Styrelsen för Folkhem Trä AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets huvudsakliga verksamhet är att äga, förvalta och utveckla fast och lös egendom samt bedriva
därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Folkhem Trä AB har ca 690 bostadsrätter i sin portfölj under utveckling i Stockholm. Ackvisition har
historiskt främst skett genom optionsaffärer/markanvisningar av platser i urbana lägen, med låg
kapitalbindning innan byggstart och att tillsammans med kommunen ta fram detaljplanen. Framgent
fokuseras ackvistionsarbetet på direkta förvärv på färdiga detaljplaner samt markanvisningar i senare
skede av planarbetet av projekt i urbana lägen där varumärke och produkt skapar mervärden.

Folkhem har genom beslutet att enbart bygga i trä, i kombination med en tydlig arkitektonisk ambition,
förutsättningar att vara en förebild och innovatör inom hållbart byggande genom att erbjuda bostäder av
hög kvalitet som präglas av arkitektonisk tidlöshet. Med detta tydliga ställningstagande i klimatfrågan
säkerställer bolaget också en ekonomiskt hållbar investering i en framtidssäkrad affärsmodell i en tid då
hållbarhetsaspekten är alltmer affärskritisk. Mot bakgrund av den etablerade träbyggnadsprofilen, den
numera dokumenterade erfarenheten från Cederhusen och det upparbetade nätverket har bolaget fortsatt
en position som pionjär som med drivkraften att vara en innovatör inom hållbart byggande strävar efter
att vara den självklara partnern för kommuner som vill positionera sig och verifiera kravuppfyllandet av
sina klimatmål.

Tillstånds- eller anmälningspliktig verksamhet enligt miljöbalken

Bolaget ligger i framkant både med hållbarhet, klimatpåverkan och bostadsutveckling. Bolaget bedriver
ingen anmälningspliktig verksamhet enligt miljöbalken. Se vidare under Hållbarhetsupplysningar.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

* För projekt Klockelund/Sjöhusen har Folkhem tecknat totalentreprenadavtal med Noccon AB och
projektet byggstartade i april där produktionen löper på enligt plan.

* För projekt Skogsvaktaren har Folkhem tecknat totalentreprenadavtal med MVB Öst AB och
byggstartade projektet i juni, där har försäljningen gått över förväntan och produktionen löper på enligt
plan.

* En förlängning av markanvisningsavtalet för projekt Fregattvägen i Gröndal har tecknats.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Folkhem har en positiv syn inför verksamhetsåret 2026 med en stabiliserad räntenivå och ökad köpkraft
hos bostadsköparna. Under inledningen av året ser vi ett fortsatt stort intresse i våra pågående projekt,
Sjöhusen och Skogsvaktaren, som båda närmar sig färdigställande. Efterfrågan på bostäder bedöms
fortsätta återhämta sig under 2026 i takt med att Riksbankens räntesänkningar får genomslag i hushållens
köpkraft och finansieringsvillkor. Bolåneräntorna förväntas stabiliseras på en lägre nivå än under 2025,
vilket skapar förbättrade förutsättningar för försäljning av nyproducerade bostäder. Den 1 april 2026
trädde dessutom nya bolåneregler i kraft som bedöms ytterligare stärka köpkraften: bolånetaket vid köp
av bostad höjdes från 85 till 90 procent, vilket sänker kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent av
köpeskillingen, och det skärpta inkomstbaserade amorteringskravet, som sedan 2018 innebar att hushåll
med skulder överstigande 4,5 gånger bruttoinkomsten var skyldiga att amortera ytterligare 1 procent per
år, avskaffades. Det ordinarie amorteringskravet baserat på belåningsgrad kvarstår oförändrat. Bolagets
projektportfölj ger goda möjligheter att möta en ökad efterfrågan, och styrelsen bedömer att
verksamhetens inriktning och affärsmodell är väl positionerad för kommande marknadsutveckling.

Samtidigt finns osäkerheter kopplat till vår omvärld som snabbt kan ändra förutsättningarna.

Marknadsrisk. Bostadsmarknaden påverkas av makroekonomiska faktorer såsom räntenivå,
sysselsättning och konsumentförtroende. En försämring av det ekonomiska läget eller en oväntad
uppgång i räntor kan försena köpbeslut och påverka bolagets försäljningstakt och marginalutveckling
negativt. Bolaget noterar även att det sänkta taket för tilläggskrediter, från 85 till 80 procent för belåning
på befintlig bostad, kan begränsa rörligheten bland befintliga bostadsägare och påverka efterfrågan i det
sekundära ledet.

Finansieringsrisk. Bolaget är beroende av tillgång till extern finansiering för projektutveckling.
Förändringar i kreditmarknaden eller kreditgivares riskaptit kan påverka möjligheterna att finansiera nya
och pågående projekt på acceptabla villkor.

Bygg- och produktionskostnadsrisk. Fortsatt osäkerhet kring material- och entreprenadpriser kan
påverka projektkalkyler. Bolaget hanterar denna risk genom fastprisavtal med generalentreprenörer i
tidigt skede samt noggrann kalkylstyrning.

Regulatorisk risk och planprocesser. Långa och oförutsägbara plan- och bygglovsprocesser utgör en
strukturell risk i branschen. Överklaganden och förändringar i regelverk kan försena projektstart och
påverka lönsamhet.

Hållbarhets- och klimatrisk. Ökade krav på energiprestanda, materialval och klimatredovisning från
myndigheter, kreditgivare och köpare kan medföra ökade kostnader. Bolaget arbetar kontinuerligt med
att integrera hållbarhetskrav i projektens tidiga skeden för att säkerställa efterlevnad och konkurrenskraft.

Omvärldssituation. Det geopolitiska läget och dess effekter på energipriser, materialförsörjning och den
makroekonomiska stabiliteten i Europa utgör en löpande osäkerhetsfaktor som bolaget följer och beaktar
i sin planering.

Styrelsen och ledningen följer löpande ovan nämnda risker och vidtar de åtgärder som bedöms
nödvändiga för att begränsa deras påverkan på bolaget.

Hållbarhetsupplysningar

Hållbarhet handlar om att ta ansvar för att framtida generationer ska ha samma möjligheter som vi har
idag. I Folkhem, som en del i Nordr-koncernen, arbetar vi systematiskt med hållbarhet och strävar efter
att certifiera alla våra flerbostadshus enligt Svanen. Under 2025 har arbetet med Svanen generation 4
fortsatt vilket innebär en ambitiös nivå avseende klimat och miljö som i hög utsträckning linjerar med
EU-taxonomins kravställningar. För Folkhem omfattar arbetet för en hållbar utveckling hela spektrat av
ESG-teman.

Folkhems Produktstrategi syftar till att skapa områden med identitet och som får människor att trivas och
mötas. Byggnaderna ges kvaliteter som står sig under lång tid. För att säkra goda arbetsförhållanden och
bidra till en sund byggbransch väljer vi våra samarbetspartners med omsorg och tillåter aldrig mer än två
led av underentreprenörer.

Koncernmoderbolaget Nordr AS rapporterar om hållbarhet för koncernen, där Folkhem Trä AB ingår.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Boostad Bostad Sverige AB, org nr 559021-1313 med säte i Stockholm.
Moderbolag är Nordr Sverige AB med org nr 556550-7307. Nordr Sverige AB ägs av
koncernmoderbolag Nordr AS org.nr 923 038 000, säte Oslo, Norge.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med föregående år.

Värderingsprinciper m m

Kortfristiga fordringar, avsättningar och kortfristiga skulder har värderats till det lägsta av dess
anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker
utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar
värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder,
låneskulder och derivatinstrument. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Folkhem Trä AB blir
part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten
att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut och koncernen har överfört i stort sett alla risker och
förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när
förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer Folkhem Trä AB om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i
någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara
bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten resultat från intresseföretag respektive
resultat från koncernföretag. Nedskrivningsbehovet prövas individuellt för aktier och andelar och övriga
enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga.

Intäkter

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående arbeten

Försäljning av varor och tjänster redovisas när väsentliga risker och fördelar övergår från säljare och
köpare i enlighet med försäljningsvillkoren. Med utgångspunkt från K3 23:18 tillämpas successiv
vinstavräkning för projekt som sålts med totalentreprenadavtal. Ett projekts resultatavräkningsgrad
beräknas genom att;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Upparbetad projektkostnad innefattar även anskaffningsvärdet för mark. Fastställd
resultatavräkningsgrad används sedan för att beräkna periodens andel av intäkter och kostnader.

Varulager

Exploateringsfastigheter

Varulagret består av exploateringsfastigheter och avser innehav av råmark och fastigheter för framtida
exploatering. I anskaffningsvärdet för fastigheter ingår förvärvskostnader, projekteringskostnader och
utvecklingskostnader för ny-, till- eller ombyggnad samt aktiverad ränta.

Exploateringsfastigheterna är värderade till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet i
enlighet med K3 kap 13 - redovisning av varulager. Minst en gång om året genomförs en individuell
värdering för att utröna om det föreligger nedskrivningsbehov för någon av fastigheterna. Värderingen
görs objekt för objekt och utgår från de vid varje tillfälle kända förhållanden som råder för enskilda
fastigheter och marknader.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Koncernuppgifter

Bolaget ägs till 100% av Boostad Bostad Sverige AB, org nr 559021-1313 med säte i Stockholm.

Den minsta koncern som upprättar koncernårsredovisning där företaget ingår är Nordr Sverige AB org
nr. 556550-7307 med säte i Solna.

Med stöd av ÅRL 7 kap 3§ upprättas ingen koncernredovisning för denna underkoncern, utan bolaget

ingår i den koncernredovisning som upprättas av Nordr Sverige AB org nr. 556550-7307.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget, förutom
kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Folkhem Trä AB gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för
redovisningsändamål som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det
verkliga resultatet. De uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga
justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i huvuddrag
nedan.

Värdering av exploateringsfastigheter

Folkhems exploateringsfastigheter värderas till det lägsta värdet av anskaffningsvärde och
nettoförsäljningsvärdet. Bedömningen av nettoförsäljningsvärdet baseras på en rad antaganden som till
exempel försäljningspriser, produktionskostnader, markpriser samt möjliga tidpunkter för
produktionsstart och/eller försäljning. Folkhem följer löpande marknadsutvecklingen och prövar
kontinuerligt gjorda antaganden. En förändring i gjorda antaganden kan leda till ytterligare
nedskrivningsbehov.

Successiv vinstavräkning

Folkhem Trä tillämpar successiv vinstavräkning för projekt som sålts med totalentreprenad. För att kunna
bedöma den successiva vinstavräkningen krävs att projektintäkter och projektkostnader kan uppskattas
på ett tillförlitligt sätt. Tillförlitligheten bygger bland annat på att system för projektstyrning följs och att
projektledningen har nödvändiga kunskaper. Bedömningen av projektintäkter och projektkostnader
baseras på ett antal uppskattningar och bedömningar som är beroende av projektledningens erfarenheter
och kunskaper om projektstyrning, utbildning och tidigare ledning av projekt. Bedömningselementet
innebär att det slutliga projektutfallet kan avvika från de bedömningar som görs.

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 9 Exploateringsfastigheter

I exploateringsfastigheter ingår utgifter för råmark, optioner avseende förvärv av mark, aktiverade
utgifter avseende utveckling av tomter. I de aktiverade utgifterna ingår såväl eget arbete som externa
kostnader. Räntor under utvecklingstiden aktiveras från och med tidpunkten då Folkhem Trä AB får
rådighet över marken.

Not 10 Övriga fordringar

Not 11 Upparbetad ej fakturerad intäkt

Uppdrag med successiv vinstavräkning

Not 14 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Not 15 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30