Start › Stockholms län › STOCKHOLM
RYK ESTATE AB
Utveckling6 räkenskapsår
ResultaträkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | 74 912 | 67 543 | 66 873 | 47 483 | 36 656 | 23 497 | – |
| Nettoomsättning | 74 863 | 67 384 | 66 727 | 47 106 | 36 656 | 23 498 | – |
| Övriga rörelseintäkter | 49 | 159 | 147 | 377 | – | – | – |
| Rörelsekostnader | 47 073 | 31 024 | 24 878 | 23 393 | 19 405 | 14 275 | – |
| Övriga externa kostnader | 11 780 | 9 533 | 6 416 | 9 334 | 8 790 | 4 926 | – |
| Av- och nedskrivningar | 23 624 | 21 373 | 18 462 | 14 059 | 10 615 | 9 349 | – |
| Övriga rörelsekostnader | 11 669 | 118 | – | – | – | – | – |
| Rörelseresultat | 27 839 | 36 519 | 41 995 | 24 090 | 17 251 | 9 222 | – |
| Finansiella poster | 1 287 | −25 187 | −14 450 | −8 514 | −5 803 | −4 913 | – |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 21 830 | 0 | 2 000 | – | – | – | – |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 379 | 1 002 | 852 | 88 | 60 | 137 | – |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 20 922 | 26 189 | 17 302 | 8 602 | 5 863 | 5 050 | – |
| Resultat efter finansiella poster | 29 126 | 11 332 | 27 545 | 15 576 | 11 448 | 4 309 | – |
| Bokslutsdispositioner | −2 000 | 2 400 | −2 400 | 2 800 | 5 230 | −1 170 | – |
| Resultat före skatt | 27 126 | 13 732 | 25 145 | 18 376 | 16 678 | 3 139 | – |
| Skatt på årets resultat | 4 226 | 13 530 | 4 779 | 4 931 | 6 090 | 638 | – |
| Årets resultat | 22 900 | 202 | 20 366 | 13 445 | 10 588 | 2 501 | – |
BalansräkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 759 229 | 790 783 | 635 315 | 698 991 | 568 209 | – | – |
| Anläggningstillgångar | 707 555 | 741 475 | 588 593 | 604 850 | 479 755 | – | – |
| Materiella anläggningstillgångar | 707 503 | 741 023 | 583 420 | 599 957 | 469 815 | – | – |
| Byggnader och mark | 586 123 | 617 130 | 583 420 | 599 957 | 451 505 | – | – |
| Maskiner och andra tekniska anläggningar | 121 380 | 123 893 | – | – | – | – | – |
| Pågående nyanläggningar och förskott | – | – | 0 | 0 | 18 310 | – | – |
| Finansiella anläggningstillgångar | 52 | 452 | 5 173 | 4 893 | 9 940 | – | – |
| Andelar i koncernföretag | – | – | – | 0 | 5 047 | – | – |
| Andelar i intresseföretag | 0 | 0 | 4 621 | 4 621 | 4 621 | – | – |
| Fordringar hos intresseföretag | – | 0 | 500 | – | 0 | – | – |
| Andra långfristiga fordringar | 52 | 452 | 52 | 272 | 272 | – | – |
| Omsättningstillgångar | 51 674 | 49 308 | 46 722 | 94 141 | 88 454 | – | – |
| Kortfristiga fordringar | 13 228 | 12 335 | 9 562 | 10 601 | 13 342 | – | – |
| Kundfordringar | 8 324 | 7 423 | 8 873 | 8 546 | 6 104 | – | – |
| Fordringar hos koncernföretag | – | – | – | 0 | 1 656 | – | – |
| Övriga fordringar | 816 | 2 740 | 221 | 1 164 | 3 472 | – | – |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 883 | 2 172 | 468 | 475 | 270 | – | – |
| Likvida medel | 38 446 | 36 974 | 37 160 | 83 541 | 75 113 | 48 962 | 34 163 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | 759 229 | 790 783 | 635 315 | 698 991 | 568 209 | – | – |
| Eget kapital | 106 459 | 83 559 | 68 984 | 119 618 | 106 172 | – | – |
| Bundet eget kapital | 28 496 | 29 075 | 29 654 | 30 233 | 30 812 | – | – |
| Aktiekapital | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | – | – |
| Uppskrivningsfond | 28 446 | 29 025 | 29 604 | 30 183 | 30 762 | 31 341 | 29 385 |
| Fritt eget kapital | 77 963 | 54 484 | 39 330 | 89 385 | 75 360 | – | – |
| Balanserat resultat | 55 063 | 54 282 | 18 964 | 75 940 | 64 772 | – | – |
| Årets resultat | 22 900 | 202 | 20 366 | 13 445 | 10 588 | – | – |
| Obeskattade reserver | 2 000 | 0 | 2 400 | 0 | 2 800 | – | – |
| Avsättningar | 48 022 | 45 288 | 27 313 | 22 946 | 18 015 | – | – |
| Långfristiga skulder | 339 723 | 7 044 | 499 185 | 509 078 | 402 842 | – | – |
| Skulder till kreditinstitut | 331 870 | 0 | 496 544 | 504 674 | 367 518 | – | – |
| Övriga skulder | 7 853 | 7 044 | 2 641 | 4 404 | 35 324 | – | – |
| Kortfristiga skulder | 263 025 | 654 892 | 37 433 | 47 349 | 38 380 | – | – |
| Skulder till kreditinstitut | 233 573 | 626 009 | 16 458 | 24 787 | 15 545 | – | – |
| Leverantörsskulder | 1 735 | 2 485 | 1 417 | 2 974 | 9 158 | – | – |
| Skatteskulder | 0 | 164 | 1 487 | 0 | 705 | – | – |
| Övriga skulder | 8 873 | 6 179 | 3 292 | 2 943 | 1 189 | – | – |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 18 844 | 20 055 | 14 779 | 16 645 | 11 783 | – | – |
| Eventualförpliktelser | – | 0 | 27 300 | 27 300 | 27 300 | – | – |
Vinstdisposition och utdelningBelopp i tkr
Förslag, beslutsunderlag och faktisk betalning är olika steg.
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Styrelsens förslag | 8 000 | – | – | 71 000 | – | – | – |
| Utbetald utdelning | 0 | 6 000 | 71 000 | – | – | – | – |
Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext
En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.
2025
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet Bolaget förvärvar industrimark i attraktiva lägen för att sedan internt projektera och bygga moderna, energieffektiva och flexibla industrilokaler för uthyrning. Våra hyresgäster är lokala, nationella och internationella företag med verksamhet inom produktion, verkstad, lager, logistik, samt sällanköpshandel. Säte Företaget har sitt säte i Stockholm. Ägarstruktur Operativt drivs bolaget av ägarna, Niklas Granström (Capium AB) Dan Jonsson (D Nordic AB ) och Markus Frisk (Fayu AB) . Ägarnas starka bygg- och förvaltningskompetens skapar en optimerad och kostnadseffektiv byggprocess som resulterar i fastigheter av högsta kvalitet. Nyckeltal Antalet fastigheter: 15 st Industrimark: 97 528 kvm Lokalyta: 46 268 kvm Uthyrningsgrad: 96,7% (2025-12-31) Hyresgäster: 22 st Resultatet och bokförda värdet innehåller ej marknadsvärdet av fastigheter utan belastas tvärtom av komponentskrivningar mot bygg-/anskaffningskostnader om ca 4% sammanslaget, i enlighet med K3 redovisningsmetod. Eventuell värdeökning i fastighetsportföljen redovisas därmed ej heller i Eget Kapital.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under året Bolaget har under året tecknat flera nya långa hyresavtal med både nya och befintliga hyresgäster. Bolaget har under året avyttrat fastigheten Viby 19:87 i Kungsängen. Fastigheter Förvaltning i framkant Vi jobbar proaktivt med att vårda och utveckla våra fastigheter, bland annat genom att integrera modern teknik, hållbarhet och innovativa arbetssätt för att skapa långsiktiga ekonomiska och miljömässiga värden. Exempel på detta är digitala tvillingar, uppkopplad fastighetsteknik, automatisk övervakning, felavhälpning från distans, energioptimering etc. Marknad Under året har bolaget gradvis observerat en tydlig utveckling där hyresmarknaden återfår stabilitet i takt med att inflationen har avtagit och räntorna sjunkit. Det kan bekräftas att vakansgraden fortsatt förblir låg medan hyresnivåerna på nya kontrakt fortsätter att vara relativt stabila på en hög nivå. Eftersom hyresavtalen är indexerade med konsumentprisindex (KPI), har våra fastigheter inom lättindustri och logistikfastigheter kunnat anpassa sig efter inflationen i Sverige. Bedömningen är att den treden långsiktigt kommer att fortsätta i samma riktning. Flertalet faktorer driver den utvecklingen, bland annat ökad efterfrågan på "last-mile"- logistikfastigheter och att gamla industriområden konverteras till bostäder eller andra ändamål. Befolkning i Stockholms län förväntas öka med 50% fram till 2050 vilket ytterligare förstärker treden. Risker Fastighetsmarknaden är i stor utsträckning beroende av makroekonomiska faktorer så som den generella ekonomiska situationen, inflation och ränteutveckling. Dessa faktorer samlat är en viktig parameter för framtida efterfrågan och har således stor inverkan på eventuella vakansgrader och hyresnivåer. Förändringar i räntelägen och inflation styr även i stor uträckning avkastningskravet och följaktligen marknadsvärdet på fastigheterna. Eftersom fastigheterna till stor del är finansierad med lån från kreditinstutioner utöver eget kapital utgör räntekostnader en betydande del av de totala kostnaderna vilket ger hög risk mot förändringar i ränteläge. Bolaget bär även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster ifall dessa inte kan fullfölja sina finansiella åtaganden gentemot bolaget. Miljö Våra byggnader påverkar samhället under hela sin livscykel, från planering, projektering och byggskede via förvaltning, ombyggnad och till slut rivning. Stor påverkan finns inom miljöområdet och vi skall övergripande tillgodose miljöaspekter så långt det är möjligt. Bolaget skall alltid ligga i framkant när det gäller materialval i stommar, väggar och tak samt vara utrustade med den senaste tekniknen. Exempelvis på detta är att alla våra fastigheter har bergvärme med låg energiförbrukning både för uppvärmning och kyla. Samt att alla hus har solceller på taken som tillgodoser minst 50% av fastighetens el-behov.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för LEJE Fastigheter AB för räkenskapsåret 2025 . Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av LEJE Fastigheter AB s finansiella ställning per den 2025-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Vi är oberoende i förhållande till LEJE Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2024
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet Bolaget förvärvar industrimark i attraktiva lägen för att sedan internt projektera och bygga moderna, energieffektiva och flexibla industrilokaler för uthyrning. Våra hyresgäster är lokala, nationella och internationella företag med verksamhet inom produktion, verkstad, lager, logistik, samt sällanköpshandel. Säte Företaget har sitt säte i Stockholm. Ägarstruktur Operativt drivs bolaget av ägarna, Niklas Granström (Capium AB) Dan Jonsson (D Nordic AB ) och Markus Frisk (Fayu AB) . Ägarnas starka bygg- och förvaltningskompetens skapar en optimerad och kostnadseffektiv byggprocess som resulterar i fastigheter av högsta kvalitet. Nyckeltal Antalet fastigheter: 16 st Industrimark: 103 343 kvm Lokalyta: 46 465 kvm Uthyrningsgrad: 95% (2024-12-31) Hyresgäster: 25 st Resultatet och bokförda värdet innehåller ej marknadsvärdet av fastigheter utan belastas tvärtom av komponentskrivningar mot bygg-/anskaffningskostnader om ca 4% sammanslaget, i enlighet med K3 redovisningsmetod. Eventuell värdeökning i fastighetsportföljen redovisas därmed ej heller i Eget Kapital.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under året Bolaget har under året tecknat flera nya långa hyresavtal med både nya och befintliga hyresgäster. Bolaget har under året förvärvat 50% av aktierna i dotterbolag Natursvampen AB och äger således 100% av bolaget samt att fusion av bolaget har skett. Bolaget har under året förvärvat 100% av akterna i LEJE MV5 AB samt att fusion med bolaget har skett. Ovan fusioner har påverkat årets resultat negativt genom ökad avsättning avseende uppskjutna skatter. Bolaget har under året byggt 1 st solcellsanläggningar (totalt 15 st i drift) och utfallet har under året vart mycket tillfredställande för bolaget och hyresgästerna. Bolaget har under slutet av året implementerat ett nytt förvaltningssystem Vyer i sin organisation. Fastigheter Marknad Under året har bolaget gradvis observerat en tydlig utveckling där hyresmarknaden återfår stabilitet i takt med att inflationen har avtagit och räntorna sjunkit. Det kan bekräftas att vakansgraden fortsatt förblir låg medan hyresnivåerna på nya kontrakt fortsätter att vara relativt stabila på en hög nivå. Eftersom hyresavtalen är indexerade med konsumentprisindex (KPI), har våra fastigheter inom lättindustri och logistikfastigheter kunnat anpassa sig efter inflationen i Sverige. Bedömningen är att den treden långsiktigt kommer att fortsätta i samma riktning. Flertalet faktorer driver den utvecklingen, bland annat ökad efterfrågan på "last-mile"- logistikfastigheter och att gamla industriområden konverteras till bostäder eller andra ändamål. Befolkning i Stockholms län förväntas öka med 50% fram till 2050 vilket ytterligare förstärker treden. Risker Fastighetsmarknaden är i stor utsträckning beroende av makroekonomiska faktorer så som den generella ekonomiska situationen, inflation och ränteutveckling. Dessa faktorer samlat är en viktig parameter för framtida efterfrågan och har således stor inverkan på eventuella vakansgrader och hyresnivåer. Förändringar i räntelägen och inflation styr även i stor uträckning avkastningskravet och följaktligen marknadsvärdet på fastigheterna. Eftersom fastigheterna till stor del är finansierad med lån från kreditinstutioner utöver eget kapital utgör räntekostnader en betydande del av de totala kostnaderna vilket ger hög risk mot förändringar i ränteläge. Bolaget bär även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster ifall dessa inte kan fullfölja sina finansiella åtaganden gentemot bolaget. Miljö Våra byggnader påverkar samhället under hela sin livscykel, från planering, projektering och byggskede via förvaltning, ombyggnad och till slut rivning. Stor påverkan finns inom miljöområdet och vi skall övergripande tillgodose miljöaspekter så långt det är möjligt. Bolaget skall alltid ligga i framkant när det gäller materialval i stommar, väggar och tak samt vara utrustade med den senaste tekniknen. Exempelvis på detta är att alla våra fastigheter har bergvärme med låg energiförbrukning både för uppvärmning och kyla. Samt att alla hus har solceller på taken som tillgodoser minst 50% av fastighetens el-behov.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för LEJE Fastigheter AB för räkenskapsåret 2024 . Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av LEJE Fastigheter AB s finansiella ställning per den 2024-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Vi är oberoende i förhållande till LEJE Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2023
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet Bolaget förvärvar industrimark i attraktiva lägen för att sedan internt projektera och bygga moderna, energieffektiva och flexibla industrilokaler för uthyrning. Våra hyresgäster är lokala, nationella och internationella företag med verksamhet inom produktion, verkstad, lager, logistik, samt sällanköpshandel (lätt industri). Säte Företaget har sitt säte i Stockholm. Ägarstruktur Operativt drivs bolaget av ägarna, Niklas Granström (Capium AB) Dan Jonsson (D Nordic AB ) och Markus Frisk (Fayu AB) . Ägarnas starka bygg- och förvaltningskompetens skapar en optimerad och kostnadseffektiv byggprocess som resulterar i fastigheter av högsta kvalitet. Nyckeltal Industrimark: 87 510 kvm (Db + 7 426 kvm) Lokalyta: 38 138 kvm (Db +5 077 kvm) Uthyrningsgrad: 93% (2023-12-31) Hyresgäster: 21 st (Db + 4st) Resultatet och bokförda värdet innehåller ej marknadsvärdet av fastigheter utan belastas tvärtom av komponentskrivningar mot bygg-/anskaffningskostnader om ca 4% sammanslaget, i enlighet med K3 redovisningsmetod. Eventuell värdeökning i fastighetsportföljen redovisas därmed ej heller i Eget Kapital.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under året Bolaget har under året haft en hyresgäst som gått i konkurs samt ett förtida utköp från ett hyreskontrakt. Bolaget har under året byggt 1 st solcellsanläggningar (totalt 14 st i drift) och utfallet har under året vart mycket tillfredställande för bolaget och hyresgästerna. Bolaget har under året påbörjat ett arbete med att certifiera hela fastighetsbeståndet till miljöbyggnad silver i drift vilket kommer garantera fortsatt grön finansiering med förmånligare villkor. Den vakans motsvarande ca 7% av beståndet som fanns per 2023-12-31 har blivit uthyrd i början av det nya året med ett tillträdet under kvartal 2 - 2024. Fastigheter Marknad Givet att hyresavtalen indexerats mot KPI så har lättindustri och logistikfastigheter kunna följa inflationen i Sverige vilket gynnat detta segment. Dock har hyresmarknaden vart utmanande under året, men en påtaglig försiktghet bland hyresgästerna givet det generella ekonomiska läget med hög inflation, stigande räntor och arbetslöshet. Bolaget märkte dock en tydlig förändring i slutet av året när signaler om att räntetoppen var nådd och markanden började återfå modet. Det kan fortsatt konstateras låga vakanser och relativt höga hyresnivåer på nya kontrakt. Bedömningen är att den treden långsiktigt kommer att fortsätta i samma riktning. Flertalet faktorer driver den utvecklingen, bland annat ökad efterfrågan på "last-mile"- logistikfastigheter och att gamla industriområden konverteras till bostäder eller andra ändamål. Befolkning i Stockholms län förväntas öka med 50% fram till 2050 vilket driver på treden. Risker Fastighetsmarknaden är i stor utsträckning beroende av makroekonomiska faktorer så som den generella ekonomiska situationen, inflation och ränteutveckling. Dessa faktorer samlat är en viktig parameter för framtida efterfrågan och har således stor inverkan på eventuella vakansgrader och hyresnivåer. Förändringar i räntelägen och inflation styr även i stor uträckning avkastningskravet och följaktligen marknadsvärdet på fastigheterna. Eftersom fastigheterna till stor del är finansierad med lån från kreditinstutioner utöver eget kapital utgör räntekostnader en betydande del av de totala kostnaderna vilket ger hög risk mot förändringar i ränteläge. Bolaget bär även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster ifall dessa inte kan fullfölja sina finansiella åtaganden gentemot bolaget. Miljö Våra byggnader påverkar samhället under hela sin livscykel, från planering, projektering och byggskede via förvaltning, ombyggnad och till slut rivning. Stor påverkan finns inom miljöområdet och vi skall övergripande tillgodose miljöaspekter så långt det är möjligt. Bolaget skall alltid ligga i framkant när det gäller materialval i stommar, väggar och tak samt vara utrustade med den senaste tekniknen. Exempelvis på detta är att alla våra fastigheter har bergvärme med låg energiförbrukning både för uppvärmning och kyla. Samt att alla hus har solceller på taken som tillgodoser minst 50% av fastighetens el-behov.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för LEJE Fastigheter AB för räkenskapsåret 2023 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av LEJE Fastigheter AB s finansiella ställning per den 2023-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till LEJE Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2022
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet Bolaget förvärvar industrimark i attraktiva lägen för att sedan internt projektera och bygga moderna, energieffektiva och flexibla industrilokaler för uthyrning. Våra hyresgäster är lokala, nationella och internationella företag med verksamhet inom produktion, verkstad, lager, logistik, samt sällanköpshandel (lätt industri). Säte Företaget har sitt säte i Stockholm. Ägarstruktur Operativt drivs bolaget av ägarna, Niklas Granström (Capium AB) Dan Jonsson (D Nordic AB ) och Markus Frisk (Fayu AB) . Ägarnas starka bygg- och förvaltningskompetens skapar en optimerad och kostnadseffektiv byggprocess som resulterar i fastigheter av högsta kvalitet. Nyckeltal Industrimark: 87 510 kvm (Db + 7 426 kvm) Lokalyta: 38 138 kvm (Db +5 077 kvm) Uthyrningsgrad: 100% (2022-12-31) Hyresgäster: 21 st (Db + 4st) Resultatet och bokförda värdet innehåller ej värdeuppskrivning av fastigheter utan belastas tvärtom av komponentskrivningar mot bygg-/anskaffningskostnader om ca 4% sammanslaget, i enlighet med K3 redovisningsmetod. Eventuell värdeökning i fastighetsportföljen redovisas därmed ej heller i Eget Kapital.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Kommentar till vinstdispositionen
Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.
Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under året Bolaget har under året färdigställt 3 st nyproduktioner om totalt 11 121 kvm. Samtliga nya lokaler är uthyrda och inflyttade under året. Vi har under året även färdigställt ytterligare 4 st solcellsanläggningar (totalt 13 st i drift) och utfallet har under året vart mycket tillfredställande för bolaget och hyresgästerna. Givet de höga energipriserna så planerar bolaget att utöka vissa befintliga solcellsanläggningar under 2023 samt bygga ytterligare en ny anläggning på den sista fastigheten som saknar solceller. Bolaget har upprättat nya energideklarationer på hela beståndet och 13 av 14 fastigheter kvalificerade sig för energiklass A eller B vilket kvalificerar fastigheterna för grön finansiering med förmånligare villkor. Fastigheter Marknad Lättindustri och logistikfastigheter är ett segment som blivit allt mer uppmärksammat på fastighetsmarknaden i Sverige. Vad som kan konstateras är låga vakanser, stigande hyresnivåer på nya kontrakt. Vår bedömning är att den trenden kommer att fortsätta i samma riktning. Flertalet faktorer driver den utvecklingen, bl.a. ökad efterfrågan på "last-mile” - logistikfastigheter (ökad e-handel) och att gamla industriområden konverteras till bostäder eller andra ändamål. Befolkningen i Stockholms län förväntas öka med 50% fram till 2050 vilket driver på trenden. Risker Fastighetsmarknaden är i stor utsträckning beroende av makroekonomiska faktorer så som den generella ekonomiska situationen, inflation och ränteutveckling. Dessa faktorer samlat är en viktig parameter för framtida efterfrågan och har således stor inverkan på eventuella vakansgrader och hyresnivåer. Förändringar i räntelägen och inflation styr även i stor uträckning avkastningskravet och följaktligen marknadsvärdet på fastigheterna. Eftersom fastigheterna till stor del är finansierad med lån från kreditinstutioner utöver eget kapital utgör räntekostnader en betydande del av de totala kostnaderna vilket ger hög risk mot förändringar i ränteläge. Bolaget bär även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster ifall dessa inte kan fullfölja sina finansiella åtaganden gentemot bolaget. Miljö Våra byggnader påverkar samhället under hela sin livscykel, från planering, projektering och byggskede via förvaltning, ombyggnad och till slut rivning. Stor påverkan finns inom miljöområdet och vi skall övergripande tillgodose miljöaspekter så långt det är möjligt. Vi skall alltid ligga i framkant när det gäller materialval i stommar, väggar och tak samt vara utrustade med den senaste tekniknen. Exempelvis på detta är att alla våra fastigheter har bergvärme med låg energiförbrukning både för uppvärmning och kyla. Samt att alla hus har solceller på taken som tillgodoser minst 50% av fastighetens el-behov.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för LEJE Fastigheter AB för räkenskapsåret 2022 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av LEJE Fastigheter AB s finansiella ställning per den 2022-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till LEJE Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2021
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet Bolaget förvärvar industrimark i attraktiva lägen för att sedan internt projektera och bygga moderna, energieffektiva och flexibla industrilokaler för uthyrning. Våra hyresgäster är lokala, nationella och internationella företag med verksamhet inom produktion, verkstad, lager, logistik, samt sällanköpshandel (lätt industri). Ägarstruktur Operativt drivs bolaget av ägarna, Niklas Granström (Capium AB) Dan Jonsson (D Nordic AB ) och Markus Frisk (Fayu AB) . Ägarnas starka bygg- och förvaltningskompetens skapar en optimerad och kostnadseffektiv byggprocess som resulterar i fastigheter av högsta kvalitet. Nyckeltal Industrimark: 87 510 kvm (Db +17 426 kvm) Lokalyta: 27 044 kvm (Db +5 074 kvm) Pågående nyproduktion: 11 121 kvm Uthyrningsgrad: 100% (2021-12-31) Antal hyresgäster: 21 st (Db + 4st) Hyresintäkter: 36,7 Msek Kassaflöde: 21,1 Msek (från den löpande fastighetsförvaltningen) LTV: 55% (baserat på värdering) Resultatet och bokförda värdet innehåller ej värdeuppskrivning av fastigheter utan belastas tvärtom av Komponentskrivningar mot bygg-/anskaffningskostnader om ca 4% sammanslaget, i enlighet med K3 redovisningsmetod. Eventuell värdeökning i fastighetsportföljen redovisas därmed ej heller i Eget Kapital. Under Q4 utfördes en auktoriserad värdering av fastighetsportföljen av Cushman & Wakefield som då uppgick till 700 Msek. (Db +105 Msek)
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under året Bolaget har under året förvarvat bolaget NP Rosersberg BP AB (org.nr 559053-3492) som är ägare av fastigheten Rosersberg 11:29 på Tallbacksgatan 11 i Rosersberg/Stockholm. Bolaget har fusionerats under året och en nyproduktion har startat där ett nytt 7-årigt hyresavtal är påskrivet. Bedömt fastighetsvärde efter färdigställande är 155 Msek. Bolaget har under året förvärvat bolaget Hantverket 4 AB (org nr 556695-8079) som är ägare av fastigheten Hantverket 4 på Mekanikervägen 5 i Tullinge/Stockholm. Bolaget har en pågående fusion och under Q1 -2022 har en nyproduktion startat och ett nytt 10-årigt hyresavtal är påskrivet. Bedömt fastighetsvärde efter färdigställande är 42 Msek. Bolaget har under året förvärvat fastigheten Bårhult 1:155 på Gröenvägen 5 i Härryda/Göteborg. Under Q1 -2022 har en nyproduktion startat och ett nytt 5-årigt hyresavtal är påskrivet. Bedömt fastighetsvärde efter färdigställande är 27 Msek. Bolaget har även under året färdigställt ytterligare 5st solcellsanläggningar (totalt 9st i drift) och utfallet har under året vart tillfredställande för bolaget och hyresgästerna. Bolaget planerar för att bygga fler solcellsanläggningar under 2022. Fastigheter Marknad Industri- och logistikfastigheter ”lätt industri” är ett segment som blivit allt mer uppmärksammat på fastighetsmarknaden i Sverige. Vad som kan konstateras är låga vakanser, stigande hyresnivåer på nya kontrakt och sjunkande direktavkastningskrav på transaktionsmarknaden. Vår bedömning är att den trenden kommer att fortsätta i samma riktning. Flertalet faktorer driver den utvecklingen, bl.a. ökad efterfrågan på "last-mil” - logistikfastigheter (ökad e-handel) och att gamla industriområden konverteras till bostäder eller andra ändamål. Befolkningen i Stockholms län förväntas öka med 50% fram till 2050 vilket driven på trenden. Risker Fastighetsmarknaden är i stor utsträckning beroende av makroekonomiska faktorer så som den generella ekonomiska situationen, inflation och ränteutveckling. Dessa faktorer samlat är en viktig parameter för framtida efterfrågan och har således stor inverkan på eventuella vakansgrader och hyresnivåer. Förändringar i räntelägen och inflation styr även i stor uträckning avkastningskravet och följaktligen marknadsvärdet på fastigheterna. Eftersom fastigheterna till stor del är finansierad med lån från kreditinstutioner utöver eget kapital utgör räntekostnader en betydande del av de totala kostnaderna vilket ger hög risk mot förändringar i ränteläge. Bolaget bär även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster ifall dessa inte kan fullfölja sina finansiella åtaganden gentemot bolaget. Miljö Bolagets byggnader påverkar samhället under hela sin livscykel, från planering, projektering och byggskede via förvaltning, ombyggnad och till slut rivning. Stor påverkan finns inom miljöområdet och bolaget skall övergripande tillgodose miljöaspekter så långt det är möjligt. Bolaget skall alltid ligga i framkant när det gäller materialval. Stommar består alltid av stål (oändligt material med 100 % återvinning). Väggar och tak består förutom stål och bolaget har som ambition att alltid hålla sig uppdaterade i nya material. Exempelvis är bolaget idag en stor användare av den nya PIR isoleringen som ger våra fastigheter mycket låg energiförbrukning. Fastigheter värms alltid i första hand med bergvärme som har liten energiförbrukning och bolaget förespråkar alltid energisnål el och ventilationsinstallation.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för LEJE Fastigheter AB för räkenskapsåret 2021 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av LEJE Fastigheter AB s finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till LEJE Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr
Andelar i intresseföretag
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2019-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 0 | 0 | 4 621 | 4 621 | 4 621 | 4 621 | 4 621 |
Andelar i koncernföretag
| Post | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2019-12-31 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 0 | 5 047 | 0 | 0 |
| Årets inköp | 0 | 5 047 | – | – |
Andra långfristiga fordringar
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2019-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 52 | 452 | 52 | 272 | 272 | 272 | 272 |
| Årets inköp | 0 | 400 | 0 | – | – | – | – |
| Försäljningar och utrangeringar | 400 | 0 | 220 | 0 | – | – | – |
Byggnader och mark
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2019-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 608 769 | 622 109 | 605 288 | 603 363 | 440 852 | 297 431 | 274 603 |
| Årets inköp | 2 036 | 5 302 | 1 925 | 155 829 | 107 421 | 13 615 | – |
| Försäljningar och utrangeringar | 15 342 | 552 | 0 | – | – | – | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 66 485 | 49 659 | 67 246 | 49 483 | 36 122 | 26 206 | 17 206 |
| Årets avskrivningar | 13 757 | 12 108 | 17 764 | 13 360 | 9 917 | 8 651 | – |
| Återförda avskrivningar | 473 | 0 | – | – | – | – | – |
| Ackumulerade uppskrivningar | 43 841 | 44 539 | 48 380 | 46 077 | 46 775 | 47 474 | 44 636 |
Maskiner och andra tekniska anläggningar
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 164 919 | 162 131 | 0 | 0 |
| Årets inköp | 2 934 | 11 329 | – | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 43 539 | 38 238 | 0 | 0 |
| Årets avskrivningar | 9 129 | 8 568 | 0 | – |
Pågående nyanläggningar och förskott
| Post | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2019-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 0 | 0 | 18 310 | 21 299 | 0 |
Om bolaget
- Adress
- BUSINESS JSO 093-T BILLO, 106 46 STOCKHOLM
- Registrerat
- 2011-07-06
- Bransch
- Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade industrilokaler
Verksamhet enligt registret
Bolaget skall bedriva fastighetsutveckling, fastighets- förvaltning, samt handel med värdepapper och därmed förenlig verksamhet.
Bankgironummer
- 619-7511
- Leje Fastigheter AB
kontrollerat 2026-10-09
Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2025
- Regelverk
- K3
- Revision
- Ja (2026-02-24)
- Revisionsfirma
- Allians Revision & Redovisning AB
- Årsstämma
- 2026-02-25
- Programvara
- Wolters Kluwer Capego
Årsredovisningarna i original
Rapporten som den lämnades in till Bolagsverket, med underskriftssidorna borttagna. Siffrorna på den här sidan är hämtade ur dessa handlingar, och det är här de går att kontrollera.
Dokumenterade koncernrelationerur årsredovisningarna
Uppgifterna gäller den angivna rapportperioden och beskriver inte säkert dagens ägande.
Direkta dotterföretag
-
Hantverket 4 Aktiebolag
Visa källuppgift
ForetagetsNamn=Hantverket 4 Aktiebolag; Organisationsnummer=556695-8079; ForetagetsSate=Stockholm