Malmö Cityfastigheter Två AB
Utveckling9 räkenskapsår
ResultaträkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | 5 776 | 9 903 | 9 302 | 10 486 | 9 878 | 9 973 | – | – | – |
| Nettoomsättning | 10 061 | 12 428 | 11 686 | 10 486 | 9 878 | 9 973 | – | – | – |
| Rörelsekostnader | – | – | – | 7 210 | 6 085 | 5 521 | – | – | – |
| Handelsvaror | – | – | – | 4 165 | 3 172 | 2 690 | – | – | – |
| Av- och nedskrivningar | 2 128 | 2 594 | 2 905 | 2 830 | 2 913 | 2 831 | – | – | – |
| Övriga rörelsekostnader | – | – | 0 | 215 | – | – | – | – | – |
| Rörelseresultat | 2 301 | 6 024 | 5 208 | 3 276 | 3 793 | 4 452 | – | – | – |
| Finansiella poster | – | – | – | −1 047 | −680 | −1 000 | – | – | – |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 563 | 0 | 2 | 0 | – | – | – | – | – |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 2 129 | 3 190 | 3 015 | 1 048 | 680 | 1 000 | – | – | – |
| Resultat efter finansiella poster | 736 | 2 835 | 2 195 | 2 228 | 3 114 | 3 452 | – | – | – |
| Bokslutsdispositioner | 2 515 | 2 000 | 2 216 | −1 000 | −4 000 | −1 995 | – | – | – |
| Resultat före skatt | 3 251 | 4 835 | 4 411 | 1 228 | −886 | 1 457 | – | – | – |
| Skatt på årets resultat | 797 | 997 | 908 | 253 | −178 | 308 | – | – | – |
| Årets resultat | 2 453 | 3 838 | 3 503 | 975 | −708 | 1 149 | – | – | – |
BalansräkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 105 915 | 102 703 | 99 605 | 96 251 | 100 987 | 103 343 | 101 689 | 74 881 | 70 131 |
| Anläggningstillgångar | 85 274 | 82 135 | 84 503 | 86 689 | 88 736 | – | – | – | – |
| Materiella anläggningstillgångar | 85 274 | 82 135 | 84 503 | 86 689 | 88 736 | – | – | – | – |
| Byggnader och mark | – | – | – | 82 596 | 83 873 | – | – | – | – |
| Maskiner och andra tekniska anläggningar | – | 0 | 0 | 2 689 | 3 148 | – | – | – | – |
| Inventarier, verktyg och installationer | 486 | 773 | 1 075 | 1 386 | 1 698 | – | – | – | – |
| Pågående nyanläggningar och förskott | 984 | 18 | 18 | 18 | 18 | – | – | – | – |
| Omsättningstillgångar | 20 641 | 20 568 | 15 102 | 9 563 | 12 251 | – | – | – | – |
| Kortfristiga fordringar | 20 641 | 20 568 | 15 102 | 9 563 | 12 251 | – | – | – | – |
| Kundfordringar | – | – | – | 0 | 1 | – | – | – | – |
| Fordringar hos koncernföretag | 19 652 | 20 565 | 15 099 | 8 776 | 11 215 | – | – | – | – |
| Övriga fordringar | 4 | 4 | 4 | 47 | 34 | – | – | – | – |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | 105 915 | 102 703 | 99 605 | 96 251 | 100 987 | – | – | – | – |
| Eget kapital | 30 761 | 28 308 | 24 470 | 20 967 | 19 992 | – | – | – | – |
| Bundet eget kapital | 120 | 120 | 120 | 120 | 120 | – | – | – | – |
| Aktiekapital | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | – | – | – | – |
| Uppskrivningsfond | 4 901 | 4 152 | 4 276 | 4 407 | 4 423 | – | – | – | – |
| Reservfond | 20 | 20 | 20 | 20 | 20 | – | – | – | – |
| Fritt eget kapital | 30 641 | 28 188 | 24 350 | 20 847 | 19 872 | – | – | – | – |
| Balanserat resultat | 28 188 | 24 350 | 20 847 | 19 872 | 20 580 | – | – | – | – |
| Årets resultat | 2 453 | 3 838 | 3 503 | 975 | −708 | – | – | – | – |
| Avsättningar | 4 901 | 4 152 | 4 276 | 4 407 | 4 423 | – | – | – | – |
| Långfristiga skulder | 67 223 | 67 223 | 67 223 | 67 223 | 67 223 | – | – | – | – |
| Skulder till kreditinstitut | 67 223 | 67 223 | 67 223 | 67 223 | 67 223 | – | – | – | – |
| Övriga skulder | – | – | – | – | 0 | – | – | – | – |
| Kortfristiga skulder | 3 029 | 3 021 | 3 636 | 3 654 | 9 350 | – | – | – | – |
| Leverantörsskulder | 834 | 142 | 181 | 120 | 130 | – | – | – | – |
| Skulder till koncernföretag | – | – | 0 | 500 | 7 502 | – | – | – | – |
| Skatteskulder | 0 | 761 | 31 | – | – | – | – | – | – |
| Övriga skulder | 73 | 5 | 7 | – | 0 | – | – | – | – |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 2 123 | 2 112 | 3 417 | 3 034 | 1 718 | – | – | – | – |
Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext
En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.
2025
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Bolaget äger och förvaltar fastigheten Gamen 15 som består av kontorslokaler i centrala Malmö.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Utvecklingen av hyresmarknaden och hyresnivåerna bedöms vara stabil i centrala Malmö. Räntenivåernas utveckling har en betydande påverkan på bolagets resultat. Räntenivåerna bedöms vara stabila under det kommande året för att därefter kunna stiga något. Koncernen har ingått ränteswappar för att delvis hantera risken för stigande räntenivåer.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inga väsentliga händelser har inträffat under året
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Malmö Cityfastigheter Två AB för år 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Malmö Cityfastigheter Två ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Malmö Cityfastigheter Två AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2024
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Bolaget äger och förvaltar fastigheten Gamen 15 som består av kontorslokaler i centrala Malmö.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Utvecklingen av hyresmarknaden och dess nivåer bedöms som fortsatt stabila i centrala Malmö. De högre räntenivåerna har stor påverkan på bolagets resultat. Räntekostnaderna ökade under 2024 men koncernen har ränteswappar för att delvis möta stigande räntenivåer.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ökade driftskostnader och köp av tjänster har påverkat bolagets verksamhet under året och vi tog oss igenom situationen med aktiv förvaltning och kostnadsmedvetenhet. Vi kompenserades av de ökade kostnaderna genom indexjustering av hyrorna inför verksamhetsåret 2025.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Malmö Cityfastigheter Två AB för år 2024. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Malmö Cityfastigheter Två ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Malmö Cityfastigheter Två AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2023
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Bolaget äger och förvaltar fastigheten Gamen 15 som består av kontorslokaler i centrala Malmö.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Utvecklingen av hyresmarknaden och dess nivåer bedöms som fortsatt stabila i centrala Malmö. Utvecklingen av räntenivåerna har stor påverkan på bolagets resultat. Räntekostnaderna ökade under 2023 men koncernen har ränteswappar för att delvis möta stigande räntenivåer.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ökade driftskostnader och köp av tjänster har påverkat bolagets verksamhet under året och vi tog oss igenom situationen med aktiv förvaltning och kostnadsmedvetenhet. Vi blir kompenserade av de ökade kostnaderna genom indexjustering av hyrorna inför verksamhetsåret 2024.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Malmö Cityfastigheter Två AB för år 2023. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Malmö Cityfastigheter Två ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Malmö Cityfastigheter Två AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2022
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Bolaget äger och förvaltar fastigheten Gamen 15 som består av kontorslokaler i centrala Malmö.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Utvecklingen av hyresmarknad och nivåer bedöms som fortsatt stabil i centrala Malmö. Utvecklingen av räntenivåerna har stor påverkan på bolagets resultat. Räntorna bedöms öka i början på 2023 men förväntas stabiliseras efter sommaren. Koncernen har ränteswappar för att delvis möta stigande räntenivåer.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ökade driftskostnader och köp av tjänster har påverkat bolagets verksamhet under året och vi tog oss igenom situationen med aktiv förvaltning och kostnadsmedvetenhet. Vi blir kompenserade av de ökade kostnaderna genom indexjustering av hyrorna inför verksamhetsåret 2023.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Malmö Cityfastigheter Två AB för år 2022. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Malmö Cityfastigheter Två ABs finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Malmö Cityfastigheter Två AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2021
Verksamhetens art och inriktning
Information om verksamheten Bolaget äger och förvaltar fastigheten Gamen 15 som består av kontorslokaler i centrala Malmö.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Utvecklingen av hyresmarknad och nivåer bedöms som fortsatt stabil i centrala Malmö. Utvecklingen av räntenivåerna har stor påverkan på bolagets resultat. Räntorna prognostiseras öka gradvis under det kommande året men bedöms fortsatt vara på en historiskt låg nivå. Koncernen har tecknat ränteswappar för att delvis möta stigande räntenivåer.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Pandemin har fortsatt effekt på bolagets verksamhet under året och vi tog vi oss igenom situationen tillsammans med våra hyresgäster. Bolaget har endast drabbats lindrigt av effekterna kring pandemin.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Malmö Cityfastigheter Två AB för räkenskapsåret 2021‑01‑01 ‑ 2021‑12‑31 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Malmö Cityfastigheter Två AB s finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Vi är oberoende i förhållande till Malmö Cityfastigheter Två AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr
Byggnader och mark
| Post | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2019-12-31 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 96 082 | 96 069 | 96 069 | 94 478 |
| Årets inköp | 14 | 0 | 77 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 13 486 | 12 196 | 10 906 | 9 627 |
| Årets avskrivningar | 1 291 | 1 290 | 1 279 | – |
Inventarier, verktyg och installationer
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2019-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 4 794 | 4 794 | 4 794 | 4 794 | 4 794 | 4 794 | 4 794 |
| Ackumulerade avskrivningar | 4 308 | 4 021 | 3 719 | 3 408 | 3 097 | 2 781 | 2 466 |
| Årets avskrivningar | 287 | 302 | 311 | 311 | 315 | 315 | – |
Maskiner och andra tekniska anläggningar
| Post | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 0 | 0 | 15 390 | 14 836 | 14 836 |
| Årets inköp | – | 0 | 984 | 0 | – |
| Försäljningar och utrangeringar | – | 0 | 430 | 0 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 0 | 0 | 12 702 | 11 688 | 10 380 |
| Årets avskrivningar | – | 0 | 1 229 | 1 308 | – |
| Återförda avskrivningar | – | 0 | 215 | 0 | – |
Pågående nyanläggningar och förskott
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2019-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 984 | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 | 521 |
Om bolaget
- Adress
- BOX 6, 201 20 MALMÖ
- Registrerat
- 1988-09-05
- Bransch
- Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder
Verksamhet enligt registret
Bolagets verksamhet skall bestå i att förvärva, utveckla och förvalta fast egendom i Malmö ävensom annan därmed förenlig verksamhet.
Bankgironummer
- 5758-3635
- MALMÖ CITYFASTIGHETER TVÅ AB
kontrollerat 2026-10-02 - 5848-4833
- MALMÖ CITYFASTIGHETER TVÅ AB
kontrollerat 2026-10-02
Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2025
- Regelverk
- K3
- Säte
- Malmö kommun
- Revision
- Ja (2026-04-16)
- Revisionsfirma
- BDO Syd KB
- Årsstämma
- 2026-04-29
- Programvara
- Wolters Kluwer Capego
Årsredovisningarna i original
Rapporten som den lämnades in till Bolagsverket, med underskriftssidorna borttagna. Siffrorna på den här sidan är hämtade ur dessa handlingar, och det är här de går att kontrollera.
Dokumenterade koncernrelationerur årsredovisningarna
Uppgifterna gäller den angivna rapportperioden och beskriver inte säkert dagens ägande.
Moderföretag
-
Malmö Cityfastigheter AB
Visa källuppgift
ForetagetsNamn=Malmö Cityfastigheter AB; Organisationsnummer=556628-5762; ForetagetsSate=Malmö
-
Malmö Cityfastigheter AB
Visa källuppgift
ForetagetsNamn=Malmö Cityfastigheter AB; Organisationsnummer=556628-5762; ForetagetsSate=Malmö
-
Malmö Cityfastigheter AB
Visa källuppgift
ForetagetsNamn=Malmö Cityfastigheter AB; Organisationsnummer=556628-5762; ForetagetsSate=Malmö
-
Malmö Cityfastigheter AB
Visa källuppgift
ForetagetsNamn=Malmö Cityfastigheter AB; Organisationsnummer=556628-5762; ForetagetsSate=Malmö
-
Malmö Cityfastigheter AB
Visa källuppgift
ForetagetsNamn=Malmö Cityfastigheter AB; Organisationsnummer=556628-5762; ForetagetsSate=Malmö