Styrelsen för LEJE Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Bolagets verksamhet

Bolaget förvärvar industrimark i attraktiva lägen för att sedan internt projektera och bygga moderna,
energieffektiva och flexibla industrilokaler för uthyrning.

Våra hyresgäster är lokala, nationella och internationella företag med verksamhet inom produktion,
verkstad, lager, logistik, samt sällanköpshandel (lätt industri).

Säte

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarstruktur

Operativt drivs bolaget av ägarna, Niklas Granström (Capium AB) Dan Jonsson (D Nordic AB) och
Markus Frisk (Fayu AB). Ägarnas starka bygg- och förvaltningskompetens skapar en optimerad och
kostnadseffektiv byggprocess som resulterar i fastigheter av högsta kvalitet.

Nyckeltal

Resultatet och bokförda värdet innehåller ej värdeuppskrivning av fastigheter utan belastas tvärtom av
komponentskrivningar mot bygg-/anskaffningskostnader om ca 4% sammanslaget, i enlighet med K3
redovisningsmetod. Eventuell värdeökning i fastighetsportföljen redovisas därmed ej heller i Eget
Kapital.

Väsentliga händelser under året

Bolaget har under året färdigställt 3 st nyproduktioner om totalt 11 121 kvm. Samtliga nya lokaler är
uthyrda och inflyttade under året.

Vi har under året även färdigställt ytterligare 4 st solcellsanläggningar (totalt 13 st i drift) och utfallet har
under året vart mycket tillfredställande för bolaget och hyresgästerna. Givet de höga energipriserna så
planerar bolaget att utöka vissa befintliga solcellsanläggningar under 2023 samt bygga ytterligare en ny
anläggning på den sista fastigheten som saknar solceller.

Bolaget har upprättat nya energideklarationer på hela beståndet och 13 av 14 fastigheter kvalificerade sig
för energiklass A eller B vilket kvalificerar fastigheterna för grön finansiering med förmånligare villkor.

Fastigheter

Marknad

Lättindustri och logistikfastigheter är ett segment som blivit allt mer uppmärksammat på
fastighetsmarknaden i Sverige. Vad som kan konstateras är låga vakanser, stigande hyresnivåer på nya
kontrakt. Vår bedömning är att den trenden kommer att fortsätta i samma riktning. Flertalet faktorer
driver den utvecklingen, bl.a. ökad efterfrågan på "last-mile” - logistikfastigheter (ökad e-handel) och att
gamla industriområden konverteras till bostäder eller andra ändamål. Befolkningen i Stockholms län
förväntas öka med 50% fram till 2050 vilket driver på trenden.

Risker

Fastighetsmarknaden är i stor utsträckning beroende av makroekonomiska faktorer så som den generella
ekonomiska situationen, inflation och ränteutveckling. Dessa faktorer samlat är en viktig parameter för
framtida efterfrågan och har således stor inverkan på eventuella vakansgrader och hyresnivåer.

Förändringar i räntelägen och inflation styr även i stor uträckning avkastningskravet och följaktligen
marknadsvärdet på fastigheterna. Eftersom fastigheterna till stor del är finansierad med lån från
kreditinstutioner utöver eget kapital utgör räntekostnader en betydande del av de totala kostnaderna
vilket ger hög risk mot förändringar i ränteläge.

Bolaget bär även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster ifall dessa inte kan fullfölja sina finansiella
åtaganden gentemot bolaget.

Miljö

Våra byggnader påverkar samhället under hela sin livscykel, från planering, projektering och byggskede
via förvaltning, ombyggnad och till slut rivning. Stor påverkan finns inom miljöområdet och vi skall
övergripande tillgodose miljöaspekter så långt det är möjligt.

Vi skall alltid ligga i framkant när det gäller materialval i stommar, väggar och tak samt vara utrustade
med den senaste tekniknen. Exempelvis på detta är att alla våra fastigheter har bergvärme med låg
energiförbrukning både för uppvärmning och kyla. Samt att alla hus har solceller på taken som
tillgodoser minst 50% av fastighetens el-behov.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Not 1 Bokslutsdispositioner

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Not 4 Andelar i koncernföretag

Not 5 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 6 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 7 Eventualförpliktelser

Not 8 Andra långfristiga fordringar

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 14 Uppskjuten skatteskuld

Not 15 Långfristiga skulder

Not 16 Ställda säkerheter

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter