Styrelsen och verkställande direktören för Co-Properties AB (publ) avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av en helägd digital handelsplattform för fastighetstransaktioner, en unik
modell där fastighetsägare får tillgång till externt kapital via nya aktieägare. Genom hel-och delägda
bolag bedrivs fastighetsutveckling, fastighetsförvaltning, samt tillhandahållande av konsulttjänster.
Styrelsen har sitt säte i Göteborg.

För mer information om bolagets verksamhet hänvisas till: www.co-properties.se

Ägarstruktur 20231231

Aitellu Technologies AB, 220 036 932 aktier, 37,05% ägarandel, 33,04% röstandel

Provobis Holding Aktiebolag, 104 000 000 aktier, 17,51% ägarandel, 15,62% röstandel

Jörns Bullmarknad AB, 63 566 454 aktier, 10,7% ägarandel, 13,6% röstandel

The View Venture ApS, 35 311 004 aktier, 5,95% ägarandel, 8,01% röstandel

Bolagets framtida utveckling

Bolaget har under 2023 vidareutvecklat sin plattform genom dotterbolaget Covest AB som under första
halvan av 2024 förädlats för att kunna lanseras under hösten 2024. De utgifter avseende plattformen som
löpande redovisats i Co-Properties AB, har i slutet av 2023 överlåtits till Covest AB, resultatet av denna
försäljning redovisas som en övrig rörelseintäkt.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret 

Bolaget har under räkenskapsåret förvärvat Co-Properties Nordic Holding AB och dess dotterbolag
Co-Properties Nordic Plattform AB (tidigare Covest AB), förvärvet finansierades med egna stamaktier
om 4,5 miljoner stycken.

I januari undertecknade Co-Properties Real Estate AB, helägt dotterbolag, ett LOI om förvärv av
samtliga aktier i FM Helsingborg AB med fastigheter i Helsingborg, 5 fastigheter i centralt läge, och
Höganäs med 2 fastigheter. Ett mycket attraktivt och väl underhållet fastighetsbestånd till ett avtalat pris
om 95,5MSEK. 

I april tillträdde Co-Properties Real Estate AB, helägt dotterbolag, Dulverton Fastigheter AB med 81
lägenheter fördelade på 17 fastigheter i Älmhult och Eksjö till ett avtalat pris om 44 MSEK. 

Bolagets tidigare styrelseledamot, tillika VD, har under året bl.a. gjort ett antal inköp till bolaget som inte
är hänförliga till bolagets verksamhet. Detta har skadat bolaget ekonomiskt, vilket har föranlett
nuvarande styrelse att göra en polisanmälan.

Under hösten har bolaget genomfört en riktad nyemission om 5 msek mot en ny investerare för att
säkerställa bolagets överlevnad samt framdrift. 

Väsentliga händelser efter räkenskapsåret 

Extra bolagstämma hölls för att; 

 - Välja ny styrelse och VD 

 - Nytt bolagsnamn, Capital Icons AB (publ) ändrades till Co-Properties AB (publ)

 - Sätet och adress flyttades till Göteborg

 - Emissioner registrerades 

Bolaget gjorde även en till riktad nyemission om 3 msek mot samma investerare som i höstas för att
kunna realisera på den plan som styrelsen satt ut att genomföra.  

Bolagets hemsidor co-properties.se samt covest.se slås ihop för att bli ett varumärke, co-properties. 

Co-properties har utvecklas positivt efter räkenskapsårets slut och kommer gå live i augusti 2024. 

Kommentarer på bolagets resultaträkning

Under räkenskapsåret 2023 har Co-Properties AB (publ) uppvisat en markant förbättring i sina
finansiella resultat jämfört med föregående år. Företagets totala rörelseintäkter uppgick till 2 359 322,62
SEK, vilket inkluderar en vinst vid avyttring av immateriella anläggningstillgångar på 2 359 322,19
SEK.

Rörelsens kostnader uppgick till totalt -2 336 702,29 SEK. De största kostnadsposterna inkluderade
programvaror (-66 677,42 SEK), ersättningar till revisor (-283 164,75 SEK), och konsultarvoden (-226
073,00 SEK). Trots dessa kostnader lyckades företaget generera ett rörelseresultat på 76 518,16 SEK,
vilket är en betydande förbättring från föregående års förlust på -1 297 616,19 SEK.

Finansiella poster resulterade i en ytterligare kostnad på -53 897,83 SEK, huvudsakligen på grund av
räntekostnader och dröjsmålsräntor. Resultatet efter finansiella poster uppgick således till 22 620,33 SEK.

Årets resultat slutade på 22 620,33 SEK efter beaktande av alla kostnader och intäkter. Detta resultat
visar bolaget en avsevärd förbättring i sina operativa resultat.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Immateriella tillgångar

Företaget redovisar internt upparbetade immateriella anläggningstillgångar enligt aktiveringsmodellen.
Det innebär att samtliga utgifter som avser framtagandet av en internt upparbetad immateriell
anläggningstillgång aktiveras och skrivs av under tillgångens beräknade nyttjandeperiod, under
förutsättningarna att kriterierna i BFNAR 2012:1 är uppfyllda.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Immateriella anläggningstillgångar

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Extra bolagstämma hölls för att;
- Välja ny styrelse och VD
- Nytt bolagsnamn, Capital Icons AB (publ) ändrades till Co-Properties AB (publ)
- Sätet och adress flyttades till Göteborg
- Emissioner registrerades

Bolaget gjorde även en till riktad nyemission om 3 msek mot samma investerare som i höstas för att
kunna realisera på den plan som styrelsen satt ut att genomföra.

Bolagets hemsidor co-properties.se samt covest.se slås ihop för att bli ett varumärke, co-properties.
Co-properties har utvecklas positivt efter räkenskapsårets slut och kommer gå live i augusti 2024.

Not 3 Medelantalet anställda

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 5 Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten

Not 6 Andelar i koncernföretag

Not 7 Specifikation andelar i koncernföretag