Estea Sverigefastigheter 3 AB

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget Bolaget Estea Sverigefastigheter 3 AB (publ), med säte i Stockholm, bildades i början av 2015 och genomförde sitt första fastighetsförvärv i september 2015. I december samma år förvärvades ytterligare en fastighet. Mellan 2016 och 2020 utökades fastighetsportföljen genom förvärv av 14 fastigheter. I november 2020 avyttrades bolagets samtliga fastighetsägande bolag och kapitalandelslånet återbetalades. Affärsidé Bolagets affärsidé är att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Sverige utifrån syftet att fullfölja en ansvarsfull förvaltning med bra avkastning. Bolagets övergripande mål Bolagets mål är att skapa en långsiktigt stabil avkastning genom att äga och förvalta fastigheter. För att uppnå detta prioriteras investeringar i fastigheter av tekniskt god kvalitet med en bra sammansättning av hyresgäster inom olika branscher. Övergripande investeringsfokus Bolaget fokuserar på att identifiera fastigheter som i förhållande till rådande marknadsförutsättningar och riskprofil bedöms kunna erbjuda en god avkastning. De fastigheter som förvärvats har genomgått en selektiv urvalsprocess där de faktorer som analyseras bland annat är hyresgästernas ekonomiska styrka, fastigheternas geografiska läge och tekniska standard, förväntad relativ avkastning i förhållande till jämförbara fastigheter. Ägare Bolaget är ett helägt dotterbolag till Estea AB, vilket äger samtliga utestående aktier på balansdagen. Sedan verksamheten startade har ägarna även tillskjutit aktieägartillskott om 2,9 MSEK. Primedi AB med säte i Stockholm äger 51 procent av aktierna i Estea AB och är moderbolag. På bokslutsdagen äger Estea Sverigefastigheter 3 AB (publ) ett dotterbolag. Moderbolag Moderbolaget Estea Sverigefastigheter 3 AB (publ) är ett svenskt aktiebolag, men också en AIF (Alternativ Investeringsfond). Förvaltare enligt lagen om förvaltare av Alternativa Investeringsfonder (LAIF) är Estea AB. Moderbolagets verksamhet är att gentemot dotterföretagen bland annat tillhandahålla funktioner för fastighetsförvaltning och ekonomisk förvaltning samt styrelse och övriga ledningsfunktioner i verksamheterna. Moderbolaget svarar för frågor gentemot kapitalmarknaden såsom koncernrapportering, övrig marknadsinformation och kreditmarknaden samt upplåning och finansiell riskhantering. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer I verksamheten för koncernen Estea Sverigefastigheter 3 AB (publ) (nedan Estea eller Bolaget) förekommer risker. Nedan redovisas, utan inbördes ordning och utan anspråk på att vara uttömmande, några av de huvudsakliga risker Estea är exponerat mot. Likviditetsrisker Likviditetsrisk är risken att inte ha tillgång till likvida medel. Bolaget omsättningstillgångar består i princip av fordringar på koncernbolag. Bolaget löper inga risker att inte kunna fullja sina åtagande då bolagets kassa per balansdagen räcker för att täcka utgifterna.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Händelser efter balansdagen

Inga väsentliga händelser rapporterade

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.

Källfält: se-gen-base:NotVasentligaHandelserRakenskapsaretsSlut

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Estea Sverigefastigheter 3 AB (publ) för räkenskapsåret 2022-01-01 – 2022-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Estea Sverigefastigheter 3 AB (publ)s finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Estea Sverigefastigheter 3 AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2022