Start › Stockholms län › Stockholm

NRE Depåfastigheter 5 AB

559475-4847 · Aktiebolag

Utveckling

Resultaträkning

Belopp i tusental kronor.

Balansräkning

Belopp i tusental kronor.

Noter om anläggningstillgångar

Belopp i tusental kronor.

Andelar i koncernföretag

Om bolaget

Adress

BOX 16038, 103 21 STOCKHOLM

Registrerat

2024-03-11

Verksamhet enligt registret

Bolaget ska ha till föremål för sin verksamhet att äga och förvalta, direkt eller indirekt, bolag och fastigheter som är verksamma inom spårbunden trafik samt därmed förenlig verksamhet.

Senaste årsredovisningen

Regelverk

K2

Säte

Stockholm

Revision

Ja (2026-06-30)

Revisionsfirma

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Årsstämma

2026-06-30

Programvara

Wolters Kluwer Capego

Allmänt om verksamheten

Allmänt om verksamheten Bolaget ska ha till föremål för sin verksamhet att äga och förvalta, direkt eller indirekt, bolag och fastigheter som är verksamma inom spårbunden trafik. Ägarförhållanden Bolaget ägs till 100% av NRE Nordic Rail Estate AB, org. nr. 559120-4748, med säte i Stockholm. Polar Structure AB, org. nr. 559163-1956, med säte i Stockholm är moderbolaget i koncernen och upprättar koncernredovisning. Företaget har sitt säte i Stockholm .

Väsentliga händelser

Väsentliga händelser under räkenskapsåret I juni 2025 ingick NRE Depåfastigheter 5 AB (”Bolaget”) avtal om att förvärva samtliga aktier i NRE Markförvaltning i Sigtuna AB, org. nr 556891-8758, från Train Alliance AB (publ) (”2025-avtalet”). 2025-avtalet innehöll bland annat förtydliganden avseende berörda markområden samt ett partsbyte från ett tidigare aktieöverlåtelseavtal (”Ursprungliga aktieöverlåtelseavtalet”), där koncernbolaget Nordic DC Real Estate AB var den köpande parten. Avsikten vid ingåendet av det Ursprungliga aktieöverlåtelseavtalet, som undertecknades den 26 maj 2021, var att förvärvet skulle möjliggöra utveckling av delar av fastigheterna Sigtuna Norrsunda-Krogsta 16:1 och 16:3. Syftet var att bilda en större fastighet för utveckling av logistik-, järnvägs- och industriändamål i enlighet med detaljplan nr 328 för Brista verksamhetsområde. Vid tidpunkten för det Ursprungliga aktieöverlåtelseavtalet var detaljplanen fortfarande under framtagande. När 2025-avtalet undertecknades hade detaljplanen vunnit laga kraft och parterna hade därefter fört ytterligare diskussioner om markområdets omfattning och byggrätten. Fastigheterna Sigtuna Norrsunda-Krogsta 16:1 och 16:3 överläts till NRE Markförvaltning i Sigtuna AB den 23 juni 2025. Samma dag ingick NRE Markförvaltning i Sigtuna AB ett fastighetsöverlåtelseavtal med dåvarande koncernbolaget Train Alliance Stråket AB avseende del av fastigheterna, det så kallade Markreservationsområdet. Köpeskillingen för aktierna i NRE Markförvaltning i Sigtuna AB reglerades genom säljarrevers. Bolaget tillträdde aktierna samma dag som 2025-avtalet undertecknades, den 26 juni 2025. En väsentlig förutsättning för Bolagets beslut att ingå 2025-avtalet var den planerade framtida exploateringen av fastigheterna, innefattande bland annat uppförandet av en tågdepå som skulle förhyras av en större europeisk tågoperatör. Uppgifter om möjligheten att exploatera fastigheterna samt om det nämnda hyresavtalet förmedlades av företrädare för Train Alliance AB (publ). Den 11 november 2025 överlät NRE Markförvaltning i Sigtuna AB del av fastigheterna till sitt dåvarande koncernbolag NRE Brista PropCo I AB. Överlåtelsen skedde mot bakgrund av att NRE Brista PropCo I AB skulle uppföra den planerade tågdepån för uthyrning. På säljarens initiativ ingicks den 19 december 2025 ett avtal om att aktierna i NRE Markförvaltning i Sigtuna AB skulle återköpas av säljarens koncern (”Återgångsavtalet”). Bakgrunden var att lantmäteriförrättningen avseende Markreservationsområdet ännu inte hade genomförts samt att säljaren hade ett EU-bidrag kopplat till marken. Parterna avtalade samtidigt om att den säljarrevers som hade utfärdats i samband med juni 2025-förvärvet skulle makuleras. Återgångsavtalet innehöll även en ovillkorlig rätt för NRE Depåfastigheter 5 AB att på nytt förvärva och tillträda aktierna i NRE Markförvaltning i Sigtuna AB så snart vissa lantmäteriförrättningar hade genomförts. I slutet av februari 2026 uppdagades omständigheter som enligt Bolagets bedömning innebar att det ovan nämnda hyresavtalet samt flera av förutsättningarna för markexploateringen var uppdiktade eller förfalskade av Otto Persson. Mot denna bakgrund framställde NRE Depåfastigheter 5 AB den 19 mars 2026 en formell reklamation avseende juni 2025-förvärvet. Reklamationen grundades på att 2025-avtalet enligt Bolagets bedömning hade ingåtts på felaktiga förutsättningar. Bolagets uppfattning är vidare att reklamationen även får betydelse för de efterföljande avtalen, det vill säga fastighetsöverlåtelseavtalet daterat den 7 november 2025 och Återgångsavtalet daterat den 19 december 2025, eftersom dessa avtal enligt Bolagets bedömning baserats på samma felaktiga förutsättningar. Som en effekt av ovan har Bolaget sina finansiella rapporter per 2025-12-31 inte beaktat något ägande i NRE Markförvaltning i Sigtuna AB och ej heller den säljarrevers som reverserats. Bolaget har en övrig fordran om 766 500 kr som avser lån för finansiering av utgifter i NRE Markförvaltning AB under den tid som NRE Depåfastigheter 5 AB förvaltade bolaget. NRE Depåfastigheter 5 AB bevakar fordran och är av uppfattningen att denna kommer att regleras under 2026. Under räkenskapsåret har bolaget förvärvat samtliga andelar i NRE Brista PropCo AB (559483-4995), NRE Brista HoldCo AB (559483-4920) samt NRE Brista PropCo I AB (559518-0638), samtliga med säte i Stockholm.