HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	1 (18)

 

Styrelsen och verkställande direktören för HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Förvaltningsberättelse

Verksamhet

Bolagets verksamhet omfattar ägande och förvaltning av hyresfastigheter i Gävleborgs-, Västernorrlands-
och Jämtlands län samt förvaltning av Grävlingen Fastigheter HB och de fastigheter som ligger i
moderbolaget HSB Södra Norrland ekonomisk förenings balansräkning.

 

Förvaltningen har skett med egen personal. Moderföretaget utför delar av den administrativa och
tekniska förvaltningen. Bolaget har i genomsnitt haft 7 anställda under året.

 

Företaget har sitt säte i Sundsvall.

 

2025 har fortsatt inneburit ökade ränte- och driftkostnader samt en ökad vakansgrad. Vi har under året
ökade vakanser i jämförelse med tidigare år. För bostäder är vakansgraden 2,5 procent vid årsskiftet att
jämföra med 1,7 procent året före. Reparationskostnaderna fortsätter att vara höga och nödvändiga för att
upprätthålla fastigheternas livslängd. Merparten av kommande investeringar i fastigheterna har till syfte
att minska reparationskostnaderna.

 

Under året har en omfördelning av kapital gjorts mellan handelsbolaget Grävlingen Fastigheter HB och
bolagsmännen HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB och HSB Södra Norrland ek förening. För HSB
Hyresrätt har det inneburit ett erhållet uttag från Grävlingen Fastighet HB på 47 500 000 kr vilket
resulterat i en minskning av andelar i koncernföretag respektive kortfristig och långfristig skuld till
koncernföretag.

Ägarförhållanden och koncernstruktur

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB ägs till 100 procent av HSB Södra Norrland ekonomisk förening.

 

Grävlingen Fastigheter HB ägs gemensamt av HSB Södra Norrland ekonomisk förening och HSB
Hyresrätt i Södra Norrland AB.

 

Utförda Åtgärder 2025

Badrumsrenovering Johannedal (första etappen 2025)

Fönsterbyte Ljungan (första etappen 2025)

Nya balkonger Norralagatan

Byte av uppvärmning Skeppar Karlsgränd

Nya lägenhetsdörrar, ny trapphusbelysning och målning trapphus Skeppar Karlsgränd

Byte av uppvärmning Bergsgatan

Nya lägenhetsdörrar, ny trapphusbelysning och målning trapphus Bergsgatan

Fasadbyte Bergsgatan och Skeppar Karlsgränd

Trapphusbelysning och låssystem Nedre Åkargatan

Omläggning tak Norrbågen

Hissbyte Björkbackavägen

Tilläggsisolering vind Brunflovägen

Ny belysning till LED Trädgårdsgatan Söderhamn, Humlegårdsgatan samt Lasarettsgatan

Åtgärder på vinden Lasarettsgatan

Fastighetsnära insamling Trädgårdsgatan Söderhamn. Norralagatan samt Lasarettsgatan

Planerade Åtgärder 2026

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	2 (18)

 

Badrumsrenovering Johannedal (fortsätter 2026-28)

Fönsterbyte Ljungan (fortsätter 2026)

Projektering för ombyggnad av lokal till lägenheter Nedre Åkargatan

Nya dörrpartier Styrmansgatan

Lagning takfot Försöket Esplanaden

Lägenhetsdörrar och låssystem Mjösundsvägen

Omläggning tak Norrbågen

Termostatbyte Regementsgatan

Ombyggnad av tomställd lokal Regementsgatan

Tilläggsisolering vind Regementsgatan

Målning hus, carport och förråd Bällstavägen

Byte av låssystem Rännövägen 4-18, Trädgårdsgatan i Söderhamn samt Villagatan i Örnsköldsvik

Modernisera fläktar Björkbackavägen

Byta stamventiler Mjösundsvägen

Byte av termostatventiler Regementsgatan

Anpassningar/Ombyggnad soprum alla fastigheter Sundsvall, Östersund samt Skeppar Karlsgränd och
Bergsgatan

Rengöra garagefasad och tak Idrottsallén

Injustering värme Brunflovägen och Regementsgatan

Ombyggnad utanför källarlokal Milbovändan 3,5,7

Rörfodring ventilation Försöket Esplanaden

 

Hyror

 

Från den 1 januari höjdes hyrorna i Söderhamn med 5 (5,7) procent, i Bollnäs med 5 (5,1) procent, i
Örnsköldsvik med 5 (5,5) procent, i Gävle med 5,1 (5,3) procent och i Östersund med 5,2 (4,99) procent.
Från 1 april höjdes hyrorna i Härnösand och Sundsvall med 5,1 (5,4) procent. Förhandlingar för 2026 är
klara och landar på mellan 3,25 och 3,7 procent.

Fastighetsvärdering

En extern fastighetsvärdering av samtliga förvaltningsfastigheter har genomförts löpande under de
senaste tre åren. Värderingen har genomförts genom att 1/3 av fastigheterna årligen har värderats. Efter
tre år har då samtliga fastigheter värderats och använts som underlag för att beräkna det totala
marknadsvärdet. Värderingen går till på det sättet att HSB Södra Norrland skickar underlag till
värderingsföretaget gällande fastigheternas hyresintäkter och aktuella driftkostnader för de senaste åren.
Därefter arbetar värderingsföretaget med materialet och gör en okulär besiktning. Värderarna utgår från
schabloner och genomsnittliga drift- och underhållskostnader när värderingen görs. Marknadsvärden
beräknas fram genom den så kallade ortsprismetoden respektive avkastningsmetoden som är gängse
metoder vid värdering av fastigheter. Slutligen vägs resultatet av dessa metoder ihop till en
sammanfattande bedömning av marknadsvärdet. Värderingen visar att det finns ett betydande övervärde i
fastighetsbeståndet, totalt 784 (706) Mkr högre än de bokförda värdena.

Förvaltningsfastigheter

Fastighetsbeteckning

Adress

Ort

Lgh

 

Älgen 14

Lasarettsgatan 1

Söderhamn

18

Katten 2-3

Trädgårdsgatan 10-22

Söderhamn

61

Syrenen 2

Köpmangatan 18,

Humlegårdsgatan 1

Söderhamn

31

Fastighetsbeteckning

Adress

Ort

Lgh

Skomakaren 8

Norralagatan 8

Söderhamn

18

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	3 (18)

 

Hinden 3

Genvägen 56 A-C,

Björkbackavägen 10 A-C

Östersund

60

Gersen 6

Brunflovägen 50 A-D

Östersund

16

Härberget 1

Tullgatan 4, Köpmangatan 61 Östersund

20

Förklädet 3

Regementsgatan 36 A-B,

Södra Gröngatan 35 A

Artillerigatan 8 C

Östersund

42

Ryssland 3

Villagatan 17, Fabriksgatan 2 Örnsköldsvik

11

Sätra 25:2

Norrbågen 21-29

Gävle

133

Sätra 25:1

Ulvsätersvägen 14-20

Gävle

106

Söder 68:9

Nedre Åkargatan 72 A-C,

74 A-D, 76 A-C

Gävle

171

Strömsbro 31:8

Fabriksgatan 39-41,

Stationsgatan 1-3

Gävle

20

Varva 21:5

Idrottsallén 10-12, 18-26,

30-34 A-D

Gävle

100

Varva 17:17

Milbovändan 3, 5, 7 A-T

Gävle

54

Varva 2:134

Milbovändan 4 A-R

Gävle

16

Varva 2:135

Milbovändan 2 A-R

Gävle

16

Söder 66:11, 66:7

Södra Centralgatan 21,

Muréngatan 22

Gävle

71

Brynäs 18:10

Styrmansgatan 1-3

Gävle

23

Prästbol 1:87

Njurundav 50,52 A-B,

Mjösundsv 6 A-B

Mjösundsvägen 8 A-D

Sundsvall

74

Prästbol 1:22

Ängomsvägen 8 A-B

Sundsvall

7

Prästbol 1:108

Prästgatan 5-15

Sundsvall

6

Stångom 1:30/40

Turistvägen 2,3,5,

Njurundavägen 36

Sundsvall

18

Å 3:6

Ängomsvägen 41 A-F

Sundsvall

26

Dingersjö 3:23

Njurundavägen 63

Sundsvall

8

Försöket 1

Esplanaden 2

Sundsvall

20

Sköle 30:1

Rännövägen 20-40

Sundsvall

50

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	4 (18)

 

Bällsta 2:52

Bällstavägen 13 A-K

Sundsvall

10

Sköle 1:33

Ljungan 1-13 A-M,

2,8,9,10 A-K, 6 A-L

Sundsvall

145

Sköle 1:107

Rännövägen 4-18

Sundsvall

54

Knölsta 2:162

Aprilvägen 1-215,

Januarivägen 26-74,

Februarivägen 2-78

Herrgårdsbacken 18-94,

Ekebovägen 15-65

Sundsvall

291

Utkiken 11

Skeppar Karlsgränd 8 A-B

Härnösand

17

Seglaren 24

Bergsgatan 9

Härnösand

11

Folkskolan 7

Landgrensgatan 6-48

Härnösand

22

Muraren 2

Hovsgatan 26

Härnösand

8

SUMMA

1 754

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

HSB Hyresrätt i Södra Norrland har vakanser i hyresbeståndet som ökat det senaste året. På vissa orter
kan det ta längre tid att hyra ut lägenheter än tidigare. Marknadsföringsinsatser sätts in för att på det
sättet bättre lyckas med att hyra ut lägenheterna. Hyresförhandlingarna för 2026 är klara och landar på
mellan 3,25-3,7 procent.

Med en verksamhet som har stora övervärden i ett lånefinansierat fastighetsinnehav är det angeläget att
de finansiella riskerna är under kontroll. I finanspolicyn fastställs regler för att minimera risker gällande
räntebindning etcetera.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	160 113	152 561	142 793	139 483	135 532
Resultat efter finansiella poster	-4 308	-3 655	-3 546	3 062	22 660
Balansomslutning	927 095	950 043	931 195	890 692	889 540
Antal Anställda	7	7	8	8	8
Soliditet, %	4	5	6	6	6
Avkastning på totalt kapital %	1	2	1	2	4
Avkastning på eget kapital %	-11	-8	-7	5	42

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	41 979 601		42 029 601
Årets resultat			-3 873 485	-3 873 485
Belopp vid årets utgång	50 000	41 979 601	-3 873 485	38 156 116

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	5 (18)

 

 

balanserad vinst

41 979 601

årets förlust

-3 873 485

38 106 116

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

38 106 116

38 106 116

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
samt kassaflödesanalys med noter.

 

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457			6 (18)
Resultaträkning	Not 1	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Nettoomsättning	2	160 113 029		152 560 807
Övriga rörelseintäkter		1 686 025		3 005 437
		161 799 054		155 566 244
Rörelsens kostnader	3
Fastighetskostnader	4	-117 717 106		-111 689 354
Övriga externa kostnader	5	-4 401 016		-4 451 642
Personalkostnader	6	-5 423 101		-4 781 853
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-22 525 147		-21 467 357
Övriga rörelsekostnader		-1 167 201		-382 730
		-151 233 571		-142 772 936
Rörelseresultat		10 565 483		12 793 308
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	7	2 777 242		3 953 159
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	8	66 206		77 885
Räntekostnader och liknande resultatposter	9	-17 717 403		-20 479 785
		-14 873 955		-16 448 741
Resultat efter finansiella poster		-4 308 472		-3 655 433
Bokslutsdispositioner	10	2 200 000		2 500 000
Resultat före skatt		-2 108 472		-1 155 433
Skatt på årets resultat	11	-1 765 013		-2 770 483
Årets resultat		-3 873 485		-3 925 916

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457			7 (18)
Balansräkning	Not 1	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR	12
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	13	891 379 549		870 016 398
Inventarier, verktyg och installationer	14	0		0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	15	834 926		1 706 913
		892 214 475		871 723 311
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7	16 117 944		60 840 702
		16 117 944		60 840 702
Summa anläggningstillgångar		908 332 419		932 564 013
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyresfordringar och kundfordringar		1 209 028		587 484
Fordringar hos koncernföretag		11 230 570		10 985 413
Aktuella skattefordringar		549 901		0
Övriga fordringar		318 155		693 645
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	16	5 405 294		5 162 440
		18 712 948		17 428 982
Kassa och bank		49 507		49 507
Summa omsättningstillgångar		18 762 455		17 478 489
SUMMA TILLGÅNGAR		927 094 874		950 042 502

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457			8 (18)
Balansräkning	Not 1	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		41 979 601		45 905 517
Årets resultat		-3 873 485		-3 925 916
		38 106 116		41 979 601
Summa eget kapital		38 156 116		42 029 601
Obeskattade reserver	17	1 900 000		4 100 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	18	24 489 777		25 439 970
Summa avsättningar		24 489 777		25 439 970
Långfristiga skulder	19
Skulder till kreditinstitut	20	518 080 281		523 393 037
Skulder till koncernföretag		117 278 367		137 278 367
Summa långfristiga skulder		635 358 648		660 671 404
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		5 433 068		5 433 068
Leverantörsskulder		12 538 229		10 241 990
Skulder till koncernföretag		187 143 479		182 166 946
Aktuella skatteskulder		0		669 704
Övriga skulder		3 477 230		2 892 682
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	21	18 598 327		16 397 137
Summa kortfristiga skulder		227 190 333		217 801 527
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		927 094 874		950 042 502

 

 

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457			9 (18)
Kassaflödesanalys	Not 1	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster		10 565 483		12 793 307
Övriga justeringar för poster som inte ingår i kassaflöde	22	23 692 348		21 850 087
Erhållen ränta		66 206		77 885
Erlagd ränta		-17 328 403		-21 979 663
Betald skatt		-3 934 812		-1 551 155
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		13 060 822		11 190 461
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar		-621 544		-45 824
Förändring av kortfristiga fordringar		-112 520		-985 017
Förändring av leverantörsskulder		2 296 239		-2 767 120
Förändring av kortfristiga skulder		7 373 270		34 209 638
Kassaflöde från den löpande verksamheten		21 996 267		41 602 138
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-44 183 511		-35 713 517
Uttag från Grävlingen Fastigheter HB		47 500 000		0
Kassaflöde från investeringsverksamheten		3 316 489		-35 713 517
Finansieringsverksamheten
Amortering av lån		-25 312 756		-5 888 621
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-25 312 756		-5 888 621
Årets kassaflöde		0		0
Bolagets likvida medel redovisas på separat koncernkonto och årets förändringar i likvida medel ingår därmed i kassaflödesanalysen i raderna Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Likvida medel vid årets början		49 507		49 507
Likvida medel vid årets slut		49 507		49 507

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	10 (18)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

 

Uppställningen av resultaträkningen har i denna årsredovisning förfinats med fler underrubriker för att
uppnå en mer lättläst resultaträkning. Under rubriken rörelsens kostnader har övriga externa kostnader
brutits ut ur fastighetskostnader.

 

Hyresintäkter

I hyresintäkterna ingår hyra samt tilläggsdebiteringar såsom el, värme, kyla, sophantering etc då dessa
inte bedömts väsentliga för att särredovisas. Hyresintäkter och tilläggsdebiteringar som betalas i förskott
redovisas som förutbetalda intäkter i balansräkningen.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är
hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster
som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för
rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med
samma belopp.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Hyresbostäder

Stommar

120 år

Fasader, yttertak, fönster

40-50 år

Hissar, ledningssystem

25 år

Övrigt

15-50 år

 

Inventarier

5 år

Kundfordringar och övriga fordringar

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	11 (18)

 

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12
månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i
resultaträkningen.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB om det finns någon indikation på
nedskrivningsbehov i någon utav de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om
värdenedgången bedöms vara bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från
övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas
individuellt för aktier och andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är
väsentliga. Exempel på indikationer på nedskrivningsbehov är negativa ekonomiska omständigheter eller
ogynnsamma förändringar av branschvillkor i företag vars aktier HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB
investerat i.

 

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella
nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt
förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de
uppkommer. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

 

Avkastning på totalt kapital

Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutningen.

 

Avkastning på eget kapital

Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver
(med avdrag för uppskjuten skatt).

 

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	12 (18)

 

Not 2 Nettoomsättning

	2025	2024

I nettoomsättningen ingår intäkter från
Hyror	165 809 707	157 126 942
Övriga intäkter från hyresgäster	1 279 360	846 685
Vidarefakturerade kostnader	0	18 000
Hyresrabatter	-1 123 387	-1 204 808
Hyresbortfall	-5 852 650	-4 226 013
	160 113 030	152 560 806

 

Not 3 Transaktioner med närstående

Uppgifter om moderföretaget
Moderföretag i den koncern där HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB är dotterföretag och
koncernredovisning upprättas är HSB Södra Norrland ekonomisk förening 785000-1384.

 

	2025	2024

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	29 %	30 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	0,11 %	0,12 %

Lånen från moderföretaget har affärsmässiga villkor. Räntekostnaden avseende lånet uppgick till 2 589
tkr (4 029) tkr. Lånen löper tillsvidare och med en ränta på Stibor 90 dagar plus 50 räntebaspunkter.

Övrigt
I separata noter finns upplysningar om
-löner m.m. till styrelse och VD
-ställda säkerheter för koncernföretag

 

 

Not 4 Fastighetskostnader

	2025	2024

Reparationer	52 032 912	49 166 658
Fastighetsskötsel	22 274 637	22 371 952
El	6 240 470	6 048 736
Uppvärmning/fjärrkyla	15 371 006	15 274 736
Vatten	10 183 432	8 472 713
Renhållning	4 868 367	4 545 195
Underhåll	512 981	131 757
Övrig drift	1 280 316	1 029 215
Fastighetsskatt	2 947 041	2 634 930
Fastighetsförsäkring och självrisker	2 005 944	2 013 462
	117 717 106	111 689 354

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	13 (18)

 

Not 5 Arvode till revisorer

	2025	2024

Cedra Sverige AB
Revisionsuppdrag	200 000	0
	200 000	0

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Revisionsuppdrag	0	180 000
	0	180 000

 

Not 6 Anställda och personalkostnader

2025

2024

Medelantalet anställda
Kvinnor	5	5
Män	2	2
	7	7

Löner och andra ersättningar
Löner och liknande ersättningar till styrelse och verkställande direktör	0	0
Övriga anställda	3 750 446	3 243 346
	3 750 446	3 243 346

Sociala kostnader
Pensionskostnader för övriga anställda	300 636	336 624
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	1 292 239	1 141 284
	1 592 875	1 477 908

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	5 343 321	4 721 254

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

Namn Org Nr SäteGrävlingen Fastigheter HB 969605-7299
Sundsvall

 

	2025	2024

Ingående anskaffningsvärden	60 840 701	56 887 542
Årets resultatandel i Grävlingen Fastigheter HB	2 777 242	3 953 159
Uttag från Grävlingen till Hyresrätt	-47 500 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	16 117 943	60 840 701

Utgående redovisat värde

16 117 943

60 840 701

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	14 (18)

 

Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter	66 206	77 885
Ränteintäkter från koncernföretag	0	0
	66 206	77 885

 

 

Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader och liknande resultatposter	15 127 564	16 450 876
Räntekostnader till koncernföretag	2 589 839	4 028 909
	17 717 403	20 479 785

Not 10 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Återföring från periodiseringsfond	2 200 000	2 500 000
	2 200 000	2 500 000

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	16 554	35 622

Not 11 Aktuell och uppskjuten skatt

2025

2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	2 721 276	3 119 155
Justering avseende tidigare år	-6 070	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-950 193	-348 672
Totalt redovisad skatt	1 765 013	2 770 483

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	%	Belopp	%	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-2 108 472		-1 155 433
Skatt beräknad enligt gällande skattesats	20,60	-434 345	20,60	-238 019
Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader		25 579		31 541
Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter		0		-4 482
Justering avseende tidigare år		-6 070		0
Skatteeffekt överfört räntenetto		2 163 000		2 945 800
Skatteeffekt av periodiseringsfond		16 554		35 622
Skatteeffekt av andel i HB		295		21
Redovisad effektiv skatt		1 765 013		2 770 483

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	15 (18)

 

Not 12 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Ansvarsförbindelser i Fastigo	73 363	103 377
	73 363	103 377

Not 13 Byggnader och mark

2025-12-31

2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 132 852 430	1 073 203 656
Försäljningar/utrangeringar	-2 117 189	-886 464
Omklassificeringar	45 055 498	60 535 238
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 175 790 739	1 132 852 430

Ingående avskrivningar	-262 836 030	-241 872 407
Försäljningar/utrangeringar	949 987	503 734
Årets avskrivningar	-22 525 147	-21 467 357
Utgående ackumulerade avskrivningar	-284 411 190	-262 836 030

Utgående redovisat värde	891 379 549	870 016 400

Bokfört värde byggnader	784 036 383	761 990 120
Bokfört värde mark och markanläggningar	107 343 165	108 026 280
	891 379 548	870 016 400

I början av 2026 värderades 1/3 av beståndet genom en extern värdering. Samtliga fastigheter värderas
inom en treårsperiod.Ackumulerade anskaffningsvärden har reducerats med statligt investeringsstöd om
19 518 tkr (19 518 tkr).Byggnader och mark avser förvaltningsfastigheter.

 

 

Not 14 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 795 664	1 795 664
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 795 664	1 795 664

Ingående avskrivningar	-1 795 664	-1 795 664
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 795 664	-1 795 664

Utgående redovisat värde

0

0

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	16 (18)

 

Not 15 Pågående nyanläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående nedlagda kostnader	1 706 913	26 528 634
Under året nedlagda kostnader	44 183 511	35 713 517
Omklassificeringar	-45 055 498	-60 535 238
Utgående nedlagda kostnader	834 926	1 706 913

	834 926	1 706 913

De investeringar som gjorts under 2025 redovisas i denna not som sedan omklassificeras efter
genomförande till noten Byggnader och Mark.

 

 

Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna intäkter	11 524	289 023
Förutbetalda kostnader	5 393 770	4 873 418
	5 405 294	5 162 441

Not 17 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfond räkenskapsår 2019	0	2 200 000
Periodiseringsfond räkenskapsår 2020	1 900 000	1 900 000
	1 900 000	4 100 000

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	16 554	35 622

Not 18 Uppskjuten skatt

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive skattemässiga
värden är olika.
Temporära skillnader avseende följande poster har resulterat i uppskjutna skattefordringar och -skulder:

 

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatt hänförlig till bokföringsmässiga och skattemässiga skillnader avseende byggnader	23 900 881	24 852 362
Uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i koncernföretag	588 896	587 608
	24 489 777	25 439 970

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	17 (18)

 

Not 19 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder till kreditinstitut	518 080 281	523 393 037
Skulder till koncernföretag	117 278 367	137 278 367
	635 358 648	660 671 404

Av skulderna till kreditinstitut förfaller 496 348 009 kr till betalning senare än fem år efter balansdagen.
Av skulderna till koncernföretag förfaller 117 278 367 kr till betalning senare än fem år efter
balansdagen.

 

 

Not 20 Ställda säkerheter

För egna avsättningar och skulder

 

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckningar	681 260 000	681 260 000
Säkerhet för skuld till kreditinstitut	681 260 000	681 260 000

Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda hyror	11 982 967	11 651 340
Upplupna räntekostnader	1 700 140	1 311 140
Upplupna semesterlöner	406 186	363 746
Upplupna sociala avgifter	127 624	114 289
Övriga poster	4 381 409	2 956 623
	18 598 326	16 397 138

 

Not 22 Övriga justeringar för poster som inte ingår i kassaflöde

	2025-12-31	2024-12-31

Avskrivningar	22 525 147	21 467 357
Utrangering materiella anläggningstillgångar	1 167 201	382 730
	23 692 348	21 850 087

HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB Org.nr 556865-6457	18 (18)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

 

Cedra Sverige AB