Styrelsen för Gleipnergruppen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Gleipnergruppen AB med säte i Stockholm är verksamt inom fastighetsutvecklingssegmentet.
Gleipnergruppen bedriver sin verksamhet inom tre affärsområden; bostadsutveckling, entreprenadarbeten
och fastighetsrådgivning med huvudsaklig verksamhet i Göteborg och Stockholm.

Bolaget grundades 2010 i samband med en verksamhetsutveckling av dåvarande Gleipner Bygg.

Sedan verksamhetsstart har den huvudsakliga målgruppen varit bostadsrättsföreningar inom det
befintliga fastighetsbeståndet. Genom att hela tiden ligga i framkant avseende bostadsanpassning har
Gleipnergruppen bistått hundratals bostadsrättsföreningar att få ut stora värden ur de mest svårhanterade
råytorna (vindar, lokaler och takpåbyggnader).

Ledningens ord om verksamhetsåret 2023

2023 har varit ännu ett utmanade år för hela branschen, med kraftigt stigande räntor, vilket har lett till
högre finansieringskostnader och fallande bostadspriser. Detta till trots har bolaget stått sig starkt och
levererat det bästa året någonsin sett till omsättning och bibehållen lönsamhet. Detta tack vare en
diversifierad projektportfölj och noggrant genomarbetade affärsåtaganden med låg riskexponering.

Bolaget har under året genomfört ett stort antal lyckade projekt där råvindar och lokaler konverterats till
bostäder. Däribland några flaggskeppsprojekt av stora vindsutrymmen i centrala Stockholm.
Marknadsläget har ändock gynnat bolaget i termer av orderingång. Intresset bland bostadsrättsföreningar
som söker nya intäktskällor har ökat markant sedan ränteuppgången inleddes. Bolaget står med full
orderbok inför 2024 och en bra bit in i 2025.

Förväntad framtida utveckling

Bolaget går in i 2024 med en stark projektportfölj som ger goda förutsättningar för ännu ett rekordår.
Bolaget står sig fortsatt starkt efter de senaste årens yttre påverkan av marknadsläget. Den närmaste
tillväxten kommer att ske under kontrollerade former och med vidtagna försiktighetsåtgärder mot det
fortsatta inflationsläget, de höga produktionskostnaderna och risken för en fortsatt svag marknad.

Hållbarhet är en central del av bolagets affärsmodell, att omvandla råyta till värdefull bostadsyta. Under
våren 2024 har en strategi som sammanfattar bolagets syn och aktiviteter inom området arbetats fram.
Hållbarhetsstrategin bygger på tre fokusområden: hållbar projektering, hållbart byggande och
socioekonomiskt ansvar. Bolaget har för vart och ett av de tre hållbarhetsaspekterna fastställt
övergripande mål för de kommande åren.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets tidigare affärsmodell med utveckling av bostäder och vinstdelning med bostadsrättsföreningen
är inte längre lika trygg som den var i lågränteläget. Högre produktionskostnader och lägre
försäljningspriser gör att det inte är givet att avkastningen på svårare projekt överstiger
finansieringskostnaden. I kölvattnet av en nedgång i konjunkturen har flera underentreprenörer fått
likviditetsproblem. Bolaget kommer därför lägga mer fokus på att ha en diversifierad projektportfölj sett
till geografi, byggkomplexitet och vinstdelningsmodell. Större projekt där stordriftsfördelar kan komma
till sin rätt och där produktionskostnaderna kan optimeras ut på ytan kommer premieras i högre grad.

Det råder en fortsatt osäker tid kring räntenivåer och bostadspriser varför bolaget måste ta sig an det nya
verksamhetsåret med inställningen att bostadspriserna ska vara fortsatt svaga under del av 2024, allt
annat får i dagsläget ses som en bonus för bolagets lönsamhet men inga interna riskkalkyler kommer att
förutsätta stigande priser i nuläget.

Prioriterade områden för riskhantering är framför allt finansiering och projektkalkyler. Bolaget har bra
rutiner för att hantera dessa risker och har dessutom en stark finansiell ställning med solida nyckeltal som
låg belåningsgrad och hög räntetäckningsgrad.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information
som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig
verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet:

(Totalt eget kapital +79,4% av obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) / Totala tillgångar.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är
direkt hänförliga till förvärvet.

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångarnas redovisade värde.
Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

Avskrivningar

Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som en
kostnad i resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångar

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 9 Pågående arbeten

Not 10 Obeskattade reserver

Not 15 Ekonomiska arrangemang som inte redovisas i balansräkningen

Under året har Gleipnergruppen ingått avtal med bostadsrättsföreningar som innebär en skyldighet att
erlägga rörlig ersättning. Ersättningen erläggs som tidigast efter att Gleipnergruppen erhållit en intäkt och
ersättningen kan inte överstiga intäkten varför posten inte tagits upp i balansräkningen.

Stockholm 2024-06-20

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift