Start › Stockholms län › Österhaninge
Hemgården Förvaltningsaktiebolag
Utveckling6 räkenskapsår
ResultaträkningBelopp i tkr
| Post | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | 11 150 | 9 461 | 3 873 |
| Nettoomsättning | 11 094 | 8 650 | 3 785 |
| Övriga rörelseintäkter | 30 | 791 | 55 |
| Rörelsekostnader | 13 458 | 14 033 | 8 923 |
| Handelsvaror | 5 610 | 7 948 | 3 925 |
| Övriga externa kostnader | 1 424 | 525 | 577 |
| Personalkostnader | 1 583 | 1 614 | 2 486 |
| Av- och nedskrivningar | 4 841 | 3 945 | 1 935 |
| Rörelseresultat | −2 308 | −4 572 | −5 050 |
| Finansiella poster | −8 413 | −5 036 | −2 884 |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 70 | 4 | 5 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 8 483 | 5 040 | 2 889 |
| Resultat efter finansiella poster | −10 721 | −9 608 | −7 934 |
| Bokslutsdispositioner | 9 806 | 9 629 | 7 969 |
| Erhållna koncernbidrag | −9 806 | −9 629 | −7 969 |
| Resultat före skatt | −915 | 21 | 35 |
| Skatt på årets resultat | 0 | 21 | 35 |
| Årets resultat | −915 | 0 | 0 |
BalansräkningBelopp i tkr
| Post | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 168 423 | 171 208 | 169 543 |
| Anläggningstillgångar | 167 494 | 169 660 | 168 382 |
| Materiella anläggningstillgångar | 167 494 | 169 660 | 168 382 |
| Byggnader och mark | 166 669 | 163 189 | 84 311 |
| Pågående nyanläggningar och förskott | 825 | 6 471 | 84 071 |
| Omsättningstillgångar | 929 | 1 548 | 1 161 |
| Kortfristiga fordringar | 928 | 1 536 | 1 150 |
| Kundfordringar | 59 | 62 | 15 |
| Övriga fordringar | 138 | 55 | 824 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 187 | 960 | 91 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | 168 423 | 171 208 | 169 543 |
| Eget kapital | 15 445 | 16 360 | 16 360 |
| Bundet eget kapital | 10 000 | 10 000 | 10 000 |
| Aktiekapital | 10 000 | 10 000 | 10 000 |
| Fritt eget kapital | 5 445 | 6 360 | 6 360 |
| Balanserat resultat | 6 360 | 6 360 | 6 360 |
| Årets resultat | −915 | 0 | 0 |
| Långfristiga skulder | 147 695 | 147 545 | 129 185 |
| Skulder till kreditinstitut | 136 145 | 130 597 | 117 711 |
| Skulder till koncernföretag | 11 316 | 16 948 | 11 474 |
| Övriga skulder | 235 | – | – |
| Kortfristiga skulder | 5 283 | 7 303 | 23 998 |
| Skulder till kreditinstitut | 1 414 | 1 362 | 1 190 |
| Leverantörsskulder | 687 | 1 764 | 1 798 |
| Skatteskulder | 21 | 574 | 303 |
| Övriga skulder | 567 | 54 | 86 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 2 594 | 3 550 | 20 621 |
Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext
En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.
2024
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Bolaget bedriver fastighetsförvaltning på egen förvaltningsfastighet i Örebro. Fastigheten består av två flerbostadshus, garage, två fristående bostadshus jämte tre byggnader innehållande cykelförråd. För kännedom kan nämnas att Granrisvägen 29 och 31 genomgick en komplett renovering och stambyte samt ombyggnad under 1990-talet. Renovering 2018 påbörjade bolaget en omfattande ombyggnation av hela huskroppen på Granrisvägen 29A, B och C. Ombyggnationen syftade till att öka antalet lägenheter (från 51 st till 81 st) så att lägenheterna efter ombyggnad blir flera, men mindre till ytan och mer yteffektiva. Därmed uppnåddes också en mer optimal fördelning av olika lägenhetsstorlekar totalt sett för Granrisvägen 29 och 31. Ombyggnationen inkluderade bl a stambyten, ventilationssystem, fönster, invändiga ytskikt samt invändig inredning. Vissa outnyttjade uppvärmda ytor har konverteras till lägenheter för att ytterligare effektivisera ytanvändningen. Genom naturlig avflyttning kunde bolaget bedriva ombyggnationen på ett rationellt sätt utan att hyresgäster störts. Under föregående räkenskapsår färdigställdes ombyggnationen på Granrisvägen 29A och C. Ombyggnationen på Granrisvägen 29B färdigställdes i maj 2022. I samband med att Granrisvägen 29 färdigställdes påbörjades under april 2022 ytskiktsrenovering i ca 50% av lägenheterna på Granrisvägen 31. Ytskiktsrenoveringen omfattar köks- och golvrenovering, nya ytskikt i badrum, ommålning samt fönsterbyten/fönsterrenovering. Under verksamhetsåret har de båda fristående gårdshusen som tidigare fastighetsägare konverterat till bostadsändamål och som hyrts ut av denna totalrenoverats. Uthyrning Efterfrågan på hyresbostäder har ökat och bolaget möter en starkare hyresmarknad. De senaste årens hyreshöjningar har varit goda. Potentiell Fastighetsutveckling Bolaget studerar fortsatt hur Granrisvägen 31 helt eller delvis kan konverteras till samhällsfastighet. Hyresintäkter och bedömt driftnetto Den totala hyran på fastigheten uppgår idag inklusive bostäder, lokal, garage- och parkeringsplatser till drygt 13 100 000 kronor. Utan att beakta kommande hyreshöjningar bedömer bolaget att omsättningen för räkenskapsåret som slutar på 2025-04-30 ska uppgå till ca 12 200 000 kronor. I föregående årsredovisning var Bolagets bedömning att omsättningen för innevarande räkenskapsår skulle landa på ca 11 500 000 kr. Verkligt utfall blev drygt 11 100 000 kronor, inklusive hyreshöjningar, vilket vittnar om att Bolagets prognoser för intäktsutveckling håller tämligen väl. Differensen mot prognos beror främst på frivilliga vakanser till följd av upprustning av lägenheter på Granrisvägen 31. Utöver den omfattande ombyggnation av lägenheterna Granrisvägen 29A, B och C har Bolaget under senare år genomfört en rad kostnadsbesparande och energieffektiviserande investeringar på fastigheten. Exempel på sådana investeringar är: • Byggnation av nya moderna tvättstugor • Installation av bergvärme • Byggnation av två nya återvinningsrum och avveckling av sopnedkast • Installation av nytt passersystem • Kraftigt förstärkt skalskydd • Tilläggsisolering av vindsbjälklag • Byte av all allmänbelysning till LED • Installation av nya hissar • Installation av kameraövervakningssystem och implementering av tydliga ordningsregler • Installation av moderna fläktaggregat på Granrisvägen 29 Tack vare dessa investeringar har fastighetens driftskostnader minskat rejält över tid och har uthålligt legat tydligt under den kostnadsnivå som anses normerande för denna typ av fastigheter. På kostnadssidan har Bolaget under verksamhetsåret haft fortsatta kostnader av engångskaraktär. Under kommande räkenskapsår kommer Bolaget att genomföra en översyn av sina driftsavtal och denna översyn syftar till ytterligare tydliga kostnadsbesparingar. Bolaget har valt att inte aktivt spekulera i ränterörelser och har därmed valt korta bindningstider på sina lån eftersom Bolagets bedömning är att detta är den bästa lösningen över tid. Det är vår nuvarande bedömning att reporäntan redan har toppat för att sedan gradvis anpassas mot inflationsmålet om 2%. Föregående år var vår bedömning med sjunkande marknadsräntor under 3-4 kvartalet 2024. Utfallet har i stort följt denna utveckling. Den stora bilden och trenden är alltjämt fallande inflation och nominella räntor. Kostnader för overhead såsom löner och kontorskostnader, men även avskrivningar finansieras via koncernbidrag även framöver, vilket ger Bolaget en stabil grund.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget planerar att genomföra en totalrenovering av 5 st. ettor på Granrisvägen 31 A samt gör en genomsyn av de outnyttjade ytor på Granrisvägen 31 A-C som med god lönsamhet kan konverteras till bostäder.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Hemgården Förvaltningsaktiebolag för räkenskapsåret 2023-05-01 - 2024-04-30 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Hemgården Förvaltningsaktiebolag s finansiella ställning per den 2024-04-30 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Hemgården Förvaltningsaktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2023
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Bolaget bedriver fastighetsförvaltning på egen förvaltningsfastighet i Örebro. Fastigheten består av två flerbostadshus, garage, två fristående bostadshus jämte tre byggnader innehållande cykelförråd. För kännedom kan nämnas att Granrisvägen 29 och 31 genomgick en komplett renovering och stambyte samt ombyggnad under 1990-talet. Renovering 2018 påbörjade bolaget en omfattande ombyggnation av hela huskroppen på Granrisvägen 29A, B och C. Ombyggnationen syftade till att öka antalet lägenheter (från 51 st till 81 st) så att lägenheterna efter ombyggnad blir flera, men mindre till ytan och mer yteffektiva. Därmed uppnåddes också en mer optimal fördelning av olika lägenhetsstorlekar totalt sett för Granrisvägen 29 och 31. Ombyggnationen inkluderade bl a stambyten, ventilationssystem, fönster, invändiga ytskikt samt invändig inredning. Vissa outnyttjade uppvärmda ytor har konverteras till lägenheter för att ytterligare effektivisera ytanvändningen. Genom naturlig avflyttning kunde bolaget bedriva ombyggnationen på ett rationellt sätt utan att hyresgäster störts. Under föregående räkenskapsår färdigställdes ombyggnationen på Granrisvägen 29A och C. Ombyggnationen på Granrisvägen 29B färdigställdes i maj 2022. I samband med att Granrisvägen 29 färdigställdes påbörjades under april 2022 ytskiktsrenovering i ca 50% av lägenheterna på Granrisvägen 31. Ytskiktsrenoveringen omfattar köks- och golvrenovering, nya ytskikt i badrum, ommålning samt fönsterbyten/fönsterrenovering. På gården finns två gårdshus som tidigare fastighetsägare konverterat till bostadsändamål och som hyrts ut. Dessa båda gårdshus ytskiktsrenoveras till nyproduktionsstandard och har målats om utvändigt. Det ena gårdshuset beräknas vara färdigställda under november 2023 för att sedan hyras ut. Ytskiktsrenoveringarna på Granrisvägen 31 bedöms avslutas under nästa räkenskapsår. Uthyrning Vid föregående räkenskapsårs utgång var 38 av totalt 81 lägenheter uthyrda på Granrisvägen 29. Vid utgången av september 2023 återstår det totalt 3st. lägenheter av 81 att hyra ut på Granrisvägen 29 och 1st lägenhet att hyra ut på Granrisvägen 31. I den lägenheten pågår renovering Det finns ett relativt starkt efterfrågetryck på lägenheterna och Bolaget har satt upp höga, men rimliga krav på inkomst och referenser för att säkerställa hyresbetalningar och bevarandet av sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Eftersom Granrisvägen 29 tomställdes till 100% samt Granrisvägen 31 till ca 50% har tagit denna tid att hyra ut samtliga lägenheter till lämpliga hyresgäster, sedan ombyggnationen på Granrisvägen 29 och renoveringen av lägenheter på Granrisvägen slutförts. Potentiell Fastighetsutveckling Bolaget studerar fortsatt hur Granrisvägen 31 helt eller delvis kan konverteras till samhällsfastighet och mot denna bakgrund hyrs samtliga färdigställda lägenheter utan besittningsskydd fram till dess att denna konvertering startar. Därigenom säkrar bolaget ett bra kassaflöde samtidigt som Bolaget snabbt kan friställa lägenheterna innan den planerade ombyggnationen startar och på så vis kunna genomföra ombyggnationen på ett rationellt sätt. Hyresintäkter och bedömt driftnetto Den totala hyran på fastigheten uppgår idag inklusive bostäder, lokal, garage- och parkeringsplatser till ca 12 500 000:-, varav ca 487 000:- kommer från garage- och parkeringsverksamhet och 100 000:- för lokaler utan avdrag för naturlig och uthållig genomsnittlig vakansgrad om ca 2,5%. Utan att beakta kommande hyreshöjningar bedömer bolaget att omsättningen för räkenskapsåret som slutar på 2024-04-30 ska uppgå till ca 11 500 000 kronor och till ca 12 200 000 kronor för räkenskapsåret som slutar 2025-04-30. I föregående årsredovisning var Bolagets bedömning att omsättningen för innevarande räkenskapsår skulle landa på 8 000 000 kr. Verkligt utfall blev nästan 8 700 000 kronor, inklusive hyreshöjningar, vilket vittnar om att Bolagets prognoser för intäktsutveckling håller. Utöver den omfattande ombyggnation av lägenheterna Granrisvägen 29A, B och C har Bolaget under senare år genomfört en rad kostnadsbesparande och energieffektiviserande investeringar på fastigheten. Exempel på sådana investeringar är: • Byggnation av nya moderna tvättstugor • Installation av bergvärme • Byggnation av två nya återvinningsrum och avveckling av sopnedkast • Installation av nytt passersystem • Kraftigt förstärkt skalskydd • Tilläggsisolering av vindsbjälklag • Byte av all allmänbelysning till LED • Installation av nya hissar • Installation av kameraövervakningssystem och implementering av tydliga ordningsregler • Installation av moderna fläktaggregat på Granrisvägen 29 Tack vare dessa investeringar har fastighetens driftskostnader minskat rejält över tid och har uthålligt legat tydligt under den kostnadsnivå som anses normerande för denna typ av fastigheter. Dock har och kommer de rörliga driftskostnaderna, kopplade till antal bebodda lägenheter, anpassas uppåt i takt med att de ombyggda och ytskikstrenoverade lägenheterna hyrs ut. Mer vatten kommer förbrukas, mer avfall kommer att genereras, fler lägenheter ska administreras och så vidare. På kostnadssidan har Bolaget under verksamhetsåret haft fortsatta kostnader av engångskaraktär såsom exempelvis för att hyra ut de sista lägenheterna på Granrisvägen. Mot bakgrund av att fastigheten nu i princip är fullt uthyrd kommer kostnaderna gällande uthyrningen för nästa räkenskapsår att minska avsevärt, då uthyrningsprocessen övergår till den löpande fastighetsförvaltningen. Trots att Bolaget utfört flera energibesparande investeringar på fastigheten och tecknat elavtal med professionell förvaltning (s.k. förvaltat avtal) har Bolaget, liksom andra bolag i branschen, drabbats hårt under energikrisen och har haft extremt höga kostnader för energi under räkenskapsåret. Energipriserna har dock sjunkit tillbaka avsevärt alltsedan våren 2023 och Bolagets bedömning är att kostnaden för energi kommer att gå tillbaka till normala nivåer under nästa räkenskapsår. Under räkenskapsåret uppgår merkostnaden för dessa två faktorer (uthyrningskostnad och energi) till ca 3 000 000 kronor, där i princip hela beloppet är att hänföra till kostnader av engångskaraktär. Under kommande räkenskapsår kommer Bolaget att genomföra en översyn av sina driftsavtal och denna översyn syftar till ytterligare tydliga kostnadsbesparingar. En tredje kostnadskomponent som ökat är naturligtvis ökade räntekostnaderna som förklaras det av ökade marknadsräntor till följd av Riksbankens inflationsbekämpningsåtgärder. Bolaget har valt att inte aktivt spekulera i ränterörelser och har därmed valt korta bindningstider på sina lån eftersom Bolagets bedömning är att detta är den bästa lösningen över tid. Det är vår nuvarande bedömning att reporäntan toppar på 4,25% för att sedan gradvis anpassas mot inflationsmålet om 2%. Vår bedömning är sjunkande marknadsräntor under 3-4 kvartalet 2024, men osvuret är bäst. Kan gå både fortare och långsammare. Den stora bilden och trenden är dock fallande inflation. Kostnader för overhead såsom löner och kontorskostnader, men även avskrivningar kommer finansieras via koncernbidrag även framöver, vilket ger Bolaget en stabil grund i dessa tider av hög inflation och höga marknadsräntor.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Hemgården Förvaltningsaktiebolags finansiella ställning per den 2023-04-30 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Hemgården Förvaltningsaktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr
Byggnader och mark
| Post | 2024-04-30 | 2023-04-30 | 2022-04-30 | 2021-04-30 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 189 698 | 181 377 | 98 554 | 98 525 |
| Årets inköp | 8 321 | 82 824 | 29 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 23 029 | 18 188 | 14 243 | 12 308 |
| Årets avskrivningar | 4 841 | 3 945 | 1 935 | – |
Om bolaget
- Adress
- DALARÖVÄGEN 111, 137 95 ÖSTERHANINGE
- Registrerat
- 2014-01-13
- Bransch
- Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder
Verksamhet enligt registret
Aktiebolaget ska bedriva fastighetsförvaltning och därmed förenlig verksamhet samt ekonomisk och administrativ förvaltning och därmed förenlig verksamhet.
Bankgironummer
- 308-3110
- HEMGÅRDEN FÖRVALTNINGSAKTIEBOLAG
kontrollerat 2026-10-11 - 5324-7615
- HEMGÅRDEN FÖRVALTNINGSAKTIEBOLAG
kontrollerat 2026-10-11
Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2024
- Regelverk
- K3
- Säte
- Stockholm
- Revision
- Ja (2024-10-30)
- Årsstämma
- 2024-10-30
- Programvara
- Wolters Kluwer Capego
Årsredovisningarna i original
Rapporten som den lämnades in till Bolagsverket, med underskriftssidorna borttagna. Siffrorna på den här sidan är hämtade ur dessa handlingar, och det är här de går att kontrollera.
Dokumenterade koncernrelationerur årsredovisningarna
Uppgifterna gäller den angivna rapportperioden och beskriver inte säkert dagens ägande.
Moderföretag
-
Hemgården Investmentaktiebolag
Visa källuppgift
Hemgården Förvaltningsaktiebolag är ett helägt dotterbolag till Hemgården Investmentaktiebolag, 556782-3629.
-
Hemgården Investmentaktiebolag
Visa källuppgift
Hemgården Förvaltningsaktiebolag är ett helägt dotterbolag till Hemgården Investmentaktiebolag, 556782-3629.