Vännäs Fastigheter AB

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Vännäs Fastigheter AB är ett allmännyttigt fastighetsbolag med säte i Vännäs och helägt av Vännäs kommun. Bolagets verksamhet är att inom Vännäs kommun förvalta, förvärva, avyttra, äga och exploatera fastigheter och byggnader. Verksamheten ska koncentreras mot privatbostäder med tillhörande butiks- och kontorslokaler samt industrifastigheter och därmed jämförlig verksamhet. Ändamålet med bolagets verksamhet är att i allmännyttigt syfte och med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja bostadsförsörjningen i Vännäs kommun. Bolaget ska även tillgodose lokalbehovet för näringslivets olika ändamål. Bolaget får också i den mån det uppstår tomma lokaler i verksamheten hyra ut dem för andra ändamål. Hela bolagets verksamhet ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Fastigheternas bokförda värde var knappt 496 mkr och nettoomsättning uppgick till drygt 69 mkr. Medeltalet anställda för verksamhetsåret var 8,54. Av investeringsbudgeten på knappt 133 mkr har cirka 81 mkr nyttjats.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Organisation Den 1 januari tog bolagskoncernen över Vännäs kommuns fastighetsavdelning genom en verksamhetsövergång. Fastighetsavdelningen är organiserat under Fastighetstjänster i Vännäs AB. Förvärv, avyttring och utrangering Under verksamhetsåret har bolaget förvärvat Palmsunda i Vännäs AB bestående av ett mindre fastighetsbestånd om cirka 20 lägenheter. Bolaget har under året fusionerats med Vännäs Fastigheter AB. Fastigheten Tegen 2 har anskaffats av Vännäs Industrihus AB. Bolaget har avyttrat fastigheten Thor 6 samt ett markområde i Vännäsby på cirka 4 000 m² till Vännäs kommun. Efter försäljning av ytterligare en småhusfastighet vid Gryningsvägen äger bolaget 18 småhusfastigheter. Realisationsvinsten uppgick till knappt 1,4 mkr. Avslutade, pågående och kommande projekt Vännäs Fastigheter AB har färdigställt ett nytt äldreboende om 10 platser. Tillsammans med Vännäs kommun avser bolaget att även att utöka befintlig trivselboende i Vännäs till att även inkludera ett trivselboende i Vännäsby. Ambitionen är att det ska stå klart till sommaren 2023. Bolagskoncernen har cirka 200 mkr i pågående byggprojekt där cirka 85 mkr avser två stora bostadsprojekt i form av nyproduktion av 23 hyresrätter inom Vännäs samt ett ombyggnadsprojekt om 30 lägenheter i Vännäsby. Båda projekten kommer att avslutas under nästa år. Bolaget har även under året färdigställt ett industriprojekt om cirka 40 mkr innehållande padel, restaurang, bilprovning och tvätthall om cirka 2 200 BTA. Projektet har drivits av Vännäs Fastigheters personal men genomförts i ett nybildat fastighetsbolag, Vännäs Industrihus AB, där bolaget indirekt äger ca: 20% genom sitt ägande i intressebolaget Wendenes AB. Marknad Bostadsmarknaden är fortfarande väldigt stark inom kommunen där det fortfarande bedöms vara en stor bostadsbrist. Utifrån bolagets hyreskö går det att skönja ett stort underskott på bostäder inom kommunen. Det problematiska är däremot att nyproducera bostäder till rimliga hyreskostnader. Branschorganisationen Sveriges Allmännytta driver två sakfrågor för att öka möjligheterna till lägre produktions- och hyresnivåer; belägga moms på bostäder samt undanta allmännyttiga fastighetsbolag från Lagen om offentlig upphandling (LOU) med förhoppning om implementering inom en snar framtid. I anslutning till regeringsskiftet i Sverige utgick investeringsstödet för nyproduktion av hyresrätter vilket påverkade bolagets nyproduktionshyror och investeringsvolym per producerad bostad både i pågående och kommande nyproduktioner. Den skenande inflationen har under året påverkat bolagets lönsamhet på bred front. Främst i form av väsentligt högre byggpriser samt ökade ränte- och energikostnader. De flesta lokalhyreskontrakt är indexerade mot inflationen men bostadshyrorna förhandlas utifrån andra premisser där bolaget sedan tidigare har ett tvåårsavtal som sträcker sig över år 2023. Kommande års hyresjustering är därmed redan förhandlad med en justering om endast 2,2 procentenheter. En avgörande faktor för bolagets framtida lönsamhet är nästkommande års hyresförhandlingar. Snittförhandlingarna inom riket för år 2022 har hittills uppgått till cirka 4,5 procentenheter. Finansiering Vännäs Fastigheter finansierar sig genom kommunal borgen som säkerhet för sina räntebärande långfristiga lån. Bolagets borgensram uppgår till 544 mkr. Bolaget har vid bokslutet nyttjat cirka 420 mkr med en snittränta under en procentenhet. Bolagets finansieringspolicy reglerar att räntekostnadsökningarna sprids ut under kommande år genom differentierade räntebindningstider. Räntekostnaderna för Vännäs Fastigheter AB bedöms öka med över 15 mkr under kommande fem år. Ägardirektiv Enligt ägardirektiven ska den synliga soliditeten uppgå till minst 15 procentenheter. Vid december månads slut uppgick den synliga soliditeten till 23,41 procentenheter. Enligt direktiven ska Vännäs Fastigheter AB långsiktigt generera en uthållig avkastning på synligt eget kapital om minst fem procentenheter. Avkastningen blev 12,38 procentenheter.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Vännäs Fastigheter AB för räkenskapsåret 1 januari 2022 till 31 december 2022. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vännäs Fastigheter ABs finansiella ställning per 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Vännäs Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Öppna årsredovisningen för 2022