Folkhem Trä AB

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolagets huvudsakliga verksamhet är att äga, förvalta och utveckla fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt säte i Stockholm . Folkhem Trä AB har ca 690 bostadsrätter i sin portfölj under utveckling i Stockholm. Ackvisition har historiskt främst skett genom optionsaffärer/markanvisningar av platser i urbana lägen, med låg kapitalbindning innan byggstart och att tillsammans med kommunen ta fram detaljplanen. Framgent fokuseras ackvistionsarbetet på direkta förvärv på färdiga detaljplaner samt markanvisningar i senare skede av planarbetet av projekt i urbana lägen där varumärke och produkt skapar mervärden. Folkhem har genom beslutet att enbart bygga i trä, i kombination med en tydlig arkitektonisk ambition, förutsättningar att vara en förebild och innovatör inom hållbart byggande genom att erbjuda bostäder av hög kvalitet som präglas av arkitektonisk tidlöshet. Med detta tydliga ställningstagande i klimatfrågan säkerställer bolaget också en ekonomiskt hållbar investering i en framtidssäkrad affärsmodell i en tid då hållbarhetsaspekten är alltmer affärskritisk. Mot bakgrund av den etablerade träbyggnadsprofilen, den numera dokumenterade erfarenheten från Cederhusen och det upparbetade nätverket har bolaget fortsatt en position som pionjär som med drivkraften att vara en innovatör inom hållbart byggande strävar efter att vara den självklara partnern för kommuner som vill positionera sig och verifiera kravuppfyllandet av sina klimatmål.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Folkhem har en positiv syn inför verksamhetsåret 2026 med en stabiliserad räntenivå och ökad köpkraft hos bostadsköparna. Under inledningen av året ser vi ett fortsatt stort intresse i våra pågående projekt, Sjöhusen och Skogsvaktaren, som båda närmar sig färdigställande. Efterfrågan på bostäder bedöms fortsätta återhämta sig under 2026 i takt med att Riksbankens räntesänkningar får genomslag i hushållens köpkraft och finansieringsvillkor. Bolåneräntorna förväntas stabiliseras på en lägre nivå än under 2025, vilket skapar förbättrade förutsättningar för försäljning av nyproducerade bostäder. Den 1 april 2026 trädde dessutom nya bolåneregler i kraft som bedöms ytterligare stärka köpkraften: bolånetaket vid köp av bostad höjdes från 85 till 90 procent, vilket sänker kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent av köpeskillingen, och det skärpta inkomstbaserade amorteringskravet, som sedan 2018 innebar att hushåll med skulder överstigande 4,5 gånger bruttoinkomsten var skyldiga att amortera ytterligare 1 procent per år, avskaffades. Det ordinarie amorteringskravet baserat på belåningsgrad kvarstår oförändrat. Bolagets projektportfölj ger goda möjligheter att möta en ökad efterfrågan, och styrelsen bedömer att verksamhetens inriktning och affärsmodell är väl positionerad för kommande marknadsutveckling. Samtidigt finns osäkerheter kopplat till vår omvärld som snabbt kan ändra förutsättningarna. Marknadsrisk. Bostadsmarknaden påverkas av makroekonomiska faktorer såsom räntenivå, sysselsättning och konsumentförtroende. En försämring av det ekonomiska läget eller en oväntad uppgång i räntor kan försena köpbeslut och påverka bolagets försäljningstakt och marginalutveckling negativt. Bolaget noterar även att det sänkta taket för tilläggskrediter, från 85 till 80 procent för belåning på befintlig bostad, kan begränsa rörligheten bland befintliga bostadsägare och påverka efterfrågan i det sekundära ledet. Finansieringsrisk. Bolaget är beroende av tillgång till extern finansiering för projektutveckling. Förändringar i kreditmarknaden eller kreditgivares riskaptit kan påverka möjligheterna att finansiera nya och pågående projekt på acceptabla villkor. Bygg- och produktionskostnadsrisk. Fortsatt osäkerhet kring material- och entreprenadpriser kan påverka projektkalkyler. Bolaget hanterar denna risk genom fastprisavtal med generalentreprenörer i tidigt skede samt noggrann kalkylstyrning. Regulatorisk risk och planprocesser. Långa och oförutsägbara plan- och bygglovsprocesser utgör en strukturell risk i branschen. Överklaganden och förändringar i regelverk kan försena projektstart och påverka lönsamhet. Hållbarhets- och klimatrisk. Ökade krav på energiprestanda, materialval och klimatredovisning från myndigheter, kreditgivare och köpare kan medföra ökade kostnader. Bolaget arbetar kontinuerligt med att integrera hållbarhetskrav i projektens tidiga skeden för att säkerställa efterlevnad och konkurrenskraft. Omvärldssituation. Det geopolitiska läget och dess effekter på energipriser, materialförsörjning och den makroekonomiska stabiliteten i Europa utgör en löpande osäkerhetsfaktor som bolaget följer och beaktar i sin planering. Styrelsen och ledningen följer löpande ovan nämnda risker och vidtar de åtgärder som bedöms nödvändiga för att begränsa deras påverkan på bolaget.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret * För projekt Klockelund/Sjöhusen har Folkhem tecknat totalentreprenadavtal med Noccon AB och projektet byggstartade i april där produktionen löper på enligt plan. * För projekt Skogsvaktaren har Folkhem tecknat totalentreprenadavtal med MVB Öst AB och byggstartade projektet i juni, där har försäljningen gått över förväntan och produktionen löper på enligt plan. * En förlängning av markanvisningsavtalet för projekt Fregattvägen i Gröndal har tecknats.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Folkhem Trä AB för år 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Folkhem Trä ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för Folkhem Trä AB.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Folkhem Trä AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025