Styrelsen för LEJE Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Bolagets verksamhet

Bolaget förvärvar industrimark i attraktiva lägen för att sedan internt projektera och bygga moderna,
energieffektiva och flexibla industrilokaler för uthyrning.

Våra hyresgäster är lokala, nationella och internationella företag med verksamhet inom produktion,
verkstad, lager, logistik, samt sällanköpshandel (lätt industri).

Säte

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarstruktur

Operativt drivs bolaget av ägarna, Niklas Granström (Capium AB) Dan Jonsson (D Nordic AB) och
Markus Frisk (Fayu AB). Ägarnas starka bygg- och förvaltningskompetens skapar en optimerad och
kostnadseffektiv byggprocess som resulterar i fastigheter av högsta kvalitet.

Nyckeltal

Resultatet och bokförda värdet innehåller ej marknadsvärdet av fastigheter utan belastas tvärtom av
komponentskrivningar mot bygg-/anskaffningskostnader om ca 4% sammanslaget, i enlighet med K3
redovisningsmetod. Eventuell värdeökning i fastighetsportföljen redovisas därmed ej heller i Eget
Kapital.

Väsentliga händelser under året

Bolaget har under året haft en hyresgäst som gått i konkurs samt ett förtida utköp från ett hyreskontrakt.

Bolaget har under året byggt 1 st solcellsanläggningar (totalt 14 st i drift) och utfallet har under året vart
mycket tillfredställande för bolaget och hyresgästerna.

Bolaget har under året påbörjat ett arbete med att certifiera hela fastighetsbeståndet till miljöbyggnad
silver i drift vilket kommer garantera fortsatt grön finansiering med förmånligare villkor.

Den vakans motsvarande ca 7% av beståndet som fanns per 2023-12-31 har blivit uthyrd i början av det
nya året med ett tillträdet under kvartal 2 - 2024.

Fastigheter

Marknad

Givet att hyresavtalen indexerats mot KPI så har lättindustri och logistikfastigheter kunna följa
inflationen i Sverige vilket gynnat detta segment.

Dock har hyresmarknaden vart utmanande under året, men en påtaglig försiktghet bland hyresgästerna
givet det generella ekonomiska läget med hög inflation, stigande räntor och arbetslöshet.

Bolaget märkte dock en tydlig förändring i slutet av året när signaler om att räntetoppen var nådd och
markanden började återfå modet. Det kan fortsatt konstateras låga vakanser och relativt höga hyresnivåer
på nya kontrakt.

Bedömningen är att den treden långsiktigt kommer att fortsätta i samma riktning.

Flertalet faktorer driver den utvecklingen, bland annat ökad efterfrågan på "last-mile"- logistikfastigheter
och att gamla industriområden konverteras till bostäder eller andra ändamål.

Befolkning i Stockholms län förväntas öka med 50% fram till 2050 vilket driver på treden.

Risker

Fastighetsmarknaden är i stor utsträckning beroende av makroekonomiska faktorer så som den generella
ekonomiska situationen, inflation och ränteutveckling. Dessa faktorer samlat är en viktig parameter för
framtida efterfrågan och har således stor inverkan på eventuella vakansgrader och hyresnivåer.

Förändringar i räntelägen och inflation styr även i stor uträckning avkastningskravet och följaktligen
marknadsvärdet på fastigheterna. Eftersom fastigheterna till stor del är finansierad med lån från
kreditinstutioner utöver eget kapital utgör räntekostnader en betydande del av de totala kostnaderna
vilket ger hög risk mot förändringar i ränteläge.

Bolaget bär även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster ifall dessa inte kan fullfölja sina finansiella
åtaganden gentemot bolaget.

Miljö

Våra byggnader påverkar samhället under hela sin livscykel, från planering, projektering och byggskede
via förvaltning, ombyggnad och till slut rivning. Stor påverkan finns inom miljöområdet och vi skall
övergripande tillgodose miljöaspekter så långt det är möjligt.

Bolaget skall alltid ligga i framkant när det gäller materialval i stommar, väggar och tak samt vara
utrustade med den senaste tekniknen. Exempelvis på detta är att alla våra fastigheter har bergvärme med
låg energiförbrukning både för uppvärmning och kyla. Samt att alla hus har solceller på taken som
tillgodoser minst 50% av fastighetens el-behov.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Not 1 Bokslutsdispositioner

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 4 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 5 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 6 Eventualförpliktelser

Not 10 Uppskrivningsfond

Not 11 Obeskattade reserver