Styrelsen för VL Fastighetsutveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas
alla belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

VL Fastighetsutveckling har sitt säte i Stockholm och är specialiserat på att utveckla outnyttjade
ytor i befintliga fastigheter till nya bostäder. Verksamheten omfattar såväl förvärv och
utveckling av råytor som rådgivning och projektledning åt bostadsrättsföreningar vid
omvandling av vindar och lokaler.

Bolaget driver projekten från den inledande analysen av ytans ekonomiska och tekniska
förutsättningar till projektering, genomförande och färdig bostad. Genom att samla ekonomisk,
teknisk och kommersiell kompetens kan bolaget ta ett samlat ansvar och anpassa genomförandet
efter varje bostadsrättsförenings behov och fastighetens särskilda förutsättningar.

Ledningen har arbetat med denna typ av projekt i omkring femton år och har under denna tid
bistått flera hundra bostadsrättsföreningar i att omvandla råvindar och lokaler till bostäder.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamheten utvecklades under 2025 enligt plan. Bolaget hade fler projekt i produktion än
under föregående år och fortsatte samtidigt att öka omfattningen och framförhållningen i
projektportföljen.

Under året kontrakterades flera nya projekt. Bolaget fick bland annat på nytt förtroendet att
utveckla en större tidigare förskolelokal till nya bostäder. Projekteringen av en
råvindskonvertering i ett attraktivt centralt läge slutfördes också under året, med planerad
produktionsstart i början av 2026.

Bolaget har under året utökat sina tillgängliga finansieringsramar och förbättrat uppföljningen
av projektens ekonomi, tidplaner och resursbehov. Detta har gjort det möjligt att driva fler
projekt parallellt utan att göra avkall på kvaliteten i genomförandet.

Genom årets nya avtal omfattar projektportföljen både råvindar och lokaler med planerade
färdigställanden som successivt sträcker sig fram till 2028. Variationen i projektens omfattning,
löptid och kapitalbehov ger en god riskspridning och förbättrad framförhållning inför
kommande år.

Förväntad framtida utveckling, risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets omsättning för 2026 bedöms uppgå till omkring 100 Mkr, vilket motsvarar ungefär tre
gånger omsättningen för 2025. Bedömningen grundas huvudsakligen på redan sålda bostäder i
projekt som befinner sig i pågående produktion. Utifrån kontrakterade projekt bedöms
omsättningen kunna öka ytterligare under 2027.

Bolaget ser positivt på den fortsatta marknadsutvecklingen. Under året noterades ett ökat antal
förfrågningar från bostadsrättsföreningar samt ett större intresse för att utveckla outnyttjade ytor
i syfte att frigöra kapital, stärka föreningarnas ekonomi eller skapa nya långsiktiga intäkter.
Återkommande uppdrag från befintliga kunder, tillsammans med en bredare efterfrågan på
bolagets tjänster, visar på ett fortsatt förtroende för bolagets arbetssätt och leveranser.

Den kapacitet som byggts upp under 2025 ger bolaget goda förutsättningar att genomföra den
kontrakterade projektvolymen och samtidigt utvärdera nya projekt. Fortsatt tillväxt ska ske med
bibehållen kvalitet, finansiell kontroll och god framförhållning i resursplaneringen.

Verksamhetens främsta risker är hänförliga till tidsförskjutningar i bygglovs- och
myndighetsprocesser samt till kapitalbindning och finansiering under projektens genomförande.
Förseningar kan påverka projektens tidplaner, kapitalbindningen och tidpunkten för intäkts- och
resultatredovisning.

Bolaget hanterar dessa risker genom noggranna analyser inför nya åtaganden samt löpande
uppföljning av projektens ekonomi, finansiering och tidplaner. De stärkta
finansieringsmöjligheterna, tillsammans med utvecklad planering och uppföljning, ger bolaget
en god beredskap för såväl pågående som nya projekt.

Nettoomsättningen ökade under 2025 med mer än 40 procent jämfört med föregående år, främst
till följd av fler projekt i produktion och en högre aktivitetsnivå i verksamheten.

Resultatet efter finansiella poster var samtidigt lägre än föregående år. Utfallet kan variera
mellan enskilda räkenskapsår beroende på projektens fas och tidpunkten för redovisning av
intäkter och kostnader, medan projektportföljen över en längre period bedöms ge en fortsatt god
genomsnittlig marginal.

Den lägre soliditeten är huvudsakligen hänförlig till att bolagets pågående projekt har ökat i
omfattning, vilket har medfört en större andel projektanknutna skulder i balansräkningen.

Förändringar i eget kapital

Aktieägaren har lämnat villkorat aktieägartillskott som uppgår till totalt 10 000 000kr

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
samt kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Första gången K3 tillämpas

Årsredovisningen för 2025 är företagets första finansiella rapport som upprättas enligt BFNAR
2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidpunkten för övergång till K3 är den 1
januari 2024.

Jämförelseuppgifterna för 2024 har räknats om och presenterats enligt K3. Övergången har
inneburit förändringar i årsredovisningens uppställning, klassificering och upplysningsnivå,
bland annat genom att en kassaflödesanalys har upprättats.

Övergången till K3 har inte medfört någon förändring av redovisat resultat eller eget kapital.
Inga av K3:s frivilliga lättnadsregler vid förstagångstillämpning har tillämpats.

Intäktsredovisning

Intäkter värderas till verkligt värde av den ersättning som erhållits eller kommer att erhållas.

Intäkter från försäljning av bostäder redovisas när de väsentliga riskerna och förmånerna har
övergått till köparen, vilket normalt sker vid tillträdet.

Intäkter från rådgivning, projektledning och andra tjänsteuppdrag redovisas i takt med att
tjänsterna utförs, under förutsättning att utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt
restvärde. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i
procent av balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

Not 4 Lager och pågående projekt

Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter