Settler Invest AB Org.nr 559299-2308	1 (9)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Settler Invest AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2021–01–29 – 2021–12–31, vilket är företagets första verksamhetsår.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta underliggande bolag som dels utför konsultuppdrag inom bygg-
och fastighetsbranschen, ägande och förvaltande av egna fastigheter samt dels investeringar i
fastighetsutvecklingsprojekt.

 

Bolaget bildades 2021

 

 

 

Övriga bolag i koncernen

 

Settler Development AB investerar i markförvärv och fastighetsutvecklingsprojekt.

 

Settler Properties AB äger fastigheter för kommersiell uthyrning.

 

Toofab AB är ett konsultbolag inom projektutveckling, projektledning och byggledning inom den
svenska bygg- och fastighetsbranschen med uppdrag i hela Sverige.

 

Settler Invest AB Org.nr 559299-2308	2 (9)

 

Toofab VVS-Konsult är ett konsultbolag nischad inom installationsprojektering.

 

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har Settler Invest AB bildats och en omstrukturering av bolagen skett enligt
bolagsstrukturen ovan.

 

 

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolagen i gruppen där Settler Invest AB ingår har som ambition att vidareutveckla de olika
strategiska benen. Detta betyder dels en ny profilering av de delar som rör fastighetsutveckling
och fastighetsägande, vilket är en affärsmodell exponerad mot marknaden på ett annat sätt en
konsultbolaget. Detta innebär att vi vid sidan av varumärket ”toofab” etableras det nya
varumärket ”Settler” och Toofab Intressenter AB namnändras därmed till Settler Invest AB
under 2022.

 

Vid sidan av arbetet med den nya profileringen så förväntas fler indirekta investeringar under
2022. Övergripande för vår marknadsanalys av läget ligger nedan.

 

 

 

 

Politiska faktorer

Det slopade investeringsbidraget påverkar projektkalkylerna för hyresrätter framöver

Amorteringskrav bolån återkom under hösten (påverkar bomarknaden).

Fri hyressättning nyproduktion, vad händer? (kan påverka antalet aktörer).

Val 2022 samt regeringskrisen i juni 2021 kan ändra inriktning på åtgärder för marknaden,

våra kunder.

Satsningar på vård, beredskap, kriminalvård.

 

 

Ekonomiska faktorer

Bostadsrätter och hyresrätter är motor i tillväxten.

Höga belåningar privat.

Nya köpcentrum kommer inte vara efterfrågade projekt.

Räntenivån

Byggsektorns långvariga uppgång, hur länge?

BNP, global återhämtning.

Refinansiering av obligationer, kan bli tufft för några aktörer.

Rejält höjda priser på byggmaterial: trä, skivor etc.

Efter pandemin, kontorsefterfrågan: förändringar leder till ombyggnader. Nybyggnad?

Pågående pandemi: ev femte vågen?

 

Sociala faktorer

Fastighetsvärden i utsatta områden påverkas negativt.

Efterfrågan på småhus/radhus/mm ökar? (eget boende, fler rum etc.)

Settler Invest AB Org.nr 559299-2308	3 (9)

 

Efter pandemin vara attraktiv arbetsgivare mht arbeta hemifrån samt få mening med jobbet.

Blandningen inom tjänstesektorn arbeta på distans och kontor/blandningen.

Närvaropolicy på kontoret?

Företagskulturen påverkas av pandemin (hur man ses och hur man jobbar, effektivitet?)

 

Teknologiska/Miljömässiga faktorer

Klimatpåverkan på byggnader Krav på redovisning CO2.

Laddstolpar och infrastruktur - Krav på elbilar.

Efterfrågan på kompetens inom hållbart byggande, miljöcertifiering etc.

Utbilda och rekrytera inom hållbarhet, praktiskt miljöarbete i projekt.

Säkra system för arbete on-line, ökade krav.

 

Lagliga faktorer

Krav från Boverket om klimatredovisning 2022.

Nya standardavtal AB/ABT samt AMA AF förmodligen under 2022.

BBR 30.

 

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2021
Nettoomsättning	0
Resultat efter finansiella poster	18 477
Soliditet (%)	55,6

 

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Årets	Totalt
	kapital	resultat
Belopp vid årets ingång		0	0
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Nyemission	25 000		25 000
Årets resultat		18 477 233	18 477 233
Belopp vid årets utgång	25 000	18 477 233	18 502 233

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

årets vinst

18 477 233

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

18 477 233

18 477 233

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Settler Invest AB Org.nr 559299-2308			4 (9)
Resultaträkning	Not	2021-01-29 -2021-12-31

 

 

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-12 963
		-12 963
Rörelseresultat		-12 963
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	18 490 198
Räntekostnader och liknande resultatposter		-2
		18 490 196
Resultat efter finansiella poster		18 477 233
Resultat före skatt		18 477 233
Årets resultat		18 477 233

Settler Invest AB Org.nr 559299-2308			5 (9)
Balansräkning	Not	2021-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	3	24 886 505
Fordringar hos koncernföretag	4	8 251 593
		33 138 098
Summa anläggningstillgångar		33 138 098
Omsättningstillgångar
Kassa och bank		138 735
Summa omsättningstillgångar		138 735
SUMMA TILLGÅNGAR		33 276 833

Settler Invest AB Org.nr 559299-2308			6 (9)
Balansräkning	Not	2021-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000
		25 000
Fritt eget kapital
Årets resultat		18 477 233
		18 477 233
Summa eget kapital		18 502 233
Långfristiga skulder	5
Skulder till koncernföretag		9 895 200
Övriga skulder		4 879 400
Summa långfristiga skulder		14 774 600
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		33 276 833

 

 

Settler Invest AB Org.nr 559299-2308	7 (9)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Settler Invest AB Org.nr 559299-2308	8 (9)

 

 

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2021-01-29
	-2021-12-31

Erhållna utdelningar	18 490 198
	18 490 198

Bolaget har erhållit 18,5 mkr i anteciperad utdelning som är beslutad i dotterbolaget Toofab AB i
samband med årsstämman 2021.

 

 

 

Not 3 Andelar i koncernföretag

	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0
Inköp	24 886 505
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	24 886 505

Utgående redovisat värde	24 886 505

 

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

	2021-12-31

Tillkommande fordringar	8 251 593
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 251 593

Utgående redovisat värde	8 251 593

 

Not 5 Långfristiga skulder

	2021-12-31

Settler Development AB	9 895 200
Aktieägare	4 879 400
	14 774 600