Årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31

Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Vingåkershem avger följande årsredovisning.

Styrelsens säte: Vingåker

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Bolaget, som är ett allmännyttigt bostadsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom ramen för
den kommunala kompetensen och utifrån affärsmässiga principer, främja bostadsförsörjningen i
Vingåkers kommun genom att på långsiktig och ekonomisk sund basis förvärva, avyttra, äga, bebygga
och förvalta olika typer av bostäder, fastigheter eller tomträtter.

Bolaget har sitt säte i Vingåker.

Bolaget ska i enlighet med lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag bedriva verksamheten
utifrån affärsmässiga principer.

AB Vingåkershem äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar både bostäder och
lokaler. Vid årsskiftet ingick 334 st lägenheter i bolagets bestånd vilka uppgår till 22.005 kvm bostadsyta.
Lokalerna uppgår till 10.368 kvm lokalyta. Förändring av siffor mot föregående år är på grund av
uppdateringar av ritningar. Sedan 2023-12-01 ingår även 13 lägenheter i det nyförvärvade dotterbolaget
P&K Estate AB med fastigheten Klockargården i Österåker.

Aktiekapitalet är 1 000 000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun.

Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. En extra årsstämma hölls 2023-03-13.
Årsstämman hölls 2023-04-11.

Bolaget har under året haft 8 anställda varav 1 kollektivanställd med arbetsuppgifter inom
fastighetsskötsel. All övrig skötsel av fastigheterna upphandlas via ramavtal eller
skötselentreprenader.

Den administrativa delen av förvaltningen är gemensam med systerbolaget Vingåkers
Kommunfastigheter AB.

Bolaget är anslutet till Allmännyttan, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, samt har en andel á
40 000 kronor i HBV Husbyggnadsvaror.

Ändamål

Bolaget ska i allmännyttigt syfte, enligt god teknisk praxis, med optimalt resursutnyttjande och med
iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun
och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.

Bolaget ska säkerställa en god service i bostadsområden genom ett aktivt ägande. 

Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring energieffektiviseringar och i övrigt arbeta med
mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga
principer. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det utbrott av krig i Ukraina som inträffade våren 2022 och dess efterverkningar på energitillgång och
övriga råvarutillgångar har påverkat bolaget genom ökade priser på främst bygg och entreprenad samt
uppvärmning och el, men även genom den allmänt ökade inflationen och då också de ökande räntorna.

Höga elpriser har påverkat bolaget stort och medförde att vi under våren 2022 band elpriset till
2024-12-31 för att bättre kunna förutspå den framtida kostnaden för elförbrukningen.

Det ökade ränteläget har under 2022 haft en markant påverkan på bolaget. Även under 2023 fortsatte
räntorna att stiga vilket medförde kraftigt ökade finansiella kostnader. Viss del av höjningarna kunde
budgeteras men trots det har räntekostnaderna ökat med 12 % mot budget.

Under våren 2023 avslutade befintlig VD sin anställning. Ny VD började sin anställning i augusti.

Under våren har ombyggnationen av en tvättstuga till lägenhet på Hjortgränd avslutats och hyrts ut.
Pelletspannan på Vannalaplan byttes under hösten ut till fjärrvärme.

I december förvärvade bolaget ett dotterbolag, P&K Estate AB, med en fastighet i Österåker. Detta bolag
kommer att fusioneras upp i moderbolaget under våren 2024.

Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten

Bolaget främjar bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun genom nybyggnation, ombyggnation samt
kontinuerlig renovering. Arbetet sker genom långsiktig planering vad gäller underhåll,
energieffektivisering och samverkan med externa intressenter gällande planerad byggnation inom
kommunen. Planering fortgår för skapande av nya lägenheter, både i tätorten och kransorterna, för att
följa kommunens bostadssituationsplan. All nyproduktion byggs med stor hänsyn tagen till tillgänglighet.

Bolaget avsätter 1% av den budgeterade totala byggkostnaden vid nyproduktion för konstnärlig
utsmyckning.

Vi arbetar aktivt för att kunna erbjuda attraktiva och prisvärda bostäder, marknadsundersökningar görs
och hänsyn tas till kommuninvånarnas åsikter vid planering och genomförande av projekt.

2019, 2021 och 2023 gjordes undersökningar genom AktivBo hos våra hyresgäster -
Hyresgästundersökning, förvaltningskvalitet 2023.

Resultatet för 2023 var bra med en ökad kundnöjdhet på flera nivåer. Dessa undersökningar hjälper oss
att hitta fokusområden för att ytterligare förbättra för våra hyresgäster.

Under varje mått/kategori ligger det flera olika frågeställningar.

Här nedan är 3 av de som vi är extra stolta över.

• Bemötande av fastighetsskötaren vid felanmälan: 96,9% nöjda hyresgäster.

• Bemötande vid felanmälan: 96,3% nöjda hyresgäster

• Bemötande vid senaste kontakten: 96,3% nöjda hyresgäster.

Det är även 91,4% som kan rekommendera oss som värd & förvaltare.

Utdrag ur ”Beskriv värden med 3 ord”

• Välkomnande, miljömedveten, seriös

• Flexibla, Lyhörda och hög servicenivå

• Tillmötesgående, förstående, medmänsklighet

Övriga kommentarer från undersökningen:

• Den lättsamma kontakten som är med Vingåkershem. Det är aldrig svårt att nå dom.

Dom är både trevliga och hjälpsamma!

• Närheten, snabbt och lätt att få kontakt med fastighetsbolaget. Bra och trivsamt boende

• Vi uppskattar värdens bemötande

Våra förvaltare har under året arbetat mer med synlighet och tillgänglighet bland annat genom att delta
på seniordagarna & trygghetsvandring samt fler besök i våra fastigheter. Andra insatser som görs i
bostadsområden är bl.a. aktivt samarbete med BRÅ, hyresgästföreningen, socialförvaltningen och
Migrationsverket.

Bolaget upplåter genom ett blockhyresavtal vid årsskiftet 34 st lägenheter till Migrationsverket.

Bolaget arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, klimatinitiativ,
fossilfri fordonsflotta samt landsbygdsutveckling med bl.a. nyproduktion i kransorter såsom Högsjö.

Vårt hållbarhetsarbete innebär bl.a. att vi deltar i Sv. Allmännyttas klimatinitiativ, som innebär att bolaget
ska vara fossilfritt till 2030 samt ha 30% lägre energianvändning (jmf med år 2007). Sedan oktober 2020
har vi en fossilfri fordonspark. Vi kör på Biodiesel/HVO 100 och har elbilar. 

För att minska vår energianvändning arbetar vi med kalibrering av styrsystem och optimering av teknisk
utrustning i våra fastigheter.

Vi arbetar dessutom med flera energieffektiviseringsåtgärder i våra fastigheter genom smarta och riktade
renoveringar.

- Under december månad 2022 genomfördes en injustering av värmesystemet på Gränden 3. Vi
gick igenom samtliga lägenheter och justerade in varje termostat till rätt värde. Under 2023 har vi
därför haft ett jämt flöde med värme ut i våra lägenheter vilket har bidragit till nästan 0% klagomål.
Vi har därför enkelt och aktivt under 2023 kunnat följa upp avvikelser varje månad och då göra en
punktinsats där det behövs för att bibehålla kvalitén på inomhusklimatet. Vi har minskat
förbrukningen med 2,4% på Hjortgränd 2-4 och 11% på Orrgränd 4-5 trots fler kallare veckor mot
föregående år.

Uppföljning av energidata sker löpande genom fastighetssystemet Vitec. Vi kan se att energiåtgärder
som genomförts under åren har givit effekt där en total besparing på 5 år ligger på ca 14%.

Det pågår ett arbete att säkerställa fastighetsinformation i form utav rätt ytor genom uppmätning och att
gamla driftdata som inte digitaliserats stämmer så att jämförelser längre tillbaka i tiden kan göras utifrån
det tidigare EU direktivet att energieffektivisera 30% från år 2007. Det pågår även en ny utredning om att
göra om till ett nytt basår för energieffektivisering som kan komma att gälla från 2020.

Vi har även fortsatt arbetet med statusbesiktningar på fastigheterna som ett led i att få en bättre och
tydligare underhållsplan. En aktuell underhållsplan innebär att vi kan bli effektivare och utföra underhåll i
rätt tid och i rätt omfattning, vilket också medför lägre kostnader.

Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera
verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över
tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan
jämföras. 

Årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala
ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. 

Bolaget arbetar aktivt med medarbetarnas välmående genom individuella utbildningsmål,
hälsouppföljningar, friskvård och god laganda. Arbetsmiljömässigt tittar vi på individuella
utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt regelbundna avstämningar på bland annat APT
och driftsmöten. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla ett gott
arbetsklimat.

Flytten till våra nya kontorslokaler i slutet av 2022 har inneburit en stor förbättring för våra medarbetare,
när alla nu är samlade på samma plats, vilket även gäller anställda i systerbolaget Vingåkers
Kommunfastigheter AB, detta ger bolagets anställda en större möjlighet till samarbete och interaktion.

God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning

Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lägenheter och lokaler i gott skick genom regelbunden
översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god standard och
bra boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på hyresintäkter. Vakansgraden
på lägenheter har under 2023 legat på 1 % jämfört med 1,9% föregående år.

Genom satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt framtida installationer av solceller kan
vi ytterligare minska våra driftkostnader.

Bolagets belåning är vid bokslutet 2023-12-31, 157.588 tkr. Bokförda restvärden på fastigheterna uppgår
till 184.941 tkr. Marknadsvärde på fastigheterna är värderat av extern part till 317.800 tkr hösten 2022.
En ny fastighetsvärdering kommer att genomföras under 2024.

Vi har under året avvikit från budget för intäkter, drift, reparationer/underhåll, övriga kostnader,
personalkostnader samt finansnetto.

• Intäkter, ca 1 mkr bättre än budget - hög indexuppräkning om 10,9% för lokaler vilket gav ett
tillskott på ca 700 tkr över budget på nettohyrorna. Även ett ökat förvaltningsarvode bidrog till att
intäkterna överskred budget på ett positivt sätt. Viss del av kostnaderna för avgångsvederlag för
VD faktureras via förvaltningsarvode till systerbolaget Vingåkers Kommunfastigheter AB som
förvaltas av AB Vingåkershem.

• Reparationer/underhåll, ca 1 mkr över budget Större vattenskada på Vannalaplan samt några
mindre vattenskador i våra fastigheter under året.

• Drift, ca 600 tkr över budget Beror främst på att Fjärrvärmen har varit dyrare än budgeterat
och att det kommit mer snö än budgeterat har gjort att snöröjningskostnaderna ökat.

• Övriga Kostnader, ca 400 tkr över budget - Beror till viss del på att styrelseordförande gick in till
viss del operativt i bolaget och fick då högre arvode under tiden bolaget var utan VD. Men även
då bolaget har haft fler hyresförluster under året än vanligt.

• Personalkostnader, ca 1400 tkr över budget Avgående VDs avgångsvederlag med
kringkostnader kostade bolaget ca 2,9 mkr. Bolaget gjorde dock kraftiga besparingar på
befintliga personalkostnader som löner och övriga personalkostnader på ca 1,5 mkr och därför
blev den totala effekten halverad.

• Finansnetto, ca 100 tkr över budget varav ca 400 tkr avser högre räntekostnader på lån, dock
har bolaget även fått ca 300 tkr i intäktsränta under året.

Resultat innan dispositioner och skatt är således vid årsskiftet därför negativt om -1.108 tkr mot
budgeterat överskott på 1.138 tkr. En total effekt om 2.246 tkr över budget.

Resultatutveckling

Nettoomsättningen 2023-12-31: 36.098 tkr (fg år 35.843 tkr).

Balansomslutning 2023-12-31: 202.789 tkr (fg år 211.159 tkr).

Resultatet för året 2023 visar på ett negativt bokföringsmässigt resultat före skatt om 149 tkr (fg år
positivt om 2.557 tkr).

Budgeterat överskott före skatt för året 2023 var 923 tkr.

Investeringar

Under året har följande större investeringar gjorts:

Väsentliga personalförhållanden

Under 2023 har bolaget haft 8 anställda varav 7 av dessa innehar heltidsanställning. Ingen timanställd
under 2023. Av de 8 anställda är 3st män och 5st kvinnor.

Sjukfrånvaron i % av total arbetstid är 2,83% (1,87%), där sjukfrånvaron mer än 60 dagar har utgjort
0,0% (0,0%) av den totala sjukfrånvaron.

Förväntad utveckling

Ökade räntekostnader kommer att fortsätta påverka bolaget inom den närmaste framtiden.

Då bolaget låste sin elkostnad under våren 2022 bedömer vi att den kommer ligga stabil under 2024.

Det som fortsatt påverkar bolaget är ökande priser för fjärrvärme och eventuellt övriga taxebundna
avgifter. Något annat som kan påverka bolaget väsentligt är hur vårens Hyresförhandlingar blir. Trots att
rejält ökade kostnader under de senaste åren och kommande höga höjningar av kostnader ser det ut
utifrån redan färdigförhandlade hyror nationellt som att hyreshöjningarna kommer att hållas på en lägre
nivå än vad som skulle behövas för att täcka kostnaderna. Osäkerheten avseende dessa utfall är dock
stor och kommer med stor sannolikhet avvika från budget.

Vid årsskiftet 23/24 sades blockhyresavtalet om 34 st lgh upp av Migrationsverket för att nya hyresavtal
ska skrivas enskilt för varje lägenhet istället. Detta kommer innebära att 17 st lägenheter på Vannalaplan
som Migrationsverket hyrt kommer att frånträdas. Bolaget kommer därför planera för en större
renovering med start under 2024.

För 2024 planeras följande projekt och renoveringar.

• Takbyte på Sävstagården.

• Renovering av balkonger på Herrgårdsvägen

• Renovering lägenheter och byggnad Vannalaplan

• Vi kommer fortsätta se över utbyte av gammal belysning på grund av nya regler för lysrör som
trädde i kraft 2023.

Bolaget fortsätter att se över möjligheter till nybyggnation av lägenheter i tätorten och i kransorterna.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella eller immateriella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas
anskaffningsvärden och därmed det avskrivningsbara beloppet.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra
faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att
bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra
källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och
antaganden ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Hyresintäkter netto år 2022 består av: Bruttohyror 36 529 676, hyresbortfall -686.929 = 35 842 747 kr
Hyresintäkter netto år 2023 består av: Bruttohyror 37 136 903, hyresbortfall -1.038.506 = 36 098 397 kr

I omsättningen ingår endast hyresintäkter och fakturerade hyresersättningar. Övriga vidarefakturerade
kostnader tillsammans med erhållna bidrag m.m. hanteras som övriga intäkter för att renodla bolagets
omsättning.

Not 3 Fastighetskostnader

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 10 Byggnader och mark

Bolaget gör en värdering av fastigheterna baserat på en kassaflödesanalys med marknadsanpassade
direktavkastningskrav. Värdering har utförts i analysverktyget Datscha enligt avkastnings- och
ortsprismetod. Redovisat värde ovan härrör från värdering gjord år 2022. Värderingen är baserad på den
externa värderingen som V & P (Valuation of properties AB) utfört tidigare i år. Marknadsvärdet är det
pris som fastigheten sannolikt skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Bokfört värde
är det värde en fastighet tas upp till i den egna balansräkningen, se ovan. Marknadsvärdet jämförs med
det bokförda värdet per respektive fastighet. Är marknadsvärdet lägre än det bokförda värdet på en
enskild fastighet, skall nedskrivning ske. En ny fastighetsvärdering kommer att genomföras under 2024.

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 13 Andelar i koncernföretag

Not 14 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 15 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 16 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 17 Uppskjuten skattefordran

Not 18 Andra långfristiga fordringar

Not 19 Kassa och bank

Bolagets bankkonto är fr o m året 2019 ansluten till ett koncernkonto där Vingåkers kommun är
kontohavare gentemot engagerad bank. Inga säkerheter har ställts för kontot.

Not 20 Uppskrivningsfond

Uppskrivning av fastigheter gjordes år 2020. Uppskrivningen baserades på av extern part gjord
marknadsvärdering. Uppskrivningen har gjorts direkt mot eget kapital. Avskrivningen baseras på
respektive byggnads bokföringsmässiga avskrivningstakt. Bolagets uppskrivning- och avskrivning har ej
heller medfört någon skattemässig påverkan på årets resultat. Det bokförda värdet av fastigheterna har
således ökats med 12 797 907 kr (13 538 581 kr) samtidigt som hela uppskrivningen hanteras som
bundet eget kapital.

Not 21 Obeskattade reserver

Not 22 Uppskjuten skatteskuld

Not 23 Långfristiga skulder

Not 24 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 157.587.675 (165.091.575) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

Vingåker 2024-02-26

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-03-26