Styrelsen för Kungsgripen Falkenberg AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Kungsgripen Falkenberg med säte i Falkenberg och verksamhet i bland annat Halland, Göteborg och
Stockholm är en del den privatägda fastighetsgruppen Kungsgripen. Bolaget utgör en enhet som är
inriktad på byggrätter inom befintliga fastigheter och utvecklar bland annat råvindar och lokalytor till
bostäder. Bolaget köper också hela fastigheter för långsiktig förvaltning och utveckling.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året färdigställt, sålt och tillträtt 7 exklusiva lägenheter i Stockholms innerstad samt
förvärvat fyra nya projekt vilka planeras att påbörjas löpande under 2023.

Under året har bolaget även startat upp dotterbolaget KG Bostadsbyggarna AB vilket avser förvärva
bostadsutvecklare och relaterade byggbolag i branschen.

Bolaget har avvecklat verksamheten med hästar för tävlingsverksamhet inom travsporten under
räkenskapsåret.

Ledningens ord om verksamhetsåret 2022

2022 har varit ett mycket tufft år för hela branschen med hög inflation, skenande produktionskostnader
för bostäder, kraftigt stigande räntor och finansieringskostnader samt fallande bostadspriser. Bolaget har
dock varit förutseende för denna utveckling och inte exponerat sig mot byggrätter i någon större
utsträckning eller ingått affärsåtaganden som gjort bolaget sårbart inför denna snabba utveckling.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget står sig fortsatt starkt efter de senaste årens yttre påverkan av marknadsläget. Den närmaste
tillväxten kommer att ske under kontrollerade former och med vidtagna försiktighetsåtgärder mot det
fortsatta inflationsläget, de höga produktionskostnaderna och risken för en fortsatt svag marknad. Bolaget
ser en viss begränsning i utbudet av nya projekt.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Lager

Lagret består av inköp av byggrätter och nedlagda kostnader till anskaffningsvärde. Kontraktens totala
köpeskilling tas upp som lagertillgång, oavsett om i lagakraftvunnet bygglov finns per balansdagen.
Ännu ej betald köpeskilling redovisas som skuld.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Ställda säkerheter

Not 2 Inventarier, verktyg och installationer

Not 3 Andelar i koncernföretag

Not 4 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 5 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 6 Checkräkningskredit

Not 7 Långfristiga skulder

Falkenberg