2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 559299-23082022-01-012022-12-31 559299-23082021-01-292021-12-31 559299-23082022-12-31 559299-23082021-12-31 559299-23082021-01-28 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Settler Invest AB

 

559299-2308

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Settler Invest AB

Org.nr 559299-2308

1 (11)

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Settler Invest AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget har som affärsinriktning att äga och förvalta underliggande bolag som dels äger och
förvaltar egna fastigheter samt dels investerar och arbetar med fastighetsutvecklingsprojekt.

 

Bolaget bildades 2021.

 

Övriga bolag i koncernen

Underliggande bolaget Settler Partners AB investerar i markförvärv och
fastighetsutvecklingsprojekt via underliggande bolag

Settler Brf Projekt AB är ett underliggande bolag till Settler Partners som svarar för
genomförande av bostadsrättsprojekt inom ramen för Settler Partners ABs förvärvsstrategi

 

Underliggande bolaget Settler Development AB ansvarar via underliggande bolag för
fastighetsutvecklingsprojekt inom ramen för Settler Invest ABs förvärvsstrategi.

 

Underliggande bolaget Settler Project 1 AB ansvarar via underliggande bolag för
fastighetsutvecklingsprojekt inom ramen för Settler Invest ABs förvärvsstrategi.

 

Underliggande bolaget Settler Real Estate ES AB äger fastigheter för kommersiell uthyrning

 

 

 

Se bolagsstruktur och projektpipline nedan.

Settler Invest AB

Org.nr 559299-2308

2 (11)

 

 


 

 

 


 

 

 

 

 

 

Settler Invest AB

Org.nr 559299-2308

3 (11)

 

 


 

 

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Settler Invest AB har avyttrat aktierna inom konsultbolaget Toofab AB.

 

Settler Invest AB har genom sitt dotterbolag Settler Development AB färdigställt ett
bostadsrättsprojekt i Tyresö.

 

Settler Invest AB har genom sitt dotterbolag Settler Development AB utvecklat
bostadsprodukten ytterligare inom det markförvärv som utfördes 2021 i Järfälla.

 

Settler Invest AB har genom sitt dotterbolag Settler Project 1 AB startat upp försäljning och
påbörjat produktion av ett bostadsrättsprojekt i Uppsala.

 

Settler Invest AB har genom sitt dotterbolag Settler Project 1 AB förvärvat mark för utveckling
av fastighet i Falkenberg.

 

Settler Invest AB har genom sitt dotterbolag Settler Project 1 AB förvärvat aktier i ett joint
venture-projekt i Norrköping om ca 60 äldreboende/trygghetsboende.

 

 

Framtida utveckling

Bolagen under Settler Invest har som ambition att vidareutveckla de olika strategiska benen.

Affärsidén är utveckling och förvaltning av attraktiva och hållbara boenden och bostadsområden

i storstads- samt tillväxtregioner. Vi är övertygade om att det går att kombinera radikalt minskat

koldioxidutsläpp vid fastighetsutveckling med vacker gestaltning och omsorg om detaljerna.

Settler Invest AB

Org.nr 559299-2308

4 (11)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

 

 

 

Nettoomsättning

0

0

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

33 979

18 477

 

 

 

Soliditet (%)

92,9

55,6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25 000

 

18 477 233

18 502 233

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

18 477 233

-18 477 233

0

Årets resultat

 

 

33 939 135

33 939 135

Belopp vid årets utgång

25 000

18 477 233

33 939 135

52 441 368

 

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

Settler Invest AB

Org.nr 559299-2308

5 (11)

 

 

 

balanserad vinst   18 477 233
årets vinst   33 939 135
  52 416 368

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   52 416 368
  52 416 368

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Settler Invest AB

Org.nr 559299-2308

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-29

-2021-12-31

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-432 978

 

-12 963

 

 

 

-432 978

 

-12 963

 

Rörelseresultat

 

-432 978

 

-12 963

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

2

34 412 113

 

18 490 198

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

0

 

-2

 

 

 

34 412 113

 

18 490 196

 

Resultat efter finansiella poster

 

33 979 135

 

18 477 233

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

-40 000

 

0

 

Resultat före skatt

 

33 939 135

 

18 477 233

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

33 939 135

 

18 477 233

 

Settler Invest AB

Org.nr 559299-2308

 

 

7 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

3

13 430 805

 

24 886 505

 

Fordringar hos koncernföretag

4

20 806 186

 

8 251 593

 

 

 

34 236 991

 

33 138 098

 

Summa anläggningstillgångar

 

34 236 991

 

33 138 098

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

12 087 819

 

0

 

 

 

12 087 819

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

10 140 620

 

138 735

 

Summa omsättningstillgångar

 

22 228 439

 

138 735

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

56 465 430

 

33 276 833

 

 

 

 

 

 

 

Settler Invest AB

Org.nr 559299-2308

 

 

8 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25 000

 

25 000

 

 

 

25 000

 

25 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

18 477 233

 

0

 

Årets resultat

 

33 939 135

 

18 477 233

 

 

 

52 416 368

 

18 477 233

 

Summa eget kapital

 

52 441 368

 

18 502 233

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

5

3 922 787

 

9 895 200

 

Övriga skulder

 

0

 

4 879 400

 

Summa långfristiga skulder

 

3 922 787

 

14 774 600

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

40 000

 

0

 

Övriga skulder

 

31 275

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

30 000

 

0

 

Summa kortfristiga skulder

 

101 275

 

0

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

56 465 430

 

33 276 833

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Settler Invest AB

Org.nr 559299-2308

9 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Settler Invest AB

Org.nr 559299-2308

10 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

 

2022

2021-01-29

 

 

 

-2021-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna utdelningar

0

18 490 198

 

Resultat vid avyttringar

34 412 113

0

 

 

34 412 113

18 490 198

 

 

 

 

 

 

 

Not 3 Andelar i koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

24 886 505

0

 

Inköp

939 500

24 886 505

 

Försäljningar

-12 395 200

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

13 430 805

24 886 505

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

13 430 805

24 886 505

 

 

 

 

 

 

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

8 251 593

0

 

Tillkommande fordringar

20 806 186

8 251 593

 

Avgående fordringar

-8 251 593

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

20 806 186

8 251 593

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

20 806 186

8 251 593

 

 

 

 

 

 

Not 5 Långfristiga skulder

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Settler Development AB

3 922 786

9 895 200

 

 

3 922 786

9 895 200