Styrelsen för VL Fastighetsutveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas
alla belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

VL Fastighetsutveckling har sitt säte i Stockholm och skapar bostäder i befintliga fastigheter
genom att förvärva råytor som omvandlas och optimeras samt genom att bistå
bostadsrättsföreningar med rådgivning och projektledning i samband med omvandling av vindar
och lokaler. Verksamheten är koncentrerad till Stockholm med omnejd, där varje projekt
anpassas efter platsens förutsättningar och genomförs med tydligt fokus på kvalitet och resultat.
Ledningen i bolaget har arbetat med den här typen av projekt i omkring femton år. Under den
tiden har vi format ett arbetssätt som bygger på struktur, tydligt ansvar och ett långsiktigt
förhållningssätt, både internt och i samarbetet med våra uppdragsgivare.

VL Fastighetsutveckling ansvarar för hela projektprocessen och bistår med stöd till styrelsen i
Bostadsrättsföreningen vid varje skede. Arbetet bedrivs med fokus på transparens och tydlig
kommunikation i syfte att skapa förutsägbarhet och god beslutsgrund för beställaren. Bolagets
verksamhetsutveckling utgår från tre prioriterade områden;

- långsiktig och hållbar tillväxt,

- fokus på innovation och hållbarhet samt

- kontinuerligt arbete med att bygga stabila och förtroendefulla samarbeten.

Bolaget arbetar löpande med att säkerställa hög kompetens i sina uppdrag. Det sker exempelvis
genom etablerade och utvecklade samarbeten med externa konsulter och entreprenörer.

Verksamhetens goda finansiella ställning möjliggör att det bästa erbjudandet på marknaden ska
kunna framställas. Genom färdigställda projekt och de goda referenser som det har medfört har
Bolaget fortsatt att förstärka sin position och sitt förtroendekapital på marknaden.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2024

Under 2024 har verksamheten färdigställt ett antal projekt med god framgång. I jämförelse med
föregående räkenskapsår har mängden färdigställda projekt ökat. Verksamheten har vidare ökat
antalet projekt som planeras att färdigställas under kommande år vilket medför att orderstocken
inför åren 2025 och 2026 är välfylld. Det ökade antalet slutförda och planerade projekt är ett
resultat av en strategi att skapa affärsmässiga samverkansrelationer med viktiga parter i
branschen. Detta har lett till ökad exponering för bolaget mot kunder vilket ytterligare har befäst
bolagets position som en attraktiv aktör.

Marknaden har präglats av fortsatt osäkerhet i omvärlden vilket har medfört att
Bostadsrättsföreningar mer noggrant har utvärderat sina alternativ ur ett ekonomiskt hänseende.
Vidare har handläggningstiderna hos beslutsfattande myndigheter, såsom
Stadsbyggnadskontoret, överskridit den tid som varit utfäst och garanterad. Detta har medfört
viss fördröjning av projektprocessens tidiga skede, då ett beviljande besked från myndigheter är
en förutsättning för att kunna genomföra projekt. Genom att förstärka sina planeringsrutiner,
arbeta mer proaktivt i kontakter med berörda instanser och öka sin närvaro i ärendehanteringen
har bolaget framgångsrikt drivit processerna vilket har möjliggjort byggstart i dessa projekt
under 2025. Dessa frågor har också varit en del av bolagets interna utvecklingsarbete under året.

Bolaget har noterat ett fortsatt ökat intresse för sina tjänster. Värdegrunderna transparens,
förtroende och långsiktighet har visat sig vara betydelsefulla i etableringen av nya samarbeten.
Dessa principer bedöms ha bidragit till att bolaget under året har kunnat stärka sin position på
marknaden.

Förväntad framtida utveckling, risker och osäkerhetsfaktorer

Framtida expansion bedöms ske inom ramen för verksamhetens nuvarande affärsinriktning. I
takt med att staden växer utvecklas även de marknadsmässiga förutsättningarna för bolagets typ
av projekt inom det relevanta geografiska området. VL Fastighetsutveckling arbetar löpande
med att skapa förutsättningar för att förbättra sin arbetsmodell. En del i detta är att kunna vara
agila och flexibla i förhållande till yttre omständigheter vilket bolaget inte kan påverka, såsom
ränteläge och lagändringar som påverkar branschen .

En stor del av bolagets projektportfölj inför 2025 och 2026 är redan kontrakterad och planerad.
VL Fastighetsutveckling befinner sig i en tillväxtfas med förväntad omsättningsökning och
växande marknadsandelar. Utvecklingen sker med fortsatt fokus på att förvalta den
referensportfölj och det förtroende som etablerats under tidigare år. Tillväxten planeras ske i en
takt som möjliggör bibehållen leveranskvalitet och trygghet för uppdragsgivare i pågående och
kommande projekt.

I takt med ökande volymer ställs högre krav på tillgång till externa resurser med rätt kompetens.
Detta hanteras genom långsiktig planering och utvärdering av samarbetspartners. För att minska
risker i produktionen genomförs löpande bedömningar av leverantörers ekonomi och kapacitet.

Mot bakgrund av fortsatt långa handläggningstider i bygglovsprocesser arbetar verksamheten
mer proaktivt med att ta fram kompletta och tydliga underlag för att möjliggöra för beviljande
beslut i så hög utsträckning som möjligt. Avseende försäljning av färdigställda bostäder sker
löpande dialog med mäklare samt intern analys av respektive projekts förutsättningar, i syfte att
maximera försäljningsnivåer och attrahera köpkraft från slutliga förvärvare av bostäderna.

Bolaget genomför regelbunden uppföljning av nyckeltal och projektutfall för att tidigt
identifiera avvikelser. Rutinerna för ekonomisk styrning har förstärkts i takt med tillväxten.
Samtliga investeringar baseras på detaljerade beslutsunderlag.

Bolaget lade under 2021 och 2022 grunden för den nuvarande verksamheten. Det första
projektet startades 2022 och färdigställdes under 2023.

Omsättningen minskade något under 2024 till följd av långa ledtider, men bolaget har bibehållit
sin marginal och stärkt soliditeten. Den signerade projektportföljen omfattar nu över 200
miljoner kronor i förväntad omsättning fördelat över kommande år, och prognosen visar fortsatt
tydlig tillväxt med starkt orderläge.

För att möjliggöra en högre produktionstakt planeras upptagande av krediter, vilket kommer
påverka soliditeten. Den förväntas dock fortsatt ligga på en nivå som speglar en stabil och sund
ekonomi.

Förändringar i eget kapital

Aktieägaren har lämnat villkorat aktieägartillskott som uppgår till totalt 10 000 000kr

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i
procent av balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Fordringar hos övriga företag som det finns ett ägarintresse i

Not 4 Pågående arbeten

Not Eventualförpliktelser

Not Ställda säkerheter