Gleipnergruppen AB

Verksamhetens art och inriktning

Gleipnergruppen AB, med säte i Stockholm, erbjuder tjänster inom bostadsutveckling, entreprenadarbeten och fastighetsrådgivning, med huvudsaklig verksamhet i Stockholm.Bolaget grundades 2010 som en vidareutveckling av dåvarande Gleipner Bygg. Sedan starten har bolaget fokuserat på att bistå bostadsrättsföreningar med att skapa värde ur råytor, såsom vindar och lokaler, i det befintliga fastighetsbeståndet. Genom att ligga i framkant inom teknisk lösning, projektering och myndighetsdialog har Gleipnergruppen hjälpt hundratals föreningar att frigöra bostadsyta och stärka föreningarnas ekonomi. Fram till idag har bolaget hjälpt hundratals bostadsrättsföreningar att tillvarata outnyttjade ytor, vilket har skapat betydande värden för föreningarna och flera av marknadens mest attraktiva bostäder med samlat försäljningsvärde på närmare 2 miljarder.Verksamheten bedrivs idag genom en kombination av egenutvecklade projekt och vinstdelningsupplägg tillsammans med bostadsrättsföreningar. Detta möjliggör en balanserad riskprofil, effektiv kapitalanvändning och flexibilitet i projektportföljen i linje med bolagets övergripande strategi. Kombinationen av bolagets erbjudanden innebär även ett starkt och konkurrenskraftigt kunderbjudande, där lösningar kan anpassas utifrån varje bostadsrättsförenings specifika behov och förutsättningar.Ledningens ord om verksamhetsåret 2025År 2025 har präglats av en fortsatt osäker marknad, där utvecklingen påverkats av en makroekonomisk miljö i förändring och geopolitisk oro. Detta har bidragit till en avvaktande bostadsmarknad, där beslutsprocesser har förlängts och efterfrågan varit mer selektiv.Trots detta har bolaget levererat ett starkt resultat. Omsättningen ökade till 246 MSEK och resultatet efter finansiella poster uppgick till 17,2 MSEK, vilket är en tydlig förbättring jämfört med föregående år. Årets resultat om 13,6 MSEK är det starkaste i bolagets historia. En betydande del av bolagets pågående projekt avser bostäder där försäljning redan skett till attraktiva prisnivåer, vilket skapar god visibilitet i kommande resultat och kassaflöden.Den positiva resultatutvecklingen är i hög grad ett resultat av ett välbalanserat projekturval i kombination med en bibehållen strategi att utveckla attraktiva bostäder med hög standard och genomtänkt utformning, anpassade efter marknadens efterfrågan.Parallellt har bolaget stärkt strukturen i upphandling och genomförande. Genom att dela upp projekten i huvuddelar och bredda antalet entreprenörer har risken spridits och beroendet av enskilda aktörer minskat, vilket har bidragit till en mer stabil projektgenomförandefas.Vidare har bolaget under året påbörjat ett omfattande arbete med att förbättra interna processer och öka kostnadskontrollen. Detta utgör centrala delar i bolagets strategi framåt och har redan haft en positiv effekt på resultatet.Samtidigt har bolaget stärkt sin finansiella kapacitet genom etablering av en ny kreditfacilitet, vilket möjliggör genomförande av större och mer kapitalintensiva projekt i linje med bolagets långsiktiga tillväxtstrategi.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Ledningens kommentar till flerårsöversikten

Bolagets redovisningsprincip är att intäkt tas upp först vid inflytt av färdigställd lägenhet, vid utgången av 2025 var flertalet nära färdigställda med upparbetad kostnad men inflytt först under 2026, det innebär att soliditeten tillfälligt var lägre än under föregående år vilket förklaras av nära 59 MSEK mer i upparbetad kostnad i pågående projekt jämfört med 2024.

Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt

Kommentar till vinstdispositionen

Styrelsen föreslår utdelning om 5 444 384 kr vilket motsvarar 10 888,77 kr per aktie.

Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-bol-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Det makroekonomiska läget fortsätter att påverka bostadsmarknaden, men samtidigt syns tydliga tecken på återhämtning. I Stockholm har bostadspriserna under året nått nya rekordnivåer och förändringar i amorteringsregler bidrar till förbättrade förutsättningar på marknaden. Detta, i kombination med ett ökat intresse från bostadsrättsföreningar som söker nya intäktskällor, har bidragit till en stark orderingång. Orderboken består till stor del av projekt med redan genomförda eller påbörjade försäljningar, vilket ger en god förutsägbarhet i intäkter och lönsamhet framåt. Bolaget går därmed in i kommande år med en stabil orderbok som sträcker sig in i 2028.Bolagets långsiktiga mål är att uppnå en stabil och lönsam tillväxt med successivt förbättrad soliditet och lönsamhet. Strategin för 2026 och framåt bygger på kvalitativ tillväxt genom ökat fokus och prioritering av projekt med goda förutsättningar. Bolaget arbetar aktivt med att stärka sina interna processer, öka graden av standardisering samt tydliggöra ansvar i projektens samtliga faser. Detta sker i syfte att förbättra effektivitet, minska risk och säkerställa en jämn och hög kvalitet i leveranserna.Vidare har bolaget ett tydligt fokus på kundnöjdhet och värdeskapande i varje leverans, med målsättningen att konsekvent överträffa kundernas förväntningar och därigenom skapa förutsättningar för nya projektmöjligheter. Mot denna bakgrund bedöms förutsättningarna inför 2026 som goda. Bolaget fortsätter även det hållbarhetsarbete som inleddes under 2024, med fokus på hållbar projektering, hållbart byggande och socioekonomiskt ansvar.Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorerBolagets affärsmodell innebär exponering mot förändringar i ränteläge, byggkostnader och bostadsmarknadens prisutveckling. Osäkerhet i dessa faktorer kan påverka såväl efterfrågan som projektens lönsamhet och genomförbarhet.Genom en etablerad kreditfacilitet har bolaget goda förutsättningar att satsa på och genomföra större och mer kapitalkrävande projekt. Detta medför en exponering mot ränteförändringar samt risker kopplade till förlängda byggtider. Bolaget har dock en omfattande erfarenhet av att genomföra liknande projekt, med etablerad kompetens att driva projekt effektivt och hantera dessa risker. Genom aktiv styrning, uppföljning och en balanserad projektportfölj bedömer bolaget att risknivån är väl hanterad.Beroendet av underentreprenörer utgör ytterligare en risk, där branschens likviditetsutmaningar kan påverka leveransförmåga och kvalitet. Bolaget hanterar detta genom noggranna urvalsprocesser, långsiktiga samarbeten och en mer strukturerad leverantörsstyrning.Utöver detta påverkar makroekonomiska faktorer såsom inflation, räntor och geopolitisk osäkerhet fortsatt marknadsutvecklingen och kostnadsbilden. Med en tydlig strategi, förbättrade processer och en affärsmodell som kombinerar flexibilitet med lönsamhet står verksamheten väl rustad inför kommande år.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Gleipnergruppen AB för år 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Gleipnergruppen ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standard on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Gleipnergruppen AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025

Verksamhetens art och inriktning

Gleipnergruppen AB, med säte i Stockholm, erbjuder tjänster inom bostadsutveckling, entreprenadarbeten och fastighetsrådgivning, med huvudsaklig verksamhet i Stockholm och Göteborg. Gleipnergruppen grundades 2010 som en vidareutveckling av dåvarande Gleipner Bygg.Sedan starten har bolaget fokuserat på att bistå bostadsrättsföreningar med att skapa värde ur råytor, såsom vindar och lokaler, i det befintliga fastighetsbeståndet. Genom att ligga i framkant inom teknisk lösning, projektering och myndighetsdialog har Gleipnergruppen hjälpt hundratals föreningar att frigöra bostadsyta och stärka föreningens ekonomi.Ledningens ord om verksamhetsåret 2024År 2024 har präglats av fortsatt osäkerhet i branschen, med höga bygg- och finansieringskostnader samt en avvaktande bostadsmarknad. Omsättningen under 2024 har varit lägre än 2023 och resultatet likaså. Utfallet är ändå ett tecken på att affärsmodellen är gångbar och kan stå sig i en lågkonjunktur och bolaget står sig starkt inför 2025 med ökad omsättning och resultat enligt prognos. Under slutet av 2024 har flertalet projekt varit i slutskede där intäkten kommer under 2025.Det ekonomiska läget fortsätter att bidra till ett ökat intresse från bostadsrättsföreningar som söker nya intäktskällor. Orderingången under året har varit stark och bolaget går in i 2025 med en fulltecknad orderbok som sträcker sig en bra bit in i 2026.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Ledningens kommentar till flerårsöversikten

Bolagets redovisningsprincip är att intäkt tas upp först vid inflytt av färdigställd lägenhet, vid utgången av 2024 var flertalet nära färdigställda med upparbetad kostnad men inflytt först under 2025, det innebär att soliditeten tillfälligt var lägre än under föregående år vilket förklaras av nästan 23 000 tsek mer i upparbetad kostnad i pågående projekt jämfört med 2023.

Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-bol-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Händelser efter balansdagen

Under 2025 kommer bolaget att ingå i en koncern med Laganten AB org. nr. (559374-9574) som moderbolag. Detta är en underkoncern till Kopparsvärdet Invest AB som fortsättningsvis kommer vara moderföretag i den största koncernen.

Källfält: se-gen-base:NotVasentligaHandelserRakenskapsaretsSlut

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Inför 2025 bedömer bolaget att efterfrågan på värdeskapande projekt i attraktiva lägen kommer att fortsätta vara stark, särskilt bland bostadsrättsföreningar som söker sätt att långsiktigt stärka sin ekonomi. Gleipnergruppen står väl rustat med en stark projektportfölj, beprövade arbetsmetoder och ett växande nätverk av samarbetspartners.Tillväxtstrategin för 2025 fokuserar på selektiv expansion under kontrollerade former, med särskilt fokus på geografiskt välbelägna projekt där stordriftsfördelar kan realiseras. Bolaget fortsätter påbörjade hållbarhetsarbetet som inleddes under 2024. Strategin bygger på tre fokusområden: hållbar projektering, hållbart byggande och socioekonomiskt ansvar. För varje område har tydliga mål och aktiviteter formulerats, med syfte att minska miljöpåverkan och bidra till social nytta.Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorerGleipnergruppens traditionella affärsmodell, där råytor omvandlas till bostäder och vinsten delas med bostadsrättsföreningar, har blivit mer riskfylld i takt med att räntorna stigit och byggkostnaderna ökat. Därtill har osäkerheten kring bostadspriser gjort kalkyler mer känsliga. Som en följd av detta har bolaget valt att bredda och balansera sin projektportfölj avseende både geografi, komplexitet och affärsmodell.En annan risk är att flera underentreprenörer i branschen drabbats av likviditetsproblem. Gleipnergruppen hanterar detta genom att aktivt arbeta med riskfördelning och genomföra noggranna leverantörsbedömningar. Bolaget fokuserar på projekt med optimerad bygglogistik, där marginalerna kan säkras även vid kostnadsvariationer.Utöver detta påverkar den globala osäkerheten fortsatt marknadsutvecklingen. Förändringar i ränteläge, inflation samt eventuella handelshinder kan snabbt påverka byggmaterialkostnader och därmed investeringsviljan i sektorn.Trots dessa utmaningar står bolaget stabilt. Med låg skuldsättning, stark likviditet och en affärsmodell som bygger på hållbarhet och kundnytta, har Gleipnergruppen goda förutsättningar att fortsatt växa med lönsamhet även under osäkra marknadsförhållanden.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Gleipnergruppen AB för år 2024. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Gleipnergruppen ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Gleipnergruppen AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2024

Verksamhetens art och inriktning

Allmänt om verksamheten Gleipnergruppen AB med säte i Stockholm är verksamt inom fastighetsutvecklingssegmentet. Gleipnergruppen bedriver sin verksamhet inom tre affärsområden; bostadsutveckling, entreprenadarbeten och fastighetsrådgivning med huvudsaklig verksamhet i Göteborg och Stockholm. Bolaget grundades 2010 i samband med en verksamhetsutveckling av dåvarande Gleipner Bygg. Sedan verksamhetsstart har den huvudsakliga målgruppen varit bostadsrättsföreningar inom det befintliga fastighetsbeståndet. Genom att hela tiden ligga i framkant avseende bostadsanpassning har Gleipnergruppen bistått hundratals bostadsrättsföreningar att få ut stora värden ur de mest svårhanterade råytorna (vindar, lokaler och takpåbyggnader).

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Kommentar till vinstdispositionen

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling Bolaget går in i 2024 med en stark projektportfölj som ger goda förutsättningar för ännu ett rekordår. Bolaget står sig fortsatt starkt efter de senaste årens yttre påverkan av marknadsläget. Den närmaste tillväxten kommer att ske under kontrollerade former och med vidtagna försiktighetsåtgärder mot det fortsatta inflationsläget, de höga produktionskostnaderna och risken för en fortsatt svag marknad. Hållbarhet är en central del av bolagets affärsmodell, att omvandla råyta till värdefull bostadsyta. Under våren 2024 har en strategi som sammanfattar bolagets syn och aktiviteter inom området arbetats fram. Hållbarhetsstrategin bygger på tre fokusområden: hållbar projektering, hållbart byggande och socioekonomiskt ansvar. Bolaget har för vart och ett av de tre hållbarhetsaspekterna fastställt övergripande mål för de kommande åren.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Bolagets tidigare affärsmodell med utveckling av bostäder och vinstdelning med bostadsrättsföreningen är inte längre lika trygg som den var i lågränteläget. Högre produktionskostnader och lägre försäljningspriser gör att det inte är givet att avkastningen på svårare projekt överstiger finansieringskostnaden. I kölvattnet av en nedgång i konjunkturen har flera underentreprenörer fått likviditetsproblem. Bolaget kommer därför lägga mer fokus på att ha en diversifierad projektportfölj sett till geografi, byggkomplexitet och vinstdelningsmodell. Större projekt där stordriftsfördelar kan komma till sin rätt och där produktionskostnaderna kan optimeras ut på ytan kommer premieras i högre grad. Det råder en fortsatt osäker tid kring räntenivåer och bostadspriser varför bolaget måste ta sig an det nya verksamhetsåret med inställningen att bostadspriserna ska vara fortsatt svaga under del av 2024, allt annat får i dagsläget ses som en bonus för bolagets lönsamhet men inga interna riskkalkyler kommer att förutsätta stigande priser i nuläget. Prioriterade områden för riskhantering är framför allt finansiering och projektkalkyler. Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker och har dessutom en stark finansiell ställning med solida nyckeltal som låg belåningsgrad och hög räntetäckningsgrad.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Gleipnergruppen AB för år 2023. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Gleipnergruppen ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Gleipnergruppen AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2023