Styrelsen och verkställande direktören för Co-Properties AB (publ) avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Inledning

Förvaltningsberättelsen avser Co-properties AB (publ) för räkenskapsåret 2024. Denna berättelse ger en
översikt av bolagets verksamhet, resultat och finansiella ställning, samt redogör för väsentliga händelser
under året och framtida utsikter.

För mer information om bolagets verksamhet hänvisas till: www.co-properties.se

Om Co-properties AB

Co-properties AB (publ) är en aktör på den svenska"PropTech" (Property Technology) scenen. Företaget
lanserade under året en digital plattform som ger små och medelstora investerare möjlighet att direkt
investera i svenska fastigheter. Plattformen gör fastighetsinvesteringar mer tillgängliga och effektiva
genom att erbjuda andelar i fastighetsprojekt, utveckling av byggrätter och förädling av befintliga
fastigheter. Co-properties AB agerar som garant och driver utvecklingen av projekten genom att bilda
konsortier med investerare.

Företagets affärsidé är att bredda tillgången till fastighetsmarknaden genom att digitalisera processen och
ge investerare tillgång till en diversifierad portfölj av fastigheter och fastighetsrelaterade projekt. Med
hjälp av den egenutvecklade plattformen kan medlemmar bygga en egen fastighetsportfölj och följa
utvecklingen av sina investeringar. Plattformen erbjuder en säker och användarvänlig upplevelse där
investerare kan få exklusiv tillgång till nya möjligheter med kort investeringshorisont.

Ägarstruktur enligt aktieboken 20241231

WEGA FINANCE OÜ, 100 000 000 Aktier, 11,76% Ägarandel, 10,84% Röstandel
IGS Capital AB, 88 985 294 Aktier, 10,46% Ägarandel, 9,64% Röstandel
Equity Dynamics AB, 84 223 649 Aktier, 9,9% Ägarandel, 9,13% Röstandel

Väsentliga händelser under året

Under 2024 har Co-properties AB genomfört flera viktiga strategiska initiativ:

Avsikt om ett omvänt förvärv av Tangiamo AB: Bolaget har ingått en avsiktsförklaring om ett
omvänt förvärv med Tangiamo AB på NGM. Detta samgående förväntas genomföras under Q2
2025 och innebär en värdering av Co-Properties AB på 130 MSEK. Samgåendet förväntas
markera ett strategiskt steg i bolagets tillväxtplan och kommer att ge Co-Properties ökad
synlighet, förbättrad likviditet och stärkt marknadsposition. Det öppnar också upp för nya
investeringsmöjligheter inom fastighetssektorn.

Extra bolagsstämma: En extra bolagsstämma hölls under året för att genomföra viktiga
förändringar i bolaget, inklusive:

Val av ny styrelse och VD

Byt av bolagsnamn till Co-Properties AB

Flytt av bolagets säte och adress till Göteborg

Registrering av emissioner

Nyemission: Bolaget genomförde en riktad nyemission om 3 MSEK samt påbörjade en större
nyemission om 25,5 MSEK för att kunna realisera på den plan som styrelsen har satt upp för
bolagets framtid.

Lansering av plattformen: I september 2024 lanserades den digitala plattformen, vilket
markerade en betydande utveckling för bolaget. Plattformen är ett centralt verktyg för att ge
investerare tillgång till fastighetsprojekt och förvaltning av sina investeringar.

Förvärv av Herrevads Slott AB: Co-Properties genomförde under året förvärvet av Herrevads
Slott AB, ett slott beläget i Ljungbyhed, vilket stärker koncernens fastighetsportfölj. Herrevads
Slott AB såldes sedan ner till dotterbolaget Co-properties Real Estate AB.

Koncerntransaktion: Co-Properties sålde Co-properties Real Estate AB till Co-properties
Nordic Holding AB för att forma en renare koncernstruktur. 

Sammanläggning av hemsidor: Bolagets hemsidor, co-properties.se och covest.se, slogs ihop
och omvandlades till ett gemensamt varumärke, Co-properties.

Förvärv av AI bolaget Aitellu AB: Co-Properties förvärvade ett AI bolag som i ett led av den
strategiska inriktningen i utvecklingen av bolagets plattform. 

Finansiell översikt

För 2024 uppvisade Co-properties AB en positiv finansiell utveckling, trots de strategiska
investeringarna och pågående expansionen.

Omsättning: Omsättningen för året uppgick till 422 512 SEK, en minskning från föregående års
2 359 323 SEK. Den minskade omsättningen beror på omstruktureringar och nya projekt som
ännu inte genererat full omsättning.

Resultat: Rörelseresultatet för året uppgick till -4 624 768 SEK, vilket innebär en förlust jämfört
med föregående års positiva resultat om 76 518 SEK. Förlusten reflekterar bolagets pågående
investeringar i plattformen och nya fastighetsprojekt.

Finansiella poster: Resultatet efter finansiella poster visade ett positivt resultat om 10 106 823
SEK, vilket förklaras av de investeringar som gjorts i koncernbolag samt den finansiella
omstruktureringen.

Tillgångar: Bolaget har under året byggt upp sina tillgångar och vid utgången av 2024 uppgick
summan till 79 593 812 SEK, jämfört med 25 451 609 SEK föregående år. Tillgångarna består
främst av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga fordringar.

Eget kapital och skulder: Eget kapital vid årets slut uppgick till 57 674 130 SEK, jämfört med
22 400 182 SEK föregående år. 

Händelser efter balansdagen

Efter balansdagen har Co-properties AB ingått ett villkorat SPA med Tangiamo AB om ett omvänt
förvärv som beräknas genomföras under Q2 2025. Genom detta förvärv förväntas bolaget bli noterat på
NGM och fortsätta sin tillväxtresa med ökad synlighet och bättre likviditet.

Marknad och framtidsutsikter

Co-properties AB är väl positionerat för att fortsätta växa inom den digitala fastighetsmarknaden och
PropTech-sektorn. Samgåendet med Tangiamo AB och de fortsatta investeringarna i fastighetsprojekt
och plattformen ger bolaget en stark grund för framtida tillväxt. Bolaget siktar på att bli den ledande
digitala handelsplatsen för fastighetsaffärer riktade mot små och medelstora investerare.

Förslag till resultatdisposition

Styrelsen föreslår att ingen utdelning ska betalas för räkenskapsåret 2024, då bolaget fortsatt fokuserar på
tillväxt och investeringar i sin plattform och fastighetsportfölj.

Avslutning

Co-properties AB ser med tillförsikt på framtiden och de möjligheter som ligger framför oss. Genom
samgåendet med Tangiamo AB, den fortsatt framgångsrika lanseringen av vår digitala plattform och
investeringar i attraktiva fastighetsprojekt, är vi väl positionerade för att skapa långsiktigt värde för våra
aktieägare och investerare.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Den uppskrivning som gjordes av dotterbolagsaktier föregående år, redovisades då av misstag som fritt
eget kapital. Detta har nu rättats i årets, och jämförelseårets siffror i balansräkningen.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter balansdagen har Co-properties AB ingått ett villkorat SPA med Tangiamo AB om ett omvänt
förvärv som beräknas genomföras under Q2 2025. Genom detta förvärv förväntas bolaget bli noterat på
NGM och fortsätta sin tillväxtresa med ökad synlighet och bättre likviditet.

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 4 Andelar i koncernföretag

Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag