Kungsgripen Falkenberg AB

Verksamhetens art och inriktning

VerksamhetenKungsgripen Falkenberg AB har sitt säte i Falkenberg. Bolaget bedriver verksamhet främst i Halland, Göteborg och Stockholm. Bolagets verksamhet består huvudsakligen av att utveckla bostäder inom befintligt fastighetsbestånd. Genom att specialisera sig på omvandling av råvindar och lokaler till bostäder skapar bolaget nya bostäder i attraktiva urbana lägen samtidigt som befintliga fastigheter utvecklas och nyttjas mer effektivt.Ledningens ord om verksamhetsåretBostadsmarknaden har under 2025 fortsatt präglats av en avvaktande efterfrågan, där prisnivåerna i flera segment legat lägre än tidigare prognoser. Under året avslutades ett projekt i Årsta. Projektet genomfördes enligt plan men försäljningen skedde till en lägre prisnivå än förväntat, vilket medförde att projektvinsten blev lägre än planerat. Bolaget har samtidigt två kommande projekt där förutsättningarna ser mycket goda ut och där projektkalkylerna indikerar en betydligt starkare lönsamhet. Dessa projekt förväntas bidra positivt till bolagets resultat under kommande år.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-bol-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Ledningen har fortsatt tilltro till bolagets affärsmodell och bedömer att efterfrågan på nyproducerade bostäder i attraktiva lägen kommer att vara god på längre sikt. Bolagets fokus på omvandling av befintliga ytor till bostäder innebär ofta kortare projektledtider och ett mer resurseffektivt byggande jämfört med traditionell nyproduktion.Den största osäkerheten i verksamheten är kopplad till utvecklingen på bostadsmarknaden, inklusive prisnivåer, räntenivåer och finansieringsmöjligheter. Även kostnadsutvecklingen inom byggsektorn kan påverka projektens lönsamhet.Bolaget arbetar löpande med riskhantering genom noggranna projektkalkyler, successiv projektuppföljning samt genom att anpassa investeringstakten efter marknadens utveckling.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Kungsgripen Falkenberg AB för år 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Kungsgripen Falkenberg ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standard on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Kungsgripen Falkenberg AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Kungsgripen Falkenberg med säte i Falkenberg och verksamhet i bland annat Halland, Göteborg och Stockholm är en del den privatägda fastighetsgruppen Kungsgripen. Bolaget utgör en enhet som är inriktad på byggrätter inom befintliga fastigheter och utvecklar bland annat råvindar och lokalytor till bostäder. Bolaget köper också hela fastigheter för långsiktig förvaltning och utveckling men kärnverksamheten består av att skapa attraktiva bostäder på bra lägen och inom befintliga byggnader .

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Det närmaste verksamhetsåret kommer att ske med återupptagen tillväxt under kontrollerade former och med vidtagna försiktighetsåtgärder mot det fortsatta inflationsläget, de höga produktionskostnaderna och risken för en fortsatt svag marknad. Bolaget ser ett tilltagande utbud av mängden nya projekt och goda förutsättningar råder till att expandera till önskad nivå. Bolaget ser en fortsatt risk för att omvärldsfaktorer och en tilltagande lågkonjunktur kan förlänga oron på bostadsmarknaden innan det går att räkna hem en stabil återhämtning av bostadspriserna .

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget har under året tagit en försiktig position mot marknaden och det oroliga marknadsläget. Efter att framgångsrikt ha avslutat några projekt under 2022 har bolaget avvaktat med nya projektstarter för vänta ut delar av den turbulens som uppstått med den höga inflationen och kraftiga ränteuppgångar. Detta har föranlett att de under året pågående projekten färdigställs först under 2024 och med färdigställandemetoden som redovisningsprincip syns resultatet av dessa först under kommande bokslut. Ledningens ord om verksamhetsåret 2023 2023 har varit ett tufft år för hela branschen med dålig omsättning på såväl befintliga som nyproducerade bostäder, stigande räntor och höga finansieringskostnader. Kungsgripen har varit förutseende på denna utveckling och inte tagit några risker och står sig därför fortsatt starka efter ett avvaktande år. Bolaget har en fortsatt mycket stark långsiktig prognos med en bra projektportfölj, på bra ingångsnivåer och delaktighet i en koncern med bred kompetens och god tillväxt och lönsamhet. Vi ser en förändring i sjunkande efterfrågan på kommersiella lokalytor och ett ökat intresse från bostadsrättsföreningar att avyttra råvindar och lokalytor för att kunna amortera sina lån och säkerställa fortsatta driftintäkter genom att kommersiella ytor omvandlas till bostäder .

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Öppna årsredovisningen för 2023

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Kungsgripen Falkenberg med säte i Falkenberg och verksamhet i bland annat Halland, Göteborg och Stockholm är en del den privatägda fastighetsgruppen Kungsgripen. Bolaget utgör en enhet som är inriktad på byggrätter inom befintliga fastigheter och utvecklar bland annat råvindar och lokalytor till bostäder. Bolaget köper också hela fastigheter för långsiktig förvaltning och utveckling.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Bolaget står sig fortsatt starkt efter de senaste årens yttre påverkan av marknadsläget. Den närmaste tillväxten kommer att ske under kontrollerade former och med vidtagna försiktighetsåtgärder mot det fortsatta inflationsläget, de höga produktionskostnaderna och risken för en fortsatt svag marknad. Bolaget ser en viss begränsning i utbudet av nya projekt.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget har under året färdigställt, sålt och tillträtt 7 exklusiva lägenheter i Stockholms innerstad samt förvärvat fyra nya projekt vilka planeras att påbörjas löpande under 2023. Under året har bolaget även startat upp dotterbolaget KG Bostadsbyggarna AB vilket avser förvärva bostadsutvecklare och relaterade byggbolag i branschen. Bolaget har avvecklat verksamheten med hästar för tävlingsverksamhet inom travsporten under räkenskapsåret. Ledningens ord om verksamhetsåret 2022 2022 har varit ett mycket tufft år för hela branschen med hög inflation, skenande produktionskostnader för bostäder, kraftigt stigande räntor och finansieringskostnader samt fallande bostadspriser. Bolaget har dock varit förutseende för denna utveckling och inte exponerat sig mot byggrätter i någon större utsträckning eller ingått affärsåtaganden som gjort bolaget sårbart inför denna snabba utveckling .

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Öppna årsredovisningen för 2022

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolaget utgör dotterbolag i en koncern med fastighetsbolag, innehållande hyreshusfastigheter i Stockholm och Falkenberg. Bolaget köper och förvaltar fastigheter. Bolaget har också investerat i hästar för tävlingsverksamhet inom travsporten. Samtliga bolag i koncernen klassificeras som mindre bolag och koncernen behöver enligt bestämmelserna i ÅRL kap 7 3§ inte upprätta en koncernredovisning.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget har investerat i BRF Tuben samt i BRF Göken. Fastigheterna är belägna i Stockholm.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Öppna årsredovisningen för 2021