Styrelsen för Åmyne Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska hyra ut och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Södermanlands län, Trosa kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Operativ utveckling

Under 2025 har bolaget fortsatt arbetet med att utveckla och optimera fastighetsbeståndet i syfte att
stärka kassaflödet och den långsiktiga värdetillväxten. Värdeskapande investeringar har genomförts i ett
flertal fastigheter för att höja standarden och öka attraktiviteten för hyresgäster.

Parallellt har bolaget arbetat aktivt med att effektivisera kostnadsstrukturen, bland annat genom
förbättrade interna processer inom renovering och löpande förvaltning. Dessa åtgärder har bidragit till
ökad kontroll över såväl investeringar som driftkostnader.

Energieffektivisering har under året utgjort ett särskilt fokusområde. Bolaget har vidareutvecklat egna
system för styrning och optimering av värmesystem, med målsättningen att minska energiförbrukningen
utan att kompromissa med komforten för hyresgästerna. Arbetet med energieffektivisering utgör en
viktig del av bolagets strategi för att långsiktigt stärka driftnettot, och implementeringen av dessa
lösningar kommer att intensifieras under 2026 och framåt.

Förvärv och avyttringar

Under verksamhetsåret genomfördes inga fastighets- eller bolagsförvärv. Fokus har i stället legat på att
analysera marknaden och identifiera potentiella investeringsmöjligheter i linje med bolagets långsiktiga
strategi. Under slutet av året initierades en process avseende ett möjligt förvärv av två fastighetsbolag i
Gnesta kommun.

Under året avyttrade bolaget en avstyckad fastighet i Björkvik, vilket genererade en intäkt om cirka 600
Tkr.

Hyresutveckling

Bolagets rörelseintäkter ökade från 7,5 Mkr till 8,3 Mkr jämfört med föregående år. Intäktsökningen är
huvudsakligen hänförlig till genomförda investeringar i befintligt bestånd, där renoverade lägenheter
kunnat hyras ut till högre hyresnivåer.

Utöver detta har intäkterna påverkats positivt av generellt ökade förhandlade hyresnivåer under året.

Finansiell utveckling och ränteläge

Bolaget har under året uppvisat ett stabilt finansiellt resultat, om än med fortsatt pressade marginaler.
Räntekostnaderna har stabiliserats, samtidigt som en ackumulerad renoveringsskuld i fastighetsbeståndet
medfört ett fortsatt behov av investeringar. Därtill har ökade driftskostnader haft en negativ påverkan på
lönsamheten.

Under 2025 har bolagets finansieringskostnader minskat till följd av lägre marknadsräntor, vilket haft en
positiv påverkan på resultatet.

Under året har bolaget genomfört en refinansiering och omstrukturering av delar av finansieringen.
Genom amorteringar och en förändrad kapitalstruktur har den tillfälliga ägarfinansieringen minskat
väsentligt, vilket stärkt bolagets finansiella ställning och förbättrat de långsiktiga
finansieringsförutsättningarna.

Resultat och framtidsbedömning

Trots ett verksamhetsår präglat av fortsatta investeringar, ökade driftskostnader och ett osäkert
omvärldsläge redovisar bolaget för första gången ett positivt resultat om 460 Tkr. Resultatutvecklingen
under året speglar en successiv förbättring av bolagets underliggande lönsamhet, drivet av ökade intäkter
och en mer effektiv kostnadsstruktur.

Bolaget uppvisar samtidigt ett starkt underliggande kassaflöde, med ett rörelseresultat före avskrivningar
om 3,84 Mkr. Rörelseresultatet efter avskrivningar uppgick till cirka 2,0 Mkr.

Styrelsen bedömer att de investeringar som genomförts samt den aktiva förvaltningen under året har
stärkt bolagets position inför kommande verksamhetsår. Bolaget står väl rustat för fortsatt utveckling,
med en strategi som sträcker sig bortom det kortsiktiga perspektivet och som fokuserar på lönsam tillväxt
genom aktiv förvaltning och värdeskapande förvärv, där varje investering utvärderas utifrån dess
kassaflödespåverkan och riskprofil, samt ett ökat fokus på energieffektivisering och hållbar
fastighetsutveckling.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Ställda säkerheter

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

Not 6 Andelar i koncernföretag

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

Not 8 Avsättningar

Not 9 Långfristiga skulder

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 48 758 743 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.