Co-Properties AB (publ)

Verksamhetens art och inriktning

Inledning Förvaltningsberättelsen avser Co-properties AB (publ) för räkenskapsåret 2024. Denna berättelse ger en översikt av bolagets verksamhet, resultat och finansiella ställning, samt redogör för väsentliga händelser under året och framtida utsikter. För mer information om bolagets verksamhet hänvisas till: www.co-properties.se Om Co-properties AB Co-properties AB (publ) är en aktör på den svenska"PropTech" (Property Technology) scenen. Företaget lanserade under året en digital plattform som ger små och medelstora investerare möjlighet att direkt investera i svenska fastigheter. Plattformen gör fastighetsinvesteringar mer tillgängliga och effektiva genom att erbjuda andelar i fastighetsprojekt, utveckling av byggrätter och förädling av befintliga fastigheter. Co-properties AB agerar som garant och driver utvecklingen av projekten genom att bilda konsortier med investerare. Företagets affärsidé är att bredda tillgången till fastighetsmarknaden genom att digitalisera processen och ge investerare tillgång till en diversifierad portfölj av fastigheter och fastighetsrelaterade projekt. Med hjälp av den egenutvecklade plattformen kan medlemmar bygga en egen fastighetsportfölj och följa utvecklingen av sina investeringar. Plattformen erbjuder en säker och användarvänlig upplevelse där investerare kan få exklusiv tillgång till nya möjligheter med kort investeringshorisont. Ägarstruktur enligt aktieboken 20241231 WEGA FINANCE OÜ, 100 000 000 Aktier, 11,76% Ägarandel, 10,84% Röstandel IGS Capital AB, 88 985 294 Aktier, 10,46% Ägarandel, 9,64% Röstandel Equity Dynamics AB, 84 223 649 Aktier, 9,9% Ägarandel, 9,13% Röstandel

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under året Under 2024 har Co-properties AB genomfört flera viktiga strategiska initiativ: Avsikt om ett omvänt förvärv av Tangiamo AB : Bolaget har ingått en avsiktsförklaring om ett omvänt förvärv med Tangiamo AB på NGM. Detta samgående förväntas genomföras under Q2 2025 och innebär en värdering av Co-Properties AB på 130 MSEK. Samgåendet förväntas markera ett strategiskt steg i bolagets tillväxtplan och kommer att ge Co-Properties ökad synlighet, förbättrad likviditet och stärkt marknadsposition. Det öppnar också upp för nya investeringsmöjligheter inom fastighetssektorn. Extra bolagsstämma : En extra bolagsstämma hölls under året för att genomföra viktiga förändringar i bolaget, inklusive: Val av ny styrelse och VD Byt av bolagsnamn till Co-Properties AB Flytt av bolagets säte och adress till Göteborg Registrering av emissioner Nyemission: Bolaget genomförde en riktad nyemission om 3 MSEK samt påbörjade en större nyemission om 25,5 MSEK för att kunna realisera på den plan som styrelsen har satt upp för bolagets framtid. Lansering av plattformen: I september 2024 lanserades den digitala plattformen, vilket markerade en betydande utveckling för bolaget. Plattformen är ett centralt verktyg för att ge investerare tillgång till fastighetsprojekt och förvaltning av sina investeringar. Förvärv av Herrevads Slott AB: Co-Properties genomförde under året förvärvet av Herrevads Slott AB, ett slott beläget i Ljungbyhed, vilket stärker koncernens fastighetsportfölj. Herrevads Slott AB såldes sedan ner till dotterbolaget Co-properties Real Estate AB. Koncerntransaktion: Co-Properties sålde Co-properties Real Estate AB till Co-properties Nordic Holding AB för att forma en renare koncernstruktur. Sammanläggning av hemsidor: Bolagets hemsidor, co-properties.se och covest.se, slogs ihop och omvandlades till ett gemensamt varumärke, Co-properties. Förvärv av AI bolaget Aitellu AB: Co-Properties förvärvade ett AI bolag som i ett led av den strategiska inriktningen i utvecklingen av bolagets plattform. Finansiell översikt För 2024 uppvisade Co-properties AB en positiv finansiell utveckling, trots de strategiska investeringarna och pågående expansionen. Omsättning: Omsättningen för året uppgick till 422 512 SEK, en minskning från föregående års 2 359 323 SEK. Den minskade omsättningen beror på omstruktureringar och nya projekt som ännu inte genererat full omsättning. Resultat: Rörelseresultatet för året uppgick till -4 624 768 SEK, vilket innebär en förlust jämfört med föregående års positiva resultat om 76 518 SEK. Förlusten reflekterar bolagets pågående investeringar i plattformen och nya fastighetsprojekt. Finansiella poster: Resultatet efter finansiella poster visade ett positivt resultat om 10 106 823 SEK, vilket förklaras av de investeringar som gjorts i koncernbolag samt den finansiella omstruktureringen. Tillgångar: Bolaget har under året byggt upp sina tillgångar och vid utgången av 2024 uppgick summan till 79 593 812 SEK, jämfört med 25 451 609 SEK föregående år. Tillgångarna består främst av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga fordringar. Eget kapital och skulder: Eget kapital vid årets slut uppgick till 57 674 130 SEK, jämfört med 22 400 182 SEK föregående år. Händelser efter balansdagen Efter balansdagen har Co-properties AB ingått ett villkorat SPA med Tangiamo AB om ett omvänt förvärv som beräknas genomföras under Q2 2025. Genom detta förvärv förväntas bolaget bli noterat på NGM och fortsätta sin tillväxtresa med ökad synlighet och bättre likviditet. Marknad och framtidsutsikter Co-properties AB är väl positionerat för att fortsätta växa inom den digitala fastighetsmarknaden och PropTech-sektorn. Samgåendet med Tangiamo AB och de fortsatta investeringarna i fastighetsprojekt och plattformen ger bolaget en stark grund för framtida tillväxt. Bolaget siktar på att bli den ledande digitala handelsplatsen för fastighetsaffärer riktade mot små och medelstora investerare. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ingen utdelning ska betalas för räkenskapsåret 2024, då bolaget fortsatt fokuserar på tillväxt och investeringar i sin plattform och fastighetsportfölj. Avslutning Co-properties AB ser med tillförsikt på framtiden och de möjligheter som ligger framför oss. Genom samgåendet med Tangiamo AB, den fortsatt framgångsrika lanseringen av vår digitala plattform och investeringar i attraktiva fastighetsprojekt, är vi väl positionerade för att skapa långsiktigt värde för våra aktieägare och investerare.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Co-Properties AB (publ) för år 2024. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Co-Properties AB (publ)s finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Co-Properties AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2024

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolagets verksamhet består av en helägd digital handelsplattform för fastighetstransaktioner, en unik modell där fastighetsägare får tillgång till externt kapital via nya aktieägare. Genom hel-och delägda bolag bedrivs fastighetsutveckling, fastighetsförvaltning, samt tillhandahållande av konsulttjänster. Styrelsen har sitt säte i Göteborg. För mer information om bolagets verksamhet hänvisas till: www.co-properties.se Ägarstruktur 20231231 Aitellu Technologies AB, 220 036 932 aktier, 37,05% ägarandel, 33,04% röstandel Provobis Holding Aktiebolag, 104 000 000 aktier, 17,51% ägarandel, 15,62% röstandel Jörns Bullmarknad AB, 63 566 454 aktier, 10,7% ägarandel, 13,6% röstandel The View Venture ApS, 35 311 004 aktier, 5,95% ägarandel, 8,01% röstandel

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Bolagets framtida utveckling Bolaget har under 2023 vidareutvecklat sin plattform genom dotterbolaget Covest AB som under första halvan av 2024 förädlats för att kunna lanseras under hösten 2024. De utgifter avseende plattformen som löpande redovisats i Co-Properties AB, har i slutet av 2023 överlåtits till Covest AB, resultatet av denna försäljning redovisas som en övrig rörelseintäkt. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget har under räkenskapsåret förvärvat Co-Properties Nordic Holding AB och dess dotterbolag Co-Properties Nordic Plattform AB (tidigare Covest AB), förvärvet finansierades med egna stamaktier om 4,5 miljoner stycken. I januari undertecknade Co-Properties Real Estate AB, helägt dotterbolag, ett LOI om förvärv av samtliga aktier i FM Helsingborg AB med fastigheter i Helsingborg, 5 fastigheter i centralt läge, och Höganäs med 2 fastigheter. Ett mycket attraktivt och väl underhållet fastighetsbestånd till ett avtalat pris om 95,5MSEK. I april tillträdde Co-Properties Real Estate AB, helägt dotterbolag, Dulverton Fastigheter AB med 81 lägenheter fördelade på 17 fastigheter i Älmhult och Eksjö till ett avtalat pris om 44 MSEK. Bolagets tidigare styrelseledamot, tillika VD, har under året bl.a. gjort ett antal inköp till bolaget som inte är hänförliga till bolagets verksamhet. Detta har skadat bolaget ekonomiskt, vilket har föranlett nuvarande styrelse att göra en polisanmälan. Under hösten har bolaget genomfört en riktad nyemission om 5 msek mot en ny investerare för att säkerställa bolagets överlevnad samt framdrift. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Extra bolagstämma hölls för att; - Välja ny styrelse och VD - Nytt bolagsnamn, Capital Icons AB (publ) ändrades till Co-Properties AB (publ) - Sätet och adress flyttades till Göteborg - Emissioner registrerades Bolaget gjorde även en till riktad nyemission om 3 msek mot samma investerare som i höstas för att kunna realisera på den plan som styrelsen satt ut att genomföra. Bolagets hemsidor co-properties.se samt covest.se slås ihop för att bli ett varumärke, co-properties. Co-properties har utvecklas positivt efter räkenskapsårets slut och kommer gå live i augusti 2024. Kommentarer på bolagets resultaträkning Under räkenskapsåret 2023 har Co-Properties AB (publ) uppvisat en markant förbättring i sina finansiella resultat jämfört med föregående år. Företagets totala rörelseintäkter uppgick till 2 359 322,62 SEK, vilket inkluderar en vinst vid avyttring av immateriella anläggningstillgångar på 2 359 322,19 SEK. Rörelsens kostnader uppgick till totalt -2 336 702,29 SEK. De största kostnadsposterna inkluderade programvaror (-66 677,42 SEK), ersättningar till revisor (-283 164,75 SEK), och konsultarvoden (-226 073,00 SEK). Trots dessa kostnader lyckades företaget generera ett rörelseresultat på 76 518,16 SEK, vilket är en betydande förbättring från föregående års förlust på -1 297 616,19 SEK. Finansiella poster resulterade i en ytterligare kostnad på -53 897,83 SEK, huvudsakligen på grund av räntekostnader och dröjsmålsräntor. Resultatet efter finansiella poster uppgick således till 22 620,33 SEK. Årets resultat slutade på 22 620,33 SEK efter beaktande av alla kostnader och intäkter. Detta resultat visar bolaget en avsevärd förbättring i sina operativa resultat.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns anmärkning

Anmärkning

Bolaget har under räkenskapsåret inte i rätt tid betalat skatter och avgifter.

Källfält: se-ar-base:AndraKravLagForfattningAnmarkning

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Co-Properties AB (publ) för år 2023. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Co-Properties AB (publ)s finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Co-Properties AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2023