Settler Invest AB

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolaget har som affärsinriktning att äga och förvalta underliggande bolag som dels äger och förvaltar egna fastigheter samt dels investerar i fastighetsutvecklingsprojekt. Bolaget bildades 2021.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Settler Invest AB för räkenskapsåret 2025 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Settler Invest AB s finansiella ställning per den 2025-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Settler Invest AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolaget har som affärsinriktning att äga och förvalta underliggande bolag som dels äger och förvaltar egna fastigheter samt dels investerar i fastighetsutvecklingsprojekt. Bolaget bildades 2021.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Settler Invest AB har under året erhållit tilläggsköpeskilling hänfört till avyttring aktier i konsultbolaget Toofab AB, vilket var en affär som genomfördes under 2022. Settler Invest AB har genom dotterbolag färdigställt ett bostadsprojekt i Uppsala. Settler Invest AB har tidigare år finansierat ett markanvisningsavtal om drygt 10 000 m2 BTA i Uppsala. Processen att arbeta fram produkten har under året fortskridit. Settler Invest AB har tidigare år finansierat ett förvärv av byggrätt om drygt 8 000 m2 BTA i Hudiksvall. Under verksamhetsåret har man erhållit bygglovsbesked gällande Etapp 1 och förberett för säljstart. Settler Invest AB har tidigare år finansierat ett förvärv av mark om drygt 3 200 m2 BTA i Nynäshamn. Under verksamhetsåret har produktion och säljprocess pågått. Settler Invest AB har genom dotterbolag säkerställt att byggrätten i Järfälla ritats om från 151 till 225 lägenheter i syfte att möta en vändande bostadsmarknad. Därefter har bygglovsbesked erhållits, en totalentreprenad upphandlats och finansiering säkrats. Settler Invest AB har finansierat ett markanvisningsavtal om ca 10 000 m2 BTA i Sollentuna. Dessutom så ligger det utöver detta en option om ca 8000 m2 BTA i samma avtal. Settler Invest AB har finansierat ett markförvärv med en byggrätt i Åre. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Bolagen under Settler Invest har som ambition att vidareutveckla de olika strategiska benen. Affärsidén är utveckling och förvaltning av attraktiva och hållbara boenden och bostadsområden i Region Stockholm. Vi är övertygade om att det går att kombinera radikalt minskat koldioxidutsläpp vid fastighetsutveckling med vacker gestaltning och omsorg om detaljerna. Efter räkenskapsårets slut så produktionsstartade man ett flerbostadsprojekt i Järfälla samt skrev ett markanvisningsavtal avseende ca 10 000 m2 BTA i Solna

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns anmärkning

Anmärkning

Anmärkning Årsredovisningen har inte upprättats i sådan tid att det varit möjligt att, enligt 7 kap. 10 § aktiebolagslagen, hålla årsstämma inom sex månader efter räkenskapsårets utgång.

Källfält: se-ar-base:AndraKravLagForfattningAnmarkning

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Settler Invest ABs finansiella ställning per den 2024-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Settler Invest AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2024

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolaget har som affärsinriktning att äga och förvalta underliggande bolag som dels äger och förvaltar egna fastigheter samt dels investerar och arbetar med fastighetsutvecklingsprojekt. Bolaget bildades 2021 och har sitt säte i Stockholm.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Settler Invest AB har under året erhållit tilläggsköpeskilling hänfört till avyttring aktier i konsultbolaget Toofab AB, vilket var en affär som genomfördes under 2022. - Settler Invest AB har genom dotterbolag pågående produktion i ett bostadsprojekt i Uppsala. - Settler Invest AB har finansierat ett markanvisningsavtal om drygt 10 000 m2 BTA i Uppsala. - Settler Invest AB har finansierat ett förvärv av byggrätt om drygt 8 000 m2 BTA i Hudiksvall. - Settler Invest AB har finansierat ett förvärv av mark om drygt 3 200 m2 BTA i Nynäshamn. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Bolagen under Settler Invest har som ambition att vidareutveckla de olika strategiska benen. Affärsidén är utveckling och förvaltning av attraktiva och hållbara boenden och bostadsområden i Region Stockholm. Vi är övertygade om att det går att kombinera radikalt minskat koldioxidutsläpp vid fastighetsutveckling med vacker gestaltning och omsorg om detaljerna. Efter räkenskapsårets slut finansieras markanvisningsavtal avseende 10 000 m2 BTA i Sollentuna.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Settler Invest AB för räkenskapsåret 2023 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Settler Invest AB s finansiella ställning per den 2023-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Settler Invest AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2023

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolaget har som affärsinriktning att äga och förvalta underliggande bolag som dels äger och förvaltar egna fastigheter samt dels investerar och arbetar med fastighetsutvecklingsprojekt. Bolaget bildades 2021. Övriga bolag i koncernen Underliggande bolaget Settler Partners AB investerar i markförvärv och fastighetsutvecklingsprojekt via underliggande bolag Settler Brf Projekt AB är ett underliggande bolag till Settler Partners som svarar för genomförande av bostadsrättsprojekt inom ramen för Settler Partners ABs förvärvsstrategi Underliggande bolaget Settler Development AB ansvarar via underliggande bolag för fastighetsutvecklingsprojekt inom ramen för Settler Invest ABs förvärvsstrategi. Underliggande bolaget Settler Project 1 AB ansvarar via underliggande bolag för fastighetsutvecklingsprojekt inom ramen för Settler Invest ABs förvärvsstrategi. Underliggande bolaget Settler Real Estate ES AB äger fastigheter för kommersiell uthyrning Se bolagsstruktur och projektpipline nedan.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Settler Invest AB har avyttrat aktierna inom konsultbolaget Toofab AB. Settler Invest AB har genom sitt dotterbolag Settler Development AB färdigställt ett bostadsrättsprojekt i Tyresö. Settler Invest AB har genom sitt dotterbolag Settler Development AB utvecklat bostadsprodukten ytterligare inom det markförvärv som utfördes 2021 i Järfälla. Settler Invest AB har genom sitt dotterbolag Settler Project 1 AB startat upp försäljning och påbörjat produktion av ett bostadsrättsprojekt i Uppsala. Settler Invest AB har genom sitt dotterbolag Settler Project 1 AB förvärvat mark för utveckling av fastighet i Falkenberg. Settler Invest AB har genom sitt dotterbolag Settler Project 1 AB förvärvat aktier i ett joint venture-projekt i Norrköping om ca 60 äldreboende/trygghetsboende. Framtida utveckling Bolagen under Settler Invest har som ambition att vidareutveckla de olika strategiska benen. Affärsidén är utveckling och förvaltning av attraktiva och hållbara boenden och bostadsområden i storstads- samt tillväxtregioner. Vi är övertygade om att det går att kombinera radikalt minskat koldioxidutsläpp vid fastighetsutveckling med vacker gestaltning och omsorg om detaljerna.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Settler Invest AB för räkenskapsåret 2022 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Settler Invest AB s finansiella ställning per den 2022-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Settler Invest AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2022

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolaget ska äga och förvalta underliggande bolag som dels utför konsultuppdrag inom bygg- och fastighetsbranschen, ägande och förvaltande av egna fastigheter samt dels investeringar i fastighetsutvecklingsprojekt. Bolaget bildades 2021 Övriga bolag i koncernen Settler Development AB investerar i markförvärv och fastighetsutvecklingsprojekt. Settler Properties AB äger fastigheter för kommersiell uthyrning. Toofab AB är ett konsultbolag inom projektutveckling, projektledning och byggledning inom den svenska bygg- och fastighetsbranschen med uppdrag i hela Sverige. Toofab VVS-Konsult är ett konsultbolag nischad inom installationsprojektering.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har Settler Invest AB bildats och en omstrukturering av bolagen skett enligt bolagsstrukturen ovan. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Bolagen i gruppen där Settler Invest AB ingår har som ambition att vidareutveckla de olika strategiska benen. Detta betyder dels en ny profilering av de delar som rör fastighetsutveckling och fastighetsägande, vilket är en affärsmodell exponerad mot marknaden på ett annat sätt en konsultbolaget. Detta innebär att vi vid sidan av varumärket ”toofab” etableras det nya varumärket ”Settler” och Toofab Intressenter AB namnändras därmed till Settler Invest AB under 2022. Vid sidan av arbetet med den nya profileringen så förväntas fler indirekta investeringar under 2022. Övergripande för vår marknadsanalys av läget ligger nedan. Politiska faktorer Det slopade investeringsbidraget påverkar projektkalkylerna för hyresrätter framöver Amorteringskrav bolån återkom under hösten (påverkar bomarknaden). Fri hyressättning nyproduktion, vad händer? (kan påverka antalet aktörer). Val 2022 samt regeringskrisen i juni 2021 kan ändra inriktning på åtgärder för marknaden, våra kunder. Satsningar på vård, beredskap, kriminalvård. Ekonomiska faktorer Bostadsrätter och hyresrätter är motor i tillväxten. Höga belåningar privat. Nya köpcentrum kommer inte vara efterfrågade projekt. Räntenivån Byggsektorns långvariga uppgång, hur länge? BNP, global återhämtning. Refinansiering av obligationer, kan bli tufft för några aktörer. Rejält höjda priser på byggmaterial: trä, skivor etc. Efter pandemin, kontorsefterfrågan: förändringar leder till ombyggnader. Nybyggnad? Pågående pandemi: ev femte vågen? Sociala faktorer Fastighetsvärden i utsatta områden påverkas negativt. Efterfrågan på småhus/radhus/mm ökar? (eget boende, fler rum etc.) Efter pandemin vara attraktiv arbetsgivare mht arbeta hemifrån samt få mening med jobbet. Blandningen inom tjänstesektorn arbeta på distans och kontor/blandningen. Närvaropolicy på kontoret? Företagskulturen påverkas av pandemin (hur man ses och hur man jobbar, effektivitet?) Teknologiska/Miljömässiga faktorer Klimatpåverkan på byggnader Krav på redovisning CO2. Laddstolpar och infrastruktur - Krav på elbilar. Efterfrågan på kompetens inom hållbart byggande, miljöcertifiering etc. Utbilda och rekrytera inom hållbarhet, praktiskt miljöarbete i projekt. Säkra system för arbete on-line, ökade krav. Lagliga faktorer Krav från Boverket om klimatredovisning 2022. Nya standardavtal AB/ABT samt AMA AF förmodligen under 2022. BBR 30.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Settler Invest AB för räkenskapsåret 2021-01-29-2021-12-31. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Settler Invest ABs finansiella ställning per 2021-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Settler Invest AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2021