Lundaforskaren PropCo AB

Verksamhetens art och inriktning

Allmänt om verksamheten Bolaget är ett helägt dotterbolag och ägs till 100% av Lundaforskaren HoldCo AB, org.nr 559191-6977 (Moderbolaget), som har sitt säte i Stockholm. Bolagets verksamhet är inriktad på att äga, förvalta och utveckla fastigheten Forskaren 1 i Lund (hädanefter kallad "Fastigheten").

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Ledningens kommentar till flerårsöversikten

Bolagets hyresintäkter, inklusive tillägg, uppgick till MSEK 28,3 (34,6), förvaltningsresultatet uppgick till MSEK -4,0 (-5,7) och resultat efter skatt var MSEK -15 (-8,9). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 49 (67) procent.

Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Risker och osäkerhetsfaktorer I verksamheten för bolaget förekommer risker. Nedan redovisas, utan inbördes ordning och utan anspråk på att vara uttömmande, några av de huvudsakliga risker bolaget är exponerat mot. Likviditetsrisk Likviditetsrisken definieras som risken att, vid brist på likvida medel, inte kunna fullgöra sina åtaganden eller att de endast kan fullgöras genom upplåning av likvida medel till betydligt högre kostnad. Om bolaget inte kan fullgöra sina åtaganden finns det risk för att de belopp som bolaget har lånat inte kan återbetalas som beräknat. Definitionen av likviditetsrisk har en nära koppling till definitionen av finansieringsrisken. Kreditrisk mot hyresgäster Fastighetens kommersiella värde beräknas bland annat genom nuvärdesberäkning av fastighetens framtida kassaflöde, som ytterst är ett resultat av hyresintäkterna. I de fall hyresgäster inte är i stånd att betala den löpande hyran kommer detta att påverka bolagets kassaflöde och likviditet negativt. Ränterisk Med ränterisk avses risken att förändringar i marknadsräntan påverkar bolagets kassaflöde och resultat. Hur snabbt en ränteförändring får genomslag i räntenettot är beroende av den räntebindningstid som krediterna löper med. Bolaget räntebindning på bokslutsdagen är mindre än ett år och en förändring av marknadsräntan får direkt genomslag på bolagets räntekostnader. Finansieringsrisk Det kan inte uteslutas att bolaget i framtiden kan komma att bli beroende av ytterligare finansiering. I det fall bolaget finansieras genom upptagande av ytterligare lån medför detta att skulderna ökar, vilken kan försämra den ekonomiska ställningen och lönsamheten. Det kan inte uteslutas att bolaget inte lyckas uppnå ytterligare finansiering i nödvändig grad om likviditetsbehov skulle uppstå. Därtill kommer en risk för att villkoren för ingångna finansieringsavtal förändras över tiden, till exempel att långivaren i samband med förlängningen av finansieringen kräver justeringar av räntevillkor och övriga villkor med hänsyn till rådande marknadssituation. Bolagets möjligheter att svara upp mot dessa förändringar kan både på kort och lång sikt påverkas. Bolaget kan då tvingas att avyttra sina tillgångar tidigare än planerat, vilket kan försämra lönsamheten. Konkurrensrisk Bolagets konkurrenter utgörs av samtliga aktörer, såväl bolag som privatpersoner, som är aktiva ägare och förvaltare av fastigheter på den svenska fastighetsmarknaden. Bolagets möjligheter att uppfylla sina strategiska och finansiella mål är beroende av konkurrenssituationen på marknaden och konkurrenternas agerande, främst vid förvärv och avyttring av fastigheter samt vid hyressättning, vilket i sin tur kan påverka bolagets resultat negativt. Vakansrisk Avkastningen av fastigheten är bland annat beroende av att bolaget lyckas upprätthålla en låg vakansgrad och att hyresgästerna förmår att betala den löpande hyran. Fastighetens standard och läge samt förvaltning har en stor betydelse för vakansgraden. Det finns inga garantier för att bolaget lyckas bibehålla fastigheten nuvarande uthyrningsnivå.. En vakans skulle kunna medföra ett lägre intäktsflöde. Miljörisk Fastighetsförvaltning och fastighetsexploatering medför miljöpåverkan. Bolaget arbetar aktivt med att minska verksamhetens miljöpåverkan. Enligt lag gäller att den som bedrivit en verksamhet som medfört en förorening även är ansvarig för efterbehandling. Legala risker Då bolagets verksamhet består av att äga fastigheter kan höjda fastighetsskatter, begränsningar i avdragsrätten för räntor eller andra legala beslut som påverkar intjäningsförmågan, påverka bolagets resultat, finansiella ställning eller verksamheten i övrigt negativt. Ändrad lagstiftning avseende framför allt skatter och ändrade avgifter kan göra att kostnader ökar på ett oförutsett vis. Bolaget är för närvarande inte part i tvistemål eller föremål för andra rättsliga åtgärder. Det är emellertid inte omöjligt att det i framtiden görs anspråk eller vidtas rättsliga åtgärder (inklusive regelförändringar) mot bolaget som kan få betydande negativ effekt på den finansiella ställningen och resultatet.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Räkenskapsåret har präglats av ett utmanande marknadsläge. Den allmänna konjunkturnedgången har dämpat efterfrågan på lokaler, och fastigheten har därutöver drabbats av ett antal hyresgästkonkurser samt en större avflyttning under året – händelser som legat utanför bolagets kontroll men som påtagligt påverkat hyresintäkterna negativt. Sammantaget har de kontrakterade årshyrorna minskat med cirka 7,6 MSEK inklusive tillägg, och konstaterade kundförluster har belastat årets resultat. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 49 (67) procent och vakansen till cirka 47 procent av den uthyrningsbara arean. Mot denna bakgrund har bolaget fortsatt att fokusera på det som ligger inom dess kontroll. Arbetet med att optimera kostnaderna har fortgått under året, bland annat genom omförhandlade drift- och serviceavtal samt en stramare kostnadsstyrning, vilket sänkt flera av de centrala kostnadsposterna. Driftoptimerande investeringar i installationer och energieffektivisering har genomförts, med en beräknad besparing om cirka tio procent på energiförbrukningen. Trots den lägre förbrukningen har drift- och underhållskostnaderna ökat under året. Ökningen förklaras främst av prishöjningar på värme samt av en mer omfattande löpande teknisk förvaltning och tillsyn av fastigheten. Fastigheten har vidare breddat sitt erbjudande genom etableringen av ett kontorshotell, i syfte att erbjuda flexiblare hyreslösningar. Årets driftnetto har därutöver belastats av kostnader hänförliga till de hyresgästkonkurser som inträffat under perioden. Konstaterade kundförluster, tillsammans med bortfall av hyresintäkter, har påverkat resultatet negativt och utgör den enskilt största förklaringen till det försämrade utfallet jämfört med föregående år. Parallellt har arbetet med en ny detaljplan för fastigheten drivits vidare. En lagakraftvunnen detaljplan bedöms ha en betydande inverkan på fastighetens värde.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lundaforskaren PropCo AB för räkenskapsåret 2025 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lundaforskaren PropCo AB s finansiella ställning per den 2025-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till Lundaforskaren PropCo AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025