Start › Södermanlands län › Västerljung
Åmyne Fastigheter AB
Utveckling6 räkenskapsår
ResultaträkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | 8 334 | 7 526 | 5 604 | – | 1 043 | 102 |
| Nettoomsättning | 7 469 | 7 218 | 5 498 | – | 1 043 | 102 |
| Övriga rörelseintäkter | 865 | 308 | 106 | – | 0 | 0 |
| Rörelsekostnader | 6 346 | 6 384 | 4 696 | – | 1 375 | 1 013 |
| Handelsvaror | – | – | – | – | 5 | 3 |
| Övriga externa kostnader | 3 893 | 4 147 | 2 845 | – | 1 235 | 992 |
| Personalkostnader | 594 | 536 | 282 | – | – | – |
| Av- och nedskrivningar | 1 847 | 1 701 | 1 569 | – | 135 | 17 |
| Övriga rörelsekostnader | 12 | 0 | 0 | – | 0 | 2 |
| Rörelseresultat | 1 989 | 1 142 | 908 | – | −332 | −912 |
| Finansiella poster | −1 717 | −1 893 | −1 740 | – | −288 | −59 |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 462 | 26 | 0 | – | – | – |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 2 179 | 1 919 | 1 741 | – | 288 | 59 |
| Resultat efter finansiella poster | 271 | −751 | −832 | – | −620 | −971 |
| Resultat före skatt | 271 | −751 | −832 | – | −620 | −971 |
| Skatt på årets resultat | −189 | −173 | −163 | – | – | – |
| Övriga skatter | – | 0 | 4 | – | – | – |
| Årets resultat | 460 | −577 | −673 | – | −620 | −971 |
BalansräkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 77 356 | 81 146 | 70 202 | 68 477 | 32 506 | 8 107 |
| Anläggningstillgångar | 76 441 | 80 308 | – | – | 32 301 | – |
| Materiella anläggningstillgångar | 72 711 | 73 654 | – | – | 32 301 | – |
| Byggnader och mark | 72 218 | 73 142 | – | – | 31 790 | – |
| Inventarier, verktyg och installationer | 494 | 512 | – | – | 511 | – |
| Finansiella anläggningstillgångar | 3 730 | 6 654 | – | – | – | – |
| Andelar i koncernföretag | 25 | 25 | – | – | – | – |
| Fordringar hos koncernföretag | 3 705 | 6 629 | – | – | – | – |
| Omsättningstillgångar | 915 | 839 | – | – | 205 | – |
| Kortfristiga fordringar | 471 | 612 | – | – | 40 | – |
| Kundfordringar | 451 | 277 | – | – | 37 | – |
| Övriga fordringar | 20 | 335 | – | – | 3 | – |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | – | 0 | – | – | 0 | – |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | 77 356 | 81 146 | – | – | 32 506 | – |
| Eget kapital | 14 896 | 14 436 | – | – | 11 831 | – |
| Bundet eget kapital | 16 740 | 17 133 | – | – | 12 182 | – |
| Aktiekapital | 31 | 31 | – | – | 25 | – |
| Uppskrivningsfond | 16 709 | 17 102 | – | – | 12 157 | – |
| Fritt eget kapital | −1 844 | −2 698 | – | – | −1 591 | – |
| Balanserat resultat | −2 304 | −2 120 | – | – | −971 | – |
| Årets resultat | 460 | −577 | – | – | 620 | – |
| Avsättningar | 4 121 | 4 310 | – | – | 3 154 | – |
| Långfristiga skulder | 56 207 | 60 001 | – | – | 17 861 | – |
| Skulder till kreditinstitut | 47 970 | 46 766 | – | – | 15 123 | – |
| Övriga skulder | 8 237 | 13 235 | – | – | 2 738 | – |
| Kortfristiga skulder | 2 133 | 2 400 | – | – | 900 | – |
| Skulder till kreditinstitut | 789 | 759 | – | – | 320 | – |
| Förskott från kunder | 0 | 0 | – | – | 11 | – |
| Leverantörsskulder | 184 | 390 | – | – | 283 | – |
| Skatteskulder | 88 | 169 | – | – | – | – |
| Övriga skulder | – | – | – | – | 0 | – |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 1 071 | 1 082 | – | – | 286 | – |
Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext
En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.
2025
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Bolaget ska hyra ut och förvalta fastigheter.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Operativ utveckling Under 2025 har bolaget fortsatt arbetet med att utveckla och optimera fastighetsbeståndet i syfte att stärka kassaflödet och den långsiktiga värdetillväxten. Värdeskapande investeringar har genomförts i ett flertal fastigheter för att höja standarden och öka attraktiviteten för hyresgäster. Parallellt har bolaget arbetat aktivt med att effektivisera kostnadsstrukturen, bland annat genom förbättrade interna processer inom renovering och löpande förvaltning. Dessa åtgärder har bidragit till ökad kontroll över såväl investeringar som driftkostnader. Energieffektivisering har under året utgjort ett särskilt fokusområde. Bolaget har vidareutvecklat egna system för styrning och optimering av värmesystem, med målsättningen att minska energiförbrukningen utan att kompromissa med komforten för hyresgästerna. Arbetet med energieffektivisering utgör en viktig del av bolagets strategi för att långsiktigt stärka driftnettot, och implementeringen av dessa lösningar kommer att intensifieras under 2026 och framåt. Förvärv och avyttringar Under verksamhetsåret genomfördes inga fastighets- eller bolagsförvärv. Fokus har i stället legat på att analysera marknaden och identifiera potentiella investeringsmöjligheter i linje med bolagets långsiktiga strategi. Under slutet av året initierades en process avseende ett möjligt förvärv av två fastighetsbolag i Gnesta kommun. Under året avyttrade bolaget en avstyckad fastighet i Björkvik, vilket genererade en intäkt om cirka 600 Tkr. Hyresutveckling Bolagets rörelseintäkter ökade från 7,5 Mkr till 8,3 Mkr jämfört med föregående år. Intäktsökningen är huvudsakligen hänförlig till genomförda investeringar i befintligt bestånd, där renoverade lägenheter kunnat hyras ut till högre hyresnivåer. Utöver detta har intäkterna påverkats positivt av generellt ökade förhandlade hyresnivåer under året. Finansiell utveckling och ränteläge Bolaget har under året uppvisat ett stabilt finansiellt resultat, om än med fortsatt pressade marginaler. Räntekostnaderna har stabiliserats, samtidigt som en ackumulerad renoveringsskuld i fastighetsbeståndet medfört ett fortsatt behov av investeringar. Därtill har ökade driftskostnader haft en negativ påverkan på lönsamheten. Under 2025 har bolagets finansieringskostnader minskat till följd av lägre marknadsräntor, vilket haft en positiv påverkan på resultatet. Under året har bolaget genomfört en refinansiering och omstrukturering av delar av finansieringen. Genom amorteringar och en förändrad kapitalstruktur har den tillfälliga ägarfinansieringen minskat väsentligt, vilket stärkt bolagets finansiella ställning och förbättrat de långsiktiga finansieringsförutsättningarna. Resultat och framtidsbedömning Trots ett verksamhetsår präglat av fortsatta investeringar, ökade driftskostnader och ett osäkert omvärldsläge redovisar bolaget för första gången ett positivt resultat om 460 Tkr. Resultatutvecklingen under året speglar en successiv förbättring av bolagets underliggande lönsamhet, drivet av ökade intäkter och en mer effektiv kostnadsstruktur. Bolaget uppvisar samtidigt ett starkt underliggande kassaflöde, med ett rörelseresultat före avskrivningar om 3,84 Mkr. Rörelseresultatet efter avskrivningar uppgick till cirka 2,0 Mkr. Styrelsen bedömer att de investeringar som genomförts samt den aktiva förvaltningen under året har stärkt bolagets position inför kommande verksamhetsår. Bolaget står väl rustat för fortsatt utveckling, med en strategi som sträcker sig bortom det kortsiktiga perspektivet och som fokuserar på lönsam tillväxt genom aktiv förvaltning och värdeskapande förvärv, där varje investering utvärderas utifrån dess kassaflödespåverkan och riskprofil, samt ett ökat fokus på energieffektivisering och hållbar fastighetsutveckling.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Åmyne Fastigheter AB för år 2025. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Åmyne Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Åmyne Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2024
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Bolaget ska hyra ut och förvalta fastigheter.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Ledningens kommentar till flerårsöversikten
Omsättningen har ökat med mer än 30% då antalet uthyrda hyreslägenheter har ökat.
Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Operativ utveckling Under 2024 har bolaget fortsatt arbetet med att optimera fastigheterna i beståndet för att skapa ett så starkt kassaflöde som möjligt. Värdeskapande investeringar har genomförts i syfte att lyfta standarden i ett flertal fastigheter, vilket har lett till ökade driftnetton och därmed en tillväxt i bolagets nettointäkter. Parallellt har bolaget fortsatt arbeta aktivt med kostnadssidan, bland annat genom effektiviseringar i renoveringsprocesser genom större internt ägarskap genom en egen personal. Som en del i bolagets långsiktiga strategi har särskilt fokus riktats mot att energieffektivisera fastigheterna. Arbetet med att sänka energiförbrukningen ses som en central del i både hållbarhet och lönsamhet, och kommer att ges ytterligare prioritet under de kommande åren. Förvärv och avyttringar Utöver det operativa arbetet har bolaget under året förvärvat en fastighet genom traditionellt fastighetsköp, samt förvärvat ett fastighetsbolag via ett nybildat dotterbolag som i sin tur genomfört förvärvet. Dessa investeringar syftar till att långsiktigt stärka beståndet och möjliggöra ytterligare värdeökning. I september tillträddes den nyförvärvade fastigheten Flen Uret 4, som har bidragit med ytterligare hyresintäkter under årets senare del. Under året har bolaget även avyttrat en avstyckad fastighet i Björkvik, vilket genererade en vinst om 207 204 kr. Hyresutveckling Jämfört med föregående år har bolagets rörelseintäkter ökat från 5,6 Mkr till 7,5 Mkr. Tillväxten förklaras främst av att flera lägenheter som renoverades under 2023 hyrts ut under 2024, vilket lett till minskad vakansgrad och därmed ökade hyresintäkter. Intäktsökningen förstärks ytterligare av generellt ökade förhandlade hyror under året. I samband med förvärvet av Flen Uret 4 tillkom betydande kostnader för renovering av fastigheten. Vid tillträdet var sex lägenheter vakanta och i varierande behov av upprustning. Vid årsskiftet hade fem av dessa renoverats och hyrts ut, vilket väntas bidra till stärkt kassaflöde framöver. Renoveringsinsatserna har dock varit kapitalintensiva och belastade bolaget under hösten. Finansiell utveckling och ränteläge Under 2024 har bolaget uppvisat ett stabilt finansiellt läge, om än med pressade marginaler till följd av flera samverkande faktorer. Ökade räntekostnader har haft en direkt påverkan på resultatet, samtidigt som en ackumulerad renoveringsskuld i fastighetsbeståndet krävt löpande och omfattande investeringar. Därtill har stigande driftskostnader fortsatt att belasta bolagets lönsamhet. Året inleddes med höga räntenivåer, vilket särskilt påverkade den rörliga delen av bolagets belåning negativt. Under årets gång har dock Riksbanken påbörjat en serie räntesänkningar, vilket successivt har förbättrat förutsättningarna för bolagets framtida finansieringskostnader. En betydande del av låneportföljen är fortsatt bunden till räntor omkring 2 %, vilket har medverkat till att snitträntan kunnat hållas på en relativt gynnsam nivå. Strukturförändringar I december 2024 förvärvades samtliga aktier i Skenda 2:51 AB, som äger fastigheten Gnesta Skenda 2:51. Förvärvet genomfördes via det för ändamålet nybildade dotterbolaget Gnesta Syntes AB. Fastigheten är belägen i ett centralt och attraktivt läge i Björnlunda, Gnesta kommun. I samband med transaktionen tillsköts 5,7 Mkr i form av ett temporärt ägarlån till Åmyne Fastigheter AB, vilket möjliggjorde förvärvet. Under 2025 planeras en omvänd fusion, där det förvärvande bolaget Gnesta Syntes AB kommer att uppgå i det förvärvade bolaget Skenda 2:51 AB. Det sammanslagna bolaget kommer därefter att kvarstå som helägt dotterbolag till Åmyne Fastigheter AB. Förvärvet är en del av bolagets långsiktiga strategi att rikta fokus mot större fastigheter i mer attraktiva geografiska lägen, avyttra mindre fastigheter och samtidigt förenkla samt effektivisera den operativa förvaltningen. Även hållbarhetsaspekter såsom energieffektivitet är ett växande inslag i denna strategiska inriktning. Resultat och framtidsbedömning Trots omfattande investeringar, stigande driftkostnader och relativt höga bankräntor kan bolaget redovisa ett rörelseresultat exklusive avskrivningar om 2,84 Mkr, och ett rörelseresultat inklusive avskrivningar om 1,14 Mkr. Styrelsen gör bedömningen att de genomförda investeringarna, förvärven och den aktiva löpande förvaltningen under verksamhetsåret har placerat bolaget i en starkare position inför kommande år. Strategin framgent sträcker sig bortom kommande verksamhetsår, med fortsatt fokus på lönsam tillväxt, förbättrad förvaltningsstruktur samt ett ökat inslag av energieffektivisering och hållbar fastighetsförvaltning .
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Åmyne Fastigheter AB för år 2024. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Åmyne Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Åmyne Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2021
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Bolaget ska hyra ut och förvalta fastigheter.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget har tillträtt tre nya fastigheter under året och därmed ökat sin nettoomsättning avsevärt.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr
Andelar i koncernföretag
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 25 | 25 | 0 | 0 |
| Årets inköp | 0 | 25 | 0 | – |
Byggnader och mark
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2020-05-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 55 459 | 54 553 | 49 078 | 45 979 | 16 626 | 3 264 | 0 |
| Årets inköp | 1 066 | 6 150 | 3 099 | – | 13 362 | 3 264 | – |
| Försäljningar och utrangeringar | 160 | 675 | – | – | – | – | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 4 275 | 2 940 | 1 780 | 781 | 147 | 17 | 0 |
| Årets avskrivningar | 1 335 | 1 160 | 999 | – | 130 | 17 | – |
| Ackumulerade uppskrivningar | 21 034 | 21 529 | 22 035 | 22 594 | 15 311 | 2 894 | 0 |
Fordringar hos koncernföretag
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 3 705 | 6 629 | 0 |
| Årets inköp | 64 | 6 629 | 0 |
| Försäljningar och utrangeringar | 2 988 | 0 | – |
Inventarier, verktyg och installationer
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 541 | 549 | 516 | 516 | 516 | 0 |
| Årets inköp | 25 | 33 | 0 | – | 516 | 0 |
| Försäljningar och utrangeringar | 33 | 0 | – | – | – | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 47 | 37 | 26 | 15 | −5 | 0 |
| Årets avskrivningar | 11 | 11 | 10 | – | −5 | 0 |
Om bolaget
- Adress
- BJÖRKEVÄGEN 3, 619 95 VÄSTERLJUNG
- Registrerat
- 2020-06-01
- Bransch
- Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder
Verksamhet enligt registret
Uthyrning och förvaltning av fastigheter.
Bankgironummer
- 5519-5937
- Åmyne Fastigheter AB
kontrollerat 2026-10-20 - 5881-7636
- Åmyne Fastigheter AB
kontrollerat 2026-10-20
Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2025
- Regelverk
- K3
- Säte
- Södermanlands län, Trosa kommun
- Revision
- Ja (2026-06-17)
- Årsstämma
- 2026-06-17
- Programvara
- Wolters Kluwer Capego
Årsredovisningarna i original
Rapporten som den lämnades in till Bolagsverket, med underskriftssidorna borttagna. Siffrorna på den här sidan är hämtade ur dessa handlingar, och det är här de går att kontrollera.