Styrelsen och verkställande direktören för Norrlandsfonden Bostadsfinansiering AB upprättar följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Detta är bolagets första riktiga verksamhetsår.

Norrlandsfonden Bostadsfinansiering AB är ett helägt dotterbolag till stiftelsen Norrlandsfonden med
uppdraget att genom lån marknadsmässigt komplettera behovet av kapital för byggandet av bostäder på
vissa identifierade omställnings- och expansionsorter i Sverige.

Uppdraget är att genom lån till fastighetsägare/byggherrar stödja bostadsutvecklingen i ett antal orter
som står i eller inför en kraftig expansion och har ett behov av att rekrytera medarbetare. Expansionen
har sin grund i den gröna industriella omställningen eller omvärldens säkerhetsförändring.

De aktuella orterna är Kiruna, Gällivare, Boden, Luleå, Skellefteå, Örnsköldsvik, Ludvika, Kristinehamn,
Karlskoga, Arboga, Mariestad och Karlskrona.

I de aktuella orterna har konstaterats ett stort behov av bostäder för den expansion som sker och i flertalet
av orterna har det inte byggts nya bostäder på mycket lång tid. Behovet av riskdelning i dessa orter är
stort då många av dem kommer från ett läge av gamla bestånd och låg hyressättning som nu relativt
snabbt svänger om till en tillväxtort med nybyggnadsbehov. Styrkan i bolagets finansiering finns i att
bolaget ger marknaden tid att komma i kapp vad gäller hyressättning och fastighetsvärdering i takt med
att industrin expanderar och samhällen utvecklas.

Modellen för marknadskompletterande topplån för bostadsfinansiering testades av Norrlandsfonden i ett
första projekt i Skellefteå. Under våren 2025 fattade Regeringen beslutet om att tillföra Norrlandsfonden
ett kapital om 300 MSEK att använda för kompletterande finansiering av bostäder. Beloppet avser
finansiering av bostadsbyggnation i projekt beslutade under 2025. Regeringen har i budgetpropositionen
2024/25:99 uttalat att Norrlandsfonden är den aktör som på ett marknadsmässigt sätt kan medverka till
att behovet av bostäder i expansions och omställningskommuner/orter byggs för att underlätta industrins
rekrytering av arbetskraft. För perioden 2025-2028 föreslås i regeringens budget en ram på 1 500 MSEK.

Norrlandsfonden har valt att driva bostadsfinansieringsverksamheten i ett helägt dotterbolag,
Norrlandsfonden Bostadsfinansiering AB, och förutom att överföra de statliga medlen till bolaget genom
ett ovillkorat ägartillskott har Norrlandsfonden under året genomfört en nyemission i bolaget på 100
MSEK som ökat det bundna egna kapitalet med 10 MSEK och resterande har tillförts som överkursfond.
Genom att driva verksamheten i eget bolag kan verksamheten specialiseras för bostadsfinansiering samt
också verka utanför Norrlandsfondens ordinarie verksamhetsområde.

Företagets säte är i Luleå.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 har verksamheten byggts upp och organiserats med nödvändiga system och rutiner, tex. har
bolaget registrerat sin verksamhet hos Finansinspektionen och infört policys för åtgärder mot
penningtvätt och terrorismfinansiering. I dag har bolaget en funktionell organisation som består av tre
personer. Bolagets huvudkontor finns på Norrlandsfondens kontor i Luleå och många funktioner kan
samnyttjas med moderbolaget.

Förutom att bygga upp bolagets organisation har mycket tid, främst från vd, lagts på information och
marknadsföring till berörda orter och intressenter. Vi lägger stort fokus på att träffa byggherrar,
kommunrepresentanter, banker och inte minst industrin som expanderar och som behöver kompetens
från nyanställda som behöver flytta till berörda orter.

Vi fokuserar på att medfinansiera medelstora, gärna lokalt förankrade, byggherrar som vill bygga
hyreslägenheter. Under 2025 har vi skrivit avsiktsförklaring om att medfinansiera i projekt med 250
MSEK. Omräknat till total projektkostnad blir detta byggprojekt för ca 1300 MSEK, där vi står för ca 15
till 20% av kapitalbehovet. Då byggnation av bostäder tar tid i planering och byggprocess har vi valt att
bekräfta vårt samarbete med byggherren i en inte bindande avsiktsförklaring (LOI), villkorad med
punkter så som bygglov, bankfinansiering och rimlig byggkostnadskalkyl.

Verksamhetåret 2024 avser periodien 2024-07-10 - 2024-12-31

Bolaget registrerades föregående räkenskapsår och under innevarande räkenskapsår påbörjat sin
verksamhet.

Bolagets nettoomsättning utgörs av ränteintäkter från utlånade medel.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-12