Årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31

Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Vingåkershem avger följande årsredovisning.

Styrelsens säte: Vingåker

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Bolaget, som är ett allmännyttigt bostadsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom ramen för
den kommunala kompetensen och utifrån affärsmässiga principer, främja bostadsförsörjningen i
Vingåkers kommun genom att på långsiktig och ekonomisk sund basis förvärva, avyttra, äga, bebygga
och förvalta olika typer av bostäder, fastigheter eller tomträtter.

Bolaget har sitt säte i Vingåker.

Bolaget ska i enlighet med lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag bedriva verksamheten
utifrån affärsmässiga principer.

AB Vingåkershem äger fastigheter inom Vingåkers kommun. Fastigheterna omfattar både bostäder och
lokaler. Vid årsskiftet 23/24 ingick 334 st lägenheter i bolagets bestånd vilka uppgick till 22.005 kvm
bostadsyta. Lokalerna uppgick till 10.368 kvm lokalyta. Sedan det nyförvärvade dotterbolaget P&K
Estate AB med fastigheten Klockargården i Österåker nu har fusionerats in i AB Vingåkerhem uppgår
antalet lägenheter till 347 st med en total bostadsyta om 22.842 kvm och lokalytorna om 10.500 kvm per
2024-12-31.

Aktiekapitalet är 1 000 000 kronor. Samtliga aktier ägs av Vingåkers kommun.

Styrelsen har under delåret hållit 7 st protokollförda sammanträden. Årsstämman hölls 2024-03-25.

Bolaget har under året haft 7 anställda varav 1 kollektivanställd med arbetsuppgifter inom
fastighetsskötsel. All övrig skötsel av fastigheterna upphandlas via ramavtal eller
skötselentreprenader.

Den administrativa delen av förvaltningen är gemensam med systerbolaget Vingåkers
Kommunfastigheter AB.

Bolaget är anslutet till Allmännyttan, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, samt har en andel á
40 000 kronor i HBV Husbyggnadsvaror.

Ändamål

Bolaget ska i allmännyttigt syfte, enligt god teknisk praxis, med optimalt resursutnyttjande och med
iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun
och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.

Bolaget ska säkerställa en god service i bostadsområden genom ett aktivt ägande. 

Bolaget ska tillsammans med kommunen samverka kring energieffektiviseringar och i övrigt arbeta med
mål och åtgärder enligt kommunens planering. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga
principer. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Vingåkers kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det utbrott av krig i Ukraina som inträffade våren 2022 och dess efterverkningar på energitillgång och
övriga råvarutillgångar har påverkat bolaget genom ökade priser på främst bygg och entreprenad samt
uppvärmning och el men även genom den allmänt ökade inflationen och då också de ökande räntorna.

Det ökade ränteläget har under 2022 haft en markant påverkan på bolaget. Även under 2023 fortsatte
räntorna att stiga vilket medförde kraftigt ökade finansiella kostnader. Bolaget har sett en viss
stabilisering av inflation samt sjunkande räntor under 2024. Under 2025 bedömer bolaget att räntorna
stabiliseras och kommer sjunka något vilket då leder till en lättnad för bolaget som lagt ytterligare en
stram budget för 2025. Det som påverkas främst är administrations- och underhållskostnader av
fastigheterna.

Bolaget genomförde en strategidag i mars vid Båsenberga där huvudtemat var att ta fram en ny vision
och grundläggande värderingar. Resultatet godkändes av styrelsen 2024-06-18. Visions- och
värdegrundsarbetet har legat som grund i framtagandet av bolagets strategi- och verksamhetsplan
2025-2027. Resultatet redovisades på styrelsemötet den 16 dec och strategi- och verksamhetsplanen
beslutades. Bolaget har nu en strategisk plattform att bygga vidare på.

Fastighetschefen slutade sista juni i och med detta så gjordes en justering i organisationen då bolaget
valde att inte åter rekrytera tjänsten förrän en större genomlysning av personalbehovet genomförts vilket
planeras under 2025.

Vannalaplan 1, ROT-renovering

Under 2024 har vi renoverat upp Vannalaplan efter att huset som har blockhyrts av Migrationsverket
under 24 år sagts upp. Huset består av 17 lägenheter, där 15 av dessa 17 lägenheter har renoverats.
Lägenheterna har fått nya ytskikt. Nya köksluckor och garderobsdörrar har monterats. Alla lägenheter
har utrustats med säkerhetsdörrar och nya el-centraler. Avloppsstammar samt värmestammar har bytts
ut och badrummen har renoverats. Utöver dessa åtgärder har även nya entrépartier monterats, nya
fönster är på plats, trapphusen har fått ett lyft och balkongerna har renoverats upp.

Inom ramen för projektet så har bolaget installerat sina första solceller inom beståndet på taket till
Vannalaplan. 45 st i antal på totalt 18,9kW. Solcellerna har faktiskt producerat lite under 2024.
Anläggningen togs i bruk 12/12 och har producerat 65,32 kWh.

Renovering av balkonger på Herrgårdsvägen

Till följd av balkongbesiktning utförd 2023 har vi under sommaren renoverat upp balkongerna på
Herrgårdsvägen som blev ett lite större underhållsprojekt. Åtgärder som utförts är bland annat löst
sittande betong i framkant har rivits, betongskador orsakade av armeringskorrosion i (undersidorna) har
handlagats. Samtliga betongplattors undersidor har målats samt hålkäl med sprickor och bom har rivits
och reparerats.

Lägenhetsunderhåll

Vi har under 2024 fortsatt att arbeta med att forma en bra basstandard för samtliga lägenheter. Detta
innebär allt från vitvaror till färgsättning vid ommålning till badrumsskåp. Nästan alla lägenheter som idag
behöver fräschas upp på väggarna målas. Tidigare har majoriteten av beståndet haft tapeter men för att
minska underhållet och kunna hålla det fräscht längre går vi över till målning.

Vi har även tagit fram en standard för våra badrum och renovering sker efter den. På så vis har vi
enklare att budgetera kostnader och vi får ett effektivt arbetssätt både internt och gentemot våra
entreprenörer.

För att effektivisera vår egen verksamhet och nyttja redan befintliga resurser har vår utemiljöavdelning
utfört arbete inne i våra fastigheter. De har varit behjälpliga i mindre snickeriarbeten såsom demontering
och montering av nya skåpluckor, montering av dörrar och vissa måleriarbeten. För att få rätt kompetens
har de även gått en montageutbildning för kök.

Lokal på Bondegatan 810

Arbetet med att hitta hyresgäster till vår centralaste lokal har pågått under året och innan

sommaren tillträdde våra första hyresgäster i vår ”CO-Working”-lokal efter att vi anpassat

en del av utrymmet. I dagsläget har vi två lokalhyresgäster under kategorin skönhet. Efter

årsskiftet fylls ytterligare ett rum ut och vi har visat lokalen för flera intressenter.

Verksamhetsanpassning Biblioteket

Vi har under året hjälp biblioteket att samordna med entreprenörer för att utföra en
verksamhetsanpassning. De har inrett en helt ny barnavdelningen i glada färger.

Belysningsarbete Folktandvården

Hos vår lokalhyresgäst på Storgatan 9B har vi samordnat installation av LED armaturer i samtliga
utrymmen.

Vår personal har fortsatt sitt arbete med att snygga till på våra ute områden. Något som gett ett lyft vid
våra fastigheter och som fått positiva reaktioner är deras egentillverkade blomlådor.

Genom förvärvet av fastigheten Frisören 6:1 i centrala Vingåker så har vi skapat bra förutsättning för att
kunna utveckla bostäder centralt i Vingåker, grundtanken är ett boende för äldre. Ny detaljplan behövs
för framtida bostadsbyggande och kontakt med kommunen är tagen för att ta nästa steg. Huset planeras
rivas under 2025.

I december 2023 köptes fastigheten Klockargården i Österåker i bolagsform, detta bolag har under 2024
fusionerats in i moderbolaget AB Vingåkershem som därmed har utökat fastighetsbeståndet med 13
lägenheter.

Damsdal sa upp sitt avtal gällande hela Åsens Gård, avtalet gäller fram till 2025-06-30. Arbete pågår att
hitta ny hyresgäst.

Styrning och uppföljning av den kommunala verksamheten

Bolaget främjar bostadsförsörjningen i Vingåkers kommun genom nybyggnation, ombyggnation samt
kontinuerlig renovering. Arbetet sker genom långsiktig planering vad gäller underhåll,
energieffektivisering och samverkan med externa intressenter gällande planerad byggnation inom
kommunen. Planering fortgår för skapande av nya lägenheter, både i tätorten och kransorterna, för att
följa kommunens bostadssituationsplan. All nyproduktion byggs med stor hänsyn tagen till tillgänglighet.

Bolaget avsätter 1% av den budgeterade totala byggkostnaden vid nyproduktion för konstnärlig
utsmyckning.

Enligt kommunens ägardirektiv till AB Vingåkershem så har bolaget ett avkastningskrav där
direktavkastningen ska vara minst 2,5%. Direktavkastningen beräknas bruttovinst / marknadsvärde
fastigheterna, där bruttovinst består av hyresintäkter minus driftskostnader, underhållskostnader,
fastighetsskatt/avgifter och tomträttsgälder. Direktavkastningen för 2024 uppgår till 5,09%.

Vi arbetar aktivt för att kunna erbjuda attraktiva och prisvärda bostäder, marknadsundersökningar görs
och hänsyn tas till kommuninvånarnas åsikter vid planering och genomförande av projekt.

2019, 2021 och 2023 gjordes undersökningar genom AktivBo hos våra hyresgäster -
Hyresgästundersökning, förvaltningskvalitet 2023.

Resultatet för 2023 var bra med en ökad kundnöjdhet på flera nivåer. Dessa undersökningar hjälper oss
att hitta fokusområden för att ytterligare förbättra för våra hyresgäster.

Under varje mått/kategori ligger det flera olika frågeställningar.

Här nedan är 3 av de som vi är extra stolta över.

• Bemötande av fastighetsskötaren vid felanmälan: 96,9% nöjda hyresgäster.

• Bemötande vid felanmälan: 96,3% nöjda hyresgäster

• Bemötande vid senaste kontakten: 96,3% nöjda hyresgäster.

Det är även 91,4% som kan rekommendera oss som värd & förvaltare.

Utdrag ur ”Beskriv värden med 3 ord”

• Välkomnande, miljömedveten, seriös

• Flexibla, Lyhörda och hög servicenivå

• Tillmötesgående, förstående, medmänsklighet

Övriga kommentarer från undersökningen:

• Den lättsamma kontakten som är med Vingåkershem. Det är aldrig svårt att nå dom.

Dom är både trevliga och hjälpsamma!

• Närheten, snabbt och lätt att få kontakt med fastighetsbolaget. Bra och trivsamt boende

• Vi uppskattar värdens bemötande

Våra förvaltare har under året arbetat mer med synlighet och tillgänglighet bland annat genom att delta
på seniordagarna & trygghetsvandring samt fler besök i våra fastigheter. Andra insatser som görs i
bostadsområden är bl.a. aktivt samarbete med BRÅ, hyresgästföreningen, socialförvaltningen och
Migrationsverket. Bolaget upplåter genom hyresavtal 17 st lägenheter till Migrationsverket.

Vakansgrad

Till följd av ett förändrat läge gällande vakanser inom vårt bestånd har vi börjat följa upp uppsägningar
och omflyttningar på ett nytt sätt. Vår bovärd för statistik varje månad. Vi har satt som mål att bolagets
vakansgrad ej ska överstiga 3%.

Vi följer även upp varför hyresgästerna säger upp lägenheterna och för statistik därefter.

Marknadsföring

Under 2024 har vi utvecklat vårt sätt att arbeta med marknadsföring och synlighet i de digitala forumen.
Vi har arbetat med digitala annonser, uppdatering av hemsida och sociala medier.

Energiuppföljning

Bolaget arbetar innovativt och framgångsrikt med hållbarhet genom energieffektivisering, klimatinitiativ,
fossilfri fordonsflotta samt landsbygdsutveckling med bl.a. nyproduktion i kransorter såsom Högsjö.

Vårt hållbarhetsarbete innebär bl.a. att vi deltar i Sv. Allmännyttas klimatinitiativ som innebär att bolaget
ska vara fossilfritt till 2030 samt ha 30% lägre energianvändning (jmf med år 2007).

För att minska vår energianvändning arbetar vi med kalibrering av styrsystem och optimering av teknisk
utrustning i våra fastigheter. Vi arbetar även aktivt med avläsningar av media och har påbörjat arbetet
med att se över hur vi kan effektivisera dessa. Avläsningarna följs upp varje månad.

Det pågår ett arbete att säkerställa fastighetsinformation i form utav rätt ytor genom uppmätning och att
gamla driftdata som inte digitaliserats stämmer så att jämförelser längre tillbaka i tiden kan göras utifrån
det tidigare EU direktivet att energieffektivisera 30% från år 2007. Det pågår även en ny utredning om att
göra om till ett nytt basår 2020 för energieffektivisering som kan komma att gälla från 2025.

Under 2024 så har alla elmätare bytts ut och i och med detta så har vi inte möjlighet att redovisa
energiförbrukning på korrekt sätt då arbete pågår att få in mätare och förbrukning i vårt driftsystem Vitec
Energi, redovisning av 2024 års driftstatistik beräknas kunna göras under kvartal 2 2025. Preliminära
siffor visar ändå på att vi ser en minskning av använd energi för fjärrvärmen.

Statusbesiktningar sker kontinuerligt på fastigheterna som ett led i att få en bättre och tydligare
underhållsplan. En aktuell underhållsplan innebär att vi kan bli effektivare och utföra underhåll i rätt tid
och i rätt omfattning, vilket också medför lägre kostnader.

Vi samarbetar genom Svenska Allmännyttan med flertalet kommunala bolag i syfte att effektivisera
verksamheten. Relevanta nyckeltal håller på att utarbetas utformade för att följas över
tid, även i samarbete med övriga kommunala bolag genom Sveriges Allmännyttas där nyckeltal kan
jämföras. 

Årlig uppföljning av prövning om verksamheten varit förenlig med det fastställda Kommunala
ändamålet i enlighet med Kommunallagen 6 Kap 9§ sker i samband med stämma. 

Bolaget arbetar aktivt med medarbetarnas välmående genom individuella utbildningsmål,
hälsouppföljningar, friskvård och god laganda. Arbetsmiljömässigt tittar vi på individuella
utbildningsinsatser, individanpassade arbetsplatser samt regelbundna avstämningar på bland annat APT
och driftsmöten. God jämställdhet är viktigt för bolaget och vi arbetar kontinuerligt för att bibehålla ett gott
arbetsklimat.

God ekonomisk hushållning och ekonomisk ställning

Genom att säkerställa att vi kan bevara våra lägenheter och lokaler i gott skick genom regelbunden
översyn och renovering bevarar vi dess värde och ger samtidigt våra hyresgäster en god standard och
bra boendemiljö vilket ger en låg vakansgrad och därmed en god nivå på hyresintäkter. Vakansgraden
på lägenheter låg under 2023 på 1 % jämfört med 1,9% 2022. Under 2024 har bolaget haft en
vakansgrad om 2,5% för lägenheterna. Åtgärder tas för att förändra hur vi arbetar med uthyrning så att vi
kan hålla vakanserna under kontroll.

Hyresförhandlingen för bostäder för 2024 blev 5,25% i genomsnitt för beståndet.

Genom satsningar på energieffektiviseringar i fastigheterna samt framtida installationer av solceller kan
vi ytterligare minska våra driftkostnader.

Bolagets belåning är vid bokslutet 2024-12-31 162.900 tkr. Bokförda restvärden på fastigheterna uppgår
till 185.764 tkr. Marknadsvärde på fastigheterna är värderat av extern part till 337.100 tkr hösten 2024.
En ny fastighetsvärdering kommer att genomföras under hösten 2027.

Bolaget strävar efter att amortera 2 % av total låneskuld årligen.

Vi har under delåret avvikit från budget för intäkter, reparationer/underhåll, övriga kostnader,
personalkostnader och finansnetto.

• Intäkter, bruttohyrorna är ca 1,9 mkr över budget pga högre höjning både på bostäder och
lokaler än budgeterat. Dock har tomställandet av Vannalaplan medfört en outhyrd kostnad på ca
1,1 mkr för 2024. Dessutom har bolaget fakturerat ett lägre förvaltningsarvode på grund av lägre
personalkostnader, vilket ger en total nettoeffekt på intäkterna om ca 300 tkr under budget.

• Reparationer/underhåll, ca 300 tkr under budget.

• Övriga Kostnader, ca 600 tkr över budget Beror främst på ökade kostnader för
samverkansavtal mot kommunen och ritningskostnader då bolaget förnyar alla sina ritningar av
husen samt hyresförluster.

• Personalkostnader, ca 500 tkr under budget Lägre tjänstemannalöner än budget då
fastighetschef slutade sin anställning under sommaren samt allmän besparing på övriga
personalkostnader.

• Finansnetto, ca 200 tkr under budget Detta då räntenettot blev ca 300 tkr lägre än
budgeterat och borgensavgiften till kommunen blev ca 100 tkr högre än budgeterat.

Årets resultat innan skatter är positivt om 884 tkr mot budgeterat överskott på 1.100 tkr. Detta trots den
vakanspåverkan om ca 1,1 mkr som tomställandet av Vannalaplan innebar.

Resultatutveckling

Nettoomsättningen 2024-12-31: 37.034 tkr (fg år 36.098 tkr).

Balansomslutning 2024-12-31: 207.548 tkr (fg år 201.377 tkr).

Resultatet för 2024-12-31 visar på ett positivt bokföringsmässigt resultat före dispositioner och skatt om
884 tkr (fg år negativt om 1.109 tkr).

Investeringar

Under året har följande större investeringar gjorts:

Pågående projekt - upparbetade kostnader vid årsskiftet

Väsentliga personalförhållanden

Under delåret 2024 har bolaget haft 7 anställda varav 6 av dessa innehar heltidsanställning.
Ingen timanställd under 2024. Av de 7 anställda är 2 st män och 5 st kvinnor. Fastighetschefen
slutade sin anställning 2024-07-31 och har inte ersatts, en översyn av behov av kompetens och
resurser inom bolaget pågår, under tiden går VD in och tar över fastighetschefens ansvar.

Sjukfrånvaron i % av total arbetstid är 2,23% (2,83%) där sjukfrånvaron mer än 60 dagar har utgjort 0,0%
(0,0%) av den totala sjukfrånvaron.

Förväntad utveckling

Stora räntekostnader kommer att fortsätta påverka bolaget inom den närmaste framtiden. Dock bedömer
marknaden att räntorna kommer att sjunka under 2025 vilket skulle ge en kostnadsmässig lättnad för
bolaget. Under 2024 antog bolaget en ny finanspolicy för att säkra en jämnare räntepåverkan i framtiden.

Då vakanserna i AB Vingåkershem har ökat under året och trenden i Vingåker överlag är fler lediga
lägenheter, kommer detta att påverka bolaget alltmer. Därför ökas marknadsinsatserna för att nå ut till
fler potentiella hyresgäster och därmed försöka få lägre vakanstal.

Bolaget har lagt en stram budget för 2025 för fortsatt återhållsamhet rakt igenom bolaget, men det som
påverkas mest är administration och underhållskostnader. Detta för att försöka balansera de stora
kostnadsökningar som kommit de senaste åren, främst på taxebundna avgifter och räntekostnader, som
förväntas fortsätta öka mer än inflationen kommande år.

Ny upphandling av elleverantör från och med 2025-01-01, nytt för avtalet är att vi tillsammans med HBV
gör en portföljförvaltning vilket innebär att vi kan på ett flexibelt sätt säkra elleveranser i framtiden på
stabila prisnivåer över tid.

Bolaget fortsätter att se över möjligheter till nybyggnation av lägenheter i tätorten och i kransorterna.

Hyresförhandlingen för 2025 års hyror genomfördes under december 2024 och den överenskomna totala
hyreshöjningen för hela AB Vingåkershems bestånd blev 4,99 %.

För 2025 planeras följande projekt och renoveringar.

• Takbyte på Sävstagården.

• Renovering interiör på Joan's

• Fönsterbyte på Lindåsen

• Rivning av Huset på Bondegatan 3

• Vi kommer fortsätta se över utbyte av gammal belysning på grund av nya regler för lysrör som
trädde i kraft 2023.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Med hänsyn till uppdateringar av Red1 5.12 p.25 har omklassificering avseende under året inbetald
preliminärskatt först kvittats mot aktuell skattekostnad, därefter har även avräkning gjorts mot löneskatt
och fastighetsskatt, vilket innebär att ingen skattefordran eller skatteskuld uppstått i årets bokslut utan
kvittning har därmed skett mot övriga kortfristiga skulder där både löneskatt och fastighetsskatt numera
klassificerats som en övrig kortfristig skuld. Omklassificeringen har gjorts även för jämförelseåret.

Föregående års balansräkning har förändrats på följande sätt:
Aktuella skattefordringar: - 1 451 524
Övriga skulder: + 1 451 524

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Bolaget gör en årlig värdering av fastigheterna baserat på en kassaflödesanalys med
marknadsanpassade direktavkastningskrav. Värderingen är utförd i analysverktyget Datscha enligt
avkastnings- och ortsprismetod.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella eller immateriella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas
anskaffningsvärden och därmed det avskrivningsbara beloppet.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra
faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att
bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra
källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och
antaganden ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Hyresintäkter netto år 2023 består av: Bruttohyror 37 136 903, hyresbortfall -1 038 506 = 36 098 397 kr
Hyresintäkter netto år 2024 består av: Bruttohyror 37 034 156, hyresbortfall -2 363 753 = 34 670 403 kr

I omsättningen ingår endast hyresintäkter och fakturerade hyresersättningar. Övriga vidarefakturerade
kostnader tillsammans med erhållna bidrag m.m. hanteras som övriga intäkter för att renodla bolagets
omsättning.

Not 3 Fastighetskostnader

Not 10 Byggnader och mark

Bolaget gör en värdering av fastigheterna baserat på en kassaflödesanalys med marknadsanpassade
direktavkastningskrav. Värdering har utförts i analysverktyget Datscha enligt avkastnings- och
ortsprismetod. Redovisat värde ovan härrör från värdering gjord år 2024. Värderingen är baserad på den
externa värderingen som V & P (Valuation of properties AB) utfört tidigare i år. Marknadsvärdet är det
pris som fastigheten sannolikt skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Bokfört värde
är det värde en fastighet tas upp till i den egna balansräkningen, se ovan. Marknadsvärdet jämförs med
det bokförda värdet per respektive fastighet. Är marknadsvärdet lägre än det bokförda värdet på en
enskild fastighet, skall nedskrivning ske.

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 13 Andelar i koncernföretag

Not 14 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 15 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 16 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 17 Uppskjuten skattefordran

Not 18 Andra långfristiga fordringar

Not 19 Kassa och bank

Bolagets bankkonto är fr o m året 2019 ansluten till ett koncernkonto där Vingåkers kommun är
kontohavare gentemot engagerad bank. Inga säkerheter har ställts för kontot.

Not 20 Uppskrivningsfond

Uppskrivning av fastigheter gjordes år 2020. Uppskrivningen baserades på av extern part gjord
marknadsvärdering. Uppskrivningen har gjorts direkt mot eget kapital. Avskrivningen baseras på
respektive byggnads bokföringsmässiga avskrivningstakt. Bolagets uppskrivning- och avskrivning har ej
heller medfört någon skattemässig påverkan på årets resultat. Det bokförda värdet av fastigheterna har
således ökats med 12 056 992 (12 797 907 kr) samtidigt som hela uppskrivningen hanteras som bundet
eget kapital.

Not 21 Obeskattade reserver

Not 22 Uppskjuten skatteskuld

Not 23 Långfristiga skulder

Not 24 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 162.899.500 (157.587.675) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.