Start › Västra Götalands län › Trollhättan
Lundqvist Byggförvaltning Aktiebolag
Utveckling6 räkenskapsår
ResultaträkningBelopp i tkr
| Post | 2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | 115 326 | 110 188 | 104 054 | – | – | – |
| Nettoomsättning | 113 548 | 107 821 | 101 608 | – | – | – |
| Övriga rörelseintäkter | 196 | 84 | 1 220 | – | – | – |
| Rörelsekostnader | 97 692 | 96 128 | 97 370 | – | – | – |
| Råvaror och förnödenheter | 43 443 | 42 684 | 42 866 | – | – | – |
| Övriga externa kostnader | 6 519 | 6 664 | 7 011 | – | – | – |
| Personalkostnader | 22 497 | 21 193 | 23 643 | – | – | – |
| Av- och nedskrivningar | 24 642 | 23 508 | 23 076 | – | – | – |
| Övriga rörelsekostnader | 591 | 2 080 | 775 | – | – | – |
| Rörelseresultat | 17 634 | 14 059 | 6 684 | – | – | – |
| Finansiella poster | −10 310 | −10 945 | −6 558 | – | – | – |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 10 | 61 | 82 | – | – | – |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 10 349 | 11 077 | 8 368 | – | – | – |
| Resultat efter finansiella poster | 7 325 | 3 114 | 126 | – | – | – |
| Bokslutsdispositioner | −2 740 | −1 560 | 0 | – | – | – |
| Resultat före skatt | 4 584 | 1 554 | 126 | – | – | – |
| Skatt på årets resultat | 1 008 | 334 | 34 | – | – | – |
| Årets resultat | 3 576 | 1 220 | 92 | – | – | – |
BalansräkningBelopp i tkr
| Post | 2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 700 425 | 698 446 | 669 543 | 571 568 | 526 584 | 499 457 |
| Anläggningstillgångar | 698 087 | 692 932 | – | – | – | – |
| Materiella anläggningstillgångar | 686 865 | 681 463 | – | – | – | – |
| Byggnader och mark | 668 192 | 528 608 | – | – | – | – |
| Inventarier, verktyg och installationer | 5 155 | 6 875 | – | – | – | – |
| Pågående nyanläggningar och förskott | 13 518 | 145 980 | – | – | – | – |
| Finansiella anläggningstillgångar | 11 222 | 11 470 | – | – | – | – |
| Andra långfristiga fordringar | 333 | 1 255 | – | – | – | – |
| Omsättningstillgångar | 2 339 | 5 513 | – | – | – | – |
| Varulager m.m. | 351 | 462 | – | – | – | – |
| Råvaror och förnödenheter | 351 | 462 | – | – | – | – |
| Kortfristiga fordringar | 1 985 | 1 834 | – | – | – | – |
| Kundfordringar | 286 | 367 | – | – | – | – |
| Övriga fordringar | 43 | 5 | – | – | – | – |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 1 656 | 1 391 | – | – | – | – |
| Likvida medel | 2 | 3 217 | 10 012 | – | – | – |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | 700 425 | 698 446 | – | – | – | – |
| Eget kapital | 342 300 | 342 724 | – | – | – | – |
| Bundet eget kapital | 51 000 | 51 000 | – | – | – | – |
| Aktiekapital | 50 000 | 50 000 | – | – | – | – |
| Reservfond | 1 000 | 1 000 | – | – | – | – |
| Fritt eget kapital | 291 300 | 291 724 | – | – | – | – |
| Balanserat resultat | 287 724 | 290 504 | – | – | – | – |
| Årets resultat | 3 576 | 1 220 | – | – | – | – |
| Obeskattade reserver | 4 300 | 1 560 | – | – | – | – |
| Avsättningar | 333 | 1 255 | – | – | – | – |
| Långfristiga skulder | 327 963 | 327 963 | – | – | – | – |
| Skulder till kreditinstitut | 327 963 | 327 963 | – | – | – | – |
| Kortfristiga skulder | 25 530 | 24 944 | – | – | – | – |
| Checkräkningskredit | 1 018 | – | – | – | – | – |
| Leverantörsskulder | 5 316 | 7 745 | – | – | – | – |
| Skulder till koncernföretag | 2 000 | 3 500 | – | – | – | – |
| Övriga skulder | 1 881 | 674 | – | – | – | – |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 15 315 | 13 025 | – | – | – | – |
Vinstdisposition och utdelningBelopp i tkr
Förslag, beslutsunderlag och faktisk betalning är olika steg.
| Post | 2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styrelsens förslag | 4 000 | 4 000 | – | – | – | – |
| Utbetald utdelning | 5 500 | 6 500 | – | – | – | – |
Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext
En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.
2026
Verksamhetens art och inriktning
Allmänt om verksamheten Lundqvist Byggförvaltning AB började sin verksamhet år 1948. Företaget var då ett rent entreprenadföretag inom byggnadsbranschen. Idag består verksamheten av förvaltning av egna fastigheter. Bolaget har egen byggavdelning som företrädesvis arbetar med de egna fastigheterna, men utför även arbete på uppdrag av hyresgästerna. Bolagets verksamhet är koncentrerad till Trollhättan, där Bolaget har sitt säte.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Ledningens kommentar till flerårsöversikten
Kommentar till Flerårsöversikten Omsättningen för räkenskapsåret har uppgått till 113 548 tkr, vilket är en ökning med 5,3 % jämfört med föregående år. Ökningen beror på utfallet av den årliga hyresförhandlingen för bostäder och lokaler, standardhöjande åtgärder i lägenheter och standardhöjande åtgärder på fastigheter. Företagets uthyrningsgrad, d v s årets intäkter efter hyresförlusterna, har under året varit 98,6% (föregående år 99,6%).
Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt
Kommentar till vinstdispositionen
Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.
Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Bolaget har en god uthyrningsgrad och ett gott renommé som en aktiv och lyhörd hyresvärd. Bolagets personal anstränger sig för att hålla en god service mot hyresgästerna och arbetet är primärt inriktat mot att på ett bra sätt underhålla de fastigheter som ingår i Bolagets bestånd. Inom Bolaget har de senaste åtta åren arbetet med ett förhållandevis omfattande yttre och inre fastighetsunderhåll pågått. Det mer omfattande fastighetsunderhållet kan förväntas minska något det kommande året. Under föregående räkenskapsår så har omfattande energisparåtgärder slutförts i Bolagets bestånd som kommer att väsentligt minska energianvändningen i fastigheterna. Framgent kommer det proaktiva arbetet med tillsyn och injustering av värmesystem att spela en avgörande roll för Bolagets ambitioner att spara energi. Omflyttningen/utflyttningen av hyresgäster i Bolagets bostadslägenheter är i förhållande till det totala antalet lägenheter låg. Efterfrågan från presumtiva bostadshyresgäster om att bli hyresgäst hos Bolaget är mycket större än utbudet. Det finns ingen anledning att anta att marknadsförhållandena för Bolaget kommer att förändras inom en överblickbar framtid såvitt avser uthyrning av bostadslägenheter. Bolaget har skrivit avtal med två nya lokalhyresgäster på Föreningsgatan 9 vilka har under räkenskapsåret flyttat in. Nytt lokalavtal har under året även tecknats på fastigheten Stensmedjan 3. Hyra för lokaler uppgår till omkring 9% av de totala hyresintäkterna. Den förändring i Centrumhandeln som skett under ett stort antal år med ökade kostnader och vikande kundunderlag kan komma att påverka Bolagets lokalhyresgästers förmåga att betala avtalad hyra. Bolaget är lyhört för sådana signaler och kommer även för räkenskapsåret 2026/2027 att vara lyhört för den situation som råder för några av Bolagets lokalhyresgäster. Inom Bolaget ser vi i dagsläget över möjligheten att bygga på området Vårvik där vi har tecknat en avsiktsförklaring på tomten Metspöet vilken löper ut 2026-12-31. Bolaget analyser noggrant möjligheterna för nybyggnation och beslut om byggnation kommer att övervägas noggrant. Den främsta verksamhetsrisken för Bolaget är de märkbart ökade räntekostnaderna för Bolaget. Detta beror framför allt Bolagets ökade lånebehov i spåren av det ambitiösa underhålls- och inventeringsarbete som Bolaget bedrivit under de senaste åren. Som framgår av resultaträkningen har bolagets kostnader för finansiering, räntan, ökat markant. Dessa förhållanden åskådliggörs på följande sätt. För räkenskapsåret 220501 till 230430 uppgick Bolagets räntekostnader till 2 352 tkr och låneskulden för bostadslån per 230430 till 185 545 tkr. Motsvarande räntekostnader för räkenskapsåret 250501 till 260430 uppgick till 10 310 tkr och låneskulden för bostadslån per 250430 uppgick till 327 963 tkr. Därutöver utgör det allmänt ökande priserna för köpta tjänster och material i spåren av den inflationsekonomi som rått de senaste åren, framtida hyresnivåer, efterfrågan på centrala bostäder samt hyresgästernas betalningsförmåga beaktansvärda framtida verksamhetsrisker. Med tanke på vår starka ekonomiska ställning bedömer vi dock ovanstående risker som små.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets utgång Följande mer omfattande arbeten har påbörjats eller färdigställts under räkenskapsåret: På fastigheterna Mjölkvarnen 2 o 3 har under räkenskapsåret papptaket bytts ut mot nytt papptak. Fasaderna på fastigheterna har tvättats och målats om med en silikatfärg. På fastigheten Näcken 12 har under räkenskapsåret lägenhetsdörrar bytts ut mot säkerhetsdörrar. Även belysningen har bytts ut och trapphusen har målats om. På fastigheten Diana 9 så har bjälklaget till parkeringsdäcket förstärkts och fasad, tak och belysning har renoverats. Soprum har anpassats till framtida sortering. På fastigheten Diana 9 har två st. nya lokaler iordningställts i samband med tecknande av nya hyresgäster. På fastigheten Angantyr 6 har båda hissarna renoverats med ny hisskorg och nytt maskinrum. I hela beståndet har under perioden den 1 maj 2025 till och med den 30 april 2026 21 nya kök installerats. Vidare har 28 nya badrum (kakel/klinker) iordningställts. Därutöver har arbetet med löpande underhåll och reparationer fortgått i sedvanlig omfattning.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Lundqvist Byggförvaltning Aktiebolag för räkenskapsåret 2025-05-01 - 2026-04-30. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lundqvist Byggförvaltning Aktiebolags finansiella ställning per den 30 april 2026 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Lundqvist Byggförvaltning Aktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2025
Verksamhetens art och inriktning
Allmänt om verksamheten Lundqvist Byggförvaltning AB började sin verksamhet år 1948. Företaget var då ett rent entreprenadföretag inom byggnadsbranschen. Idag består verksamheten av förvaltning av egna fastigheter. Bolaget har egen byggavdelning som företrädesvis arbetar med de egna fastigheterna, men utför även arbete på uppdrag av hyresgästerna. Bolagets verksamhet är koncentrerad till Trollhättan, där Bolaget har sitt säte.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Ledningens kommentar till flerårsöversikten
Kommentar till Flerårsöversikten Omsättningen för räkenskapsåret har uppgått till 107 821 tkr, vilket är en ökning med 6,1 % jämfört med föregående år. Ökningen beror på utfallet av den årliga hyresförhandlingen för bostäder, standardhöjande åtgärder i lägenheter och standardhöjande åtgärder på fastigheter. Företagets uthyrningsgrad, d v s årets intäkter efter hyresförlusterna, har under året varit 99,6% (föregående år 99,3%).
Källfält: se-gen-base:KommentarFlerarsoversikt
Kommentar till vinstdispositionen
Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.
Källfält: se-gen-base:DispositionerVinstForlustKommentar
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Bolaget har en god uthyrningsgrad och ett gott renommé som en aktiv och lyhörd hyresvärd. Bolagets personal anstränger sig för att hålla en god service mot hyresgästerna och arbetet är primärt inriktat mot att på ett bra sätt underhålla de fastigheter som ingår i Bolagets bestånd. Inom Bolaget har de senaste sju åren arbetet med ett förhållandevis omfattande yttre och inre fastighetsunderhåll pågått. Det mer omfattande fastighetsunderhållet kan förväntas minska något det kommande året. Under föregående räkenskapsår har omfattande energisparåtgärder slutförts i Bolagets bestånd som kommer att väsentligt minska energianvändningen i fastigheterna. Framgent kommer det proaktiva arbetet med tillsyn och injustering av värmesystem att spela en avgörande roll för Bolagets ambitioner att spara energi. Omflyttningen/utflyttningen av hyresgäster i Bolagets bostadslägenheter är i förhållande till det totala antalet lägenheter låg. Efterfrågan från presumtiva bostadshyresgäster om att bli hyresgäst hos Bolaget är mycket större än utbudet. Det finns ingen anledning att anta att marknadsförhållandena för Bolaget kommer att förändras inom en överblickbar framtid såvitt avser uthyrning av bostadslägenheter. Bolaget har skrivit avtal med två nya lokalhyresgäster som kommer att hyra på Föreningsgatan 9. Hyra för lokaler uppgår till omkring 9% av de totala hyresintäkterna. Den förändring i Centrumhandeln som skett under ett stort antal år med ökade kostnader och vikande kundunderlag kan komma att påverka Bolagets lokalhyresgästers förmåga att betala avtalad hyra. Bolaget är lyhört för sådana signaler och kommer även för räkenskapsåret 2025/2026 att vara lyhört för den situation som råder för några av Bolagets lokalhyresgäster. Inom Bolaget finns förnärvarande inga planer på nybyggnation av fastigheter utan fokus kommer även fortsatt att vara att underhålla och utveckla befintliga fastigheter. Den främsta verksamhetsrisken för Bolaget är de märkbart ökade räntekostnaderna för Bolaget. Detta beror dels på de under de senaste två åren ökade marknadsräntorna och dels Bolagets ökade lånebehov i spåren av det ambitiösa underhålls- och investeringsarbete som Bolaget bedrivit under de senaste åren. Som framgår av resultaträkningen har bolagets kostnader för finansiering, räntan, ökat markant. Dessa förhållanden åskådliggörs på följande sätt: För räkenskapsåret 220501 till 230430 uppgick Bolagets räntekostnader till 2 352 tkr och låneskulden för bostadslån per 230430 till 185 545 tkr. Motsvarande räntekostnader för räkenskapsåret 240501 till 250430 uppgick till 11 077 tkr och låneskulden för bostadslån per 250430 uppgick till 327 963 tkr. Därutöver utgör det allmänt ökande priserna för köpta tjänster och material i spåren av den inflationsekonomi som rått de senaste åren, framtida hyresnivåer, efterfrågan på centrala bostäder samt hyresgästernas betalningsförmåga beaktansvärda framtida verksamhetsrisker. Med tanke på vår starka ekonomiska ställning bedömer vi dock ovanstående risker som små.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets utgång Följande mer omfattande arbeten har påbörjats eller färdigställts under räkenskapsåret: På fastigheten Stensmedjan 3 har de omfattande arbeten vilka startade under våren 2023 färdigställts. Markarbetet på fastigheten är inte utfört då Trollhättans energi beslutat att lägga ner ny servis på Drottninggatan, detta innebär att vi måste separera dag och spillvatten när de är klara med sitt arbete och det måste vi invänta för att kunna färdigställa marken. På fastigheten Brudslöjan 7 har under räkenskapsåret två nya återvinningsaggregat installerats, detta innebär att man återvinner frånluften från kök och badventilationen för att minska åtgången av fjärrvärme. Energistatistik visar att man minskat fjärrvärmeåtgången med 50-60%. På fastigheterna Mjölkvarnen 2, 3, 5 och 6 har under räkenskapsåret separering av dag och spillvatten utförts. Under räkenskapsåret har nybyggnation av tre nya bostadslägenheter i fastigheten Bore 10 färdigställts. I hela beståndet har under perioden den 1 maj 2024 till och med den 30 april 2025 21 nya kök installerats. Vidare har 31 nya badrum (kakel/klinker) iordningställts. Därutöver har arbetet med löpande underhåll och reparationer fortgått i sedvanlig omfattning.
Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Lundqvist Byggförvaltning AB för räkenskapsåret 1 maj 2024 till 30 april 2025. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lundqvist Byggförvaltning ABs finansiella ställning per den 30 april 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för Lundqvist Byggförvaltning AB.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Lundqvist Byggförvaltning AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr
Andra långfristiga fordringar
| Post | 2026-04-30 | 2025-04-30 | 2024-04-30 | 2023-04-30 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 333 | 1 255 | 2 096 | 2 925 |
| Försäljningar och utrangeringar | 922 | 841 | 829 | – |
Byggnader och mark
| Post | 2026-04-30 | 2025-04-30 | 2024-04-30 | 2023-04-30 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 950 763 | 789 888 | 754 081 | 724 120 |
| Årets inköp | 2 534 | 6 997 | 7 647 | – |
| Försäljningar och utrangeringar | 1 309 | 5 520 | 1 337 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 282 571 | 261 280 | 245 281 | 227 425 |
| Årets avskrivningar | 22 010 | 19 472 | 18 441 | – |
| Återförda avskrivningar | 719 | 3 472 | 585 | – |
Inventarier, verktyg och installationer
| Post | 2026-04-30 | 2025-04-30 | 2024-04-30 | 2023-04-30 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 37 348 | 37 067 | 36 253 | 33 519 |
| Årets inköp | 1 038 | 1 617 | 4 801 | – |
| Försäljningar och utrangeringar | 895 | 780 | 2 120 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 32 194 | 30 192 | 26 429 | 23 240 |
| Årets avskrivningar | 2 632 | 4 037 | 4 635 | – |
| Återförda avskrivningar | 631 | 273 | 1 446 | – |
Pågående nyanläggningar och förskott
| Post | 2026-04-30 | 2025-04-30 | 2024-04-30 | 2023-04-30 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 13 518 | 145 980 | 121 538 | 39 225 |
| Försäljningar och utrangeringar | 160 162 | 35 896 | 24 400 | – |
Om bolaget
- Adress
- BOX 1, 461 21 TROLLHÄTTAN
- Registrerat
- 1987-09-29
- Bransch
- Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder
Verksamhet enligt registret
Bolaget skall bedriva byggnadsrörelse och fastighetsförvaltning samt därmed förenlig verksamhet.
Bankgironummer
- 277-1236
- Lundqvist Byggförvaltning AB
kontrollerat 2026-10-02 - 551-7321
- LUNDQVIST BYGGFÖRV AB
kontrollerat 2026-10-02
Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2026
- Regelverk
- K3
- Revision
- Ja (2026-09-23)
- Revisionsfirma
- Cedra Sverige AB
- Årsstämma
- 2026-09-23
- Programvara
- Wolters Kluwer Capego
Årsredovisningarna i original
Rapporten som den lämnades in till Bolagsverket, med underskriftssidorna borttagna. Siffrorna på den här sidan är hämtade ur dessa handlingar, och det är här de går att kontrollera.