Start › Stockholms län › Stockholm
VL Fastighetsutveckling AB
Utveckling6 räkenskapsår
ResultaträkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | 33 044 | 23 746 | 26 691 | 1 001 | 0 | – |
| Nettoomsättning | 33 746 | 23 746 | 27 692 | 1 001 | – | – |
| Förändring av lager av produkter i arbete | −2 289 | – | – | – | – | – |
| Övriga rörelseintäkter | 0 | 0 | −1 001 | – | – | – |
| Rörelsekostnader | 32 195 | 21 633 | 23 853 | 823 | 42 | – |
| Handelsvaror | 29 061 | 19 310 | 22 861 | – | – | – |
| Övriga externa kostnader | 1 208 | 868 | 922 | 321 | 42 | – |
| Personalkostnader | 1 919 | 1 455 | 70 | 502 | – | – |
| Av- och nedskrivningar | 8 | – | – | – | – | – |
| Rörelseresultat | 849 | 2 113 | 2 838 | 178 | −42 | 0 |
| Finansiella poster | −418 | 33 | −124 | −5 | 339 | 524 |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 0 | 63 | 36 | 0 | 447 | 524 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 418 | 30 | 161 | 5 | 108 | – |
| Resultat efter finansiella poster | 431 | 2 146 | 2 714 | 174 | 297 | 524 |
| Bokslutsdispositioner | 0 | −546 | −681 | −46 | – | – |
| Förändring av periodiseringsfonder | – | −546 | −681 | −46 | – | – |
| Resultat före skatt | 431 | 1 600 | 2 033 | 128 | 297 | 524 |
| Skatt på årets resultat | 127 | 337 | 421 | 28 | 61 | 112 |
| Årets resultat | 304 | 1 263 | 1 612 | 99 | 236 | 412 |
BalansräkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 55 449 | 23 399 | 32 087 | 12 680 | 897 | 2 666 |
| Anläggningstillgångar | 73 | 478 | – | – | – | – |
| Materiella anläggningstillgångar | 73 | – | – | – | – | – |
| Inventarier, verktyg och installationer | 73 | – | – | – | – | – |
| Finansiella anläggningstillgångar | – | 478 | – | – | – | – |
| Omsättningstillgångar | 55 376 | 22 921 | 32 087 | 12 680 | 897 | 2 666 |
| Varulager m.m. | 36 734 | 3 491 | 9 306 | 10 287 | – | – |
| Råvaror och förnödenheter | 21 000 | – | 0 | 6 570 | – | – |
| Pågående arbeten för annans räkning | 15 734 | 3 491 | 9 306 | 3 717 | – | – |
| Kortfristiga fordringar | 17 397 | 16 127 | 18 796 | 2 110 | 563 | 2 055 |
| Kundfordringar | 0 | 830 | – | – | – | – |
| Fordringar hos koncernföretag | 4 142 | 15 259 | 1 087 | – | – | – |
| Övriga fordringar | 1 332 | 0 | 2 017 | 1 109 | 563 | 2 055 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 11 899 | 38 | 15 691 | 1 001 | – | – |
| Kassa och bank | – | 3 304 | 3 985 | 283 | 334 | 611 |
| Likvida medel | 1 245 | – | – | – | – | – |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | 55 449 | 23 399 | 32 087 | 12 680 | 897 | 2 666 |
| Eget kapital | 13 976 | 13 673 | 12 410 | 797 | 698 | 462 |
| Bundet eget kapital | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 |
| Aktiekapital | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 |
| Fritt eget kapital | 13 926 | 13 623 | 12 360 | 747 | 648 | 412 |
| Balanserat resultat | 13 623 | 12 360 | 10 747 | 648 | 412 | 0 |
| Årets resultat | 304 | 1 263 | 1 612 | 99 | 236 | 412 |
| Obeskattade reserver | 1 273 | 1 273 | 727 | 46 | – | – |
| Periodiseringsfonder | – | 1 273 | 727 | 46 | – | – |
| Kortfristiga skulder | 40 200 | 8 454 | 18 951 | 11 837 | 199 | 2 204 |
| Skulder till kreditinstitut | – | 0 | 4 000 | 2 797 | – | – |
| Leverantörsskulder | 286 | 80 | 48 | 1 935 | 3 | – |
| Skulder till koncernföretag | 15 141 | 0 | 4 684 | 6 798 | – | – |
| Skatteskulder | 0 | 635 | 386 | 86 | 173 | 112 |
| Övriga skulder | 24 084 | 4 694 | 8 128 | 222 | 22 | 2 092 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 689 | 3 044 | 1 706 | – | – | – |
| Ställda säkerheter | – | 0 | 4 000 | – | – | – |
| Eventualförpliktelser | – | 0 | 0 | – | – | – |
Vinstdisposition och utdelningBelopp i tkr
Förslag, beslutsunderlag och faktisk betalning är olika steg.
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Medel att disponera | – | – | – | – | 648 | 412 |
ÄgarfinansieringBelopp i tkr
Tillskott och återbetalningar visas skilt från utdelning.
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tillfört aktieägartillskott | – | – | 10 000 | – | – | – |
Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext
En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.
2025
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten VL Fastighetsutveckling har sitt säte i Stockholm och är specialiserat på att utveckla outnyttjade ytor i befintliga fastigheter till nya bostäder. Verksamheten omfattar såväl förvärv och utveckling av råytor som rådgivning och projektledning åt bostadsrättsföreningar vid omvandling av vindar och lokaler. Bolaget driver projekten från den inledande analysen av ytans ekonomiska och tekniska förutsättningar till projektering, genomförande och färdig bostad. Genom att samla ekonomisk, teknisk och kommersiell kompetens kan bolaget ta ett samlat ansvar och anpassa genomförandet efter varje bostadsrättsförenings behov och fastighetens särskilda förutsättningar. Ledningen har arbetat med denna typ av projekt i omkring femton år och har under denna tid bistått flera hundra bostadsrättsföreningar i att omvandla råvindar och lokaler till bostäder.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Förväntad framtida utveckling, risker och osäkerhetsfaktorer Bolagets omsättning för 2026 bedöms uppgå till omkring 100 Mkr, vilket motsvarar ungefär tre gånger omsättningen för 2025. Bedömningen grundas huvudsakligen på redan sålda bostäder i projekt som befinner sig i pågående produktion. Utifrån kontrakterade projekt bedöms omsättningen kunna öka ytterligare under 2027. Bolaget ser positivt på den fortsatta marknadsutvecklingen. Under året noterades ett ökat antal förfrågningar från bostadsrättsföreningar samt ett större intresse för att utveckla outnyttjade ytor i syfte att frigöra kapital, stärka föreningarnas ekonomi eller skapa nya långsiktiga intäkter. Återkommande uppdrag från befintliga kunder, tillsammans med en bredare efterfrågan på bolagets tjänster, visar på ett fortsatt förtroende för bolagets arbetssätt och leveranser. Den kapacitet som byggts upp under 2025 ger bolaget goda förutsättningar att genomföra den kontrakterade projektvolymen och samtidigt utvärdera nya projekt. Fortsatt tillväxt ska ske med bibehållen kvalitet, finansiell kontroll och god framförhållning i resursplaneringen. Verksamhetens främsta risker är hänförliga till tidsförskjutningar i bygglovs- och myndighetsprocesser samt till kapitalbindning och finansiering under projektens genomförande. Förseningar kan påverka projektens tidplaner, kapitalbindningen och tidpunkten för intäkts- och resultatredovisning. Bolaget hanterar dessa risker genom noggranna analyser inför nya åtaganden samt löpande uppföljning av projektens ekonomi, finansiering och tidplaner. De stärkta finansieringsmöjligheterna, tillsammans med utvecklad planering och uppföljning, ger bolaget en god beredskap för såväl pågående som nya projekt.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Verksamheten utvecklades under 2025 enligt plan. Bolaget hade fler projekt i produktion än under föregående år och fortsatte samtidigt att öka omfattningen och framförhållningen i projektportföljen. Under året kontrakterades flera nya projekt. Bolaget fick bland annat på nytt förtroendet att utveckla en större tidigare förskolelokal till nya bostäder. Projekteringen av en råvindskonvertering i ett attraktivt centralt läge slutfördes också under året, med planerad produktionsstart i början av 2026. Bolaget har under året utökat sina tillgängliga finansieringsramar och förbättrat uppföljningen av projektens ekonomi, tidplaner och resursbehov. Detta har gjort det möjligt att driva fler projekt parallellt utan att göra avkall på kvaliteten i genomförandet. Genom årets nya avtal omfattar projektportföljen både råvindar och lokaler med planerade färdigställanden som successivt sträcker sig fram till 2028. Variationen i projektens omfattning, löptid och kapitalbehov ger en god riskspridning och förbättrad framförhållning inför kommande år.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för VL Fastighetsutveckling AB för räkenskapsåret 2025 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av VL Fastighetsutveckling AB s finansiella ställning per den 2025-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till VL Fastighetsutveckling AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2024
Ledningens kommentar till flerårsöversikten
Bolaget lade under 2021 och 2022 grunden för den nuvarande verksamheten. Det första projektet startades 2022 och färdigställdes under 2023. Omsättningen minskade något under 2024 till följd av långa ledtider, men bolaget har bibehållit sin marginal och stärkt soliditeten. Den signerade projektportföljen omfattar nu över 200 miljoner kronor i förväntad omsättning fördelat över kommande år, och prognosen visar fortsatt tydlig tillväxt med starkt orderläge. För att möjliggöra en högre produktionstakt planeras upptagande av krediter, vilket kommer påverka soliditeten. Den förväntas dock fortsatt ligga på en nivå som speglar en stabil och sund ekonomi.
Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för VL Fastighetsutveckling AB för räkenskapsåret 2024 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av VL Fastighetsutveckling AB s finansiella ställning per den 2024-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till VL Fastighetsutveckling AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2023
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för VL Fastighetsutveckling AB för räkenskapsåret 2023 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av VL Fastighetsutveckling AB s finansiella ställning per den 2023-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till VL Fastighetsutveckling AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2022
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
2021
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
2020
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr
Inventarier, verktyg och installationer
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 80 | 0 | 0 |
| Årets inköp | 80 | 0 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 8 | 0 | 0 |
| Årets avskrivningar | 8 | 0 | – |
Om bolaget
- Adress
- JAKOB WESTINSGATAN 3, 112 20 STOCKHOLM
- Registrerat
- 2019-11-04
- Bransch
- Byggande av bostadshus och andra byggnader
Verksamhet enligt registret
Bolaget förvärvar, förädlar och utvecklar bostäder i egen regi inom befintliga fastigheter. Därtill bedriver bolaget konsultverksamhet kopplat till bostadsutveckling inom projektledning, projektering, fastighetsutveckling, upphandling, ekonomi och juridik samt idkar därtill förenlig verksamhet.
Bankgironummer
- 5406-9083
- VL FASTIGHETSUTVECKLING AB
kontrollerat 2026-10-19
Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2025
- Regelverk
- K3
- Revision
- Ja (2026-06-30)
- Årsstämma
- 2026-06-30
- Programvara
- Wolters Kluwer Capego
Årsredovisningarna i original
Rapporten som den lämnades in till Bolagsverket, med underskriftssidorna borttagna. Siffrorna på den här sidan är hämtade ur dessa handlingar, och det är här de går att kontrollera.