Torsby Bostäder AB

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Torsby Bostäder AB är ett allmännyttigt bostadsföretag vars huvuduppgift är att förvalta bostäder och lokaler med tillhörande serviceanläggningar samt att erbjuda en bra och trygg boendemiljö inklusive service till konkurrenskraftiga och marknadsmässiga hyror. Verksamheten bedrivs i Torsby kommun där bolaget även har sitt säte. Bolaget är den största förvaltaren av hyreslägenheter och lokaler inom Torsby kommun. Totalt förvaltas 1 281 bostadslägenheter och 64 lokaler per den 31 december 2025. Torsby Bostäder AB är ett helägt dotterbolag till Torsby Kommun, org nr 212000-1777 .

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Framtida utveckling, risker och osäkerhet

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Torsby Bostäder verkar med ett långsiktigt perspektiv inom fastighetsbranschen. Den faktor som har en avgörande roll för företaget är förmågan att över tid hålla nere vakansgraden i vårt lägenhetsbestånd. Har vi fullt uthyrt genererar det god ekonomi som innebär att vi kan återinvestera i våra fastigheter. Dessa ambitioner måste paras med en god bostadsförsörjning för kommuninvånarna. Därför måste vi fortsätta att hitta balans mellan att kunna erbjuda lämpliga lägenheter inom rimlig tid och den långsiktiga tryggheten med ett välfyllt fastighetsbestånd. Under året har noterats ett visst minskat söktryck för uthyrning av lägenheter. Torsby Bostäder har tagit höjd för välbehövliga stora investeringar i sin femårsplanering och budget. Flera projekt har färdigställts och kvarstår gör bland annat det pågående ROT-projektet på Aspen samt att utreda och ta ställning till om det finns förutsättningar för ytterligare nyproduktion. Soliditeten har sjunkit som en följd av stora investeringar. Sannolikt kan inte samma ambitionstakt fortsätta i nästkommande femårsplan. Däremot kommer bolaget ha fastigheter som är väl rustade för framtiden. Bolaget har en del vakanser i kommunens norra delar. Vi ser fortsatt en kommunintern urbanisering där man flyttar från landsbygden och in till de centrala delarna av Torsby. Samtidigt har kommunen en låg arbetslöshet och ett näringsliv som expanderar och aviserar nyrekryteringar. Det kan inte uteslutas att vissa ytterligare fastigheter i de norra delarna behöver avvecklas, alternativt omvandlas för annan användning. Under slutet av år 2025 har vakansgraden med anledning av ROT-arbeten vi Aspen ökat. Det är svårt att attrahera nya hyresgäster när en stor renovering är att vänta. Åtgärder har satts in för att minska effekterna.

Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Uthyrningssituationen för året har varit fortsatt god. Vakansgraden har varit i genomsnitt ca 5,4% inklusive konsekvenser av evakueringslägenheter för pågående ROT-renovering inom kvarteret Aspen som ökat i slutet av året. I Torsby samhälle har det varit bra uthyrt om vi bortser från effekterna av ROT-projekt. Under 2025 har bolagets hittills största ROT-projekt rullat på vid kvarteret Aspen i Torsby. Projektet innefattar iordningställande av 170 lägenheter vilket innebär att arbetet kommer att pågå under flera år. Samarbetsprojektet med Statens Bostadsomvandling (SBO) har tillskapat 13 seniorlägenheter i Sysslebäck där inflyttning har skett under hösten 2025. SBO kommer att äga fastigheten och blockförhyra den till Torsby Bostäder som i sin tur kommer teckna hyreskontrakt med hyresgästerna. En fastighet Bograngen 1:74 med 7 lägenheter har sålts till lokalt förankrad person. För att finansiera årets investeringar om 36 Mkr har nyupplåning skett med 25 Mkr. Samtidigt har det amorterats ca 6 Mkr på befintliga lån. Samtliga bolagets fastigheter, inklusive färdigställd nyproduktion, har under året marknadsvärderats av extern auktoriserad fastighetsvärderare. Totalt för samtliga fastigheter visar värderingarna att det bedömda marknadsvärdet överstiger bokfört värde.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Torsby Bostäder AB för år 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Torsby Bostäder ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Torsby Bostäder AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2025