Genomsyn

Start › Hallands län › Varberg

Varbergshägern Fastighets AB

556817-2000AktiebolagAktivtRäkenskapsår 2025-01-01 – 2025-12-31

Omsättning 2025
32,3 mkr
Resultat efter fin. poster 2025
5,8 mkr
Årets resultat 2025
3,0 mkr
Eget kapital 2025
19,6 mkr

Utveckling8 räkenskapsår

20252025: 32,3 mkr32,3 mkr20242024: 30,4 mkr30,4 mkr20232023: 28,3 mkr28,3 mkr20222022: 27,2 mkr27,2 mkr20212021: 26,5 mkr26,5 mkr20202020: 26,2 mkr26,2 mkr20192019: 25,3 mkr25,3 mkr20182018: 24,7 mkr24,7 mkr

ResultaträkningBelopp i tkr

Post20252024202320222021202020192018
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 32 33430 41528 57127 20126 529–––
Nettoomsättning 32 33430 41528 29527 19926 483–––
Övriga rörelseintäkter –0276345–––
Rörelsekostnader 21 28318 70519 64221 56021 092–––
Övriga externa kostnader 16 48514 06115 10317 77617 625–––
Av- och nedskrivningar 2 2772 2162 1522 1202 066–––
Övriga rörelsekostnader 2 3432 2652 3171 2681 228–––
Rörelseresultat 11 05111 7108 9295 6415 437–––
Finansiella poster −5 273−8 742−8 871−1 884−570–––
Resultat från andelar i koncernföretag 714182209716717–––
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 1233 0553 0281 646888–––
Räntekostnader och liknande resultatposter 9 11011 97912 1084 2462 175–––
Resultat efter finansiella poster 5 7782 968583 7584 867–––
Bokslutsdispositioner −2 0068352 240−423−966–––
Resultat före skatt 3 7723 8032 2983 3343 901–––
Skatt på årets resultat 777869567603780–––
Årets resultat 2 9952 9341 7312 7313 121–––

BalansräkningBelopp i tkr

Post20252024202320222021202020192018
TILLGÅNGAR 315 256309 820306 188306 627297 967293 211270 303272 318
Anläggningstillgångar 314 888309 463305 586306 176––––
Materiella anläggningstillgångar 179 984179 247178 062177 612––––
Byggnader och mark 179 984179 247178 062177 612––––
Pågående nyanläggningar och förskott –––0––––
Finansiella anläggningstillgångar 134 904130 216127 524128 564––––
Andelar i intresseföretag 6 6336 0186 1366 627––––
Fordringar hos koncernföretag 128 271124 198121 388121 937––––
Omsättningstillgångar 369357603450––––
Kortfristiga fordringar 365356600445––––
Kundfordringar 189201218378––––
Fordringar hos koncernföretag –0341–––––
Övriga fordringar 8221––––
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1681533966––––
EGET KAPITAL OCH SKULDER 315 257309 820306 189306 626––––
Eget kapital 19 63218 63716 50316 072––––
Bundet eget kapital 100100100100––––
Aktiekapital 100100100100––––
Uppskrivningsfond 8 9808 2037 3346 767––––
Fritt eget kapital 19 53218 53716 40315 972––––
Balanserat resultat 16 53715 60314 67213 241––––
Årets resultat 2 9952 9341 7312 731––––
Avsättningar 8 9808 2037 3346 767––––
Långfristiga skulder 276 938276 938276 938276 949––––
Skulder till kreditinstitut 276 938276 938276 938276 949––––
Kortfristiga skulder 9 7076 0425 4146 838––––
Leverantörsskulder 1 3681 210738600––––
Skulder till koncernföretag 3 93091102 594––––
Skatteskulder 56605740––––
Övriga skulder 350284376238––––
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 9843 5754 2293 361––––

Vinstdisposition och utdelningBelopp i tkr

Förslag, beslutsunderlag och faktisk betalning är olika steg.

Post20252024202320222021202020192018
Styrelsens förslag 1 5002 0008001 300––––

Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext

En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.

2025

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Varbergshägern Fastighets AB äger och förvaltar fastigheterna Uttern 1, Uttern 11, Pipebruket 5, Haga 6, Hästen 5, Geten 1, Kaninen 4, Kaninen 2, Katten 18, Kaninen 8, Väktaren 6, Strandpiparen 11, Rådhuset 22, Klockaren 17, Guldsmeden 12, Almeberg 14, Hägern 14, Spiggen 16, Grimeton 9:11 och Hunden 1 i Varbergs kommun. Totalt ägs och förvaltas 254 lägenheter och 26 st lokaler (4 009 kvm). Varbergshägern Fastighets AB äger 2 kommanditbolag: KB Globen nr 2 som äger och förvaltar fastigheten Gamleby 11 i Varbergs kommun, samt KB Strandskatan som äger och förvaltar fastigheten Torpa-Kärra 8:225 i Varbergs kommun. Varbergshägern Fastighets AB är kommanditdelägare i KB Valnöten 9. Verksamheten bedrivs i kommission där Derome Fastighet AB är moderbolag och är kommittent.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Kommentar till vinstdispositionen

Styrelsens uppfattning är att det föreslagna kommissionärsresultatet ej hindrar bolaget från att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Det föreslagna kommissionärsresultatet kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförts i ABL 17 kap 3§ 2-3 st (försiktighetsregeln).

Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Kostnadsläget har fortsatt varit högt under 2025, även om inflationen stabiliserats och finansieringskostnaderna förbättrats i takt med att styrräntan fortsatt att falla. Hyresökningarna har även i år varit relativt höga i ett historiskt perspektiv, men kompenserar inte heller i år för ökade drift- och underhållskostnader. Kostnader för vatten och avlopp har ökat mer än övriga kostnadsslag. Under året har bolaget haft ett fortsatt starkt fokus på effektivisering och kostnadskontroll. Som en del i detta arbete har investeringar genomförts i nya digitala system för ekonomi, förvaltning och uppföljning, med syfte att stärka den långsiktiga effektiviteten och förbättra beslutsunderlagen i verksamheten.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Varbergshägern Fastighets AB för år 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Varbergshägern Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Varbergshägern Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025

2024

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Varbergshägern Fastighets AB äger och förvaltar fastigheterna Uttern 1, Uttern 11, Pipebruket 5, Haga 6, Hästen 5, Geten 1, Kaninen 4, Kaninen 2, Katten 18, Kaninen 8, Väktaren 6, Strandpiparen 11, Rådhuset 22, Klockaren 17, Guldsmeden 12, Almeberg 14, Hägern 14, Spiggen 16, Grimeton 9:11 och Hunden 1 i Varbergs kommun. Totalt ägs och förvaltas 254 lägenheter och 26 st lokaler (4 009 kvm). Varbergshägern Fastighets AB äger 2 kommanditbolag: KB Globen nr 2 som äger och förvaltar fastigheten Gamleby 11 i Varbergs kommun, samt KB Strandskatan som äger och förvaltar fastigheten Torpa-Kärra 8:225 i Varbergs kommun. Varbergshägern Fastighets AB är kommanditdelägare i KB Valnöten 9. Verksamheten bedrivs i kommission där Derome Fastighet AB är moderbolag och är kommittent.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Kommentar till vinstdispositionen

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Kostnadsläget har förblivit utmanande under 2024, även om inflationen dämpats och finansieringskostnaderna förbättrats i takt med sjunkande styrränta, särskilt under årets senare del. Samtidigt har hyresökningarna varit höga ur ett historiskt perspektiv, men inte varit nära att kompensera för de ökade drift- och underhållskostnaderna. Detta har krävt fortsatt fokus på både effektivisering och kostnadskontroll.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Varbergshägern Fastighets AB för år 2024. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Varbergshägern Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för Varbergshägern Fastighets AB.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Varbergshägern Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2024

2023

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Varbergshägern Fastighets AB äger och förvaltar fastigheterna Uttern 1, Uttern 11, Pipebruket 5, Haga 6, Hästen 5, Geten 1, Kaninen 4, Kaninen 2, Katten 18, Kaninen 8, Väktaren 6, Strandpiparen 11, Rådhuset 22, Klockaren 17, Guldsmeden 12, Almeberg 14, Hägern 14, Spiggen 16, Grimeton 9:11 och Hunden 1 i Varbergs kommun. Totalt ägs och förvaltas 254 lägenheter och 26 st lokaler (4 009 kvm). Varbergshägern Fastighets AB äger 2 kommanditbolag: KB Globen nr 2 som äger och förvaltar fastigheten Gamleby 11 i Varbergs kommun, samt KB Strandskatan som äger och förvaltar fastigheten Torpa-Kärra 8:225 i Varbergs kommun. Varbergshägern Fastighets AB är kommanditdelägare i KB Valnöten 9. Verksamheten bedrivs i kommission där Derome Fastighet AB är moderbolag och är kommittent.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Kommentar till vinstdispositionen

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fortsatt hög inflation påverkar direkt kostnaderna för drift och underhåll av fastighetsbeståndet. Den höga styrräntan bidrar till ökade finansieringskostnader, vilket är en utmaning för hela fastighetsbranschen. Kriget i Ukraina är en bidragande faktor till de breda kostnadsökningarna.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Varbergshägern Fastighets AB för år 2023. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Varbergshägern Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för Varbergshägern Fastighets AB.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Varbergshägern Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2023

2022

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Varbergshägern Fastighets AB äger och förvaltar fastigheterna Uttern 1, Uttern 11, Pipebruket 5, Haga 6, Hästen 5, Geten 1, Kaninen 4, Kaninen 2, Katten 18, Kaninen 8, Väktaren 6, Strandpiparen 11, Rådhuset 22, Klockaren 17, Guldsmeden 12, Almeberg 14, Hägern 14, Spiggen 16, Grimeton 9:11 och Hunden 1 i Varbergs kommun. Totalt ägs och förvaltas 254 lägenheter och 26 st lokaler (4 009 kvm). Varbergshägern Fastighets AB äger 2 kommanditbolag: KB Globen nr 2 som äger och förvaltar fastigheten Gamleby 11 i Varbergs kommun, samt KB Strandskatan som äger och förvaltar fastigheten Torpa-Kärra 8:225 i Varbergs kommun. Varbergshägern Fastighets AB är kommanditdelägare i KB Valnöten 9.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Kommentar till vinstdispositionen

Styrelsens uppfattning är att det föreslagna kommissionärsresultatet ej hindrar bolaget från att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Det föreslagna kommissionärsresultatet kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförts i ABL 17 kap 3§ 2-3 st (försiktighetsregeln).

Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Stigande inflation påverkar direkt kostnaderna för drift och underhåll av fastighetsbeståndet. Energipriser och då främst för el och gas har bidragit till ökade uppvärmningskostnader. Högre styrränta bidrar till ökade finansieringskostnader, vilket är en utmaning för hela fastighetsbranschen. Kriget i Ukraina är en bidragande faktor till de breda kostnadsökningarna.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Varbergshägern Fastighets AB för räkenskapsåret 1 januari 2022 till 31 december 2022. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Varbergshägern Fastighets ABs finansiella ställning per 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Varbergshägern Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2022

Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr

Andelar i intresseföretag

Post2025-12-312024-12-312023-12-312022-12-312021-12-312020-12-31
Anskaffningsvärde 6 6336 0186 1366 6276 8116 094

Byggnader och mark

Post2025-12-312024-12-312023-12-312022-12-312021-12-312020-12-31
Anskaffningsvärde 207 600204 631201 277198 695196 703193 904
Årets inköp 3 1923 5652 67252 996–
Försäljningar och utrangeringar 22321290444197–
Ackumulerade avskrivningar 27 61625 38423 21621 08319 00016 969
Årets avskrivningar 2 2772 2162 1522 1202 066–
Återförda avskrivningar 4549193735–

Fordringar hos koncernföretag

Post2025-12-312024-12-312023-12-312022-12-312021-12-312020-12-31
Anskaffningsvärde 128 271124 198121 388121 937112 704109 923
Årets inköp 4 0732 81009 2342 781–
Försäljningar och utrangeringar –05490––

Pågående nyanläggningar och förskott

Post2022-12-312021-12-312020-12-31
Anskaffningsvärde 01070

Om bolaget

Adress
STÅLGATAN 7, 432 32 VARBERG
Registrerat
2010-08-31
Bransch
Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder

Verksamhet enligt registret

Bolaget ska bedriva fastighetsförvaltning samt därmed förenlig verksamhet.

Bankgironummer

682-9253
Varbergshägern Fastighets AB
kontrollerat 2026-10-08
682-9261
Varbergshägern Fastighets AB
kontrollerat 2026-10-08

Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2025

Regelverk
K3
Säte
Varberg
Revision
Ja (2026-06-10)
Revisionsfirma
Cedra Sverige AB
Årsstämma
2026-06-15
Programvara
Wolters Kluwer Bokslut

Årsredovisningarna i original

Rapporten som den lämnades in till Bolagsverket, med underskriftssidorna borttagna. Siffrorna på den här sidan är hämtade ur dessa handlingar, och det är här de går att kontrollera.

ÅrStorlek
202592 kB Öppna
202439 kB Öppna
202339 kB Öppna
202269 kB Öppna

Dokumenterade koncernrelationerur årsredovisningarna

Uppgifterna gäller den angivna rapportperioden och beskriver inte säkert dagens ägande.

Moderföretag

Direkta dotterföretag

Visa fler relationer
  • KB Valnöten 9
    Direkt dotterföretag · Rapporterad för perioden till 2024-12-31 · 916838-5558 · Källrapport
    Visa källuppgift

    ForetagetsNamn=KB Valnöten 9; Organisationsnummer=916838-5558; ForetagetsSate=Falkenberg

  • KB Globen nr 2, komplementär
    Direkt dotterföretag · Rapporterad för perioden till 2023-12-31 · 916835-2855 · Källrapport
    Visa källuppgift

    ForetagetsNamn=KB Globen nr 2, komplementär; Organisationsnummer=916835-2855; ForetagetsSate=Varberg

  • KB Strandskatan, komplementär
    Direkt dotterföretag · Rapporterad för perioden till 2023-12-31 · 916824-7568 · Källrapport
    Visa källuppgift

    ForetagetsNamn=KB Strandskatan, komplementär; Organisationsnummer=916824-7568; ForetagetsSate=Varberg

  • KB Valnöten 9
    Direkt dotterföretag · Rapporterad för perioden till 2023-12-31 · 916838-5558 · Källrapport
    Visa källuppgift

    ForetagetsNamn=KB Valnöten 9; Organisationsnummer=916838-5558; ForetagetsSate=Falkenberg

  • KB Globen nr 2, komplementär
    Direkt dotterföretag · Rapporterad för perioden till 2022-12-31 · 916835-2855 · Källrapport
    Visa källuppgift

    ForetagetsNamn=KB Globen nr 2, komplementär; Organisationsnummer=916835-2855; ForetagetsSate=Varberg

  • KB Strandskatan, komplementär
    Direkt dotterföretag · Rapporterad för perioden till 2022-12-31 · 916824-7568 · Källrapport
    Visa källuppgift

    ForetagetsNamn=KB Strandskatan, komplementär; Organisationsnummer=916824-7568; ForetagetsSate=Varberg

  • KB Valnöten 9
    Direkt dotterföretag · Rapporterad för perioden till 2022-12-31 · 916838-5558 · Källrapport
    Visa källuppgift

    ForetagetsNamn=KB Valnöten 9; Organisationsnummer=916838-5558; ForetagetsSate=Falkenberg