Start › Norrbottens län › Luleå

Utveckling2 räkenskapsår

ResultaträkningBelopp i tkr

BalansräkningBelopp i tkr

ÄgarfinansieringBelopp i tkr

Tillskott och återbetalningar visas skilt från utdelning.

Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext

En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.

Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr

Andra långfristiga fordringar

Om bolaget

Adress

BOX 56, 971 03 LULEÅ

Registrerat

2024-07-10

Bransch

Annan monetär finansförmedling

Verksamhet enligt registret

Bolagets verksamhet är att tillhandahålla kompletterande medfinansiering för nytillskott av bostäder i tillväxtkommuner i Sverige. Medfinansieringen sker genom lån eller konvertibla lån och alltid tillsammans med bank och ägarkapital.

Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2025

Regelverk

K2

Säte

Luleå

Revision

Ja (2026-03-12)

Revisionsfirma

KPMG AB

Årsstämma

2026-06-29

Programvara

Wolters Kluwer Capego

Allmänt om verksamheten

Allmänt om verksamheten Detta är bolagets första riktiga verksamhetsår. Norrlandsfonden Bostadsfinansiering AB är ett helägt dotterbolag till stiftelsen Norrlandsfonden med uppdraget att genom lån marknadsmässigt komplettera behovet av kapital för byggandet av bostäder på vissa identifierade omställnings- och expansionsorter i Sverige. Uppdraget är att genom lån till fastighetsägare/byggherrar stödja bostadsutvecklingen i ett antal orter som står i eller inför en kraftig expansion och har ett behov av att rekrytera medarbetare. Expansionen har sin grund i den gröna industriella omställningen eller omvärldens säkerhetsförändring. De aktuella orterna är Kiruna, Gällivare, Boden, Luleå, Skellefteå, Örnsköldsvik, Ludvika, Kristinehamn, Karlskoga, Arboga, Mariestad och Karlskrona. I de aktuella orterna har konstaterats ett stort behov av bostäder för den expansion som sker och i flertalet av orterna har det inte byggts nya bostäder på mycket lång tid. Behovet av riskdelning i dessa orter är stort då många av dem kommer från ett läge av gamla bestånd och låg hyressättning som nu relativt snabbt svänger om till en tillväxtort med nybyggnadsbehov. Styrkan i bolagets finansiering finns i att bolaget ger marknaden tid att komma i kapp vad gäller hyressättning och fastighetsvärdering i takt med att industrin expanderar och samhällen utvecklas. Modellen för marknadskompletterande topplån för bostadsfinansiering testades av Norrlandsfonden i ett första projekt i Skellefteå. Under våren 2025 fattade Regeringen beslutet om att tillföra Norrlandsfonden ett kapital om 300 MSEK att använda för kompletterande finansiering av bostäder. Beloppet avser finansiering av bostadsbyggnation i projekt beslutade under 2025. Regeringen har i budgetpropositionen 2024/25:99 uttalat att Norrlandsfonden är den aktör som på ett marknadsmässigt sätt kan medverka till att behovet av bostäder i expansions och omställningskommuner/orter byggs för att underlätta industrins rekrytering av arbetskraft. För perioden 2025-2028 föreslås i regeringens budget en ram på 1 500 MSEK. Norrlandsfonden har valt att driva bostadsfinansieringsverksamheten i ett helägt dotterbolag, Norrlandsfonden Bostadsfinansiering AB, och förutom att överföra de statliga medlen till bolaget genom ett ovillkorat ägartillskott har Norrlandsfonden under året genomfört en nyemission i bolaget på 100 MSEK som ökat det bundna egna kapitalet med 10 MSEK och resterande har tillförts som överkursfond. Genom att driva verksamheten i eget bolag kan verksamheten specialiseras för bostadsfinansiering samt också verka utanför Norrlandsfondens ordinarie verksamhetsområde. Företagets säte är i Luleå .

Väsentliga händelser

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2025 har verksamheten byggts upp och organiserats med nödvändiga system och rutiner, tex. har bolaget registrerat sin verksamhet hos Finansinspektionen och infört policys för åtgärder mot penningtvätt och terrorismfinansiering. I dag har bolaget en funktionell organisation som består av tre personer. Bolagets huvudkontor finns på Norrlandsfondens kontor i Luleå och många funktioner kan samnyttjas med moderbolaget. Förutom att bygga upp bolagets organisation har mycket tid, främst från vd, lagts på information och marknadsföring till berörda orter och intressenter. Vi lägger stort fokus på att träffa byggherrar, kommunrepresentanter, banker och inte minst industrin som expanderar och som behöver kompetens från nyanställda som behöver flytta till berörda orter. Vi fokuserar på att medfinansiera medelstora, gärna lokalt förankrade, byggherrar som vill bygga hyreslägenheter. Under 2025 har vi skrivit avsiktsförklaring om att medfinansiera i projekt med 250 MSEK. Omräknat till total projektkostnad blir detta byggprojekt för ca 1300 MSEK, där vi står för ca 15 till 20% av kapitalbehovet. Då byggnation av bostäder tar tid i planering och byggprocess har vi valt att bekräfta vårt samarbete med byggherren i en inte bindande avsiktsförklaring (LOI), villkorad med punkter så som bygglov, bankfinansiering och rimlig byggkostnadskalkyl.

Årsredovisningarna i original

Rapporten som den lämnades in till Bolagsverket, med underskriftssidorna borttagna. Siffrorna på den här sidan är hämtade ur dessa handlingar, och det är här de går att kontrollera.