Styrelsen för NRE Depåfastigheter 5 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska ha till föremål för sin verksamhet att äga och förvalta, direkt eller indirekt, bolag och
fastigheter som är verksamma inom spårbunden trafik.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av NRE Nordic Rail Estate AB, org. nr. 559120-4748, med säte i Stockholm.

Polar Structure AB, org. nr. 559163-1956, med säte i Stockholm är moderbolaget i koncernen och
upprättar koncernredovisning.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I juni 2025 ingick NRE Depåfastigheter 5 AB (”Bolaget”) avtal om att förvärva samtliga aktier i NRE
Markförvaltning i Sigtuna AB, org. nr 556891-8758, från Train Alliance AB (publ) (”2025-avtalet”).
2025-avtalet innehöll bland annat förtydliganden avseende berörda markområden samt ett partsbyte från
ett tidigare aktieöverlåtelseavtal (”Ursprungliga aktieöverlåtelseavtalet”), där koncernbolaget Nordic DC
Real Estate AB var den köpande parten.

Avsikten vid ingåendet av det Ursprungliga aktieöverlåtelseavtalet, som undertecknades den 26 maj
2021, var att förvärvet skulle möjliggöra utveckling av delar av fastigheterna Sigtuna Norrsunda-Krogsta
16:1 och 16:3. Syftet var att bilda en större fastighet för utveckling av logistik-, järnvägs- och
industriändamål i enlighet med detaljplan nr 328 för Brista verksamhetsområde. Vid tidpunkten för det
Ursprungliga aktieöverlåtelseavtalet var detaljplanen fortfarande under framtagande.

När 2025-avtalet undertecknades hade detaljplanen vunnit laga kraft och parterna hade därefter fört
ytterligare diskussioner om markområdets omfattning och byggrätten. Fastigheterna Sigtuna
Norrsunda-Krogsta 16:1 och 16:3 överläts till NRE Markförvaltning i Sigtuna AB den 23 juni 2025.
Samma dag ingick NRE Markförvaltning i Sigtuna AB ett fastighetsöverlåtelseavtal med dåvarande
koncernbolaget Train Alliance Stråket AB avseende del av fastigheterna, det så kallade
Markreservationsområdet.

Köpeskillingen för aktierna i NRE Markförvaltning i Sigtuna AB reglerades genom säljarrevers. Bolaget
tillträdde aktierna samma dag som 2025-avtalet undertecknades, den 26 juni 2025.

En väsentlig förutsättning för Bolagets beslut att ingå 2025-avtalet var den planerade framtida
exploateringen av fastigheterna, innefattande bland annat uppförandet av en tågdepå som skulle förhyras
av en större europeisk tågoperatör. Uppgifter om möjligheten att exploatera fastigheterna samt om det
nämnda hyresavtalet förmedlades av företrädare för Train Alliance AB (publ).

Den 11 november 2025 överlät NRE Markförvaltning i Sigtuna AB del av fastigheterna till sitt
dåvarande koncernbolag NRE Brista PropCo I AB. Överlåtelsen skedde mot bakgrund av att NRE Brista
PropCo I AB skulle uppföra den planerade tågdepån för uthyrning.

På säljarens initiativ ingicks den 19 december 2025 ett avtal om att aktierna i NRE Markförvaltning i
Sigtuna AB skulle återköpas av säljarens koncern (”Återgångsavtalet”). Bakgrunden var att
lantmäteriförrättningen avseende Markreservationsområdet ännu inte hade genomförts samt att säljaren
hade ett EU-bidrag kopplat till marken. Parterna avtalade samtidigt om att den säljarrevers som hade
utfärdats i samband med juni 2025-förvärvet skulle makuleras.

Återgångsavtalet innehöll även en ovillkorlig rätt för NRE Depåfastigheter 5 AB att på nytt förvärva och
tillträda aktierna i NRE Markförvaltning i Sigtuna AB så snart vissa lantmäteriförrättningar hade
genomförts.

I slutet av februari 2026 uppdagades omständigheter som enligt Bolagets bedömning innebar att det ovan
nämnda hyresavtalet samt flera av förutsättningarna för markexploateringen var uppdiktade eller
förfalskade av Otto Persson.

Mot denna bakgrund framställde NRE Depåfastigheter 5 AB den 19 mars 2026 en formell reklamation
avseende juni 2025-förvärvet. Reklamationen grundades på att 2025-avtalet enligt Bolagets bedömning
hade ingåtts på felaktiga förutsättningar.

Bolagets uppfattning är vidare att reklamationen även får betydelse för de efterföljande avtalen, det vill
säga fastighetsöverlåtelseavtalet daterat den 7 november 2025 och Återgångsavtalet daterat den 19
december 2025, eftersom dessa avtal enligt Bolagets bedömning baserats på samma felaktiga
förutsättningar.

Som en effekt av ovan har Bolaget sina finansiella rapporter per 2025-12-31 inte beaktat något ägande i
NRE Markförvaltning i Sigtuna AB och ej heller den säljarrevers som reverserats. Bolaget har en övrig
fordran om 766 500 kr som avser lån för finansiering av utgifter i NRE Markförvaltning AB under den
tid som NRE Depåfastigheter 5 AB förvaltade bolaget. NRE Depåfastigheter 5 AB bevakar fordran och
är av uppfattningen att denna kommer att regleras under 2026.

Under räkenskapsåret har bolaget förvärvat samtliga andelar i NRE Brista PropCo AB (559483-4995),
NRE Brista HoldCo AB (559483-4920) samt NRE Brista PropCo I AB (559518-0638), samtliga med
säte i Stockholm.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30