Styrelsen för Åmyne Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska hyra ut och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Södermanlands län, Trosa kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Operativ utveckling

Under 2024 har bolaget fortsatt arbetet med att optimera fastigheterna i beståndet för att skapa ett så
starkt kassaflöde som möjligt. Värdeskapande investeringar har genomförts i syfte att lyfta standarden i
ett flertal fastigheter, vilket har lett till ökade driftnetton och därmed en tillväxt i bolagets nettointäkter.
Parallellt har bolaget fortsatt arbeta aktivt med kostnadssidan, bland annat genom effektiviseringar i
renoveringsprocesser genom större internt ägarskap genom en egen personal.

Som en del i bolagets långsiktiga strategi har särskilt fokus riktats mot att energieffektivisera
fastigheterna. Arbetet med att sänka energiförbrukningen ses som en central del i både hållbarhet och
lönsamhet, och kommer att ges ytterligare prioritet under de kommande åren.

Förvärv och avyttringar

Utöver det operativa arbetet har bolaget under året förvärvat en fastighet genom traditionellt
fastighetsköp, samt förvärvat ett fastighetsbolag via ett nybildat dotterbolag som i sin tur genomfört
förvärvet. Dessa investeringar syftar till att långsiktigt stärka beståndet och möjliggöra ytterligare
värdeökning.

I september tillträddes den nyförvärvade fastigheten Flen Uret 4, som har bidragit med ytterligare
hyresintäkter under årets senare del. Under året har bolaget även avyttrat en avstyckad fastighet i
Björkvik, vilket genererade en vinst om 207 204 kr.

Hyresutveckling

Jämfört med föregående år har bolagets rörelseintäkter ökat från 5,6 Mkr till 7,5 Mkr. Tillväxten
förklaras främst av att flera lägenheter som renoverades under 2023 hyrts ut under 2024, vilket lett till
minskad vakansgrad och därmed ökade hyresintäkter. Intäktsökningen förstärks ytterligare av generellt
ökade förhandlade hyror under året.

I samband med förvärvet av Flen Uret 4 tillkom betydande kostnader för renovering av fastigheten. Vid
tillträdet var sex lägenheter vakanta och i varierande behov av upprustning. Vid årsskiftet hade fem av
dessa renoverats och hyrts ut, vilket väntas bidra till stärkt kassaflöde framöver. Renoveringsinsatserna
har dock varit kapitalintensiva och belastade bolaget under hösten.

Finansiell utveckling och ränteläge

Under 2024 har bolaget uppvisat ett stabilt finansiellt läge, om än med pressade marginaler till följd av
flera samverkande faktorer. Ökade räntekostnader har haft en direkt påverkan på resultatet, samtidigt
som en ackumulerad renoveringsskuld i fastighetsbeståndet krävt löpande och omfattande investeringar.
Därtill har stigande driftskostnader fortsatt att belasta bolagets lönsamhet.

Året inleddes med höga räntenivåer, vilket särskilt påverkade den rörliga delen av bolagets belåning
negativt. Under årets gång har dock Riksbanken påbörjat en serie räntesänkningar, vilket successivt har
förbättrat förutsättningarna för bolagets framtida finansieringskostnader. En betydande del av
låneportföljen är fortsatt bunden till räntor omkring 2 %, vilket har medverkat till att snitträntan kunnat
hållas på en relativt gynnsam nivå.

Strukturförändringar

I december 2024 förvärvades samtliga aktier i Skenda 2:51 AB, som äger fastigheten Gnesta Skenda
2:51. Förvärvet genomfördes via det för ändamålet nybildade dotterbolaget Gnesta Syntes AB.
Fastigheten är belägen i ett centralt och attraktivt läge i Björnlunda, Gnesta kommun.

I samband med transaktionen tillsköts 5,7 Mkr i form av ett temporärt ägarlån till Åmyne Fastigheter AB,
vilket möjliggjorde förvärvet. Under 2025 planeras en omvänd fusion, där det förvärvande bolaget
Gnesta Syntes AB kommer att uppgå i det förvärvade bolaget Skenda 2:51 AB. Det sammanslagna
bolaget kommer därefter att kvarstå som helägt dotterbolag till Åmyne Fastigheter AB.

Förvärvet är en del av bolagets långsiktiga strategi att rikta fokus mot större fastigheter i mer attraktiva
geografiska lägen, avyttra mindre fastigheter och samtidigt förenkla samt effektivisera den operativa
förvaltningen. Även hållbarhetsaspekter såsom energieffektivitet är ett växande inslag i denna strategiska
inriktning.

Resultat och framtidsbedömning

Trots omfattande investeringar, stigande driftkostnader och relativt höga bankräntor kan bolaget redovisa
ett rörelseresultat exklusive avskrivningar om 2,84 Mkr, och ett rörelseresultat inklusive avskrivningar
om 1,14 Mkr.

Styrelsen gör bedömningen att de genomförda investeringarna, förvärven och den aktiva löpande
förvaltningen under verksamhetsåret har placerat bolaget i en starkare position inför kommande år.
Strategin framgent sträcker sig bortom kommande verksamhetsår, med fortsatt fokus på lönsam tillväxt,
förbättrad förvaltningsstruktur samt ett ökat inslag av energieffektivisering och hållbar
fastighetsförvaltning.

Omsättningen har ökat med mer än 30% då antalet uthyrda hyreslägenheter har ökat.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

Not 6 Andelar i koncernföretag

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

Not 8 Avsättningar

Not 9 Långfristiga skulder

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 47 525 191 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.