Styrelsen och verkställande direktören för Settler Invest AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget har som affärsinriktning att äga och förvalta underliggande bolag som dels äger och förvaltar
egna fastigheter samt dels investerar och arbetar med fastighetsutvecklingsprojekt.

Bolaget bildades 2021 och har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

- Settler Invest AB har under året erhållit tilläggsköpeskilling hänfört till avyttring aktier i
konsultbolaget Toofab AB, vilket var en affär som genomfördes under 2022.

- Settler Invest AB har genom dotterbolag pågående produktion i ett bostadsprojekt i Uppsala.

- Settler Invest AB har finansierat ett markanvisningsavtal om drygt 10 000 m2 BTA i
Uppsala.

- Settler Invest AB har finansierat ett förvärv av byggrätt om drygt 8 000 m2 BTA i
Hudiksvall.

- Settler Invest AB har finansierat ett förvärv av mark om drygt 3 200 m2 BTA i
Nynäshamn.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Bolagen under Settler Invest har som ambition att vidareutveckla de olika strategiska benen. Affärsidén
är utveckling och förvaltning av attraktiva och hållbara boenden och bostadsområden i Region
Stockholm. Vi är övertygade om att det går att kombinera radikalt minskat koldioxidutsläpp vid
fastighetsutveckling med vacker gestaltning och omsorg om detaljerna.

Efter räkenskapsårets slut finansieras markanvisningsavtal avseende 10 000 m2 BTA i Sollentuna.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Andelar i koncernföretag

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

Not 5 Långfristiga skulder