Styrelsen för Kungsgripen Falkenberg AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Kungsgripen Falkenberg med säte i Falkenberg och verksamhet i bland annat Halland, Göteborg och
Stockholm är en del den privatägda fastighetsgruppen Kungsgripen. Bolaget utgör en enhet som är
inriktad på byggrätter inom befintliga fastigheter och utvecklar bland annat råvindar och lokalytor till
bostäder. Bolaget köper också hela fastigheter för långsiktig förvaltning och utveckling men
kärnverksamheten består av att skapa attraktiva bostäder på bra lägen och inom befintliga byggnader.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året tagit en försiktig position mot marknaden och det oroliga marknadsläget. Efter att
framgångsrikt ha avslutat några projekt under 2022 har bolaget avvaktat med nya projektstarter för vänta
ut delar av den turbulens som uppstått med den höga inflationen och kraftiga ränteuppgångar. Detta har
föranlett att de under året pågående projekten färdigställs först under 2024 och med
färdigställandemetoden som redovisningsprincip syns resultatet av dessa först under kommande bokslut.

Ledningens ord om verksamhetsåret 2023

2023 har varit ett tufft år för hela branschen med dålig omsättning på såväl befintliga som nyproducerade
bostäder, stigande räntor och höga finansieringskostnader. Kungsgripen har varit förutseende på denna
utveckling och inte tagit några risker och står sig därför fortsatt starka efter ett avvaktande år. Bolaget har
en fortsatt mycket stark långsiktig prognos med en bra projektportfölj, på bra ingångsnivåer och
delaktighet i en koncern med bred kompetens och god tillväxt och lönsamhet. Vi ser en förändring i
sjunkande efterfrågan på kommersiella lokalytor och ett ökat intresse från bostadsrättsföreningar att
avyttra råvindar och lokalytor för att kunna amortera sina lån och säkerställa fortsatta driftintäkter genom
att kommersiella ytor omvandlas till bostäder.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Det närmaste verksamhetsåret kommer att ske med återupptagen tillväxt under kontrollerade former och
med vidtagna försiktighetsåtgärder mot det fortsatta inflationsläget, de höga produktionskostnaderna och
risken för en fortsatt svag marknad. Bolaget ser ett tilltagande utbud av mängden nya projekt och goda
förutsättningar råder till att expandera till önskad nivå.

Bolaget ser en fortsatt risk för att omvärldsfaktorer och en tilltagande lågkonjunktur kan förlänga oron på
bostadsmarknaden innan det går att räkna hem en stabil återhämtning av bostadspriserna.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Lager

Lagret består av inköp av byggrätter och nedlagda kostnader till anskaffningsvärde. Kontraktens totala
köpeskilling tas upp som lagertillgång, oavsett om i lagakraftvunnet bygglov finns per balansdagen.
Ännu ej betald köpeskilling redovisas som skuld.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Ställda säkerheter

Not 2 Inventarier, verktyg och installationer

Not 3 Andelar i koncernföretag

Not 4 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 5 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 6 Checkräkningskredit

Falkenberg