Styrelsen för VL Fastighetsutveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

VL Fastighetsutveckling med sitt säte i Stockholm säljer och förädlar råvindar, lokaler och fastigheter
samt bedriver även konsultation inom juridik, ekonomi, projektledning och fastighetsutveckling.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret har navigerats genom en utmanande ekonomisk miljö, kännetecknad av påtagliga
ränteökningar och en stigande inflation. Dessa faktorer har direkt påverkat bostadsmarknaden, särskilt
bostadsrättsföreningar, vilket har drivit fram ett ökat behov av att omvandla outnyttjade lokaler och
råvindar till bostäder som alternativ till att höja avgifter och öka sina lån. I denna omvandlingsprocess
har VL Fastighetsutveckling aktivt stöttat ett flertal föreningar, vilket lett till att våra uppdragsgivare har
kunnat frigöra värdefullt kapital

Under året har vi även sett en stabilisering av prisökningarna inom byggsektorn, vilket möjliggjort en
mer kostnadseffektiv produktion. Denna positiva trend har gagnat inte bara VL Fastighetsutveckling utan
även hela byggbranschen, och har möjliggjort för oss att fortsätta leverera projekt av hög kvalitet.

Ledningens ord om verksamhetsåret 2023

Under 2023 har VL Fastighetsutveckling fortsatt att förstärka sin marknadsposition genom
framgångsrika slutföranden och påbörjanden av flera konverteringsprojekt i samarbete med våra
uppdragsgivare. I ljuset av den rådande ekonomiska osäkerheten har denna situation visat sig gynnsam
för oss där vi uppmärksammat en växande efterfrågan på våra tjänster.

Vi ser fram emot 2024, drivna av den starka efterfrågan av nya projekt. Vi är dedikerade till att fortsätta
vårt arbete med bostadsrättsföreningar för att skapa hållbara och välkomnande bostadsmiljöer. Vår
ambition är att vara det självklara valet för våra uppdragsgivare när de ska utveckla nya bostäder i sina
fastigheter, där vår medverkan ger en trygg och säker process och slutprodukt.

Förändringar i eget kapital

Aktieägaren har lämnat villkorat aktieägartillskott som uppgår till totalt 10 000 000kr

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Pågående arbeten

Not Eventualförpliktelser

Not Ställda säkerheter