Styrelsen för Hemgården Förvaltningsaktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023‑05‑01 ‑ 2024‑04‑30.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning på egen förvaltningsfastighet i Örebro. Fastigheten består av två
flerbostadshus, garage, två fristående bostadshus jämte tre byggnader innehållande cykelförråd. För
kännedom kan nämnas att Granrisvägen 29 och 31 genomgick en komplett renovering och stambyte samt
ombyggnad under 1990-talet.

Renovering

2018 påbörjade bolaget en omfattande ombyggnation av hela huskroppen på Granrisvägen 29A, B och C.
Ombyggnationen syftade till att öka antalet lägenheter (från 51 st till 81 st) så att lägenheterna efter
ombyggnad blir flera, men mindre till ytan och mer yteffektiva. Därmed uppnåddes också en mer optimal
fördelning av olika lägenhetsstorlekar totalt sett för Granrisvägen 29 och 31. Ombyggnationen
inkluderade bl a stambyten, ventilationssystem, fönster, invändiga ytskikt samt invändig inredning. Vissa
outnyttjade uppvärmda ytor har konverteras till lägenheter för att ytterligare effektivisera
ytanvändningen. Genom naturlig avflyttning kunde bolaget bedriva ombyggnationen på ett rationellt sätt
utan att hyresgäster störts. Under föregående räkenskapsår färdigställdes ombyggnationen på
Granrisvägen 29A och C. Ombyggnationen på Granrisvägen 29B färdigställdes i maj 2022.

I samband med att Granrisvägen 29 färdigställdes påbörjades under april 2022 ytskiktsrenovering i ca
50% av lägenheterna på Granrisvägen 31. Ytskiktsrenoveringen omfattar köks- och golvrenovering, nya
ytskikt i badrum, ommålning samt fönsterbyten/fönsterrenovering.

Under verksamhetsåret har de båda fristående gårdshusen som tidigare fastighetsägare konverterat till
bostadsändamål och som hyrts ut av denna totalrenoverats.

Uthyrning

Efterfrågan på hyresbostäder har ökat och bolaget möter en starkare hyresmarknad. De senaste årens
hyreshöjningar har varit goda.

Potentiell Fastighetsutveckling

Bolaget studerar fortsatt hur Granrisvägen 31 helt eller delvis kan konverteras till samhällsfastighet.

Hyresintäkter och bedömt driftnetto

Den totala hyran på fastigheten uppgår idag inklusive bostäder, lokal, garage- och parkeringsplatser till
drygt 13 100 000 kronor.

Utan att beakta kommande hyreshöjningar bedömer bolaget att omsättningen för räkenskapsåret som
slutar på 2025-04-30 ska uppgå till ca 12 200 000 kronor. I föregående årsredovisning var Bolagets
bedömning att omsättningen för innevarande räkenskapsår skulle landa på ca 11 500 000 kr. Verkligt

utfall blev drygt 11 100 000 kronor, inklusive hyreshöjningar, vilket vittnar om att Bolagets prognoser
för intäktsutveckling håller tämligen väl. Differensen mot prognos beror främst på frivilliga vakanser till
följd av upprustning av lägenheter på Granrisvägen 31.

Utöver den omfattande ombyggnation av lägenheterna Granrisvägen 29A, B och C har Bolaget under

senare år genomfört en rad kostnadsbesparande och energieffektiviserande investeringar på fastigheten.

Exempel på sådana investeringar är:

• Byggnation av nya moderna tvättstugor

• Installation av bergvärme

• Byggnation av två nya återvinningsrum och avveckling av sopnedkast

• Installation av nytt passersystem

• Kraftigt förstärkt skalskydd

• Tilläggsisolering av vindsbjälklag

• Byte av all allmänbelysning till LED

• Installation av nya hissar

• Installation av kameraövervakningssystem och implementering av tydliga ordningsregler

• Installation av moderna fläktaggregat på Granrisvägen 29

Tack vare dessa investeringar har fastighetens driftskostnader minskat rejält över tid och har uthålligt
legat tydligt under den kostnadsnivå som anses normerande för denna typ av fastigheter. På
kostnadssidan har Bolaget under verksamhetsåret haft fortsatta kostnader av engångskaraktär.

Under kommande räkenskapsår kommer Bolaget att genomföra en översyn av sina driftsavtal och denna
översyn syftar till ytterligare tydliga kostnadsbesparingar.

Bolaget har valt att inte aktivt spekulera i ränterörelser och har därmed valt korta bindningstider på sina
lån eftersom Bolagets bedömning är att detta är den bästa lösningen över tid. Det är vår nuvarande
bedömning att reporäntan redan har toppat för att sedan gradvis anpassas mot inflationsmålet om 2%.
Föregående år var vår bedömning med sjunkande marknadsräntor under 3-4 kvartalet 2024. Utfallet har i
stort följt denna utveckling. Den stora bilden och trenden är alltjämt fallande inflation och nominella
räntor.

Kostnader för overhead såsom löner och kontorskostnader, men även avskrivningar finansieras via
koncernbidrag även framöver, vilket ger Bolaget en stabil grund.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget planerar att genomföra en totalrenovering av 5 st. ettor på Granrisvägen 31 A samt gör en
genomsyn av de outnyttjade ytor på Granrisvägen 31 A-C som med god lönsamhet kan konverteras till
bostäder.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Koncernförhållanden

Koncernredovisning upprättas inte fr o m räkenskapsåret 22/23 då moderbolaget och koncernen inte
längre är att karaktärisera som större enligt 1 kap. 3§ ÅRL

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Not 3 Anställda och personalkostnader

Not 4 Bokslutsdispositioner

Not 5 Byggnader och mark

Av årets inköp avses ombyggnadsentreprenaden på Granrisvägen 29 a, b och c.

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 7 Koncernbankkonto

I moderbolaget redovisas hela koncernens likvida behållning med anledning av gemensamt
koncernkonto. Redovisning av dotterbolagens likvida medel sker mot fordran eller skuld i
koncernföretag.

Not 8 Långfristiga skulder

Not 9 Ställda säkerheter

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Hemgården Förvaltningsaktiebolag är ett helägt dotterbolag till Hemgården Investmentaktiebolag,
556782-3629.

Stockholm

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-10-30