VBG Steiner Fastigheter AB

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Pappersmästaren 1 AB är ett fastighetsbolag med tydligt fokus på att skapa stabila, attraktiva och långsiktigt hållbara boendemiljöer. Genom aktiv förvaltning och ett nära arbete med både fastighet och hyresgäster utvecklar bolaget värden över tid. Verksamheten är koncentrerad till flerfamiljshus.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Bolaget går in i kommande år med en tydlig ambition: att fortsätta utveckla fastigheten och stärka kassaflödet genom aktiv förvaltning och strategiska åtgärder. Fokus ligger på att successivt optimera drift, genomföra värdeskapande investeringar och ytterligare stärka hyresgästernas upplevelse. Fastighetsmarknaden påverkas fortsatt av ränteläge, inflation och förändrade marknadsförutsättningar. Bolaget ser dock dessa utmaningar som hanterbara och arbetar proaktivt med både finansiering och kostnadsstruktur för att skapa motståndskraft. Med en stabil uthyrningsgrad, en välskött fastighet och en tydlig riktning framåt står bolaget väl positionerat för att ta tillvara på framtida möjligheter. Styrelsens kommentar Styrelsen ser positivt på utvecklingen under året. Fastigheten håller en god standard och underhållsarbetet sker löpande med fokus på långsiktigt värdeskapande. Genom aktiv hantering av tekniska frågor och samarbeten med leverantörer har viktiga driftsfrågor hanterats effektivt. Trots ett utmanande finansiellt klimat har bolaget visat på stabilitet i sin kärnverksamhet. Styrelsens bedömning är att bolaget står starkt rustat för fortsatt utveckling och värdeskapande.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2025 har bolaget fortsatt att leverera en stabil och effektiv förvaltning av fastigheten Vänersborg Pappersmästaren 1, omfattande 40 bostadslägenheter och en lokal. Uthyrningsgraden har varit mycket hög och i praktiken utan vakanser, vilket bekräftar fastighetens attraktionskraft och bolagets förvaltningskvalitet. Året har präglats av ett fortsatt fokus på driftoptimering, kostnadskontroll och långsiktigt underhåll. Samtidigt har bolaget aktivt navigerat i ett utmanande ränteläge, där finansiella kostnader haft en tydlig påverkan på resultatet. Genom disciplin i beslutsfattandet och en långsiktig strategi har bolaget fortsatt att stärka sin operativa grund. Bolaget har även erhållit koncernbidrag från moderbolaget, vilket bidragit till att skapa finansiell stabilitet och möjliggjort fortsatt utveckling.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och uthyrning av bostäder, främst i flerfamiljshus.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Vi ser fram emot en fortsatt stabil drift i framtiden, genom att fortsätta investera och underhålla i fastigheterna för att säkerställa hög kvalitet och attraktiva boendemiljöer. Dock är vi medvetna om att branschen innebär vissa risker och osäkerhetsfaktorer, såsom förändringar i marknadsförhållanden, lagstiftning och ekonomisk stabilitet. Vi är emellertid förberedda att hantera dessa utmaningar genom vår långsiktighet och förmåga att anpassa oss till föränderliga förutsättningar. Sammanfattningsvis ser vi med tillförsikt och entusiasm fram emot framtiden och är fast beslutna att fortsätta leverera värde och kvalitet till våra hyresgäster och intressenter.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget har fortsatt förvalta fastigheten Vänersborg Pappersmästaren 1 med 40 stycken bostadslägenheter samt en lokal. Samtliga ytor är uthyrda under hela räkenskapsåret. Koncernbidrag har mottagits från moderbolag, Allbostäder i Sverige AB, 556893-8004. Under året som varit har bolaget fokuserat på drift, underhåll och att hålla fastigheten uthyrd helt utan vakanser. Ränteläget under 2023 har påverkat bolaget, och fokus på ekonomiska beslut har varit viktigt för bolaget.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och uthyrning av bostäder, främst i flerfamiljshus.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Det allt högre ränteläget samt även ökade elkostnader har gjort att bolaget ser framtiden som mer komplex. Fastighetsbolaget kommer aktivt att arbeta för att hålla nere drift och underhållskostnader utan att hyresgästerna påverkas negativt av dessa åtstramningar. Bolaget ser dock framtiden med optimism och att på sikt kunna fortsätta utveckla fastigheten med standardhöjande åtgärder. Ord från VD: Nuvarande fastighetssituation i Sverige är betydligt tuffare än för ett år sedan, och nu handlar verksamheten om att strama åt kostnader och härda ut tuffare tider. Vi har fortsatt en stark tilltro till fastigheter och ser framtiden i det längre perspektivet med optimism.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret En fasadrenovering där delar av fasadpanelen har bytts ut och all panel har målats om. I övrigt har vi arbetet med att effektiviserat förvaltningen.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Pappersmästaren 1 AB för räkenskapsåret 2022 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Pappersmästaren 1 AB s finansiella ställning per den 2022-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Pappersmästaren 1 AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden