande direktören för Vingåkers Kommunfastigheter AB avger följande
årsredovisning.

Styrelsens säte: Vingåker

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Bolaget, som är ett fastighetsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom Vingåkers
kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter för kommunal
verksamhet och industriändamål samt därmed förenlig verksamhet.

Bolaget har sitt säte i Vingåker.

Ändamål

Bolagets verksamhet består i att, enligt god teknisk praxis och med optimalt resursutnyttjande
främja försörjningen av fastigheter för kommunal verksamhet samt industriändamål inom
Vingåkers kommun i enlighet med de kommunalrättsliga principerna enligt 2 kap 1-7§§ KL och 3
kap 11§ KL samt 10 kap 3§ såvida inte lag eller rättspraxis för viss verksamhet eller åtgärd
medger undantag.

Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring engergieffektiviseringar och i övrigt
arbeta med mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamhetet ska bedrivas enligt
affärsmässiga principer.

Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun.

2023-12-31 ingick ca: 60 000 kvm lokalyta i bolagets fastighetsbestånd fördelat på 42 lokaler
samt 18 lägenheter med total bostadsyta om 1 042 kvm.

Allmänt om verksamheten

Vingåkers Kommunfastigheter AB äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna
omfattar både bostäder och lokaler. Största delen av ytan består av äldreboenden, skolor,
förskolor samt kommunala verksamhetlokaler.

Aktiekapitalet är 4.000.000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun.

Styrelsen har under året hållit 9 st. protokollförda sammanträden. En extra årsstämma hölls 2023-03-13.
Årsstämman hölls 2023-04-11.

Bolaget har under året haft 23 anställda varav 22 kollektivanställda - 5 st med arbetsuppgifter inom
fastighetsskötsel samt 17 st lokalvårdare.

Den administrativa delen av förvaltningen köps av systerbolaget AB Vingåkershem. All övrig skötsel av
fastigheterna upphandlas via ramavtal eller skötselentreprenader. Utvändig grönyteskötsel sköts av
bolaget själva.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det utbrott av krig i Ukraina som inträffade våren 2022 och dess efterverkningar på energitillgång och
övriga råvarutillgångar, har påverkat bolaget genom ökade priser på främst bygg och entreprenad samt
uppvärmning och el, men även genom den allmänt ökade inflationen och då också de ökande räntorna.

Höga elpriser har påverkat bolaget stort och medförde att vi under våren 2022 band elpriset till
2024-12-31 för att bättre kunna förutspå den framtida kostnaden för elförbrukningen.

Det ökade ränteläget har under 2022 haft en markant påverkan på bolaget. Även under 2023 fortsatte
räntorna att stiga vilket medförde kraftigt ökade finansiella kostnader. Viss del av höjningarna kunde
budgeteras men trots det har räntekostnaderna ökat med 14,6 % mot budget.

Under våren 2023 avslutade befintlig VD sin anställning. Ny VD började sin anställning i augusti.

Renovering och ombyggnation av gamla fritidsgården, som ska bli VKF och VH nya kontor, stod klar i
slutet av 2022 och flytten till de nya lokalerna gjordes i december. Flytten har inneburit en stor förbättring
för våra medarbetare, när alla nu är samlade på samma plats med erforderliga lagstadgade utrymmen.
Detta ger bolagets anställda en större möjlighet till samarbete och interaktion.

I kommunens satsning på Barn och Utbildning har man beslutat att ersätta delar av Marmorbyns skolas
äldre byggnader med en ny modern byggnad för optimal skolverksamhet. Detta arbete startade under
hösten 2022 och beräknas stå klart till hösten 2023. Den nya byggnaden flyttades in i under hösten och
den gamla byggnaden revs före årsskiftet. Kvar i projektet är utbyggnaden av den gröna byggnaden,
utemiljö samt anpassning av kök och matsal. Projektet beräknas vara klart under våren 2024.

Byggnationen av den nya förskolan Sagolunden, i kvarteret Gränden, startades under hösten 2022 och
stod klar för inflyttning till årsskiftet 2023/2024, efter det kommer rivning av den gamla byggnaden ske
samt iordningställande av mark och utemiljö. Den nya förskolan med sina 6 avdelningar, kommer ersätta
de två förskolor som finns i området idag.

På Slottskolan F-6 har markarbeten och arbeten med utemiljön avslutats under våren 2023. Vi har bytt ut
brunnar, asfalterat om och införskaffat ny lekutrustning.

På Åbrogården har arbete tillsammans med kommunen genomförts för att anpassa användningen av
lokalerna för framtiden. Tyvärr har en stor vattenskada upptäckts i grunden på Åbrogården, troligtvis efter
de stora skyfallen och översvämningar tidigare år. Skadehantering pågår. Påverkade lokaler ligger
främst på källarplan.

Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten 

Bolaget har, inom ramen för de grundsatser som gäller för kommunal verksamhet enligt kommunallagen,
på ett miljövänligt och ekonomiskt fördelaktigt sätt hanterat frågor som berört Vingåkers kommuns
verksamhetsfastigheter och utifrån en miljömässig, kostnadseffektiv förvaltning underhållit och utvecklat
fastigheterna till gagn för verksamheten. 

Genom utveckling och proaktivitet såsom att ihop med kommunen utveckla en lokalförsörjningsplan har
bolaget påtagit sig bland annat möjlighet för en lokalbank samt övertagande av skötsel på lekparker vid
förskolor och skolor. Arbetet fortsätter med upprustning och renovering av flertalet förskolor, lekplatser
och skolgårdar.

Landsbygdsutveckling; högre livskvalitet med service även på landsbygden är viktigt för oss och nu
pågår renovering och nybyggnation vid Marmorbyn skola.

Vi har fortsatt arbetet med statusbesiktningar och genomgång av ytor på fastigheterna som ett led i att få
en bättre och tydligare underhållsplan. En aktuell underhållsplan innebär att vi kan bli effektivare och
utföra underhåll i rätt tid och i rätt omfattning, vilket också medför lägre kostnader.

Vi arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, installation av
solceller, klimatinitiativ och fossilfri fordonsflotta.

Under 2023 har bolaget fortsatt att jobba med driftoptimering av befintliga anläggningar men även med
riktade renoveringsinsatser.

Det pågår ett arbete att säkerställa fastighetsinformation i form utav rätt ytor genom uppmätning och att
gamla driftdata som inte digitaliserats stämmer så att jämförelser längre tillbaka i tiden kan göras utifrån
det tidigare EU direktivet att energieffektivisera 30% från år 2007. Det pågår även en ny utredning om att
göra om till ett nytt basår för energieffektivisering som kan komma att gälla från 2020.

Bolaget arbetar med att öka hållbarheten bl.a. genom deltagande i Sv. Allmännyttas klimatinitiativ som
innebär att bolaget ska vara fossilfritt till 2030 samt ha 30% lägre energianvändning (jmf med år 2007). Vi
ställer även miljökrav på entreprenörer i våra upphandlingar gällande våra ramavtal.

Miljödirektiven uppfylls genom att bolaget bytt ut fossildrivna fordon till elfordon alternativt HVO100/
Biodieseldrivna fordon och fordonsparken är sedan oktober 2020 fossilfri. Bolaget arbetar även med att
ställa om till fossilfri uppvärmning, har utökat installation av solceller på våra tak och har en elproduktion
via solceller till egna fastigheter.

Totalt finns idag ca 295 kW installerad effekt på våra fastigheter. Solpaneler finns sedan tidigare på
Ekgården, badhuset, Slottsskolan 7-9 och Förskolan Äppellunden. Under hösten 2023 installerades det
även solceller på Marmorbyns skola och Sagolundens förskola om total effekt på ca 45 kW.

Under 2022 producerades det totalt ca 220 MWh solel. Under 2023 så har det totalt producerats ca 190
MWh vilket kan jämföras med 186 MWh för 2021. Nyinstallerad solel under 2023 kommer ge effekt under
2024. All inköpt el är så klart fossilfri med vattenkraft som bas.

Under 2023 producerade:

• Loke: 19,01 MWh

• Badhuset: 21.10 MWh

• Slottskolan 7-9: 29,03 MWh

• Ekgården: 121.70 MWh

En av energieffektiviseringsåtgärderna vi gjort under året var utbyte av gamla armaturer till
LED-belysning på Ekgården. I projektet mättes förbrukningen av el innan och efter bytet. Uppmätt
besparing blev ca 30%.

Bolaget har uppfyllt ändamålet att med optimalt resursutnyttjande främja försörjningen av fastigheter för
kommunal verksamhet inom Vingåkers kommun samt verksamhetsmålet att bebygga fastigheter för
kommunal verksamhet.

Bolaget avsätter 1 % på all nybyggnation för konstnärlig utsmyckning.

Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera
verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över tid, även i
samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan jämföras. 

Bolagets VD deltar och är medlem i kommunens ledningsgrupp, fastighetsfrågor har en egen punkt på
agendan i syfte att samverka inom strategiska fastighetsfrågor som påverkar både kommunen i sin
helhet samt bolagen.

Dialog sker systematiskt med verksamheterna och uppföljning sker med regelbundenhet hos såväl
förvaltningschefer som chefer inom ledningsstöd samt hos verksamheten för att på så sätt fånga upp
önskemål samt möjliggöra förbättringar. Som ett led i detta arbete har bolagets förvaltare varit på plats
mer ute i verksamheterna under året, bland annat på äldreboenden där de även bjudit på fika, träffat
rektorer på skolorna samt haft samverkansmöten med bland annat socialförvaltningen.

Årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala
ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma.

Bolaget arbetar aktivt med medarbetarnas välmående genom individuella utbildningsmål,
hälsouppföljningar, friskvård och god laganda.

Arbetsmiljömässigt tittar vi på individuella utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt
regelbundna avstämningar på bland annat APT och driftsmöten. God jämställdhet är viktigt för bolaget
och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla ett gott arbetsklimat.

Flytten till våra nya kontorslokaler i slutet av 2022 har inneburit en stor förbättring för våra medarbetare,
när alla nu är samlade på samma plats, vilket även gäller anställda i systerbolaget Vingåkers
Kommunfastigheter AB, detta ger bolagets anställda en större möjlighet till samarbete och interaktion.

God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning 

Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lokaler, och även våra lägenheter, i gott skick genom
regelbunden översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god
standard med bra arbetsmiljö och boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på
hyresintäkter. Genom våra satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt installationer av
solceller kan vi ytterligare minska våra driftkostnader.

Bolaget bedrivs i enlighet med självkostnadsprincipen beaktat skattemässiga intressen med
värdesäkring av fastigheterna genom underhåll som prioritering före soliditet. 

Bolagets belåning uppgår 2023-12-31 till 462.739 tkr. Bokförda materiella restvärden på fastigheterna
uppgår till 484.228 tkr. Marknadsvärdet på fastigheterna är värderat av extern part till 528.100 tkr hösten
2023. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år samt vid större förändringar på enskilda fastigheter.

Bolaget är medlem i HBV, Husbyggnadsvaror med en andel á 40 000 kronor.

Under 2023 har kostnader för skadegörelse uppgått till 99 tkr. År 2022 uppgick kostnaderna till 116 tkr.

Vi har under året avvikit från budget för intäkter, drift, reparationer/underhåll, övriga kostnader,
avskrivning byggnader, personalkostnader, övriga rörelsekostnader samt finansnetto.

• Intäkter ca 2,9 mkr högre än budget. Beror främst på indexökning om 10,9%

• Reparationer/underhåll över budget ca 1,3 mkr. Många mindre reparationsbehov i beståndet
under året.

• Drift ca 200 tkr över budget. Elkostnader ca 300 tkr lägre än budget. Pelletsvärmning ca 400 tkr
dyrare samt högre kostnader för besiktningar under året.

• Avskrivningar byggnader under budget med ca 900 tkr. Förskjutningen av projekten
Marmorbyns skola och Sagolundens förskola har även skjutit på avskrivningarna.

• Övriga kostnader ca 1,5 mkr över budget. Avser högre förvaltningsarvode från systerbolaget
AB Vingåkershem (avseende avgångsvederlag VD) samt högre avskrivningar på inventarier pga
omklassificeringar.

• Personalkostnader ca 1 mkr lägre än budget. 1 person färre på lokalvården samt besparingar
på övriga personalkostnader.

• Övriga rörelsekostnader ca 5,2 mkr lägre än budget. Främst pga. de stora projekten som
skjutits på och därmed inträffar inte alla de budgeterade kostnaderna för utrangering på 2023
utan delas och skjuts till 2024.

• Finansnetto ca 1 mkr högre än budget. Räntekostnader på lån ca 1,4 mkr högre men även ca
500 tkr högre ränteintäkter än budget.

Totalt innan bokslutsdispositioner och skatt var det budgeterade resultatet negativt om 7.665 tkr, utfallet
är negativt om 1.733 tkr. Vilket således innebär en förbättring mot budget om 5.932 tkr.

Resultatutveckling 

Nettoomsättningen 2023-12-31: 72.009 tkr (fg år 66.042 tkr).

Balansomslutning 2023-12-31: 571.101 tkr (fg år 544.012 tkr).

Resultatet för 2023-12-31 visar på ett negativt bokföringsmässigt resultat före skatt om 1.733 tkr (fg år
positivt om 1.696 tkr).

Budgeterat underskott före skatt för 2023 var -5.465 tkr. En del av årets budgeterade förlust blir genom
fördröjningar i de stora projekten förskjutet till 2024.

Investeringar 

Under året har följande större investeringar gjorts

Pågående projekt - upparbetade kostnader vid årsskiftet 

Väsentliga personalförhållanden 

Under 2023 har bolaget haft 23 anställda varav 21 av dessa innehar heltidsanställning. Av de 23
anställda är 6 st män och 17 st kvinnor. Sjukfrånvaron i % av total arbetstid ligger på 2,74 % (5,64% fg
år), där sjukfrånvaro mer än 60 dagar har utgjort 11,83% (fg år 33,33%) av den totala sjukfrånvaron.

Året har inneburit 2 st pensionsavgångar och då även 2 st nyanställningar. Ett samarbete har under 2023
startats med Arbetsförmedlingen.

På Lokalvårdssidan har alla medarbetare genomgått en utbildning som heter städkörkort.

Den utbildningen kommer vi även i fortsättningen ge våra nya anställda lokalvårdare.

Förväntad utveckling 

Ökade räntekostnader kommer att fortsätta påverka bolaget inom den närmaste framtiden.

Då bolaget låste sin elkostnad under våren 2022 bedömer vi att den kommer ligga stabil under 2024.

Det som fortsatt påverkar bolaget är ökande priser för fjärrvärme och eventuellt övriga taxebundna
avgifter samt ökande priser på bygg och entreprenad.

Osäkerheten avseende dessa utfall är dock stor och de kommer med stor sannolikhet avvika från budget.

Under 2021 beslutades om renovering av samt viss nybyggnation vid Marmorbyns skola samt rivning
och nybyggnation av Grändens förskola. Dessa projekt beräknades medföra att resultatet för 2023 blev
negativt. På grund av vissa förskjutningar av projekten i Marmorbyn och Gränden kommer dessa effekter
förskjutas och bedöms nu i stället påverka både 2023 års och 2024 års resultat negativt.

Bolaget gjorde under 2022 tillsammans med Kommunen en fördjupad förstudie på ett nytt Bad och
Sportcentrum då det befintliga badhusets tekniska livslängd har uppnåtts och kommer behöva
omfattande renoveringar för att kunna fungera vidare om det inte ersätts inom några år. I förstudien har
vi haft fokus på låga driftkostnader, smarta lösningar och att skapa en naturlig mötesplats för alla åldrar
och föreningar. Beslut togs under 2023 att i stället låta renovera badhuset för att hålla i minst 10 år till.
Fördjupade analyser avseende vilka åtgärder som behöver sättas in fortsätter under 2024. Renoveringen
planeras till sommaren 2025.

Vi kommer fortsätta se över utbyte av gammal belysning till LED på grund av nya regler för lysrör som
trädde i kraft 2023.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterbolag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella eller immateriella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas
anskaffningsvärden och därmed det avskrivningsbara beloppet.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra
faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att
bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra
källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och
antaganden ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 6 Övriga rörelsekostnader

Not 7 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 8 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

Not 9 Bokslutsdispositioner

Not 10 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 11 Byggnader och mark

Bolaget gör en värdering av fastigheterna baserat på en kassaflödesanalys med marknadsanpassade
direktavkastningskrav. Värdering har utförts i analysverktyget Datscha enligt avkastnings- och
ortsprismetod. Redovisat värde ovan härrör från värdering gjord hösten 2023. Värderingen är baserad på
den externa värderingen som V & P (Valuation of properties AB) utfört tidigare i år. Marknadsvärdet är
det pris som fastigheten sannolikt skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Bokfört
värde är det värde en fastighet tas upp till i den egna balansräkningen, se ovan. Marknadsvärdet jämförs
med det bokförda värdet per respektive fastighet. Är marknadsvärdet lägre än det bokförda värdet på en
enskild fastighet, skall nedskrivning ske. Fastighetsvärderingar utförs vart 3:e år samt vid större
förändringar på enskilda fastigheter.

Not 12 Inventarier, verktyg och installationer

Not 13 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 14 Andelar i koncernföretag

Not 15 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 16 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 17 Övriga fordringar

Not 18 Kassa och bank

Bolagets bankkonto är ansluten till ett koncernkonto där Vingåkers kommun är kontohavare gentemot
engagerad bank. Inga säkerheter har ställts för kontot.

Not 19 Uppskrivningsfond

Uppskrivning baserades på av extern part gjord marknadsvärdering år 2020. Uppskrivningen har gjorts
direkt mot eget kapital. Under år 2021 har avskrivning påbörjats, vilken baseras på respektive byggnads
bokföringsmässiga avskrivningstakt. Bolagets uppskrivning- och avskrivning har ej heller medfört någon
skattemässig påverkan på årets resultat. Det bokförda värdet av fastigheterna har således ökats med
17 552 045 kr (18 346 318) kr samtidigt som hela uppskrivningen hanteras som bundet eget kapital.

Not 20 Obeskattade reserver

Not 24 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 462.738.950 (437.409.750) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.