Styrelsen och verkställande direktören för Lundqvist Byggförvaltning Aktiebolag avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025‑05‑01 ‑ 2026‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Lundqvist Byggförvaltning AB började sin verksamhet år 1948. Företaget var då ett rent
entreprenadföretag inom byggnadsbranschen. Idag består verksamheten av förvaltning av egna
fastigheter. Bolaget har egen byggavdelning som företrädesvis arbetar med de egna fastigheterna, men
utför även arbete på uppdrag av hyresgästerna. Bolagets verksamhet är koncentrerad till Trollhättan, där
Bolaget har sitt säte.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets utgång

Följande mer omfattande arbeten har påbörjats eller färdigställts under räkenskapsåret:

På fastigheterna Mjölkvarnen 2 o 3 har under räkenskapsåret papptaket bytts ut mot nytt papptak.
Fasaderna på fastigheterna har tvättats och målats om med en silikatfärg.

På fastigheten Näcken 12 har under räkenskapsåret lägenhetsdörrar bytts ut mot säkerhetsdörrar. Även
belysningen har bytts ut och trapphusen har målats om.

På fastigheten Diana 9 så har bjälklaget till parkeringsdäcket förstärkts och fasad, tak och belysning har
renoverats. Soprum har anpassats till framtida sortering.

På fastigheten Diana 9 har två st. nya lokaler iordningställts i samband med tecknande av nya
hyresgäster.

På fastigheten Angantyr 6 har båda hissarna renoverats med ny hisskorg och nytt maskinrum.

I hela beståndet har under perioden den 1 maj 2025 till och med den 30 april 2026 21 nya kök
installerats. Vidare har 28 nya badrum (kakel/klinker) iordningställts.

Därutöver har arbetet med löpande underhåll och reparationer fortgått i sedvanlig omfattning.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget har en god uthyrningsgrad och ett gott renommé som en aktiv och lyhörd hyresvärd. Bolagets
personal anstränger sig för att hålla en god service mot hyresgästerna och arbetet är primärt inriktat mot
att på ett bra sätt underhålla de fastigheter som ingår i Bolagets bestånd. Inom Bolaget har de senaste åtta
åren arbetet med ett förhållandevis omfattande yttre och inre fastighetsunderhåll pågått. Det mer
omfattande fastighetsunderhållet kan förväntas minska något det kommande året. Under föregående
räkenskapsår så har omfattande energisparåtgärder slutförts i Bolagets bestånd som kommer att väsentligt
minska energianvändningen i fastigheterna. Framgent kommer det proaktiva arbetet med tillsyn och
injustering av värmesystem att spela en avgörande roll för Bolagets ambitioner att spara energi.

Omflyttningen/utflyttningen av hyresgäster i Bolagets bostadslägenheter är i förhållande till det totala
antalet lägenheter låg. Efterfrågan från presumtiva bostadshyresgäster om att bli hyresgäst hos Bolaget är
mycket större än utbudet. Det finns ingen anledning att anta att marknadsförhållandena för Bolaget

kommer att förändras inom en överblickbar framtid såvitt avser uthyrning av bostadslägenheter.

Bolaget har skrivit avtal med två nya lokalhyresgäster på Föreningsgatan 9 vilka har under
räkenskapsåret flyttat in. Nytt lokalavtal har under året även tecknats på fastigheten Stensmedjan 3.

Hyra för lokaler uppgår till omkring 9% av de totala hyresintäkterna.

Den förändring i Centrumhandeln som skett under ett stort antal år med ökade kostnader och vikande
kundunderlag kan komma att påverka Bolagets lokalhyresgästers förmåga att betala avtalad hyra.
Bolaget är lyhört för sådana signaler och kommer även för räkenskapsåret 2026/2027 att vara lyhört för
den situation som råder för några av Bolagets lokalhyresgäster.

Inom Bolaget ser vi i dagsläget över möjligheten att bygga på området Vårvik där vi har tecknat en
avsiktsförklaring på tomten Metspöet vilken löper ut 2026-12-31. Bolaget analyser noggrant
möjligheterna för nybyggnation och beslut om byggnation kommer att övervägas noggrant.

Den främsta verksamhetsrisken för Bolaget är de märkbart ökade räntekostnaderna för Bolaget. Detta
beror framför allt Bolagets ökade lånebehov i spåren av det ambitiösa underhålls- och inventeringsarbete
som Bolaget bedrivit under de senaste åren. Som framgår av resultaträkningen har bolagets kostnader för
finansiering, räntan, ökat markant. Dessa förhållanden åskådliggörs på följande sätt. För räkenskapsåret
220501 till 230430 uppgick Bolagets räntekostnader till 2 352 tkr och låneskulden för bostadslån per
230430 till 185 545 tkr. Motsvarande räntekostnader för räkenskapsåret 250501 till 260430 uppgick till
10 310 tkr och låneskulden för bostadslån per 250430 uppgick till 327 963 tkr. Därutöver utgör det
allmänt ökande priserna för köpta tjänster och material i spåren av den inflationsekonomi som rått de
senaste åren, framtida hyresnivåer, efterfrågan på centrala bostäder samt hyresgästernas
betalningsförmåga beaktansvärda framtida verksamhetsrisker. Med tanke på vår starka ekonomiska
ställning bedömer vi dock ovanstående risker som små.

Hållbarhetsupplysningar

A. Miljöpåverkan

Samtliga Bolagets fastigheter värms upp med fjärrvärme. Arbetet med att minska Bolagets
energianvändning (el och värme) och Bolagets miljöpåverkan har intensifierats under de senaste fem
räkenskapsåren och genomförandetakten har under senare delen av 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 och
2026 ökats väsentligt. Inom Bolaget har med ledning av energistatistik (el och fjärrvärme) sedan 2016,
då energibesparingsarbetet inleddes, och med beaktande av hittills genomförda energibesparingsåtgärder
uppställts ett mål att Bolaget till utgången av 2025 skall ha minskat den sammanlagda
energianvändningen avseende inköpt energi (el och fjärrvärme) med 15 till 20%. Vid den slutliga
bedömningen av om målet uppfyllts eller inte skall jämförelse ske mellan energianvändningen 2016 och
energianvändningen 2025.

Vid en jämförelse av energianvändningen i Bolagets hela bestånd mellan kalenderåren 2016 och 2025
framgår att Bolagets fjärrvärmeförbrukning (normalårs korrigerat) minskat med 27 % och att Bolagets
inköpta elenergi minskat med 8 %. Det som framför allt har gjort skillnad mot föregående år är att
Stensmedjan 3 och Brudslöjan 7 är i full drift med de energisparåtgärder som har utförts på de
fastigheterna. Fjärrvärmeförbrukningen i bolaget har under året minskat betydande då åtgärderna varit
direkt riktade mot fjärrvärmeförbrukningen i motsats till den inköpta elförbrukningen som inte minskat
lika mycket då det går åt mer el för att driva de installerade återvinningsaggregat.

Målsättningen att minska el och fjärrvärmeförbrukningen från 2016 till 2025 med mellan 15-20 % har
uppfyllts med råge då det sammantagna resultatet blev 25,1 % minskning av el och
fjärrvärmeförbrukning.

Bolagets arbete med att i fastighetsbeståndet ta hand om de oljetankar som lämnats kvar i fastigheterna
vid övergången till fjärrvärmeeldning och avlägsna och skrota ut oljepannor utifrån en prioriteringslista i
fastighetsbeståndet fortsätter.

På fastigheten Pilen 3 har 1 st återvinningsaggregat installerats vilket påverkat fjärrvärmeförbrukningen
positivt under räkenskapsåret.

Bolaget har även i år investerat i 1 st, eldriven arbetsbil vilket innebär att bolaget idag har åtta helt
eldrivna arbetsbilar och av de tjänstebilar som disponeras av Bolagets tjänstemän är fyra av fyra bilar
rena elbilar. Bolagets målsättning är att samtliga arbetsbilar senast vid utgången av det räkenskapsår som
avslutas 2027-04-30 skall vara eldrivna.

B. Personal och arbetsmiljö

I Bolaget är sammanlagt tjugo personer anställda. Fjorton kollektivanställda, varav tre målare, fem
fastighetsskötare samt sex byggnadsarbetare. För samtliga dessa anställda tillämpas anställningsvillkor
som följer kollektivavtal. I Bolaget är sammanlagt sex tjänstemän anställda.

Inom Bolaget bedrivs ett aktivt arbetsmiljöarbete som innefattar riskbedömningar, åtgärder för att
avhjälpa risker, uppföljningar och skyddsronder. En generös attityd råder till att anställda genomgår
utbildningsinsatser som bedöms vara av värde för individen och verksamheten. En arbetsmiljöpolicy
finns upprättad vid företaget och ses varje år över och utfallet av den årliga genomgången av
arbetsmiljöpolicyn och eventuella förändringar i den kommuniceras med samtliga anställda.

Företaget erbjuder samtliga medarbetare årlig företagshälsovård genom Hälsobolaget i Uddevalla.
Insatsen omfattar en fördjupad genomgång av den anställdes hälsa och syftar till att främja ett långsiktigt,
hållbart arbetsliv samt att tidigt identifiera behov av stöd och förebyggande åtgärder. Under
räkenskapsåret har samtliga anställda genomgått grundlig medicinsk provtagning. Parallellt har
medarbetarna erbjudits att besvara ett strukturerat enkätformulär som täcker ett brett spektrum av
områden: allmän hälsa, levnadsvanor, fysisk och psykosocial arbetsmiljö samt upplevelser av ledarskap
och organisation. Varje enskild anställd kallas därefter till uppföljande genomgång med ansvarig läkare
vid vårdcentralen. Vid detta besök gås utfallet av provtagningen igenom, och den anställdes enkätsvar
diskuteras i syfte att identifiera relevanta åtgärder, rekommendationer och eventuella behov av vidare
utredning eller stöd. Eventuella insatser följs upp i ordinarie arbetsmiljöprocesser, med hänsyn till
sekretess och individens integritet.

Bolaget erbjuder var och en anställd en friskvårdsförmån om 5000 kr per år och möjligheten att omfattas
av en gruppsjukvårdsförsäkring.

Bolaget erbjuder även en friskvårdstimma per vecka för att främja rörelse och motverka monotont arbete.

C. Övrigt

Bolaget anlitar etablerade underleverantörer av material och arbete som lever upp till samhällets krav på
att göra rätt för sig såvitt avser skatter och avgifter och lever upp till kravet att tillämpa goda arbetsvillkor
och efterlever gällande krav vad avser arbetsmiljö.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Britta Lundqvists Stiftelse till stöd åt diakoniverksamhet för äldre
och behövande i Trollhättans kommun.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Kommentar till Flerårsöversikten

Omsättningen för räkenskapsåret har uppgått till 113 548 tkr, vilket är en ökning med 5,3 % jämfört med
föregående år. Ökningen beror på utfallet av den årliga hyresförhandlingen för bostäder och lokaler,
standardhöjande åtgärder i lägenheter och standardhöjande åtgärder på fastigheter.

Företagets uthyrningsgrad, d v s årets intäkter efter hyresförlusterna, har under året varit 98,6%
(föregående år 99,6%).

Förändringar i eget kapital (tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Hyresintäkter redovisas i den period hyran avser.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade
nyttjandeperioden. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Amorteringar inom 12 månader enligt fastställd amorteringsplan redovisas som kortfristig skuld.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till
leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder.

Uppskjuten skatt beräknas utifrån den skattesats som är beslutad på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro och ersättning efter
avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en skuld då det finns
en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en
tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

I företaget finns såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner. Som avgiftsbestämda
planer klassificeras planer där fastställda avgifter betalas och det inte finns förpliktelser att betala något
ytterligare, utöver dessa avgifter. Utgifter för avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad under den
period de anställda utför de tjänster som ligger till grund för förpliktelsen.

Företaget har förmånsbestämda pensionsplaner där en pensionspremie betalas och redovisar dessa planer
som avgiftsbestämda planer i enlighet med förenklingsregeln i BFNAR 2012:1 (K3).

Företaget har även förmånsbestämda pensionsförpliktelser vilka uteslutande är beroende av värdet på av
företaget ägd kapitalförsäkring. Kapitalförsäkringen redovisas som finansiell anläggningstillgång. I
enlighet med förenklingsregeln i BFNAR 2012:1 (K3) redovisas pensionsförpliktelsen som en avsättning
till samma värde som kapitalförsäkringens redovisade värde.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas anskaffningsvärden och
därmed det avskrivningsbara beloppet.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget kassamedel och disponibla tillgodohavanden hos banker och
andra kreditinstitut.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Uppskattningar och bedömningar

Företaget gör uppskattningar och antaganden om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål
som blir följden av dessa kan komma att variera mot det verkliga resultatet. Baserat på bolagets

verksamhet, resultat och finansiella ställning bedömer bolagets ledning att det saknas en betydande risk
för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommande
räkenskapsår.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 3 Leasing, leasinggivaren

Fordran avseende framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning
enligt följande nominella värden:

Bolagets portfölj av hyresavtal består till största delen av bostadshyresavtal som löper med en
uppsägningstid om tre månader. Lokalkontrakten tecknas normalt på tre år med en uppsägningstid om
nio månader och tre års förlängning om uppsägning inte sker. Övriga hyresintäkter avser intäkter från
uthyrning av parkeringsplatser och garage. Dessa hyresavtal har i det övervägande antalet fall samma
uppsägningstid som bostadshyresavtalen.

Not 4 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal uppgår till 222 tkr (203 tkr)

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Leasingkostnaderna avser hyra av garageplatser samt leasing av lastbil.

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Statliga stöd har reducerat det ackumulerade anskaffningsvärdet med 182
tkr.FÖRVALTNINGSFASTIGHETERVärdet på bolagets fastigheter inklusive byggnadsinventarier, har
enligt bolagets värdering värderats till ca 1 400 000 tkr vilket överstiger det bokförda värdet med ca 717
000 tkr.Bolaget värderar sina fastigheter individuellt i en modell som utgår från bolagets kassaflöde och
driftsnetto. För att kvalitetssäkra denna modell, uppdrar bolaget externa värderare värderingsuppdrag i
syfte att säkerställa att den egna modellen inte ger ett värde som överstiger marknadsvärdet. Detta även
för att skapa bra och säkert beslutsunderlag i fastighetsutvecklingsfrågor. Den externa värderingen har
under verksamhetsåret utförts av Göteborgsbryggan Fastighetsekonomi AB. Totalt har extern värdering
utförts under räkenskapsåret av 13 fastigheter (37%) av totalt 35 ägda fastigheter. Använda
avkastningskrav ligger i nivå med marknadens.

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

Statliga stöd har reducerat det ackumulerade anskaffningsvärdet med 122 tkr.

Not 12 Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningar

Not 13 Uppskjuten skattefordran

Not 14 Andra långfristiga fordringar

Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 16 Antal aktier och kvotvärde

Not 22 Ställda säkerheter

Not 23 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Not 24 Likvida medel

Not 25 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning, är Britta
Lundqvists Stiftelse till stöd åt diakoniverksamhet för äldre och behövande i Trollhättans kommun med
organisationsnummer 854601-0425 med säte i Trollhättan.Några inköp och försäljningar har inte
förekommit mellan koncernföretagen i år eller föregående år.

Not 26 Disposition av vinst eller förlust

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-09-23